每(mei)經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤 何(he)小(xiao)桃(tao)    

溢(yi)價封頂、溢(yi)價封頂、溢(yi)價封頂。

4月25日，杭州土(tu)拍(pai)熱力(li)延續，12宗(zong)(zong)地塊(kuai)中8宗(zong)(zong)直接溢(yi)價封頂、進入搖號環節，1宗(zong)(zong)低溢(yi)價成(cheng)交，3宗(zong)(zong)底(di)價成(cheng)交。12宗地(di)塊總土地(di)出讓金(jin)166.6億元(yuan)，成交樓(lou)面均(jun)價16682元(yuan)/平方米，平均(jun)溢價率8.5%。

碧桂園(yuan)、濱(bin)江(jiang)、偉星(xing)等民企紛(fen)紛(fen)出手搶(qiang)地，這也(ye)是(shi)市(shi)(shi)場(chang)復蘇以(yi)來，頭部(bu)民營房企首度集(ji)體活躍在土拍市(shi)(shi)場(chang)。

4月25日，中指研究院華東大(da)區常務(wu)副總(zong)高院生對(dui)《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者表(biao)示，“相較于今年(nian)一、二(er)批次，本批次地(di)塊(kuai)質量略有(you)下降，但土(tu)拍熱度依舊不減，僅用50分鐘(zhong)完成4宗出(chu)讓、8宗轉線(xian)下搖號，民企包攬10宗地(di)塊(kuai)，活躍度再度提升。2023年(nian)四(si)批次9宗地(di)塊(kuai)已公告，此(ci)前(qian)亞運(yun)會(hui)停(ting)工的(de)最大(da)變數也已落地(di)，亞運(yun)會(hui)期間不停(ting)工停(ting)產，因此(ci)從(cong)當下趨勢來(lai)看，預計土(tu)拍熱度將(jiang)繼續(xu)保持。”

碧(bi)桂園(yuan)終如愿

碧桂園斬獲濱江區BJ0107-R21-13地(di)塊(kuai)，該(gai)地(di)塊(kuai)總(zong)占地(di)68.90畝，規劃容積率2.3，最終(zhong)成(cheng)交價(jia)(jia)為282542萬(wan)元(yuan)，樓面價(jia)(jia)26745元(yuan)/平方米，溢(yi)價(jia)(jia)率11.88%。

碧(bi)桂園(yuan)浙江(jiang)(jiang)區(qu)域負責人通過微信對記者表(biao)示：“公司(si)去年以(yi)來也曾多次(ci)參加(jia)杭(hang)州土拍搖號，但由(you)于(yu)報名(ming)者眾多，中(zhong)簽率僅2%-3%左(zuo)右(you)，最終(zhong)未能(neng)有所斬(zhan)獲。這次(ci)杭(hang)州第(di)三(san)批次(ci)集中(zhong)供(gong)地，公司(si)優中(zhong)選優參拍了濱江(jiang)(jiang)區(qu)浦(pu)沿宅地，最終(zhong)獲取這一地塊，也是一直堅持參與競拍搖號的結果。”

碧(bi)桂園(yuan)有意向一(yi)二線(xian)城市突(tu)圍。據(ju)碧(bi)桂園(yuan)透露，計(ji)劃用三到五年進(jin)一(yi)步提(ti)高(gao)產(chan)品力，重點打(da)造適合一(yi)二線(xian)城市的產(chan)品線(xian)，新產(chan)品線(xian)預計(ji)不久將發布。

而25日碧桂園拿地后，就有行業人士在微信群感慨，“好久(jiu)好久(jiu)沒在杭州市場看到碧桂園了”。

濱江拿(na)下兩(liang)宗零溢價(jia)(jia)率宅地(di)(di)。其中，新塘(tang)北單元(yuan)(yuan)XSCQ2501-03地(di)(di)塊所在的新塘(tang)區域多年(nian)沒(mei)有推地(di)(di)，濱江只(zhi)經過(guo)經過(guo)1輪報價(jia)(jia)，便以總價(jia)(jia)14.76億(yi)元(yuan)(yuan)拿(na)下，樓面(mian)價(jia)(jia)12000元(yuan)(yuan)/平方米。此外，拱墅區運河新城板塊一(yi)宗宅地(di)(di)也(ye)被濱江收入囊中。

偉星則經(jing)過(guo)6輪報價(jia)，以(yi)總價(jia)9.97億元摘得蕭山區義橋(qiao)鎮(zhen)地塊(kuai)(kuai)，樓面(mian)價(jia)8206元/平(ping)(ping)方米，溢價(jia)率2.6%。該(gai)地塊(kuai)(kuai)樓面(mian)價(jia)8206元/平(ping)(ping)方米，溢價(jia)率2.6%，精裝限(xian)價(jia)18600元/平(ping)(ping)方米。

