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降(jiang)價2億元，流拍(pai)12次，什么樣的(de)地(di)標建筑(zhu)落得如此現狀？

7月27日，位于(yu)廣西(xi)壯族自(zi)治區(qu)南寧(ning)市(shi)青秀區(qu)桃源路43號的廣西(xi)富(fu)滿地大酒(jiu)店（農資大廈）再次(ci)拍(pai)賣，起拍(pai)價(jia)格2.63億元(yuan)，評(ping)估價(jia)4.63億元(yuan)，最終(zhong)因(yin)無人出(chu)價(jia)而流拍(pai)。

昨日（7月28日），阿里(li)法拍再次降價掛出這一(yi)標(biao)的，起拍價格調整(zheng)為2.5億元(yuan)，繼(ji)續降價千余萬元(yuan)，8月2日再次開拍。

來(lai)源：阿里(li)法拍(pai)

“富(fu)滿地拍賣了？以(yi)前去(qu)南(nan)寧，第一選擇就是入住富(fu)滿地大酒店。”

作為曾經的片區第一高樓，富滿地大酒店(dian)在(zai)很(hen)多人眼(yan)中仍是彼(bi)時(shi)繁華的代表。

 

 

 12次流拍

降價2億仍無人接手

這并不是富(fu)滿地大酒店第一(yi)次流拍。

《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)查詢獲悉，從2020年底至今，該(gai)項目先(xian)后(hou)14次(ci)被擺上拍(pai)賣貨架(jia)，每(mei)次(ci)上架(jia)圍觀(guan)和設置提醒的人數(shu)都(dou)不少(shao)，但終(zhong)都(dou)因無(wu)人報名或(huo)無(wu)人出(chu)價，慘(can)遭12次(ci)流(liu)拍(pai)。

2020年底，富滿地大酒店首次亮相拍(pai)賣市場，起拍(pai)價和(he)評(ping)估價均為4.63億元，但隨后拍(pai)賣被中止(zhi)，原因官方并未公示。

去年7月底，富滿地大酒店再次(ci)上(shang)拍(pai)(pai)(pai)，起拍(pai)(pai)(pai)價仍(reng)是4.63億元，無人(ren)報名、無人(ren)出價，繼續遭遇流拍(pai)(pai)(pai)。此后一年內，酒店先(xian)后經歷了十余次(ci)上(shang)架、流拍(pai)(pai)(pai)，價格(ge)也從最初的(de)4.6億元，跌至如(ru)今的(de)2.5億元。

當地人對(dui)此不無唏噓。有人在社交(jiao)平(ping)臺發文表示：“當年，這也(ye)是集住宿、餐飲、娛樂及商務于一(yi)身的(de)大(da)型豪華星級酒店，現如今竟然流拍了……”

不過從法拍房市場(chang)需求(qiu)端分析(xi)來看，富滿地大酒店算不上是一個(ge)值(zhi)得(de)搶(qiang)拍的(de)(de)標的(de)(de)。

從產品本身來看，富滿(man)地(di)大酒店雖然所(suo)處地(di)段繁華，但1998年(nian)12月(yue)竣工，共有地(di)下2層和地(di)面(mian)28層建筑，建成年(nian)代(dai)相(xiang)對久遠，產品設(she)計也未必能滿(man)足現在商服、住宿餐(can)飲需求(qiu)，競拍者接手后，如果(guo)想要再現早年(nian)經(jing)營輝(hui)煌，勢(shi)必還要投入資金和人力進行(xing)翻新。

來源：阿(a)里法拍

此外，買方還需要接手員工的勞(lao)動關系(xi)。競買須(xu)知(zhi)提到，富滿地大酒店為廣西富滿地農資集團股份有(you)限(xian)公(gong)司(si)（下稱農資集團）的主要經(jing)營性資產，采取(qu)整體出售（拍賣(mai)），相關的管理員工的勞(lao)動關系(xi)一并轉(zhuan)移(yi)，僅(jin)向競買人和抵(di)押權人提供，買受人應(ying)維持該資產的經(jing)營。

通常一個拍賣標(biao)的(de)最多(duo)為三次(ci)起(qi)拍，即一拍、二拍和變賣，為何(he)富滿地大酒店能夠進行多(duo)次(ci)拍賣？

廣東中(zhong)矩律(lv)師事務(wu)所(suo)律(lv)師鄭博恩7月28日(ri)接(jie)受《每日(ri)經濟新聞》記者微(wei)信采訪時(shi)表示，對于不(bu)動(dong)產(chan)多次流拍后，法(fa)院(yuan)確認的(de)破(po)產(chan)管(guan)理人(ren)會按照(zhao)規(gui)定將(jiang)其(qi)(qi)(qi)作價交(jiao)申請執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)人(ren)或者其(qi)(qi)(qi)他(ta)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)抵(di)債(zhai)(zhai)。申請執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)人(ren)或者其(qi)(qi)(qi)他(ta)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)拒絕接(jie)受或者依法(fa)不(bu)能交(jiao)付(fu)其(qi)(qi)(qi)抵(di)債(zhai)(zhai)的(de)，應(ying)當在60日(ri)內進行(xing)(xing)(xing)(xing)第三次拍賣。直到變賣階段(duan)均無人(ren)愿意購買(mai)，且申請執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)人(ren)、其(qi)(qi)(qi)他(ta)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)仍不(bu)表示接(jie)受該財產(chan)抵(di)債(zhai)(zhai)的(de)，應(ying)當解除(chu)查封、凍結(jie)，將(jiang)該財產(chan)退還被執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)人(ren)，但對該財產(chan)可以采取其(qi)(qi)(qi)他(ta)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)措施的(de)除(chu)外。

