每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

2023年，被(bei)稱為大模(mo)型發展元年。隨著大模(mo)型的(de)逐漸融(rong)入，未來將對各(ge)行業發展帶來怎樣(yang)的(de)影響？

今日(ri)（9月25日(ri)），由每日(ri)經濟新聞主辦(ban)的“2023第十三屆中國價值(zhi)地產年會——大模型建筑新未來”在深圳舉(ju)行(xing)(xing)。作(zuo)為房地產行(xing)(xing)業(ye)首個(ge)大模型主題論壇，或將(jiang)啟發一次深入的行(xing)(xing)業(ye)思(si)考。

2023年，房(fang)地產行業(ye)百感交集。中國房(fang)地產行業(ye)長期處于上升周期，順境造就(jiu)(jiu)了很多高光成(cheng)就(jiu)(jiu)，也積(ji)累了很多問題(ti)。在目前(qian)的市場環境下(xia)，要逐(zhu)步消化過去(qu)(qu)的問題(ti)，并解決新出現的問題(ti)，可能比預想的時間(jian)要長。在政策頻(pin)頻(pin)發力(li)的大背景下(xia)，這個(ge)10萬億(yi)級的行業(ye)將何去(qu)(qu)何從，令人關注，更令人深思。

本(ben)屆(jie)價值地(di)產(chan)年會(hui)，我們(men)特別邀請到全聯房(fang)地(di)產(chan)商會(hui)黨委(wei)常務(wu)副(fu)(fu)書(shu)記(ji)、秘(mi)書(shu)長(chang)趙正(zheng)挺(ting)，中(zhong)國建(jian)筑材料流通(tong)協(xie)會(hui)會(hui)長(chang)秦占學，廣東省房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)協(xie)會(hui)會(hui)長(chang)王(wang)韶，中(zhong)指(zhi)研究院常務(wu)副(fu)(fu)院長(chang)、中(zhong)指(zhi)控股CEO（首(shou)席執(zhi)行官）黃(huang)瑜，以行業(ye)專家視角，與(yu)我們(men)一(yi)同研討房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的現在和(he)未來(lai)。

在趙(zhao)正挺看來(lai)，盡管房(fang)(fang)地產行(xing)業(ye)(ye)(ye)短期內仍面臨(lin)前(qian)所(suo)未遇(yu)的(de)難關和挑戰，但我們堅信，維護房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)的(de)健(jian)康發(fa)展始(shi)終是國家的(de)大(da)政方針。只有(you)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)筑底(di)回(hui)暖、成交量回(hui)升，眾多(duo)處于困(kun)境中的(de)房(fang)(fang)地產企業(ye)(ye)(ye)方有(you)可能逐步恢復自(zi)身造血能力，回(hui)歸(gui)良性(xing)經(jing)營，房(fang)(fang)地產行(xing)業(ye)(ye)(ye)方有(you)可能實(shi)現真正的(de)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展。

秦占學認為(wei)，房地產行業需(xu)要(yao)適應市(shi)場的(de)(de)變化和(he)(he)政策的(de)(de)要(yao)求，從過去(qu)的(de)(de)暴利(li)時代(dai)轉向新的(de)(de)穩定發展模式。通過激發消(xiao)費者的(de)(de)內生動力和(he)(he)降(jiang)低相關成本(ben)，房地產行業才(cai)能(neng)實現可持續發展，并為(wei)人(ren)們(men)提供更好的(de)(de)居住環境和(he)(he)生活(huo)品質。

“盡管中(zhong)國房(fang)(fang)地產業高速(su)發展時(shi)代已結束，但(dan)并不代表沒有市場。”王韶表示，在中(zhong)國住房(fang)(fang)承載很多(duo)功能，不僅是(shi)老百姓立(li)命安(an)身(shen)(shen)之所，還(huan)是(shi)身(shen)(shen)份地位(wei)和財富象征、社會保障。所以住房(fang)(fang)在任何時(shi)代都(dou)是(shi)重大(da)民生，任何時(shi)候都(dou)有重大(da)需求。

黃瑜(yu)分析指出，從全國市(shi)場(chang)(chang)來看，當前(qian)優化政策落(luo)地對全國市(shi)場(chang)(chang)的帶(dai)動(dong)效果尚未明顯顯現，核心城市(shi)隨著政策進一(yi)步跟進落(luo)實(shi)，市(shi)場(chang)(chang)有望(wang)逐漸企(qi)穩恢復。三(san)四線城市(shi)市(shi)場(chang)(chang)預期(qi)漸穩下，以價換量或(huo)帶(dai)動(dong)需求(qiu)釋放，全國房地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)也有望(wang)逐漸筑底企(qi)穩，價格(ge)整體穩定，其中三(san)四線城市(shi)房價短(duan)期(qi)或(huo)延(yan)續(xu)下跌態勢(shi)。

