每(mei)經記者(zhe)｜包晶晶    每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝 孫(sun)志(zhi)成 蓋源源    

2023年首月，樓市出現(xian)明顯回暖。

2月16日上(shang)午，國家統計(ji)局公布的(de)《2023年1月份70個(ge)大中(zhong)城市(shi)商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格變動情況》顯示，1月份新房和二手房價格環比上漲城市分別為36個和13個，較上月分別增加21個和6個；北京、上海、合肥(fei)、杭(hang)州等熱點城(cheng)市新房同環比全面反(fan)彈。

國家(jia)統(tong)計局城(cheng)市(shi)司首席統(tong)計師繩國慶解讀(du)指(zhi)出，1月份(fen)70城(cheng)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)環比(bi)(bi)上漲(zhang)城(cheng)市(shi)個數增(zeng)加；一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)環比(bi)(bi)轉漲(zhang)、二三線(xian)城(cheng)市(shi)環比(bi)(bi)降勢(shi)趨緩，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)同比(bi)(bi)上漲(zhang)、二三線(xian)城(cheng)市(shi)同比(bi)(bi)下降。

“房地產市(shi)場(chang)終于(yu)在2023年(nian)(nian)開(kai)年(nian)(nian)迎來了市(shi)場(chang)面的反轉(zhuan)，總體預期已呈現(xian)不斷向好態勢。”58安居客研究院院長張波2月16日(ri)通過微信向《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者表(biao)示(shi)。

具體(ti)來看(kan)，1月份一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)由(you)上(shang)月持平轉為上(shang)漲0.2%，二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)由(you)上(shang)月下降(jiang)0.3%轉為上(shang)漲0.1%，三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)下降(jiang)0.1%，降(jiang)幅比(bi)上(shang)月收(shou)窄0.2個百分點。同(tong)比(bi)來看(kan)，一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新房價格(ge)同(tong)比(bi)上(shang)漲2.1%，二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)同(tong)比(bi)下降(jiang)1.1%，三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)下降(jiang)3.8%。

其中，上海和(he)合(he)肥1月(yue)新房(fang)價格環比(bi)均上漲(zhang)0.7%，成為漲(zhang)幅最(zui)高(gao)的兩個城市；成都、杭(hang)州(zhou)、北(bei)京新房(fang)價格同(tong)比(bi)漲(zhang)幅分別(bie)為8.6%、6.5%和(he)5.2%，與當前(qian)市場(chang)成交規(gui)模有著相(xiang)同(tong)的復蘇趨勢。

“北京和上海(hai)的(de)市(shi)場(chang)(chang)已呈現快速回暖態勢，一二(er)手(shou)房市(shi)場(chang)(chang)環(huan)比均(jun)出(chu)現上揚(yang)，市(shi)場(chang)(chang)熱(re)(re)度(du)明顯(xian)(xian)回升，深圳的(de)二(er)手(shou)房市(shi)場(chang)(chang)也開始轉熱(re)(re)。”張波指出(chu)，一線城(cheng)市(shi)本(ben)身的(de)基本(ben)面(mian)穩定，在市(shi)場(chang)(chang)下行階段(duan)也保持了良好的(de)韌性，而市(shi)場(chang)(chang)恢(hui)復(fu)的(de)速度(du)也會(hui)明顯(xian)(xian)快于其他城(cheng)市(shi)，是(shi)市(shi)場(chang)(chang)復(fu)蘇的(de)領頭羊，一線城(cheng)市(shi)大概率會(hui)迎來“小陽(yang)春”的(de)市(shi)場(chang)(chang)行情。

此(ci)外，二線城(cheng)市(shi)中的杭州、寧(ning)波、合肥、成都(dou)等(deng)熱點城(cheng)市(shi)的市(shi)場復(fu)蘇都(dou)在明顯加快，而沈陽、大連、長春等(deng)城(cheng)市(shi)仍處于(yu)探底階段，武漢(han)新房價(jia)格同比跌(die)幅更是達(da)到5.7%。

值得注意的是，1月份三(san)四線城市總體房價依然(ran)還處于下(xia)行階段，如北海(hai)、岳(yue)陽、溫(wen)州、哈爾(er)濱、湛江(jiang)是新房價格(ge)同(tong)比下(xia)跌(die)最為嚴重的城市，北海(hai)同(tong)比跌(die)幅已經接近10%。

