每經(jing)記(ji)者｜劉頌輝    每經(jing)編(bian)輯｜陳夢妤(yu)    

出(chu)于置換的(de)需(xu)要，最(zui)近，在杭州工作的(de)夏(xia)婕將自己一(yi)套位于城東的(de)新房(fang)，交給(gei)樓下(xia)的(de)房(fang)產經(jing)紀門(men)店掛(gua)牌(pai)出(chu)售。

公開數(shu)據顯(xian)示(shi)(shi)，杭州二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交量自(zi)今年6月份短(duan)暫(zan)回暖達到6738套后，已經歷了“三連跌”。國家統計局公布的9月份70個(ge)大(da)(da)中城(cheng)市價(jia)(jia)格(ge)變動情(qing)況顯(xian)示(shi)(shi)，杭州二(er)手(shou)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)環比(bi)(bi)下跌0.6％，同(tong)比(bi)(bi)下跌0.2％。而且，價(jia)(jia)格(ge)跌幅比(bi)(bi)上(shang)月進一步擴大(da)(da)。

據(ju)中指研究院統(tong)計，杭州二(er)手房(fang)成交量持(chi)續(xu)萎靡，市場置業情緒低迷(mi)，市民看(kan)房(fang)意愿降低，掛牌量已維持(chi)在歷史高位。

698萬掛牌，500萬成交

夏婕購置的房子(zi)在(zai)杭州市江干區驛(yi)城路附近的新天地金色時光，2020年(nian)交(jiao)付后，她(ta)就將房子(zi)租(zu)了出去。

由于自己和家人一直沒(mei)有居住，夏婕(jie)將這套房子交給(gei)了(le)房產經紀門店出售，“賣掉后想(xiang)換個(ge)更好的小區”。

不過，房(fang)子掛牌后的表現卻(que)不如想(xiang)象中順利。夏婕介紹，期間有(you)人來看房(fang)，但非常少(shao)。

夏(xia)婕的(de)經歷不過是眾多杭州二(er)手房房東的(de)一個縮影。

克而瑞(rui)數(shu)據(ju)顯(xian)示，9月(yue)份，杭州二手住宅市(shi)(shi)場成(cheng)交(jiao)(jiao)持續低(di)迷(mi)，全市(shi)(shi)（除富陽、臨安外）共成(cheng)交(jiao)(jiao)4102套(tao)，環比下(xia)降12.3%；成(cheng)交(jiao)(jiao)金額為128億(yi)元，環比下(xia)降48.9%。至此，杭州二手住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)量已從6月(yue)沖高后，連續3個月(yue)下(xia)跌(die)，且該成(cheng)交(jiao)(jiao)數(shu)值遠(yuan)低(di)于(yu)“5·17”新政(zheng)發布(bu)當月(yue)的(de)4800多套(tao)。

“二手(shou)房(fang)(fang)價(jia)格總體比市場最高(gao)點時候將近跌去30%，房(fang)(fang)東若是不降價(jia)，很難賣(mai)(mai)得(de)動”，葉(xie)建英(ying)是一位(wei)老杭州人，據(ju)他介紹，目前(qian)，杭州二手(shou)房(fang)(fang)市場成交價(jia)格回(hui)調明顯，位(wei)置(zhi)不好的樓盤哪怕(pa)降價(jia)也不一定賣(mai)(mai)得(de)掉。

據葉(xie)建(jian)英介(jie)紹，在這(zhe)種市(shi)場(chang)下，甚至出現同一(yi)個小區的二手房房東(dong)之(zhi)間相互壓價的現象。

