每經記者(zhe)｜陳(chen)利  ;  每經編輯｜陳(chen)夢妤    

房企融資再傳好(hao)消息。

近日，中國人(ren)民(min)銀行(xing)黨(dang)委書記、行(xing)長潘功勝主(zhu)持召開金(jin)融支持民(min)營企(qi)(qi)業(ye)發(fa)展(zhan)座(zuo)談會(hui)，伊利集(ji)團(tuan)、宏(hong)橋集(ji)團(tuan)、龍湖地(di)產、正(zheng)泰集(ji)團(tuan)、新希望集(ji)團(tuan)、旭輝地(di)產、美(mei)的置業(ye)、紅(hong)豆集(ji)團(tuan)等民(min)營企(qi)(qi)業(ye)和部分金(jin)融機構、銀行(xing)間(jian)市場交易商協會(hui)主(zhu)要負責人(ren)參加座(zuo)談會(hui)。

會上(shang)，潘功勝(sheng)(sheng)指出(chu)，要推進(jin)民營(ying)(ying)企業(ye)(ye)債(zhai)券融(rong)資(zi)支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強(qiang)化金融(rong)市(shi)場(chang)支持民營(ying)(ying)企業(ye)(ye)發展。潘功勝(sheng)(sheng)要求，要精準實(shi)施差別化住房信(xin)貸政策，滿足(zu)民營(ying)(ying)房地(di)產企業(ye)(ye)合理融(rong)資(zi)需(xu)求，促進(jin)房地(di)產行業(ye)(ye)平穩健康(kang)發展。

對(dui)此，多位(wei)業內(nei)人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)均表(biao)示，融(rong)資難是民營企業發(fa)展遇(yu)到的重要問題，預計央行(xing)后續(xu)將出臺具(ju)體的金(jin)融(rong)支持措施，加大對(dui)民營企業的融(rong)資支持。

助力優質民營房企

需要注意的是，2022年11月“第二支箭”擴容，將中債(zhai)信用增進(jin)公司擔保(bao)民(min)營(ying)房(fang)企發債(zhai)納(na)入支持工具(ju)統籌(chou)推進(jin)。

在“第(di)二支(zhi)箭”框架下(xia)，中(zhong)債信(xin)用增進公司為12家(jia)民營房企205億元債券的發行提供了(le)增信(xin)支(zhi)持；4家(jia)優質(zhi)房企完(wan)成了(le)780億元儲架式項目注冊。

“實際操作層(ceng)面還有很多困難。”一(yi)民營房企(qi)相關負責人此(ci)前在接受記(ji)者采訪(fang)時就表(biao)示，“其(qi)中(zhong)之(zhi)一(yi)就是擔保問(wen)題，這個發債(zhai)需要省級(ji)平臺公司進行擔保，但此(ci)前其(qi)只(zhi)為國有企(qi)業(ye)進行擔保，最終發債(zhai)問(wen)題就卡在了(le)這里。”

另據《證券日報(bao)》，2022年全年，銀(yin)行間債券市場共(gong)發行民(min)營(ying)房企債券487.2億(yi)元，同(tong)比(bi)增長(chang)24.4%；支(zhi)持(chi)民(min)營(ying)房企注冊1415億(yi)元，同(tong)比(bi)增長(chang)249.7%。

而從已成功完成增信支持的(de)企業來(lai)看，也局限(xian)在了(le)萬科(ke)、金地、龍湖、美的(de)、金輝(hui)等民營企業，很多急(ji)需資金支持的(de)出險(xian)房企仍無法獲(huo)得支持，融資渠(qu)道進一步收窄。

2023年，房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)情況(kuang)并未有(you)所好轉，在海外(wai)融(rong)資(zi)明顯下(xia)滑的情況(kuang)下(xia)，信用(yong)債則(ze)成(cheng)為了房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)的主(zhu)力。

中指院數據(ju)顯(xian)示，2023年上半年，房地(di)產(chan)行(xing)業信(xin)用債發(fa)(fa)行(xing)規模(mo)(mo)為2340.5億元(yuan)，同(tong)(tong)比下降7.0%，占(zhan)(zhan)總融資規模(mo)(mo)的(de)57.9%，較上年同(tong)(tong)期(qi)上升5.7個百分點。從發(fa)(fa)行(xing)結構來看，信(xin)用債發(fa)(fa)行(xing)主體(ti)以央(yang)企(qi)(qi)、地(di)方國企(qi)(qi)為主，今(jin)年上半年國央(yang)企(qi)(qi)發(fa)(fa)行(xing)占(zhan)(zhan)比近90%，與去年同(tong)(tong)期(qi)基本持(chi)平；民企(qi)(qi)發(fa)(fa)行(xing)占(zhan)(zhan)比相比去年同(tong)(tong)期(qi)微升0.6個百分點。

“我們(men)從一線(xian)了解到的(de)情(qing)況是(shi)，近(jin)幾(ji)個月部分項(xiang)目銷售速度明顯放緩。這樣的(de)市場情(qing)況下(xia)，企業在銷售端如果無(wu)法及時回籠現金(jin)(jin)，融資端又不能獲得資金(jin)(jin)補(bu)充，若面(mian)(mian)臨(lin)債務(wu)到期(qi)的(de)情(qing)況，其會(hui)面(mian)(mian)臨(lin)不小的(de)資金(jin)(jin)壓力。”一全國性房企西(xi)南區(qu)域相關負責人稱。

