每(mei)經(jing)記者｜李(li)蕾    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜趙(zhao)云    

上周公募(mu)REITs二級市場整體出(chu)現深(shen)度調整。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者梳理發現(xian)，中證(zheng)REITs指數連續下(xia)探至歷史低位。所有REITs子板塊均下(xia)跌，能(neng)源REIT跌幅最小為1.2%，倉儲(chu)物流REIT 跌幅最大為8.3%。

Wind數據顯(xian)示，全(quan)市場(chang)已上市的(de)(de)29只(zhi)(zhi)產品(pin)中(zhong)，環比上漲的(de)(de)僅有1只(zhi)(zhi)，也就是漲幅(fu)0.40%的(de)(de)紅土創新深圳人(ren)才安居REIT；其余28只(zhi)(zhi)齊(qi)齊(qi)下跌，跌幅(fu)超(chao)過(guo)5%的(de)(de)達到(dao)驚人(ren)的(de)(de)10只(zhi)(zhi)，跌幅(fu)最大的(de)(de)中(zhong)金普洛(luo)斯REIT跌幅(fu)甚至超(chao)過(guo)10%。

行業方面，上(shang)周又有(you)重磅消(xiao)息傳出：11月26日晚間，首批(pi)(pi)3只消(xiao)費(fei)基礎(chu)設(she)施公募REITs--華夏金(jin)(jin)茂購物中(zhong)心REIT、華潤商業REIT和中(zhong)金(jin)(jin)印力(li)消(xiao)費(fei)REIT已正式獲得證監會準予注(zhu)冊(ce)的批(pi)(pi)復(fu)，引發(fa)行業關注(zhu)。有(you)業內(nei)人士指出，這(zhe)充分體(ti)現了監管對優質項目發(fa)行和REITs市(shi)(shi)場(chang)發(fa)展(zhan)的大力(li)支持，看好(hao)市(shi)(shi)場(chang)未來發(fa)展(zhan)潛力(li)。

公募REITs二級市場現深度調整

近(jin)期市(shi)場行情比較(jiao)低迷的公(gong)募(mu)REITs二級市(shi)場，上(shang)周再度(du)陷入深(shen)度(du)調(diao)整(zheng)。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的僅有1只，也就是漲幅0.40%的紅土創新深圳人才安居REIT；其余28只齊齊下跌，跌幅超過2%的達到18只之多，超過5%的更是達到驚人的10只。

記者注意(yi)到，產業(ye)園區(qu)板塊內多只(zhi)產品大幅下(xia)跌。中(zhong)信建投也(ye)指出，中(zhong)金普洛斯(si)REIT受原始權益(yi)人評級下(xia)調影響單(dan)周回(hui)撤(che)10%，雙重因素疊加使得中(zhong)證(zheng)REITs指數連續下(xia)探至(zhi)歷史低位。

上周產(chan)權(quan)類(lei)REIT整體下(xia)跌5.6%，經營權(quan)類(lei)REIT則下(xia)跌了2.3%；所有REITs子板塊均(jun)下(xia)跌，能源REIT跌幅(fu)最小為1.2%，倉儲物REIT跌幅(fu)最大(da)為8.3%。

流(liu)動性(xing)方面，上周REITs總(zong)體成(cheng)交(jiao)活躍度上行(xing)，總(zong)成(cheng)交(jiao)額為2.49億(yi)元，環比上升(sheng)了(le)34.3%，產權(quan)和經營權(quan)成(cheng)交(jiao)額分別為1.3和1.19億(yi)元，環比分別變化了(le)30.7%和38.5%。

細(xi)分(fen)來看，園區基礎(chu)設施、能源基礎(chu)設施、倉儲物流、保(bao)(bao)障(zhang)性租賃住房、生態環(huan)保(bao)(bao)、交(jiao)通基礎(chu)設施類REITs上(shang)周的成交(jiao)額分(fen)別為(wei)0.66、0.28、0.34、0.2、0.14、0.87億元，環(huan)比分(fen)別變(bian)化了(le)20.6%、3.4%、110.9%、43.0%、46.2%、36.1%，其中成交(jiao)額最大的REITs類型是交(jiao)通基礎(chu)設施，占比35.1%。

