每經記者(zhe)｜陳(chen)晨    每經編輯(ji)｜王月龍 肖芮冬 易啟江    

“目前單價是4萬元/平方米左右，分(fen)上(shang)疊(die)和下(xia)疊(die)產品，上(shang)疊(die)總價1500萬元，下(xia)疊(die)1800萬元，毛坯交房。”

剛(gang)剛(gang)過去這(zhe)個(ge)周(zhou)末，取(qu)得預售(shou)(shou)證(zheng)近(jin)兩年的北京電建·西山源(yuan)著(zhu)（以(yi)下簡稱(cheng)西山源(yuan)著(zhu)）終于開放(fang)售(shou)(shou)樓處并開盤“首銷”。

“首銷(xiao)”前(qian)這段時(shi)間(jian)，西山(shan)(shan)(shan)源著已經在各(ge)自媒體和三方渠道做了大規模宣傳，“半山(shan)(shan)(shan)之(zhi)(zhi)上，俯瞰(kan)京(jing)城(cheng)，30分鐘即可(ke)通(tong)達五棵松(song)、萬柳、麗澤、金融街、總部(bu)基地五大商圈”，以及諸如“世界(jie)級城(cheng)市(shi)別(bie)墅區”“占(zhan)據北(bei)京(jing)西山(shan)(shan)(shan)僅有2%的半山(shan)(shan)(shan)資源，于(yu)海拔260米之(zhi)(zhi)上打造純(chun)粹城(cheng)市(shi)半山(shan)(shan)(shan)別(bie)墅”“比肩美國比佛利山(shan)(shan)(shan)莊、深(shen)圳大南山(shan)(shan)(shan)、香港半山(shan)(shan)(shan)，于(yu)當(dang)下的北(bei)京(jing)獨一(yi)無二”等溢美之(zhi)(zhi)詞(ci)不(bu)絕于(yu)耳。

7月(yue)30日，《每日經濟新聞(wen)》記者實(shi)地探訪了(le)(le)西山(shan)源(yuan)著，從各方(fang)面(mian)感受了(le)(le)辭藻華麗的“半山(shan)別墅”之(zhi)說。

西山源著(zhu)項(xiang)目現場 每經記者 王佳飛 攝

離陵園1公里多？

西(xi)山源著位于北京市門頭溝區戒臺寺以(yi)北，岢(ke)羅坨村以(yi)南，距離北京六(liu)環直線(xian)距離還(huan)有6公里左(zuo)右(you)，距離最近的S1終點站石廠站約(yue)2公里。

出(chu)地鐵站向(xiang)(xiang)西南走便是西山源(yuan)著(zhu)的方向(xiang)(xiang)，但一路(lu)上行(xing)人已經(jing)不多(duo)，車也不多(duo)。

前往項目路上的陵園指示牌 每經(jing)記者 王佳飛(fei) 攝

曾(ceng)有(you)住在(zai)石廠站附(fu)近的(de)朋(peng)友在(zai)閑聊中告訴《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者：“不(bu)明白開發商為啥要(yao)在(zai)那里蓋房子，那么(me)大(da)的(de)公(gong)墓難道看(kan)不(bu)見(jian)嗎？還是有(you)公(gong)墓的(de)地方風(feng)水好(hao)？”

這位朋友講述了(le)他的一次奇遇。

一(yi)個月黑風高的(de)夜(ye)晚，朋友(you)回家有(you)些(xie)晚，因為剛搬來，偶(ou)爾(er)還會(hui)迷路(lu)(lu)，那(nei)天吹一(yi)點(dian)小風，路(lu)(lu)燈也(ye)不(bu)亮，周圍也(ye)少(shao)行人，他突然在路(lu)(lu)邊看(kan)到了(le)一(yi)堆紙扎小人，旁邊還坐著(zhu)一(yi)位白(bai)發(fa)老人。他有(you)點(dian)慌，來不(bu)及(ji)細(xi)看(kan)加快腳(jiao)步離(li)開(kai)了(le)，后來他就特別注意(yi)，再也(ye)沒有(you)走(zou)過那(nei)條路(lu)(lu)。