曾創下200套(tao)房源日光的“綠城·桂香園”附(fu)近，龍塢(wu)兩宗(zong)低密度地塊成為本次(ci)土(tu)拍(pai)精裝限(xian)價(jia)最高的地塊，達到(dao)45500元/平方(fang)米(mi)。這兩幅姊妹地塊中的龍塢(wu)單元XH1603-R21-10地塊經(jing)過18輪報價(jia)，拍(pai)至(zhi)封頂價(jia)26.33億元，樓面價(jia)29960.62元/平方(fang)米(mi)，溢價(jia)率11.90%。龍塢(wu)XH1603-R21-12地塊，經(jing)過20輪報價(jia)，地塊拍(pai)至(zhi)封頂價(jia)18.19億元，樓面價(jia)29949元/平方(fang)米(mi)，溢價(jia)率11.66%。此后兩地塊經(jing)過搖號，分(fen)別被中海及(ji)坤和摘得。

民企高度活躍(yue)

高院生指出，此次土拍表現(xian)出三大特征：供地以近郊為主、民企(qi)重出江(jiang)湖、底價(jia)成交未來(lai)去化或困難。

從(cong)此次(ci)供地(di)區(qu)位來看(kan)，多(duo)數地(di)塊(kuai)分布于(yu)大江(jiang)東、閑林、瓶窯、翁梅(mei)等近郊區(qu)域(yu)，同時容(rong)(rong)(rong)積率較(jiao)上批次(ci)有(you)顯著降(jiang)低(di)，12宗(zong)地(di)塊(kuai)有(you)7宗(zong)容(rong)(rong)(rong)積率低(di)于(yu)2.0，如龍塢、蜀山(shan)南3宗(zong)地(di)塊(kuai)容(rong)(rong)(rong)積率低(di)至1.1，而這7宗(zong)地(di)塊(kuai)中又有(you)6宗(zong)觸(chu)頂搖號，競爭激(ji)烈。

此次(ci)民企高(gao)度活躍(yue)，碧桂園、天陽等(deng)“重出江(jiang)(jiang)湖”，12宗(zong)地塊(kuai)中10宗(zong)被民企摘得(de)。高(gao)院生說(shuo)：“近幾年(nian)碧桂園在杭州聚焦(jiao)富陽、桐廬、淳安等(deng)地，本次(ci)成功摘得(de)浦沿地塊(kuai)；天陽經歷(li)短暫的(de)調(diao)整，于大江(jiang)(jiang)東(dong)再度出手；佛山市(shi)南海雅置(zhi)投資(zi)、中順控股等(deng)企業(ye)，預計未來將與品牌企業(ye)合作開發，合理規避市(shi)場風險。”

與(yu)去年(nian)僅(jin)有的一二線零星(xing)熱門地塊不同(tong)，今年(nian)的“搶地”氛圍發(fa)生在(zai)一二線城(cheng)市，也(ye)發(fa)生在(zai)三(san)四線。中指研(yan)究院(yuan)數據顯示，長三(san)角、珠三(san)角等(deng)基本面較(jiao)好的三(san)、四線城(cheng)市企業拿地信心也(ye)有修復跡(ji)象，包括(kuo)揚州(zhou)、臺州(zhou)、紹興、金華、湖州(zhou)在(zai)內，多個(ge)城(cheng)市的核心區域地塊企業競(jing)爭相(xiang)對激烈，部(bu)分(fen)地塊溢價(jia)率甚(shen)至達到50%，地塊競(jing)拍輪次(ci)也(ye)較(jiao)高。?

除了土地端火熱之外，這(zhe)兩天(tian)，杭(hang)州法拍房市場也發(fa)生了一件大事。

4月24日，經過228輪競拍、延時223次，杭州“最貴法拍房”誕生，成交價(jia)定格在1.33093億元。

綜(zong)合(he)多(duo)家(jia)(jia)媒(mei)體報道(dao)，這套桃花(hua)(hua)源(yuan)“杭松居”別墅(shu)是(shi)一套蘇式園林建筑，占(zhan)地約5.5畝，種植了130多(duo)種花(hua)(hua)卉(hui)和名貴樹種，單是(shi)日(ri)本雪松一棵就(jiu)值100萬(wan)(wan)(wan)元。業(ye)主(zhu)買入該房(fang)時花(hua)(hua)費6000萬(wan)(wan)(wan)元，裝修花(hua)(hua)了7300多(duo)萬(wan)(wan)(wan)元，全屋200噸的紅木定(ding)制家(jia)(jia)具。該房(fang)物業(ye)費一年需6.5萬(wan)(wan)(wan)元，加上兩位(wei)管家(jia)(jia)的工資(zi)，該房(fang)日(ri)常運維每年就(jiu)要18.5萬(wan)(wan)(wan)元。

房東給(gei)朋友擔保失(shi)利后(hou)欠下約2億元(yuan)，債(zhai)主提起訴(su)訟后(hou)該(gai)房進入法拍(pai)流程。當天共有5人參(can)與競(jing)拍(pai)，每人繳納了599萬(wan)元(yuan)保證金，最終(zhong)該(gai)房被(bei)競(jing)買號為K0820的神秘買家收入囊中。

記者|包晶晶

編輯|陳夢妤 何小桃?杜(du)波

校對|段煉

封面圖片來源：每日經(jing)濟新聞(wen) 資(zi)料圖

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