每經(jing)記(ji)者｜陳利    每經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

NO.1 中央經濟工(gong)作會議：積極穩妥化解房地(di)產(chan)(chan)風險，加快構建房地(di)產(chan)(chan)發展新模式

據新華社，中(zhong)(zhong)央經濟(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)會議(yi)(yi)12月11日(ri)至(zhi)12日(ri)在(zai)北(bei)京舉行(xing)。會議(yi)(yi)要(yao)(yao)求，明年要(yao)(yao)圍繞推動高質量發(fa)(fa)展(zhan)，突(tu)出重點(dian)(dian)，把握關(guan)鍵，扎實(shi)做好經濟(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)。持續有效防范化(hua)解(jie)重點(dian)(dian)領域風險(xian)(xian)。要(yao)(yao)統籌化(hua)解(jie)房(fang)地(di)(di)產(chan)、地(di)(di)方(fang)債(zhai)務(wu)、中(zhong)(zhong)小金融機(ji)構等(deng)風險(xian)(xian)，嚴厲打擊非(fei)法(fa)金融活動，堅決(jue)守(shou)住不發(fa)(fa)生系統性風險(xian)(xian)的底線(xian)。積極穩妥化(hua)解(jie)房(fang)地(di)(di)產(chan)風險(xian)(xian)，一(yi)視同(tong)仁滿(man)足不同(tong)所有制(zhi)房(fang)地(di)(di)產(chan)企業的合理融資(zi)需求，促進(jin)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場平(ping)穩健(jian)康發(fa)(fa)展(zhan)。加快(kuai)推進(jin)保(bao)障性住房(fang)建(jian)設(she)、“平(ping)急(ji)兩用”公共(gong)基礎設(she)施建(jian)設(she)、城中(zhong)(zhong)村改造(zao)等(deng)“三大(da)(da)工(gong)程”。完(wan)善(shan)相關(guan)基礎性制(zhi)度，加快(kuai)構建(jian)房(fang)地(di)(di)產(chan)發(fa)(fa)展(zhan)新模式。統籌好地(di)(di)方(fang)債(zhai)務(wu)風險(xian)(xian)化(hua)解(jie)和穩定(ding)發(fa)(fa)展(zhan)，經濟(ji)大(da)(da)省要(yao)(yao)真正挑起(qi)大(da)(da)梁，為穩定(ding)全國經濟(ji)作(zuo)(zuo)(zuo)出更大(da)(da)貢獻(xian)。

點評：中央經濟工作會議強調了統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險的重要性，以及加快構建房地產發展新模式等措施，有助于維護金融穩定和促進房地產市場的健康發展。

NO.2 珠海(hai)萬達商(shang)管獲太(tai)盟投資(zi)集團再投資(zi)，將不再設置對賭(du)協議

12月12日，據(ju)萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)集(ji)(ji)團官網(wang)消息，太盟(meng)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)集(ji)(ji)團（PAG）已(yi)經與(yu)大(da)(da)連萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)商管(guan)(guan)集(ji)(ji)團共同宣布簽署(shu)新(xin)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)協議(yi)(yi)(yi)(yi)。根據(ju)新(xin)協議(yi)(yi)(yi)(yi)內容，太盟(meng)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)集(ji)(ji)團將聯合其(qi)他(ta)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者，在投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)贖(shu)回期(qi)(qi)滿時(shi)，經萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)商管(guan)(guan)集(ji)(ji)團贖(shu)回后(hou)，對(dui)珠海(hai)萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)商管(guan)(guan)再(zai)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)。現(xian)有投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)人(ren)于2021年8月對(dui)珠海(hai)萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)商管(guan)(guan)的(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)額約為380億元(yuan)人(ren)民幣，其(qi)中(zhong)太盟(meng)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)集(ji)(ji)團的(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)額約為28億美元(yuan)（約180億元(yuan)人(ren)民幣），現(xian)有投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)人(ren)在原(yuan)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)安排中(zhong)享(xiang)有到期(qi)(qi)贖(shu)回權。按照新(xin)協議(yi)(yi)(yi)(yi)，大(da)(da)連萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)商管(guan)(guan)集(ji)(ji)團持有珠海(hai)萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)商管(guan)(guan)40%股份，為單(dan)一最(zui)大(da)(da)股東，太盟(meng)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)集(ji)(ji)團等數家現(xian)有及新(xin)進投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)人(ren)股東參與(yu)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)，總計(ji)持股60%。就上市問題，新(xin)投(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)將不再(zai)設置對(dui)賭協議(yi)(yi)(yi)(yi)。