記(ji)者的確在路(lu)上看到了萬(wan)佛華僑陵(ling)園指(zhi)示牌，但夏天樹木茂(mao)盛，將墓(mu)碑(bei)都遮擋(dang)了起(qi)來，如果不(bu)仔細尋找，并(bing)不(bu)容易被發現。西(xi)山(shan)源著確實沒有(you)緊鄰公(gong)墓(mu)，只是(shi)在前去的路(lu)程(cheng)中比較顯眼。

對于(yu)公墓(mu)問題，銷售人(ren)員的說法是：“公墓(mu)離(li)我們項目還有1公里多，中(zhong)間隔(ge)著(zhu)一座(zuo)山(shan)，看不(bu)見(jian)也聽不(bu)到(dao)。”

在(zai)北(bei)京市(shi)規自委(wei)官網(wang)，對(dui)項目所在(zai)地塊范圍的(de)“四(si)至范圍”表(biao)述是：東至岢(ke)羅坨橋，南至京昆路(lu)，西至岢(ke)羅坨村西側山壁，北(bei)至萬佛華僑陵(ling)園。

準現房，五證齊全

記者實探(tan)了(le)解到，目前項目確(que)實屬于(yu)準現(xian)房狀態，一些(xie)(xie)已經(jing)落成，一些(xie)(xie)已經(jing)封頂(ding)。中式別墅是西山源著的主打點，所以(yi)路上也修建有古色(se)古香的門樓。

古色(se)古香的門樓 每(mei)經記者 王佳飛 攝

其實出了石廠地(di)鐵站向西山源著走去，一直是緩緩上坡(po)，過(guo)了華翠西山，地(di)勢明(ming)顯抬(tai)升，山道兩旁植被(bei)茂密(mi)，走在路上已經能明(ming)顯感到空氣中涼爽(shuang)不少，偶爾也能看到三三兩兩散步的人。該(gai)項目(mu)宣(xuan)稱“立著海(hai)拔(ba)260米之(zhi)上，打造城(cheng)市半山別墅”，并非(fei)虛言。

項目宣稱“構建‘一府三院’歸家禮序，從道(dao)路兩側(ce)國槐大道(dao)入境，名(ming)木蔚然，彰顯(xian)名(ming)邸氣勢；沿石階縈繞而上(shang)，一龍(long)九水、十二(er)景(jing)色(se)各顯(xian)奇趣，假(jia)山疊石、曲水流觴”。路上(shang)的確能夠看(kan)到(dao)被(bei)金色(se)油布包裹的樹木，用巨石堆砌的景(jing)觀，但能否感(gan)受到(dao)“奇趣”，就看(kan)各位自己(ji)了。

售(shou)樓處(chu)大門 每經記者 王(wang)佳飛 攝(she)

站在西山源(yuan)著的高處(chu)俯瞰(kan)，的確能看到北(bei)京(jing)夜景，但因為山勢的阻擋(dang)，視野并(bing)不(bu)開闊。

不過，西山(shan)源(yuan)著(zhu)宣稱“三山(shan)一(yi)峰(feng)五園在(zai)旁”就有(you)點夸張了。三山(shan)是指萬壽(shou)山(shan)、香山(shan)、玉泉山(shan)，五園是指頤(yi)和園、靜宜園、靜明園、暢春(chun)園和圓(yuan)明園，這(zhe)些都在(zai)海淀附近，和西南(nan)端(duan)的門(men)頭(tou)溝還有(you)很長的距(ju)離。

西山(shan)(shan)源著(zhu)的(de)宣(xuan)傳資料特(te)意強(qiang)調(diao)了“占據北京(jing)西山(shan)(shan)僅有2%的(de)半山(shan)(shan)資源，于海拔(ba)260米之(zhi)上(shang)打造純粹(cui)城市半山(shan)(shan)別墅”，銷(xiao)售(shou)人員表示：“我們是五證齊全的(de)項目，不(bu)存在違(wei)章遭拆除的(de)可能。”

