住房消費升級將成為中國房地產轉型新引擎

據證券時報，田國立表示，房地產是國民經濟的?柱產業，討論內需繞不開房地產。過去??多年，中國房地產業有?支撐了全球規模最大、速度最快的城鎮化進程，參照發達國家80-90%的平均?平，中國城鎮化?少還有15個點的空間。從國際經驗看，發達國家城市化率達到65%以后，開發建設增速放緩，但房地產消費升級需求明顯增加并且具有相當的穩定性。

近年來(lai)，中國(guo)(guo)房地產市場(chang)的供(gong)需(xu)關系和(he)主要矛盾發?深刻變(bian)化。田國(guo)(guo)立認為，隨(sui)著?活條件(jian)改(gai)善，城(cheng)鄉居(ju)?升級(ji)住(zhu)房消費(fei)的愿望?分強(qiang)烈，與(yu)居(ju)住(zhu)相關的裝修設計(ji)、家具家電(dian)、智能設備、物業(ye)管理、租賃服務(wu)等迅猛發展。中國(guo)(guo)有14億??和(he)還在增?的4億中等收?群體(ti)，城(cheng)鎮化潛力和(he)升級(ji)的房地產消費(fei)需(xu)求將為城(cheng)市更新、資產盤活及(ji)房地產上下游產業(ye)鏈投資提供(gong)新機遇。

“消(xiao)費升級將成為(wei)中國(guo)房地產轉型的新引(yin)擎，成為(wei)撬動(dong)從消(xiao)費到投資(zi)、再(zai)到消(xiao)費的經濟增?‘飛輪(lun)’的重要?撐。”田國(guo)立稱。

在(zai)消(xiao)費(fei)升(sheng)級階(jie)段，消(xiao)費(fei)的?的就是(shi)獲(huo)得各(ge)種服務，享受(shou)包括(kuo)住(zhu)房(fang)在(zai)內的各(ge)種不動產的使?權。田(tian)國立(li)認(ren)為(wei)，消(xiao)費(fei)升(sheng)級的過(guo)程(cheng)就是(shi)租賃(lin)(lin)發展(zhan)的過(guo)程(cheng)，包括(kuo)通勤、教育、養?、旅游、辦公(gong)等所有與房(fang)地(di)產有關的?剛性需求，都可(ke)以?且更適合通過(guo)租賃(lin)(lin)的?式解決。例如(ru)，城市有很多閑置的辦公(gong)樓宇和(he)?房(fang)，通過(guo)盤活改造(zao)可(ke)以把它(ta)們轉化為(wei)年輕?低(di)成本的創業(ye)空間，激(ji)活社會財富。

田(tian)國立還認為(wei)，隨著(zhu)住房(fang)消費升(sheng)級，中國房(fang)地產(chan)的交易形(xing)態(tai)發(fa)?了重(zhong)?變化(hua)，“?租賃時(shi)代”呼(hu)喚更加專業化(hua)、規(gui)范(fan)化(hua)、品質化(hua)的管(guan)理機構(gou)，通過深(shen)化(hua)社會(hui)分?推動(dong)經(jing)濟效率不斷提升(sheng)。同時(shi)，也需要進?步完善相關法律和政策，讓租房(fang)和買房(fang)獲得差不多的公共服務。

“對中國住房(fang)市(shi)場?言，突出的問題是(shi)如何滿?3億新市(shi)民的住房(fang)需求(qiu)。新畢業(ye)大學?、新就(jiu)業(ye)形態勞(lao)動者等(deng)群(qun)體租房(fang)需求(qiu)不(bu)同。”田國立稱，目前租賃市(shi)場9成都是(shi)個(ge)?房(fang)東，房(fang)源品質不(bu)?，租賃關系也(ye)不(bu)穩定。要??發展機構化(hua)、專業(ye)化(hua)、長期化(hua)的住房(fang)租賃項(xiang)?，滿?多樣化(hua)住房(fang)需求(qiu)。

田國立：房地產如果能提高租售比，市場就會有大的改變