中(zhong)指院也在報告中(zhong)指出，此輪(lun)房(fang)企(qi)融資下(xia)行，與銷售遇阻有關。今年上半年重點100城新(xin)建商品住宅(zhai)銷售面積同(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長11%，其(qi)中(zhong)一季度(du)(du)同(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長接近20%，二(er)季度(du)(du)與去年同(tong)(tong)(tong)期(qi)基本持(chi)平，6月單月同(tong)(tong)(tong)比(bi)降幅超(chao)20%，市(shi)(shi)場(chang)下(xia)行壓力加大(da)。二(er)季度(du)(du)，購房(fang)者置業情緒快速下(xia)滑，房(fang)地產政策力度(du)(du)不及預期(qi)，市(shi)(shi)場(chang)未(wei)能延續回暖態(tai)(tai)勢(shi)。市(shi)(shi)場(chang)復蘇的(de)不確定性增(zeng)加了投資人對房(fang)地產行業的(de)疑慮(lv)，也使(shi)得企(qi)業對新(xin)增(zeng)融資采取謹慎(shen)態(tai)(tai)度(du)(du)，融資規模仍在縮減中(zhong)。

近期利好信號不斷

不過，7月以來(lai)，房地產市場(chang)利(li)好信號正不斷釋放。

克而瑞分析師認為，多(duo)部委及各(ge)地(di)頻(pin)繁表態(tai)，從此前(qian)的需求端到(dao)供給端，向房地(di)產市(shi)(shi)場釋放(fang)利好信號，市(shi)(shi)場信心將(jiang)得到(dao)進一(yi)步提振，樓市(shi)(shi)有望(wang)加速完成(cheng)筑底。

而(er)在此之前(qian)，交易所及(ji)證監會(hui)對(dui)房企的增發(fa)計(ji)劃(hua)審批明(ming)顯加速，在6月，就有(you)多(duo)家央國企及(ji)優質民企陸續搭上股(gu)權融資東風。

如陸(lu)(lu)家嘴、保(bao)利發(fa)(fa)展、大(da)名(ming)城、中交(jiao)地產、福星股份、招商蛇(she)口A股上市房(fang)企定(ding)增(zeng)方案就在6月先后獲批(pi)，其中保(bao)利發(fa)(fa)展擬(ni)(ni)募資(zi)不超(chao)過125億元，大(da)名(ming)城募集資(zi)金(jin)總額不超(chao)過25.5億元。從資(zi)金(jin)用(yong)(yong)途來看，陸(lu)(lu)家嘴、招商蛇(she)口擬(ni)(ni)用(yong)(yong)于重大(da)資(zi)產重組；保(bao)利發(fa)(fa)展、大(da)名(ming)城、中交(jiao)地產擬(ni)(ni)用(yong)(yong)于項目開發(fa)(fa)建設和(he)補充流動資(zi)金(jin)。

中指(zhi)研(yan)究院(yuan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)研(yan)究總監劉水(shui)表示，融資(zi)難是民(min)營(ying)(ying)企(qi)(qi)(qi)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)遇到的重要問題(ti)，政府近期發(fa)(fa)布了支(zhi)持民(min)營(ying)(ying)企(qi)(qi)(qi)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)31條措施(shi)，央行此次(ci)又主持召開(kai)民(min)營(ying)(ying)企(qi)(qi)(qi)業(ye)座談會，聽取民(min)營(ying)(ying)企(qi)(qi)(qi)業(ye)融資(zi)方面(mian)的意見，表明(ming)監管部門在加快落(luo)實(shi)民(min)企(qi)(qi)(qi)發(fa)(fa)展(zhan)31條措施(shi)。

“為支持(chi)民(min)營企業發展(zhan)，預計央行(xing)后續(xu)將(jiang)出臺(tai)具體的(de)金融(rong)支持(chi)措施，加大對(dui)民(min)營企業的(de)融(rong)資支持(chi)，支持(chi)民(min)營企業發展(zhan)壯大。”劉水稱，如在(zai)信貸融(rong)資方(fang)(fang)面(mian)，將(jiang)優化激勵(li)措施，采用盡(jin)職免(mian)責等，提高商業銀行(xing)對(dui)民(min)營房企的(de)信貸支持(chi)意愿和能力；在(zai)發債融(rong)資方(fang)(fang)面(mian)，對(dui)“第二支箭”支持(chi)擴(kuo)容增(zeng)量，后續(xu)在(zai)發債增(zeng)信的(de)擔(dan)保主體、擔(dan)保方(fang)(fang)式(shi)等方(fang)(fang)面(mian)將(jiang)擴(kuo)圍，進(jin)行(xing)創新(xin)，放松條件，讓更(geng)多民(min)營房企受益。

“接下來一段(duan)時間，民營房(fang)企(qi)融資(zi)部門應密切關注政策動向(xiang)，尤(you)其是在(zai)增強(qiang)貸款能(neng)(neng)力和發債方面發力。房(fang)企(qi)如能(neng)(neng)在(zai)這一輪融資(zi)窗口中把握住(zhu)機會，不僅會增強(qiang)金融機構和投(tou)資(zi)者對(dui)企(qi)業(ye)的(de)信(xin)心，也有(you)利(li)于企(qi)業(ye)后續的(de)發展。”易居研(yan)究院(yuan)研(yan)究總監嚴躍(yue)進稱。