“雖然在半山，但項目(mu)都按照相應(ying)要求做(zuo)防(fang)洪、防(fang)泥石流(liu)措施，環境安全方面您(nin)可以放心。”

網簽1套房是怎么回事？

2018年2月，電建地產(chan)聯合(he)隆泰(tai)實業以46.5億元(yuan)底價(jia)(jia)拿(na)下門頭溝永(yong)定鎮岢羅(luo)坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊，根據北(bei)京市規自(zi)委官網消息，該地塊土地面積31.6萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，建筑(zhu)控制規模≤27.3萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。商品住房銷售均價(jia)(jia)不超過42158元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米（含(han)全(quan)裝修(xiu)費(fei)用），且最高銷售單價(jia)(jia)不得超過44266元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米（含(han)全(quan)裝修(xiu)費(fei)用）。

在該地塊的規(gui)劃中，開(kai)發(fa)商需要建設幼兒園(yuan)、室外運動場、老年活動站、商業、辦(ban)公、住宅等業態(tai)。

2020年(nian)11月18日，西山源著(zhu)（備案(an)名鴻瑞溪悅府）取得預售(shou)證(zheng)，而目前項目的(de)銷售(shou)材料，依舊使(shi)用的(de)是2020年(nian)取得的(de)預售(shou)證(zheng)。

根(gen)據北京市住建委官(guan)網(wang)顯示，該項目有1套網(wang)簽，成交均價3.79萬元/平方米。

對于這種(zhong)情況，7月30日(ri)，記者從現場獲(huo)得的說(shuo)法是“我們現在是首銷，有多(duo)種(zhong)優惠(hui)，2020年底只是面對內部人員的銷售(shou)”。

7月31日，記者(zhe)又以購房者(zhe)身份詢問項目具(ju)體情況，在提及為何取證后兩年(nian)才首銷(xiao)，對方表示(shi)，項目是半山別墅，土(tu)地資源比較稀缺，所(suo)以整體規劃和風(feng)水布局(ju)都是經(jing)過(guo)精雕(diao)細琢的。

根據地塊(kuai)出讓公告，該地塊(kuai)是以“五通(tong)一平”形(xing)式供地，銷售人(ren)員表示(shi)：“沒有(you)中水和(he)集(ji)中供暖，項(xiang)目是自(zi)采暖，每戶(hu)贈送(song)一個燃(ran)氣壁掛(gua)爐。”

“首開有一個(ge)點的優惠，目(mu)前(qian)單價是4萬元(yuan)/平方米左(zuo)右，分上疊和下(xia)疊產品，上疊總價1500萬元(yuan)，下(xia)疊1800萬元(yuan)，毛坯交房。”

“目前有(you)排卡登記優惠(hui)，交60萬(wan)元可以抵(di)120萬(wan)元，同(tong)時有(you)總價9.9折和(he)9.8折的(de)優惠(hui)。”

“現(xian)在幾乎是現(xian)房了(le)，做(zuo)做(zuo)外立(li)面明年(nian)就能交房了(le)。”

其實在去往西山(shan)源(yuan)著(zhu)的路(lu)上(shang)，還會路(lu)過(guo)建(jian)設中的華萃西山(shan)項目，由山(shan)西建(jian)投、電(dian)建(jian)地產和金地集團(tuan)聯合打造。

華萃(cui)西山有高層和(he)疊拼兩類產品，最早在(zai)2018年(nian)取得(de)預售證，目(mu)前北側(ce)高層部分已經(jing)交房入住，南側(ce)別墅項目(mu)還(huan)在(zai)施工(gong)建(jian)設中，建(jian)筑(zhu)已經(jing)大體落成。

該項目銷(xiao)售情況也不樂(le)觀，根據(ju)北京市住建(jian)委官網，華(hua)萃西山目前是(shi)現房銷(xiao)售狀態，批準銷(xiao)售套(tao)數共508套(tao)，但已(yi)簽約套(tao)數，包括車(che)位、住宅和倉儲(chu)僅98套(tao)。

記者|陳晨

編輯|王月龍?肖芮冬(dong)?易啟江

校對|盧祥勇

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