每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

8月9日，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇在2022博鰲(ao)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)論壇直(zhi)播(bo)間分享了自己(ji)對房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行業的(de)看法(fa)。

“對地(di)產行(xing)業來說，增長的(de)(de)高(gao)峰已(yi)經成為過去時，整個(ge)市場正在進入一(yi)個(ge)屬于常態化的(de)(de)狀態，大眾對房子的(de)(de)熱情，把(ba)房子當(dang)做投資品的(de)(de)熱情，已(yi)出現顯著降溫，這是每(mei)個(ge)從(cong)業者都需要認清的(de)(de)現實(shi)。”

在(zai)邵宇看來，當前地產行業仍有可(ke)能面臨二次探底，市(shi)(shi)場(chang)能否在(zai)下半(ban)年復(fu)蘇仍有待觀(guan)察。“想要(yao)市(shi)(shi)場(chang)出(chu)現根本性回(hui)暖(nuan)，最終還是需(xu)要(yao)購(gou)房需(xu)求(qiu)的(de)提(ti)升(sheng)。購(gou)房需(xu)求(qiu)哪里來，本質還是居(ju)民收入(ru)的(de)提(ti)升(sheng)，如果居(ju)民在(zai)疫情沖(chong)擊下收入(ru)出(chu)現了顯著下滑，那么(me)對(dui)購(gou)房而言自然會(hui)更謹慎。此外需(xu)要(yao)關注的(de)是社會(hui)的(de)失業率情況，這也是制約房地產發展的(de)重(zhong)要(yao)因素(su)，這些都是需(xu)要(yao)重(zhong)點關注的(de)問題。”

圖(tu)片來源(yuan)：每(mei)經(jing)記者 陳榮浩 攝

談及房(fang)地產市場的(de)良(liang)性發展，邵宇認為，可能需要在房(fang)價上(shang)作出一些犧牲(sheng)。“讓年輕人多生孩(hai)子多買(mai)房(fang)為何難(nan)，本(ben)質上(shang)還是收(shou)(shou)入沒跟(gen)上(shang)，或者說(shuo)收(shou)(shou)入上(shang)漲(zhang)的(de)幅(fu)度跟(gen)不上(shang)房(fang)價上(shang)漲(zhang)的(de)幅(fu)度，歸(gui)根結底還是房(fang)價太貴了。房(fang)地產的(de)良(liang)性發展必須找到居(ju)民收(shou)(shou)入與房(fang)價之間的(de)動態平(ping)衡點。”

邵宇提到，“對(dui)整個(ge)(ge)地產(chan)行(xing)業(ye)來說，出臺各項趨嚴的政策(ce)，目標并(bing)不是把整個(ge)(ge)它打掉，而(er)是想改變地產(chan)行(xing)業(ye)的發展模式(shi)，希望房(fang)價跟收入增(zeng)長匹配，希望通過壓縮(suo)杠桿(gan)的方式(shi)使其發展更(geng)為平穩。”

對于(yu)房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)未(wei)來的破局(ju)之道，邵宇向《每日經(jing)濟新聞》記者表示，隨著地產(chan)行業(ye)(ye)進入(ru)常態化的市場狀態，也到了一個需要多方進行調整心態的過程。比如開發商得清(qing)晰認識到薄(bo)利多銷(xiao)的重要性，購房(fang)者得清(qing)楚知道房(fang)子的居住屬性的重要性，金融機構(gou)得加強風險防范的意識等。

“當(dang)整個行(xing)業慢下(xia)來(lai)之后(hou)，杠桿下(xia)來(lai)了，發展更(geng)平穩了，居民收(shou)入與(yu)房價(jia)匹配了，那個時候才是地產行(xing)業可(ke)持(chi)續(xu)發展、健康的狀態。”

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封面圖片來源：每經(jing)記者 陳(chen)榮浩 攝