“目前(qian)市(shi)場(chang)的(de)分化依然持續，預(yu)(yu)計(ji)這(zhe)一(yi)趨勢(shi)將(jiang)在(zai)今年一(yi)季(ji)度(du)延續，甚至部分城(cheng)市(shi)的(de)市(shi)場(chang)完全復(fu)蘇(su)要等(deng)到(dao)二季(ji)度(du)末。”在(zai)張波看(kan)來，本(ben)輪(lun)三四線城(cheng)市(shi)預(yu)(yu)計(ji)在(zai)今年很難全面(mian)迎來房價上(shang)漲(zhang)，市(shi)場(chang)底部的(de)徘徊(huai)周期會更長(chang)，房價的(de)波動(dong)性(xing)預(yu)(yu)計(ji)也將(jiang)表現得(de)更為明顯。

部分(fen)城市的二手房市場在(zai)1月份出現明(ming)顯(xian)回暖。

1月(yue)份，70城(cheng)二手(shou)房價(jia)(jia)格環(huan)比上漲(zhang)城(cheng)市(shi)達13個，比2022年12月(yue)增加(jia)了(le)6個，其中北(bei)京、深圳、西(xi)安分(fen)(fen)別以0.9%、0.6%、0.6%的環(huan)比漲(zhang)幅排(pai)在前三(san)位。相比而(er)言(yan)，1月(yue)大部分(fen)(fen)城(cheng)市(shi)的二手(shou)房價(jia)(jia)格環(huan)比仍處于下跌態勢。

同(tong)比來看，1月份(fen)70城(cheng)二(er)(er)手房價格(ge)(ge)同(tong)比上漲的(de)城(cheng)市僅6個(ge)城(cheng)市，其中成(cheng)都、北京和上海分別(bie)以8.8%、4.3%和2.3%的(de)同(tong)比漲幅排在前(qian)三位。而牡丹江(jiang)、哈爾(er)濱和吉林的(de)二(er)(er)手房價格(ge)(ge)同(tong)比跌幅分別(bie)達到11%、9.1%和8.8%

整體(ti)來看，1月份(fen)一線城市二手(shou)房價格同環比分(fen)(fen)別上漲0.9%和(he)0.4%；二線城市分(fen)(fen)別下(xia)降3.3%和(he)0.3%；三線城市分(fen)(fen)別下(xia)降4.7%和(he)0.4%。

貝殼研究院(yuan)市場分析(xi)師劉麗杰(jie)2月(yue)(yue)16日通(tong)過微信(xin)向《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者分析(xi)認為(wei)，二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)房價(jia)格(ge)(ge)跌(die)幅收(shou)窄(zhai)，這是由城(cheng)(cheng)市基(ji)本面(mian)帶動(dong)的，一線(xian)城(cheng)(cheng)市和核心二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市的經(jing)濟(ji)、人口、產業等基(ji)本面(mian)較好，住房需(xu)求支撐性強，政策(ce)利好更(geng)易在這類城(cheng)(cheng)市產生效果。從前瞻指標看(kan)(kan)，2月(yue)(yue)上半月(yue)(yue)以來(lai)市場帶看(kan)(kan)量持續回升(sheng)，2月(yue)(yue)前兩周（2月(yue)(yue)1日-14日）貝殼重點50城(cheng)(cheng)二(er)手(shou)房日均成交量較1月(yue)(yue)同期增長約90%，業主預(yu)期繼續改善，預(yu)計(ji)后(hou)期樓市價(jia)格(ge)(ge)將進一步(bu)走穩。

“目前市(shi)場還未迎來全面(mian)向好(hao)(hao)，城(cheng)市(shi)間的分化依然(ran)表現明顯，一(yi)季(ji)度依然(ran)是市(shi)場重要的轉折期，政策面(mian)需持(chi)續加(jia)碼，尤其是推(tui)進需求側入場，才(cai)能更快更好(hao)(hao)地穩(wen)定市(shi)場。”張波(bo)指出。

記者|包晶晶?編輯|魏文藝?孫志成?蓋源源

校對|程鵬

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