點評：這是一項積極的發展，將為珠海萬達商管帶來更多資金支持和投資者信心。

NO.3 碧桂園：正(zheng)盡(jin)力避免人(ren)民幣債務違(wei)約，日前已(yi)召開投(tou)資人(ren)座談會

12月(yue)(yue)(yue)11日(ri)(ri)，碧(bi)(bi)(bi)(bi)桂園地(di)(di)產(chan)(chan)集團有限公司(si)發(fa)布公告(gao)，應(ying)于12月(yue)(yue)(yue)13日(ri)(ri)支付(fu)“22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)02”和(he)“22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)03”2022年(nian)12月(yue)(yue)(yue)13日(ri)(ri)至2023年(nian)12月(yue)(yue)(yue)12日(ri)(ri)期間的利(li)息(xi)，債(zhai)(zhai)權登記(ji)日(ri)(ri)為(wei)(wei)12月(yue)(yue)(yue)12日(ri)(ri)。 “22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)02”和(he)“22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)03”發(fa)行期限均為(wei)(wei)2年(nian)，附第1年(nian)末發(fa)行人調整票面利(li)率選擇(ze)權及投(tou)資者(zhe)回(hui)售(shou)選擇(ze)權。碧(bi)(bi)(bi)(bi)桂園地(di)(di)產(chan)(chan)未公布“22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)02”的回(hui)售(shou)情況。有消息(xi)人士向澎(peng)湃新聞(wen)(wen)表(biao)示，“22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)02”及其信(xin)用(yong)保護憑證(zheng)投(tou)資人座(zuo)談會(hui)(hui)近(jin)日(ri)(ri)召(zhao)開，座(zuo)談會(hui)(hui)旨在與參(can)會(hui)(hui)機構探討發(fa)行人償債(zhai)(zhai)資金(jin)籌(chou)措(cuo)及風險緩釋相關安排。有關機構聯合創設信(xin)用(yong)保護憑證(zheng)，為(wei)(wei)碧(bi)(bi)(bi)(bi)桂園地(di)(di)產(chan)(chan)集團有限公司(si)發(fa)行的“22碧(bi)(bi)(bi)(bi)地(di)(di)02”提供信(xin)用(yong)保護。 一名投(tou)資者(zhe)向澎(peng)湃新聞(wen)(wen)表(biao)示，將不會(hui)(hui)選擇(ze)回(hui)售(shou)，會(hui)(hui)繼(ji)續持有。

點評：碧桂園正在積極尋求避免債務違約的解決方案，從投資人的角度來看，這是一個相對穩定的信號。

NO.4 中國(guo)銀行(xing)：2024年中國(guo)房地產投資(zi)降幅(fu)或(huo)小幅(fu)收窄

12月12日，中國銀(yin)行研究院發布《2024年(nian)經(jing)濟金(jin)融展(zhan)望(wang)報告》預(yu)計，四季度中國GDP同比增(zeng)長5.6%左(zuo)右，全年(nian)增(zeng)長5.3%左(zuo)右。展(zhan)望(wang)2024年(nian)，報告認為(wei)，外部環境(jing)或(huo)有所(suo)改善，穩增(zeng)長政策效果將(jiang)繼續顯現，國內需求(qiu)有望(wang)持(chi)續修(xiu)復。消費(fei)有望(wang)進一(yi)步恢復，基(ji)建和制造業投(tou)資(zi)有望(wang)較快增(zeng)長，房地產投(tou)資(zi)降幅或(huo)小幅收窄(zhai)。中國經(jing)濟將(jiang)向潛在增(zeng)速水平回歸，預(yu)計2024年(nian)GDP增(zeng)長5%左(zuo)右。