大模型時代的房地產探索

13年前，首屆中(zhong)國價(jia)值(zhi)地(di)(di)產年會始于上(shang)海，這(zhe)是每日經濟新(xin)聞(wen)首次(ci)嘗試在地(di)(di)產領(ling)域獨家主辦專業型論壇。我們首次(ci)提出(chu)價(jia)值(zhi)地(di)(di)產的(de)概念(nian)，定義(yi)“地(di)(di)產商應流淌道(dao)德的(de)血液，亦(yi)應傳承價(jia)值(zhi)創造(zao)的(de)基因”。

而近年(nian)(nian)來，每日經(jing)(jing)(jing)濟新(xin)(xin)聞(wen)不斷聚合(he)優勢資源，向(xiang)內求變，向(xiang)外(wai)破局，形成(cheng)傳(chuan)媒+技(ji)術+智研(yan)+產(chan)業“四輪(lun)驅動”的智媒發(fa)展新(xin)(xin)格局。2019年(nian)(nian)，每日經(jing)(jing)(jing)濟新(xin)(xin)聞(wen)率先啟動“AI戰略”，以(yi)技(ji)術引(yin)領結構轉型，加速人(ren)工(gong)智能和大數據(ju)廣泛(fan)應用。四年(nian)(nian)蓄(xu)力，每經(jing)(jing)(jing)AI（人(ren)工(gong)智能）產(chan)品矩陣已(yi)實現AI中/英(ying)快訊(xun)、AI音(yin)/視(shi)頻全流程智能化生產(chan)，AI電(dian)視(shi)全天(tian)候新(xin)(xin)聞(wen)播報。

基(ji)于(yu)此，每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)立足于(yu)智(zhi)媒發展(zhan)新格(ge)局，著眼(yan)中(zhong)國房地產行業新走(zou)向，將2023第十三(san)屆中(zhong)國價值地產年會(hui)主題定為“大模型建筑(zhu)新未來”。

房地(di)產大(da)模(mo)型(xing)通常(chang)(chang)是指在房地(di)產領域中使用大(da)規模(mo)數據(ju)和復雜算法來進行市(shi)場分(fen)析、預測、評估和決策(ce)(ce)支持的模(mo)型(xing)或(huo)系(xi)統。這些模(mo)型(xing)通常(chang)(chang)結合了(le)各種數據(ju)源(yuan)，包括房地(di)產市(shi)場的歷史(shi)數據(ju)、地(di)理(li)(li)信息、經濟指標(biao)、人口統計數據(ju)、政策(ce)(ce)法規等(deng)，以幫(bang)助開發(fa)商、投資者、政府(fu)機構(gou)等(deng)利益(yi)相關(guan)者更(geng)好地(di)理(li)(li)解市(shi)場趨勢和風險，作(zuo)出更(geng)明智的決策(ce)(ce)。

那么(me)在大模型時代，房企應(ying)對行(xing)業(ye)下行(xing)周期的戰略選擇可以(yi)有哪些？物(wu)業(ye)智(zhi)慧服務可以(yi)有哪些創新？

本屆(jie)年會上，綠地集團(tuan)(tuan)董(dong)事兼執行總(zong)裁、綠地金創董(dong)事長兼總(zong)裁耿靖(jing)和合景悠活(huo)集團(tuan)(tuan)首席(xi)執行官(guan)王建輝(hui)將分別作主題演(yan)講，給出他們(men)的選擇(ze)與答案。

深圳(zhen)市公寓(yu)租賃(lin)行業協(xie)會會長、綠景集團地產事業部副總(zong)裁(cai)甘偉，縱橫百富(fu)企業管(guan)理(li)集團有限公司創(chuang)始(shi)人(ren)賴國強，明源云(yun)副總(zong)裁(cai)呼軍鋒，吉寶中國可持續(xu)城市更新負責人(ren)汪(wang)志生(sheng)，將共(gong)同研討后住宅時代房地產新模式探索。

中(zhong)物智(zhi)庫秘(mi)書(shu)長(chang)(chang)楊(yang)熙、碧桂園服務(wu)首(shou)(shou)席(xi)市(shi)場官兼城(cheng)市(shi)服務(wu)集團(tuan)總裁(cai)汪(wang)英(ying)武、萬(wan)物云首(shou)(shou)席(xi)科(ke)(ke)學家(jia)丁險峰、中(zhong)鐵建(jian)服務(wu)副總經理溫婷(ting)、星(xing)河(he)智(zhi)善集團(tuan)董(dong)事(shi)長(chang)(chang)孫(sun)哲(zhe)峰、綠城(cheng)科(ke)(ke)技集團(tuan)惠享科(ke)(ke)技總經理原衛東，將共論(lun)大模型時代的智(zhi)慧服務(wu)創(chuang)新。