從貝殼(ke)找(zhao)房(fang)客戶端的成(cheng)交(jiao)(jiao)數(shu)據可(ke)以(yi)看到，位(wei)于(yu)(yu)余(yu)杭(hang)區(qu)的萬(wan)科天空之(zhi)城小區(qu)有(you)5套(tao)二(er)手房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)。其中(zhong)，一(yi)套(tao)總(zong)價(jia)(jia)(jia)698萬(wan)元(yuan)的中(zhong)樓層(ceng)房(fang)源，在掛牌(pai)(pai)的3個月里，房(fang)東(dong)進行了(le)6次調價(jia)(jia)(jia)，最終于(yu)(yu)10月8日以(yi)500萬(wan)元(yuan)成(cheng)交(jiao)(jiao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)均價(jia)(jia)(jia)比掛牌(pai)(pai)均價(jia)(jia)(jia)低1.7萬(wan)元(yuan)/平方米。該小區(qu)在8月份也曾成(cheng)交(jiao)(jiao)一(yi)套(tao)中(zhong)樓層(ceng)房(fang)源，房(fang)東(dong)4次調動(dong)掛牌(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)，最終以(yi)總(zong)價(jia)(jia)(jia)550萬(wan)元(yuan)出售，而掛牌(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)為598萬(wan)元(yuan)。

據杭州本地(di)媒體快房(fang)網報道，該(gai)小(xiao)區沿(yan)商業(ye)街一排(pai)的房(fang)源，賣家會有不同程(cheng)度(du)降(jiang)(jiang)價，尤其一些投(tou)資(zi)客(ke)戶。有業(ye)主(zhu)為了快速(su)出手，從(cong)6月(yue)份掛(gua)牌價630萬(wan)元，降(jiang)(jiang)到(dao)了現在的528萬(wan)元，3個月(yue)5連降(jiang)(jiang)，降(jiang)(jiang)了102萬(wan)元，單價從(cong)6.7萬(wan)元/平方米跌到(dao)5.6萬(wan)元/平方米。

二手商品房掛牌量突破20萬套

中指研究院華東大區常(chang)務副總經理(li)高(gao)院生10月24日通過電話向記者(zhe)介(jie)紹，杭州(zhou)二(er)手房(fang)掛牌(pai)量(liang)一直比較高(gao)，而(er)且還在往(wang)上漲。二(er)手商品房(fang)掛牌(pai)量(liang)已(yi)突破20萬套，二(er)手住宅掛牌(pai)套數(shu)達到10萬-12萬套。

中指(zhi)研究院統計數據指(zhi)出，9月份，杭州二手(shou)房(fang)(fang)市場看房(fang)(fang)意愿低，每周帶(dai)看量在3萬次左右。成交第一的(de)(de)是奧體板塊(kuai)(kuai)某高端項目，其他(ta)項目多數均為閑林、良(liang)渚、星(xing)橋等(deng)配套(tao)較好(hao)的(de)(de)近郊板塊(kuai)(kuai)剛(gang)需樓盤。

另據(ju)克而瑞數據(ju)，9月份，杭(hang)州二手(shou)住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)量占(zhan)比(bi)前三的城區(qu)分別為拱墅區(qu)，成交(jiao)(jiao)870套房源，占(zhan)比(bi)約(yue)(yue)21%；余杭(hang)區(qu)成交(jiao)(jiao)690套，占(zhan)比(bi)約(yue)(yue)17%；蕭山(shan)區(qu)成交(jiao)(jiao)623套，占(zhan)比(bi)約(yue)(yue)15%。

價(jia)格方(fang)面(mian)，二(er)手住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)主要集中在2萬-3萬元(yuan)單價(jia)段，共成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)1448套，占比(bi)約35%，較8月提升3個百分點(dian)；3萬-4萬元(yuan)單價(jia)段次之，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)1041套，占比(bi)約25%；成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價(jia)為32964元(yuan)/平方(fang)米，環比(bi)下降3.0%。

克而瑞認為，十一期間，杭州二手(shou)房(fang)帶看量較去年同期有所提升(sheng)，但由于(yu)新房(fang)供應正處上升(sheng)通(tong)道(dao)，中簽(qian)概率提升(sheng)，對二手(shou)住宅(zhai)去化形成較大阻力。截至10月16日，10月全市二手(shou)住宅(zhai)成交量（除富陽、臨安外）不足2000套，短期內要從根本(ben)上扭轉二手(shou)房(fang)下(xia)行趨勢(shi)難度仍較大。

（夏婕系化名）

封面圖片來源：攝圖網-401023945