每(mei)經編輯｜畢陸名

在房地產(chan)利好政策持續加碼(ma)下，地產(chan)股(gu)開(kai)始持續“狂(kuang)飆”。而今天早盤(pan)再度活躍后，部分公司(si)股(gu)價開(kai)始跳水。

今天，領漲的是億達中國（HK03639），今日盤中最大漲幅高達138%，最高股價回到1港元。截至發稿，億達中國上漲100%，報0.84港元。而在昨天，億達中國的漲幅達到驚人的320%，按照今日盤中最高價計算，億達中國兩天累計漲幅達到900%。

億達(da)中國是一(yi)家集園(yuan)區(qu)開發、園(yuan)區(qu)運營(ying)、工程建(jian)設、物業(ye)管理等業(ye)務于一(yi)體的(de)綜合(he)性集團化(hua)企業(ye)，于2014年(nian)6月(yue)27日在(zai)香港聯交所主板上(shang)市。8月(yue)31日，億達(da)中國發布(bu)2023年(nian)中期業(ye)績報告。報告期內(nei)，實現收入(ru)15.72億元(yuan)(yuan)，同比減(jian)(jian)少51.8%，毛利(li)3.90億元(yuan)(yuan)，同比減(jian)(jian)少58.6%，毛利(li)率19.7%，凈(jing)虧損(sun)4224萬元(yuan)(yuan)，歸屬(shu)股東凈(jing)虧損(sun)3572萬元(yuan)(yuan)。

其他地產股，中國恒大目前跌近8%，碧桂園跌超8%；融創中國跌逾4%（盤中一度大漲21%），該股昨日（6日）盤中一度漲超70%，站上2.7港元關口，三天累計漲超170%；碧桂園一度漲超9%，截至發稿跌0.82%。此外，新城市建設發展大漲超100%。

“認(ren)房不認(ren)貸”政策的(de)出臺，是地產股走(zou)強的(de)起(qi)點。

從消(xiao)息(xi)層面來看(kan)，上海(hai)市(shi)房(fang)地產交易中心相關部門于(yu)9月4日組織頭部中介機構(gou)召開討論會，會議(yi)主要溝通(tong)近期房(fang)地產市(shi)場的(de)有關情(qing)況(kuang)并了解“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸”新政(zheng)實施效果(guo)，包括新增客戶、掛牌量、轉定情(qing)況(kuang)、房(fang)價波動等內(nei)容(rong)。

此外，證券時報6日頭(tou)版(ban)評論文章稱，為進(jin)一(yi)步提振房地(di)(di)產市場、穩定有潛(qian)在(zai)購(gou)房需求群體的信心(xin)和預期(qi)，非一(yi)線熱點城市的房地(di)(di)產購(gou)售限制性政策都可因城施策盡快取消(xiao)。

受各(ge)種相(xiang)關(guan)消息提振，地(di)(di)產(chan)股(gu)(gu)強勢翻(fan)紅。受益于近幾日股(gu)(gu)價連續上漲，融(rong)創中國、碧桂園、富(fu)(fu)力(li)地(di)(di)產(chan)、中國奧(ao)園、合景泰富(fu)(fu)、雅居樂(le)、寶龍地(di)(di)產(chan)等房企股(gu)(gu)價已在(zai)1港元以上，暫時(shi)擺(bai)脫“仙股(gu)(gu)”行列。中國恒大、建業地(di)(di)產(chan)、祥(xiang)生控股(gu)(gu)、禹洲集團、融(rong)信中國、佳兆(zhao)業等房企股(gu)(gu)價則還在(zai)1港元以下(xia)。

回(hui)(hui)看這幾日地(di)產股走勢，融(rong)創中(zhong)國表(biao)現較為搶眼(yan)。值(zhi)得一(yi)提的(de)是(shi)，9月5日，根(gen)據上海證(zheng)券交易(yi)所最新(xin)公布的(de)《關于(yu)滬港(gang)(gang)通(tong)下港(gang)(gang)股通(tong)標(biao)的(de)調整(zheng)的(de)通(tong)知》，融(rong)創中(zhong)國成(cheng)功回(hui)(hui)歸滬港(gang)(gang)通(tong)下港(gang)(gang)股通(tong)標(biao)的(de)股票名單(dan)。在本次港(gang)(gang)股通(tong)標(biao)的(de)調整(zheng)中(zhong)共加入了22只股票，融(rong)創中(zhong)國是(shi)唯(wei)一(yi)一(yi)家房地(di)產企業獲納入。