點評：這預示著中國房地產市場在未來有望緩解一些下行壓力，對經濟增長形勢較為樂觀。

NO.5 央行上海總(zong)部(bu)(bu)：10月長三角(jiao)地區(qu)住戶部(bu)(bu)門貸款減(jian)少(shao)550億元

12月11日(ri)，央行上海總部(bu)披露2023年10月長(chang)三(san)角地區貨(huo)幣信(xin)貸(dai)運行情況。10月份，長(chang)三(san)角地區人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)增(zeng)加900億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比少(shao)(shao)(shao)(shao)增(zeng)748億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。分部(bu)門看，住(zhu)戶部(bu)門貸(dai)款(kuan)(kuan)減(jian)(jian)(jian)少(shao)(shao)(shao)(shao)550億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比多減(jian)(jian)(jian)852億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，其(qi)中(zhong)，短期貸(dai)款(kuan)(kuan)減(jian)(jian)(jian)少(shao)(shao)(shao)(shao)351億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，中(zhong)長(chang)期貸(dai)款(kuan)(kuan)減(jian)(jian)(jian)少(shao)(shao)(shao)(shao)199億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。人(ren)民幣存款(kuan)(kuan)減(jian)(jian)(jian)少(shao)(shao)(shao)(shao)3949億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比少(shao)(shao)(shao)(shao)減(jian)(jian)(jian)902億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。其(qi)中(zhong)，住(zhu)戶部(bu)門存款(kuan)(kuan)減(jian)(jian)(jian)少(shao)(shao)(shao)(shao)1564億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比多減(jian)(jian)(jian)150億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

點評：10月長三角地區住戶部門貸款減少可能是受到宏觀調控政策的影響，有助于控制房地產市場風險。

NO.6 杭州取消土地限價(jia)后首場土拍：過半(ban)溢(yi)價(jia)成交，最高溢(yi)價(jia)率達(da)38%

12月12日，浙江省杭州市迎來土地取消限價后的首場土拍。此次共推出10宗涉宅地塊，根據成交結果，除臨安區一宗地塊因故提前終止出讓外，其余9宗地塊以5宗溢價、4宗底價收官，最高溢價率達38.32%，共計成交金額約133.88億元。此次是年內杭州第十三批次土拍。根據地塊出讓信息，杭州原計劃今日出讓10宗地塊，地塊分別位于拱墅區（2宗）、蕭山區（1宗）、余杭區（3宗）、錢塘區（1宗）、臨平區（1宗）、富陽區（1宗）、臨安區（1宗），地塊總出讓面積45.74萬平方米，起始總價128.72億元。其中，臨安區杭政儲出〔2023〕174號地(di)塊因故提前終止出(chu)讓(rang)(rang)。本(ben)批次(ci)地(di)塊也是杭(hang)州(zhou)土拍不限(xian)價后的(de)首次(ci)出(chu)讓(rang)(rang)。按(an)照(zhao)出(chu)讓(rang)(rang)公告，本(ben)次(ci)掛牌(pai)出(chu)讓(rang)(rang)宗地(di)實行自由(you)競(jing)價，按(an)照(zhao)價高者(zhe)得(de)(de)的(de)原(yuan)則確定競(jing)得(de)(de)人。

點評：這表明市場對于杭州房地產的需求依然旺盛，并且投資者對土地的價值有信心，溢價率較高，有利于地方經濟發展。

封面(mian)圖片來源(yuan)：視覺中國-VCG41N1145026422