每經編輯｜李(li)澤東     

8月30日晚，深圳市住房和建設局網站發布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

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就在今日早前，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進稱，深圳、廣州當前出臺這個政策，其實信號意義非常強，也就是說，四個一線城市都會出臺政策。我們認為，8月底前，四個一線城市都有可能出臺這樣一系列政策。

三部門推動落實“認房不認貸”

據新華社，日前住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居(ju)民家庭（包括借(jie)款人、配偶及未成(cheng)年子(zi)女）申請貸款購買(mai)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)時，家庭成(cheng)員在當地(di)名(ming)下無成(cheng)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，不論是否已利用貸款購買(mai)過住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，銀行(xing)(xing)業金(jin)融機構均(jun)按首套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)執行(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)信(xin)貸政策。此項政策作為政策工具(ju)，納入“一城一策”工具(ju)箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片來(lai)源：視(shi)覺中(zhong)國-VCG111356386608

一套600萬的房子，首付款能減少240萬

據新華社(she)，“認(ren)房(fang)”或“認(ren)貸”是(shi)銀(yin)行在(zai)發放住房(fang)按揭(jie)貸款(kuan)時(shi)評判首套(tao)房(fang)、二套(tao)房(fang)的(de)(de)標準，其(qi)中“認(ren)房(fang)又認(ren)貸”最(zui)為(wei)嚴格，指(zhi)的(de)(de)是(shi)即便第一套(tao)住房(fang)貸款(kuan)已(yi)還清，但因有(you)貸款(kuan)記錄，再置(zhi)換時(shi)仍被認(ren)定為(wei)購買第二套(tao)住房(fang)，從而執行更高比例(li)首付(fu)及房(fang)貸利(li)率。

據(ju)中國新聞(wen)周刊，據(ju)易居研究(jiu)院梳理，在“認(ren)房(fang)又認(ren)貸”條件下，北京、上海、廣(guang)州、深圳普通住宅二套房(fang)首付(fu)比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付(fu)高出40%~45%，房(fang)貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸(dai)利率從(cong)5.03%降至(zhi)4.50%。按一(yi)線城(cheng)市二套(tao)房平均(jun)貸(dai)款本(ben)金405萬(wan)元(yuan)計(ji)算，月供額將從(cong)21816元(yuan)降至(zhi)20521元(yuan)，即減(jian)少(shao)1295元(yuan)/月，30年累(lei)計(ji)減(jian)少(shao)47萬(wan)元(yuan)。

業內人士：8月底前，四個一線城市都有可能出臺相關政策

據第一財經，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，落地“認房不認貸”政策，對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監嚴躍(yue)進表示，這是2017年以來一(yi)線城(cheng)市政(zheng)策(ce)放松(song)力度(du)最大(da)的政(zheng)策(ce)，充分體現了一(yi)線城(cheng)市供求關系(xi)發生了重大(da)的變化，一(yi)線城(cheng)市對購房(fang)政(zheng)策(ce)做出了寬松(song)調整的動作導(dao)向。此類(lei)政(zheng)策(ce)客觀上(shang)直(zhi)接降低了首付(fu)比例和房(fang)貸利率(lv)，對于刺激購房(fang)需求具有積極的作用。

嚴(yan)躍進稱，深圳(zhen)、廣州(zhou)當前(qian)出(chu)臺這個政策，其(qi)實(shi)信號意(yi)義非常強，也就是(shi)說，四個一線城(cheng)市(shi)(shi)都會出(chu)臺政策。我們認為，8月底(di)前(qian)，四個一線城(cheng)市(shi)(shi)都有可能出(chu)臺這樣一系列政策。

樂有家營銷(xiao)總裁孟凡振表示，“認(ren)房不(bu)認(ren)貸(dai)”比較(jiao)貼合(he)實際的市場需(xu)(xu)(xu)求(qiu)，切中(zhong)了(le)目前剛(gang)需(xu)(xu)(xu)及改善的痛點，可以(yi)滿(man)足更多(duo)合(he)理的改善居(ju)住需(xu)(xu)(xu)求(qiu)。在(zai)當前供(gong)需(xu)(xu)(xu)關系(xi)發(fa)生重(zhong)大(da)變(bian)化的背景下，該(gai)優化政策可以(yi)進一(yi)步(bu)起到穩定預期的積極(ji)作用，但并不(bu)會(hui)帶來房價明顯反彈。

據中國商報，談到(dao)(dao)相關政(zheng)(zheng)策(ce)執行(xing)時需要(yao)注(zhu)意的(de)(de)問題，廣東省住(zhu)房政(zheng)(zheng)策(ce)研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第(di)一(yi)，此次(ci)政(zheng)(zheng)策(ce)調整(zheng)和過(guo)去不同，在‘一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策(ce)’和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)主體責任的(de)(de)情況(kuang)下，考慮(lv)到(dao)(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)差異性(xing)，不適宜國家(jia)自上而下統一(yi)部署，而是將政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)權限給(gei)到(dao)(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。是否(fou)執行(xing)、什么時候執行(xing)，由地方決定。

第二，地(di)方(fang)政(zheng)(zheng)府要(yao)執行(xing)(xing)(xing)該(gai)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)，需要(yao)與當地(di)人民(min)銀行(xing)(xing)(xing)磋(cuo)商，因為這項(xiang)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的(de)權限(xian)不在地(di)方(fang)政(zheng)(zheng)府，而(er)在金融監管(guan)機構。進一步來講，當地(di)人民(min)銀行(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)該(gai)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)時，也會考慮到因城施策(ce)(ce)(ce)、‘一城一策(ce)(ce)(ce)’的(de)情(qing)況(kuang)。當地(di)人民(min)銀行(xing)(xing)(xing)需要(yao)在評估當地(di)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場(chang)運行(xing)(xing)(xing)和風險的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)來執行(xing)(xing)(xing)該(gai)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)。第三，銀行(xing)(xing)(xing)目(mu)前房(fang)(fang)(fang)貸額(e)度(du)充足(zu)，房(fang)(fang)(fang)貸依舊是優質(zhi)資產。去年四(si)季度(du)以來，房(fang)(fang)(fang)貸余額(e)連續下(xia)行(xing)(xing)(xing)，對于銀行(xing)(xing)(xing)資產質(zhi)量造(zao)成一定沖擊。預計(ji)各地(di)銀行(xing)(xing)(xing)大概(gai)率愿(yuan)意推進此(ci)類政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)，進而(er)穩定房(fang)(fang)(fang)貸和資產價格。”

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