每經(jing)記者 李沛(pei)沛(pei) 每經(jing)編輯 葉峰

《每日經濟新聞》記者獲悉，11月22日中(zhong)金安徽交控REIT正(zheng)式(shi)上(shang)市交易，開盤(pan)就出現破發(fa)，盤(pan)中(zhong)跌幅一(yi)度超(chao)過7%。截至收盤(pan)，該基金在(zai)二級市場(chang)的最新價格為10.390元，下跌4.5%。這也使(shi)得中(zhong)金安徽交控REIT成(cheng)為首只開盤(pan)即破發(fa)的公募REITs。

有(you)業內(nei)人士告訴(su)每經記(ji)者(zhe)，影響REITs二(er)級市(shi)場價格的比較多，例如市(shi)場情緒(xu)、流(liu)動性、其他資產價格等原因都可能造成(cheng)公募REITs短期估值(zhi)波動。而上市(shi)就破發，或(huo)許也是(shi)一種價格回歸(gui)內(nei)在價值(zhi)的表現，投資者(zhe)更應該(gai)理性看待這類產品，做長期投資而不是(shi)短期追(zhui)漲殺跌。

中金安徽交控REIT開盤破發，盤中跌幅一度超過7%

11月22日，備受(shou)市場(chang)和投資(zi)者關注的又一只公募REITs--中(zhong)金(jin)安徽交控REIT正式(shi)登陸二級(ji)市場(chang)。

公開資料(liao)顯示(shi)，中金(jin)安徽(hui)交控REIT募(mu)集期間的凈認購金(jin)額為108.8億元，募(mu)集資金(jin)主要用于安徽(hui)省內高(gao)(gao)速公路項目建設。項目的原始權益人(ren)是安徽(hui)省交通控股集團有(you)限公司(si)，底(di)層(ceng)資產則是沿江(jiang)高(gao)(gao)速公路蕪湖至安慶段，后者(zhe)也是G50滬(hu)渝高(gao)(gao)速和G4211寧蕪高(gao)(gao)速的重要組成部分，近十年的沿江(jiang)高(gao)(gao)速車流(liu)量(liang)和通行費(fei)收入年均增幅超過13%。

作為(wei)安徽省首單高速公路(lu)公募REITs，也是(shi)迄今(jin)為(wei)止發行規(gui)模(mo)最大(da)的(de)公募REITs項目，中金(jin)安徽交控REIT在(zai)發售階段就(jiu)受到了各路(lu)資金(jin)的(de)追捧(peng)，網下認購(gou)倍(bei)數45.12倍(bei)，公眾發售部分(fen)的(de)配售比例為(wei)5.95%。

不過從中金安徽交控(kong)REIT今天在二級市場的(de)(de)表現(xian)來看，卻沒有如近期上市的(de)(de)幾只公募REITs一樣掀起(qi)“漲(zhang)停”風(feng)暴。

從今天開盤起，中金(jin)安徽交控REIT的二級市場交易價(jia)格(ge)(ge)就下(xia)跌(die)了(le)超(chao)過(guo)4%，到了(le)上午10點半(ban)左右還一度下(xia)跌(die)超(chao)過(guo)7%。下(xia)午，跌(die)幅有所收窄，截至收盤的價(jia)格(ge)(ge)為10.390元(yuan)、上市首日下(xia)跌(die)4.50%。整體而(er)言(yan)，中金(jin)安徽交控REIT今日的成交額為1.48億(yi)元(yuan)，換手率7.38%。

專業人士：“破發”是在回歸內在價值，投資者不應盲目殺跌

對行業和投資者(zhe)來說(shuo)，中金(jin)安(an)(an)徽交控REIT的開(kai)盤(pan)即破發還是有(you)一(yi)(yi)些意外。畢竟在此之前，近期已有(you)多只公募REITs一(yi)(yi)上市就(jiu)有(you)30%漲停，而開(kai)盤(pan)就(jiu)出現破發的公募REITs，中金(jin)安(an)(an)徽交控REIT或許還是頭一(yi)(yi)只。

一周(zhou)之前(qian)，華(hua)泰江蘇交(jiao)控REITs也(ye)是在上市(shi)首(shou)個(ge)交(jiao)易日便在盤中(zhong)跌破發行價，最大(da)跌幅一度超(chao)過3%，但當日跌幅也(ye)逐漸收窄(zhai)并最終以0.05%的(de)漲幅報(bao)收。

從上(shang)面(mian)這份統計我們也(ye)可(ke)以看出，公(gong)募(mu)REITs上(shang)市(shi)(shi)首日(ri)的(de)市(shi)(shi)場(chang)價格基本都是上(shang)漲(zhang)，并且多(duo)只基金都出現(xian)了30%漲(zhang)停的(de)盛況。尤其是今年以來(lai)發(fa)(fa)行的(de)公(gong)募(mu)REITs，不僅在發(fa)(fa)售階段得到了市(shi)(shi)場(chang)與投資者的(de)高度認可(ke)，上(shang)市(shi)(shi)首日(ri)往(wang)往(wang)也(ye)是漲(zhang)幅驚人(ren)。

也正因如此，中(zhong)金安徽交控REIT的開盤破發，上市首日下跌4.5%的情況，在(zai)行業內也屬于比較少(shao)見(jian)。

對此，有公(gong)募(mu)(mu)高(gao)管告訴每經記者，影(ying)響REITs二級市(shi)場價(jia)格的(de)(de)(de)市(shi)場因素比(bi)較(jiao)多，除了市(shi)場情緒、流動性等(deng)常規因素，其(qi)他資產價(jia)格的(de)(de)(de)變動也可能會引起公(gong)募(mu)(mu)REITs的(de)(de)(de)短期估值(zhi)波(bo)動。他同時指出，上市(shi)就破(po)發(fa)，或許是因為有的(de)(de)(de)產品在(zai)詢價(jia)階段價(jia)格已(yi)經高(gao)于了內(nei)在(zai)價(jia)值(zhi)，而(er)二級市(shi)場的(de)(de)(de)“破(po)發(fa)”則是價(jia)格在(zai)逐步回歸其(qi)內(nei)在(zai)價(jia)值(zhi)。

還有(you)業內人士(shi)指出(chu)，投(tou)資(zi)者應理性看待公募REITs的(de)價格(ge)波動(dong)。一方面，如果大幅溢價還要考慮其中存在的(de)風險，而(er)遇到折(zhe)價的(de)情況也(ye)應保持理性和正確預期，而(er)不(bu)是盲目追(zhui)漲殺(sha)跌，“公募REITs本來就是一種長期穩定分(fen)紅的(de)產品，適合長期持有(you)、淡(dan)化短期波動(dong)”。

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