換(huan)手(shou)率(lv)方面(mian)，上周REITs換(huan)手(shou)率(lv)為(wei)3.7%，環比(bi)上升22.2%，產權和經營權換(huan)手(shou)率(lv)分(fen)(fen)別為(wei)3.9%和3.3%，環比(bi)分(fen)(fen)別變化了33.4%和25.4%。

平(ping)安證券(quan)研報指出(chu)，上(shang)(shang)周公(gong)募REITs市場情(qing)緒低迷，跌幅繼(ji)續擴(kuo)大，僅1只個券(quan)錄(lu)得上(shang)(shang)漲。黑石擬出(chu)售11個物(wu)流園對倉(cang)儲物(wu)流REITs有所壓制，倉(cang)儲物(wu)流REITs下跌8.36%。向后看，市場缺乏上(shang)(shang)漲觸(chu)發劑(ji)，解禁拋壓仍(reng)(reng)在，整體或(huo)仍(reng)(reng)以觀望(wang)為主。擇券(quan)上(shang)(shang)，基本(ben)面(mian)資(zi)質較優(you)（如經營數據位于高(gao)位，或(huo)者邊(bian)際改善(shan)的(de)）的(de)板塊和個券(quan)或(huo)有一定(ding)支撐，如保(bao)障房、高(gao)速公(gong)路板塊，原始權(quan)益(yi)人及相關方增(zeng)持是加分項。

該機構還提出了后續兩大(da)關注點(dian)：一是首批消費類REITs的發行進展；二是引(yin)入增量資(zi)金的措施能否出臺，例(li)如擴大(da)公(gong)募(mu)REITs投資(zi)者范圍、改進機構投資(zi)REITs的會計(ji)計(ji)量方式等。

首批消費基礎設施REITs火速獲批，公募REITs市場繼續擴容增類

上周，公募REITs市(shi)場(chang)擴容(rong)增(zeng)類再邁(mai)出重要(yao)一(yi)步。

11月26日證監會官網信息顯示，首(shou)批3只消費(fei)基礎設施公募REITs--華夏金茂購(gou)物中心REIT、華潤商業REIT和中金印力消費(fei)REIT已正式獲得(de)證監會準予(yu)注(zhu)冊的批復，并(bing)在(zai)交易所(suo)審核通過。

此前(qian)的10月(yue)20日，證(zheng)監會發(fa)布了《關(guan)于(yu)修改〈公開募(mu)集基(ji)礎(chu)(chu)設(she)施證(zheng)券投資基(ji)金指(zhi)引（試行）〉第五十條(tiao)的決(jue)定》，將(jiang)公募(mu)REITs試點(dian)資產(chan)類型拓展至消費(fei)基(ji)礎(chu)(chu)設(she)施。文件發(fa)布僅一個月(yue)左右，首批(pi)消費(fei)基(ji)礎(chu)(chu)設(she)施公募(mu)REITs就火(huo)速(su)獲批(pi)。有業內人士對(dui)此表示(shi)，這充分體現了證(zheng)監會對(dui)優質項目(mu)發(fa)行和REITs市(shi)場發(fa)展的大(da)力(li)支持，看(kan)好市(shi)場未來(lai)發(fa)展潛力(li)。

據悉(xi)，華夏金茂購物中心REIT將盡快啟動發行工作。

當(dang)下，隨著公募REITs穩(wen)步邁入常(chang)態化發(fa)行(xing)階段(duan)，業內(nei)普遍認為，中國公募REITs市場“首發(fa)”+“擴(kuo)募”的發(fa)展格局將(jiang)逐步成型(xing)，一(yi)些實力(li)強(qiang)勁、旗(qi)下優質資產充足的穩(wen)健(jian)發(fa)起人，也因(yin)未(wei)來具備更高的“擴(kuo)募”可能性，而吸(xi)引了更多投資者(zhe)關注。

政策(ce)層面，11月24日(ri)，廣東省(sheng)人民政府辦公廳(ting)發布《關于印發廣東省(sheng)進(jin)一步(bu)提(ti)振和擴(kuo)大消費若(ruo)干措施的(de)通知》，提(ti)出支持符合條件的(de)消費基(ji)(ji)礎(chu)設施發行(xing)REITs。11月23日(ri)，長三(san)角基(ji)(ji)礎(chu)設施REITs 產業聯盟(meng)投資(zi)者座(zuo)談會舉行(xing)，參(can)會機構(gou)建議將REITS 歸為特殊權(quan)益(yi)產品(pin)，這些都引發行(xing)業關注與熱議。

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