多份全新報告將重磅發布

本屆價值地(di)產(chan)年會，多份(fen)重(zhong)磅(bang)報(bao)告(gao)將正式發(fa)布(bu)。第一份(fen)是每日經(jing)濟新聞(wen)聯合中指(zhi)研究院(yuan)發(fa)布(bu)的《2023中國房地(di)產(chan)行業發(fa)展趨勢白皮(pi)書》，揭秘如何在短期(qi)震(zhen)蕩調整中尋找結構性機會。

第二份是清華大學(xue)經濟管理學(xue)院中(zhong)(zhong)國企(qi)業研究中(zhong)(zhong)心(xin)與每日(ri)經濟新聞、每經智(zhi)庫深度合作聯合發(fa)布(bu)的(de)《2023中(zhong)(zhong)國房地產上(shang)市公司品(pin)牌價值榜TOP100及分析報告》。在新形(xing)勢下，粗放(fang)式(shi)發(fa)展漸行漸遠，房企(qi)之(zhi)間(jian)的(de)競(jing)爭日(ri)益激烈(lie)，品(pin)牌開始在競(jing)爭中(zhong)(zhong)發(fa)揮(hui)越來越重要(yao)的(de)作用，房企(qi)自身的(de)品(pin)牌意(yi)識也不斷增強。想要(yao)走(zou)出困局，就必須加強自身品(pin)牌建(jian)設，提升自身品(pin)牌形(xing)象，這樣才能在日(ri)益激烈(lie)的(de)行業競(jing)爭中(zhong)(zhong)搶占(zhan)先(xian)機。

另外，每日(ri)經濟新(xin)聞、中(zhong)物(wu)(wu)智(zhi)庫將聯合發(fa)布《2023中(zhong)國(guo)物(wu)(wu)業上市公司TOP20價值(zhi)分(fen)析報告》。進入2023年，宏觀(guan)經濟市場雖有向好發(fa)展(zhan)，但(dan)物(wu)(wu)業行(xing)(xing)業依(yi)舊(jiu)面臨很多(duo)宏觀(guan)層面的(de)(de)(de)不確定性挑戰(zhan)，房地產開發(fa)行(xing)(xing)業的(de)(de)(de)景氣度繼(ji)續承(cheng)壓，物(wu)(wu)企(qi)來自關聯方的(de)(de)(de)壓力依(yi)舊(jiu)很大。物(wu)(wu)企(qi)主動調(diao)整求變，根據自身的(de)(de)(de)資(zi)源稟賦和(he)戰(zhan)略定力，積極調(diao)整戰(zhan)略，加強(qiang)管控，重(zhong)視回(hui)款，強(qiang)化(hua)應收管理(li)，并探索多(duo)元的(de)(de)(de)服務、獨立(li)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)路徑和(he)新(xin)興賽道，初見成效(xiao)。

在(zai)此背景下，中物智庫和每經房產聯(lian)合啟動(dong)2023中國(guo)物業(ye)(ye)上市公司(si)價值(zhi)研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)，旨在(zai)基于對行業(ye)(ye)和企(qi)業(ye)(ye)的(de)長期(qi)跟蹤和研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)，以最(zui)新業(ye)(ye)績營收指(zhi)標(biao)(biao)作為(wei)(wei)客觀標(biao)(biao)準，選定(ding)TOP20上市物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)作為(wei)(wei)樣本，對截至2023年上半年，上市物企(qi)在(zai)管理規模、業(ye)(ye)績表現(xian)、抗周期(qi)性和抗風(feng)險(xian)能力等(deng)多方面進行全面分析，研(yan)(yan)判行業(ye)(ye)發(fa)展格局，形(xing)成分析報告，希望為(wei)(wei)行業(ye)(ye)賦能，繪就行業(ye)(ye)發(fa)展新的(de)圖(tu)景。

值得關注(zhu)的是，在(zai)(zai)本屆(jie)年(nian)會上(shang)，我們(men)將啟(qi)動雨燕(yan)智宣·房地(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)大模型應用聯盟，旨在(zai)(zai)展(zhan)示(shi)每經AI技術與地(di)產(chan)行(xing)(xing)業(ye)品(pin)牌推(tui)廣、短(duan)視頻制作(zuo)發布和(he)媒(mei)資庫建設(she)方面的強(qiang)強(qiang)合(he)作(zuo)。不(bu)僅展(zhan)示(shi)媒(mei)體(ti)和(he)頭(tou)部房地(di)產(chan)企業(ye)擁抱AI技術浪潮的探索精神，更(geng)希望借(jie)此展(zhan)示(shi)雙方在(zai)(zai)品(pin)牌建設(she)推(tui)廣和(he)創(chuang)新營銷策略上(shang)強(qiang)強(qiang)聯合(he)的信心(xin)(xin)與決(jue)心(xin)(xin)。