此外，融(rong)創中國近期被(bei)資(zi)本(ben)市場(chang)看好與上周末樓盤熱銷亦有關聯。在9月(yue)1日，北京(jing)(jing)官(guan)宣執行(xing)“認(ren)(ren)房不(bu)認(ren)(ren)貸”政策(ce)后，9月(yue)3日，位于(yu)北京(jing)(jing)東(dong)四環朝陽公(gong)園板塊(kuai)的融(rong)創壹(yi)(yi)號院(yuan)正式開盤，首日共認(ren)(ren)購(gou)(gou)169套，總(zong)認(ren)(ren)購(gou)(gou)金額約56.2億元。融(rong)創壹(yi)(yi)號院(yuan)項目的熱銷，利于(yu)企(qi)業銷售業績大幅提升的同時(shi)，也說明(ming)出險房企(qi)在政策(ce)組合拳下可(ke)以快速“復活”，無疑會給(gei)資(zi)本(ben)市場(chang)帶來相應信心。

9月1日，隨(sui)著(zhu)北京和(he)上海(hai)官宣執(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房不認(ren)(ren)貸”政(zheng)策(ce)措施，四(si)個(ge)一(yi)線城市已全(quan)部(bu)落實。除一(yi)線城市外，包括杭州、廈門、中山(shan)、佛山(shan)、江門、惠州、東莞(guan)、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了“認(ren)(ren)房不認(ren)(ren)貸”政(zheng)策(ce)。

此外，樓(lou)市(shi)(shi)端(duan)在(zai)(zai)不斷釋放明確(que)寬松政策(ce)(ce)(ce)信號，中央各(ge)部(bu)門優化調(diao)整了(le)多項全國性(xing)購房(fang)(fang)政策(ce)(ce)(ce)，包括(kuo)統一(yi)下調(diao)商貸首付比例下限和二套(tao)房(fang)(fang)貸利(li)率下限、降(jiang)低存(cun)量首套(tao)住房(fang)(fang)貸款利(li)率、推(tui)進“認房(fang)(fang)不認貸”政策(ce)(ce)(ce)落地、延(yan)期換購住房(fang)(fang)退還個(ge)稅政策(ce)(ce)(ce)等，體現了(le)監管層對(dui)當前合理住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)的(de)大力(li)支持(chi)。多個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)在(zai)(zai)限購、限售等方面(mian)的(de)政策(ce)(ce)(ce)也繼續(xu)放寬，如天(tian)津優化區(qu)域限購措施、沈(shen)陽取消(xiao)二環內限購政策(ce)(ce)(ce)等，進一(yi)步提振房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場，穩定(ding)了(le)有潛(qian)在(zai)(zai)購房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)群(qun)體的(de)信心(xin)和預期。

據中國房地(di)產(chan)報6日(ri)報道(dao)，天(tian)風證券分析師宋(song)雪濤認為，本(ben)次房地(di)產(chan)政策(ce)調(diao)整，目的(de)(de)是更好(hao)滿足合理的(de)(de)剛需和(he)改(gai)善(shan)性需求(qiu)，有(you)(you)利于(yu)高能(neng)級城(cheng)市(shi)真實(shi)購(gou)房需求(qiu)的(de)(de)釋放(fang)，但無法(fa)“刺(ci)激”有(you)(you)人口(kou)流出壓力的(de)(de)低(di)能(neng)級城(cheng)市(shi)的(de)(de)購(gou)房需求(qiu)，對房地(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)影響(xiang)更多(duo)在于(yu)結(jie)構(gou)而非總量(liang)。投資角度(du)來看，上(shang)周四重磅地(di)產(chan)政策(ce)密集出臺以來，的(de)(de)確帶動了(le)順(shun)周期行情的(de)(de)走(zou)俏(qiao)，包(bao)括地(di)產(chan)商概念股(gu)也有(you)(you)上(shang)演(yan)困境反轉的(de)(de)趨勢，但行情持續性有(you)(you)限，今日(ri)房地(di)產(chan)概念股(gu)的(de)(de)爆發一定(ding)程度(du)上(shang)源自市(shi)場憧憬后續有(you)(you)更多(duo)重磅政策(ce)出臺。

摩根大通發布研報稱，預(yu)期(qi)(qi)在(zai)今年余下時間(jian)，銷(xiao)售及政策是推動內房(fang)股股價的主要(yao)動力。房(fang)地(di)產受益于近期(qi)(qi)“認房(fang)不認貸”及降低首付(fu)比(bi)例等措施，在(zai)未來(lai)幾星(xing)期(qi)(qi)銷(xiao)售數據較(jiao)強下，相信(xin)內房(fang)短期(qi)(qi)股價強勢。

每日經濟新聞綜合中國房(fang)地產(chan)報、市(shi)場數據

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