每經(jing)記者｜甄素靜 ;   每經(jing)編輯｜段煉 陳(chen)夢(meng)妤     

上海一則新房(fang)豪宅創(chuang)造單(dan)(dan)盤銷售紀錄的消息(xi)轟(hong)動全國，深(shen)圳樓(lou)(lou)市也不(bu)甘示弱。經過最后一周沖刺，深(shen)圳樓(lou)(lou)市交出(chu)的3月成績單(dan)(dan)不(bu)負眾望。

深(shen)房中(zhong)協(xie)統計數(shu)據顯示，3月深(shen)圳全市二(er)手(shou)房網簽達到5196套，創36個月以來新(xin)高，環(huan)比(bi)上漲(zhang)117%，同比(bi)上漲(zhang)5%；新(xin)房雖然回暖程(cheng)度不及二(er)手(shou)房，但也呈(cheng)現出快速反彈趨勢(shi)，3月住宅預(yu)售成交量超2200套，各項(xiang)數(shu)據環(huan)比(bi)2月全面(mian)飄紅。

深圳某項(xiang)目售樓處 每日經濟(ji)新聞資料圖(tu)（圖(tu)文(wen)無關）

中介稱從早帶看到晚

一刻也沒停下來

實際(ji)上，自春節(jie)之后，深圳二手房市場(chang)成交就(jiu)呈現(xian)出持續走高態勢。

根據(ju)深房中協(xie)發布的(de)周(zhou)數據(ju)，二手房成(cheng)(cheng)交(jiao)量呈現六(liu)連升，且(qie)錄得量創下2022年統計以來單(dan)周(zhou)新(xin)高。連續4周(zhou)超(chao)過1000套的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)量，不僅顯示出市(shi)場的(de)活(huo)躍(yue)度(du)，也(ye)預示著3月“小陽春”行情的(de)基(ji)本確立。

數據(ju)來(lai)源：深(shen)房中(zhong)協中(zhong)介標(biao)準(zhun)指數

樂(le)有家(jia)(jia)研究中(zhong)心(xin)分析認為(wei)，預計3月(yue)(yue)全市中(zhong)介門(men)店的實際成交(jiao)量(liang)超6000套(tao)。這(zhe)是(shi)時隔3年，月(yue)(yue)度(du)網簽量(liang)再(zai)次(ci)破5000套(tao)，上一次(ci)是(shi)2021年2月(yue)(yue)的5272套(tao)，且從樂(le)有家(jia)(jia)門(men)店看房量(liang)和成交(jiao)量(liang)來(lai)看仍維持(chi)高位(wei)，4月(yue)(yue)網簽量(liang)有望延(yan)續高位(wei)水平(ping)。

市場活躍度體(ti)現在一線(xian)人員身(shen)上便是(shi)工(gong)作(zuo)忙碌。

“交易量年(nian)后(hou)上漲挺多的，從(cong)帶看和成(cheng)(cheng)交來看今年(nian)整(zheng)體行情還可(ke)以(yi)，核心區(qu)域房(fang)子成(cheng)(cheng)交比(bi)較快。”據深圳某大(da)型中(zhong)介工(gong)作人員夏經理介紹，“年(nian)后(hou)有客戶連續一周跟我持續看房(fang)，雖然(ran)過程一波三折(zhe)，但最后(hou)還是簽約買到了心儀的房(fang)子。”

夏經理還在朋友圈調侃近期自己的工作狀態，從早帶看到晚一(yi)刻(ke)也沒停下來，一(yi)批接著一(yi)批，這運動量，下班后(hou)不(bu)用再去健身(shen)房了，并時不時曬出客戶的成交簽約記錄。

樂有家研(yan)究中心監(jian)測表(biao)示(shi)，雖然“小陽春”到來，但房(fang)源(yuan)報價持續下調(diao)，說明業主心態(tai)較理性(xing)，未現“反價潮(chao)”。

某中介(jie)平(ping)臺工作人(ren)員黎經理(li)向記者舉例(li)，近期金成時代家園(yuan)有套81平(ping)方米(mi)的，成交價(jia)(jia)555萬元(yuan)，單價(jia)(jia)6字頭。

而(er)中(zhong)介平臺上顯示同戶型房源(yuan)參(can)考均價為7.9萬(wan)(wan)元/平方米，參(can)考總(zong)價約640萬(wan)(wan)元。去(qu)年(nian)下半年(nian)小區(qu)(qu)成交(jiao)單價還在參(can)考均價附近，但(dan)今年(nian)春(chun)節后小區(qu)(qu)及(ji)周(zhou)邊其他小區(qu)(qu)交(jiao)易均價呈(cheng)現(xian)出下降趨勢。