 

 

有租約有查封有抵押

實際上，富滿地大酒店(dian)的真正流(liu)拍原因(yin)，或與其債務抵押有很大關系。

記者(zhe)梳理競拍公(gong)告獲悉(xi)，從產(chan)(chan)權性(xing)質(zhi)來看，富滿地大酒店(dian)是有租約、有查封、有抵押的“三有”標(biao)的，后期協商和處理的難度(du)，某種程度(du)上也(ye)會勸退(tui)很多人。此外，該標(biao)的所有人已經破產(chan)(chan)，自身風險也(ye)較高(gao)。

來源：阿里(li)法拍

一位曾有意向參與競拍的廣西當地人士在(zai)社交平(ping)臺表示，去年12月份本想競標，深入了解到里面(mian)人事關系復雜，地段非(fei)常好(hao)，價格也不算高，只(zhi)怕后續運作事情多。

而另一位關注該標(biao)的(de)人士(shi)分析(xi)認為，市場難以接(jie)受的(de)原因(yin)是1300多平方米占(zhan)地(di)面積(ji)，產權只還有(you)46年，其次除(chu)要接(jie)管老員(yuan)工外，現有(you)租(zu)戶(hu)也難處理(li)。他表示(shi)，如果不(bu)是危房，按建(jian)筑面積(ji)平均每平方米5000元(yuan)計價(jia)，同時解除(chu)現有(you)租(zu)約(yue)，可(ke)考慮接(jie)手。

據(ju)悉，作(zuo)為(wei)曾經(jing)廣(guang)西(xi)最大的農資經(jing)營企業，農資集團(tuan)旗(qi)下子公司眾多，是(shi)廣(guang)西(xi)壯族自治(zhi)區供(gong)銷合作(zuo)社(she)于(yu)1985年11月26日發起(qi)設立的集體(ti)所有制(zhi)公司，注冊資本(ben)9666萬元。

啟信寶顯示，目前(qian)該(gai)公司(si)股東(dong)有(you)(you)廣西壯(zhuang)族自(zi)治區振(zhen)合供(gong)銷投資有(you)(you)限公司(si)、廣西從容(rong)富(fu)農(nong)投資有(you)(you)限公司(si)及(ji)自(zi)然人，持股比(bi)例(li)分別為54.95%、45%、0.05%。

不過2018年，農資(zi)集團(tuan)向法院申請了破產重(zhong)(zhong)整，后法院受理(li)并指(zhi)定(ding)廣西(xi)德弘冠破產清算有限公司擔任其(qi)管理(li)人，此后該(gai)司便開啟了重(zhong)(zhong)整投資(zi)人招募和賣(mai)(mai)賣(mai)(mai)賣(mai)(mai)之旅。

作為廣(guang)西(xi)頭部農(nong)資公司之一，農(nong)資集團經營至此令外界錯(cuo)愕不已(yi)。2016年時，廣(guang)西(xi)當地(di)(di)網媒曾對(dui)彼時富(fu)滿地(di)(di)董事長廖(liao)肖(xiao)坤進(jin)行了專(zhuan)訪(fang)，其表示計(ji)劃(hua)在三到五(wu)年內成立(li)“四個1000家(jia)”。即增加(jia)建設1000家(jia)富(fu)滿地(di)(di)農(nong)資超市，1000家(jia)供銷·富(fu)滿地(di)(di)超市，1000家(jia)“百色(se)(se)一號”冷鏈便利(li)，1000家(jia)富(fu)滿地(di)(di)綠色(se)(se)農(nong)產品專(zhuan)業(ye)合作社。

只是不曾想到(dao)，不到(dao)3年(nian)，公(gong)司就已破產(chan)，而核心資產(chan)多次(ci)流拍，難(nan)置換回寶(bao)貴(gui)現金流。

鄭恩博表示，拍賣(mai)財產(chan)(chan)上原(yuan)有的租賃權及其他用益(yi)物(wu)權，不(bu)因(yin)拍賣(mai)而消(xiao)滅，因(yin)此，該位于核心地產(chan)(chan)的破產(chan)(chan)資產(chan)(chan)多次無(wu)法拍出的原(yuan)因(yin)主要是基(ji)于拍賣(mai)法相關規定，這也會造成競買人在買下來(lai)后有可能長(chang)期無(wu)法獲得拍賣(mai)物(wu)使用權，導(dao)致實際權益(yi)受(shou)(shou)損。這也是其難被市場接(jie)受(shou)(shou)的重要原(yuan)因(yin)之一。

記者|甄素靜(jing)

編輯|程鵬 陳夢妤 蓋(gai)源(yuan)源(yuan)

校對|王月龍

封(feng)面圖片來源：拍賣網(wang)截(jie)圖

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