每經(jing)記(ji)者｜李(li)蕾(lei)    每經(jing)編輯(ji)｜彭水萍 

每(mei)經記者 李沛沛 每經編輯(ji) 彭水萍

2022年的最后一周，公募(mu)REITs又有(you)重磅消息曝出。

首先(xian)是首單生(sheng)物醫藥(yao)產業(ye)園(yuan)REITs——華夏杭州(zhou)和達高科產園REIT于12月27日正(zheng)式登陸(lu)資本(ben)市場，上市當日二級市場價(jia)格上漲8.94%，周(zhou)內上漲9.29%。

緊接著，12月29日，中(zhong)航基(ji)金和中(zhong)信建投(tou)基(ji)金各自申報了1只新能源領域基(ji)礎設施REITs產品。這是市場上首批新能源公募REITs，引(yin)發了(le)行業和投(tou)資者的廣泛關注，也顯(xian)示出REITs產品類(lei)型(xing)的(de)進一步豐(feng)富(fu)。

圖片(pian)來源：攝圖網-500449720

就在本周的1月5日至1月6日，嘉實京東倉儲基礎設(she)施(shi)REIT將正式發售，確認的(de)認購價格(ge)為3.514元(yuan)/份。按產品5億份的發(fa)售份額數(shu)量計算，若本次(ci)發(fa)售成(cheng)功，預計募集資金總額為17.57億(yi)元。

從(cong)二級市(shi)場(chang)的(de)表現來(lai)看，上周公(gong)募(mu)REITs在二級市場的(de)交易價格整體(ti)下跌，平均(jun)周收益(yi)為-1.37%。除去上市不(bu)足(zu)一周的華夏杭州和(he)達高(gao)科產園REIT，表現(xian)最好的是中(zhong)金普洛斯REIT，周漲(zhang)幅為6.39%。綜觀(guan)2022年整(zheng)年的表(biao)現，REITs基金的平均收(shou)益為-2.80%，中金普洛斯、鵬華深圳能源和博時(shi)蛇口REIT收益率(lv)均超過10%。

截(jie)至目前，上市REITs已達24只，發(fa)行規模合計783.61億元。

二(er)級市場交易(yi)價格普遍回調，2022年公募REITs平均(jun)收益-2.8%

2022年的最后(hou)一周，公募REITs在二(er)級(ji)市(shi)場的交(jiao)易(yi)價格出現普遍回調(diao)。

全市場24只登陸(lu)了二級市場的公募REITs中，僅有8的交(jiao)易價格環比上漲(zhang)，其余16只(zhi)均出現回調。其中8只周跌幅超過3%，超過6%的也達到3只，跌幅相比此前(qian)有(you)所擴大。

而(er)在二級市場交易價格環比上(shang)漲的幾只公募REITs中，除去(qu)上市(shi)不足一周的華夏杭州和達高科產園REIT，漲幅最大(da)的是中金普洛斯REIT，其周漲幅達(da)到6.39%，上市以來的漲幅也達到了41.06%，是(shi)全市場公募REITs中漲幅最大的。

從上周的整體表(biao)現來(lai)看，全市場公募REITs的(de)平均周(zhou)收益為(wei)-1.37%。而綜觀2022年度這類產品(pin)的市場表現，可以(yi)發現REITs基(ji)金的平均(jun)收益為-2.80%，相比(bi)主動權益類(lei)基金還是比(bi)較抗跌。

不過值得注意的是，在年內二級市場交(jiao)易價格(ge)下跌的公募(mu)REITs中，有(you)6只的(de)跌幅都超過(guo)了(le)10%，足以顛覆大家對于這類產品(pin)諸如“穩健”的(de)一些(xie)刻(ke)板印象(xiang)。因此投資者在(zai)購買公募REITs時，還(huan)是(shi)應該去理(li)解(jie)其中長期持有的(de)投(tou)資(zi)邏(luo)輯(ji)，在一(yi)個更長的(de)時間周期內來考量這類產品(pin)的(de)投(tou)資(zi)價值。

首批新能源公(gong)募REITs項(xiang)目即將推出

12月27日，作為首(shou)單生物醫藥(yao)產(chan)業園REITs的華夏杭州(zhou)和達高科產園REIT正式上市，引發一眾投資者關注。

根據華夏基金發(fa)布的公(gong)告，比例配售前(qian)華夏和達(da)高(gao)科REIT的戰略配售(shou)、網下發售(shou)和公眾發售(shou)的募集總規模就達到了981.26億元，吸引了大量資金(jin)的追捧(peng)。上市首日該基(ji)金(jin)以3元/份開盤(pan)后迅(xun)速上漲，首日(ri)二(er)級市場交易價格就上漲8.94%，上(shang)周整體(ti)(ti)上(shang)漲9.29%。

就在公募REITs的市場表(biao)現牽動(dong)人心時(shi)，這類產品還在不(bu)斷“上(shang)新”。

12月29日，中(zhong)航基(ji)金、中(zhong)信(xin)建投基(ji)金分別(bie)申報了新能源領域(yu)基(ji)礎(chu)設施REITs產品，也就是(shi)京能光伏(fu)REIT和(he)國家電投新能源REIT。方正證券研報指出，這意味中國證監會與上交(jiao)所受理的(de)全國首批新能源公募REITs正(zheng)式出(chu)爐，REITs試點范圍擴大進入了實質性(xing)階段，而投資者借(jie)助公募REITs產品工具投(tou)向新能(neng)源行業，也有了(le)更便捷的(de)投(tou)資工具。

除了這兩只新能源REIT，中金基金也在同日新申報(bao)了(le)1只產業園REIT，專項(xiang)計劃名稱為中金-湖北科投光(guang)谷產業園(yuan)基礎設(she)施資產支(zhi)持專項計劃，原(yuan)始權益(yi)人則是(shi)湖北省科技投資集團有限公(gong)司(si)。這幾只公(gong)募(mu)REITs新產品(pin)(pin)的(de)上報(bao)，不僅意味(wei)著這(zhe)類產品(pin)(pin)數(shu)量的(de)快速(su)擴容，同時也(ye)是底層資產持續(xu)豐(feng)富化的(de)表現(xian)。基(ji)礎設(she)施REITs試點范圍的進一步擴大，也有助于(yu)推(tui)動更多優(you)質項目發(fa)行上市。

此外，就(jiu)在本周(zhou)（1月5日至6日），首只民(min)企倉儲(chu)物流公募(mu)REITs——嘉實京東倉儲基礎設施(shi)REIT將正式發售(shou)。根據此前(qian)嘉實基金發布的公(gong)告，嘉實京(jing)東(dong)倉(cang)儲(chu)基礎(chu)設施REIT共收(shou)到72家網下投資者管理的256個配售(shou)對(dui)象的詢價報(bao)價信息，參與詢價的網(wang)下擬認購份額是(shi)網(wang)下初始(shi)發售(shou)份額的126.04倍，體現出機構(gou)投資(zi)者的熱捧。若本次發售成功，預計募集資(zi)金總額將達17.57億(yi)元。

日前，國(guo)家發展改革委投資司(si)副(fu)司(si)長、一級巡視(shi)員韓(han)志峰在公開論壇上表示，2023年(nian)基(ji)礎(chu)設施公(gong)募REITs很(hen)可(ke)能(neng)進(jin)入(ru)快速發展(zhan)期。預(yu)計到年底，基礎設(she)施(shi)公募(mu)REITs將超過(guo)60只，總(zong)發(fa)行規模超過2000億元。

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