在業(ye)內人士看來(lai)，如今(jin)的成交數據及回暖或還不及預(yu)期(qi)。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉在(zai)接受(shou)《每日經濟新聞》記者采訪時表示(shi)，3月市(shi)場(chang)熱度(du)略低于預(yu)期(qi)，整體成(cheng)交與2023年春(chun)節(jie)后高峰期(qi)差不多。年后提升(sheng)幅度(du)并不是很大，特(te)別是在(zai)年前限購放(fang)松的背景下，大家(jia)預(yu)期(qi)提升(sheng)，增(zeng)幅低于預(yu)期(qi)。

“受到2月放松(song)限購政策和持續房(fang)貸(dai)利率下調等(deng)利好因的影(ying)響(xiang)，3月市場(chang)(chang)出現復蘇(su)跡象(xiang)。”美聯物(wu)業全國(guo)研究中心總監何(he)倩茹(ru)向每經記者(zhe)分(fen)析(xi)認為(wei)，不過，由(you)于去(qu)年下半(ban)年成交(jiao)較(jiao)為(wei)平淡，當(dang)前成交(jiao)量的增(zeng)長基(ji)數相對較(jiao)低，與去(qu)年同期相比(bi)，3月的市場(chang)(chang)表(biao)現并未(wei)特別(bie)突出。

網紅盤齊開搶市場

與二手房交(jiao)易回(hui)暖同步，近期新房市場也表現出較高活(huo)躍度。

根據官方消(xiao)息，3月的最(zui)后一個周末，深(shen)圳新房(fang)也迎來開盤熱(re)，共有6個新項目取證開盤，分別為深(shen)鐵(tie)前海(hai)時代三期尊府Ⅱ、中洲(zhou)灣迎海(hai)二期、萬豐(feng)海(hai)岸城瀚府6棟樓王、金眾云山海(hai)、綠(lv)城桂語蘭庭、振業博文(wen)雅苑(yuan)，合計(ji)推出(chu)近2000套房(fang)源。

多(duo)個網紅項目(mu)入圍凍資(zi)比例也超去(qu)年，約1293人凍資(zi)參(can)與選房，最(zui)終有三盤公布了開(kai)盤銷售(shou)金額，其中前海(hai)時代三期攬金27.39億(yi)元，開(kai)盤去(qu)化率82%；中洲灣(wan)迎海(hai)二期開(kai)盤攬金27.1億(yi)元，金眾云山海(hai)開(kai)盤銷售(shou)19.3億(yi)元。?

由于新房(fang)網簽有一定滯后性，最終實際成交(jiao)量(liang)還需觀察(cha)。不過可以肯定的是(shi)，在政策利好及(ji)“金(jin)三銀四”的售房(fang)時機支持下，新房(fang)去庫(ku)存壓力依(yi)舊較大，開發(fa)商大多表現出積(ji)極入市(shi)的意(yi)愿。

據樂有家研究中心監測，3月新增一手住宅預售量達9456套，環比上漲392%，供應量大幅度增加，去化壓力也有所上漲。截至3月31日，深圳一手住(zhu)宅庫存面積539萬平(ping)方米，去化(hua)周期達(da)到25個月。

每經記者注意到，在此輪復蘇熱潮之下，無論新房還是二手房，階段性高成交背后依舊與持有方價格讓步有很大關系，新房(fang)開發商(shang)一(yi)開盤就獻出多(duo)個折扣。以中洲灣為例，記者在采訪中獲悉，開盤認購9.6折、凍資9.8折、準時簽約9.8折，之后如果按揭付款還可再有9.8折優惠，一次性付款9.7折。

對于當前量(liang)升(sheng)價低(di)的交易趨勢，業內人士普遍(bian)持(chi)謹慎態度。

何倩茹(ru)表示，目(mu)前(qian)市(shi)場利(li)空因素尚(shang)未完全消(xiao)除，期(qi)待政府能(neng)夠進一步放寬政策，能(neng)盡快取消(xiao)限(xian)制性措施，以促進交易活躍。其預計，根據目(mu)前(qian)的(de)市(shi)場情(qing)況，若無新(xin)的(de)利(li)好政策出臺，4月份的(de)備案量可能(neng)會較3月份有所(suo)下降。

“另一方面，業(ye)主(zhu)預期降低，不像去年高峰期業(ye)主(zhu)反價(jia)，今年開發商(shang)年后也繼續保(bao)持大力度(du)(du)(du)促銷，甚(shen)至部分樓盤加大折(zhe)扣力度(du)(du)(du)，進(jin)一步保(bao)持了市場熱度(du)(du)(du)。”

記者|甄素靜

編輯|段(duan)煉 陳夢(meng)妤?易啟江

校對|湯亞文

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