每經記者｜陳 利    每經編輯｜陳夢妤    

在(zai)政(zheng)策(ce)刺(ci)激下，5月房(fang)地產市場活躍度有所提升。中指(zhi)研究院數據(ju)顯示(shi)，5月，全(quan)國100個(ge)城(cheng)(cheng)市新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)宅平均價(jia)格為16396元(yuan)/平方(fang)米，環比(bi)上(shang)漲0.25%；同比(bi)來看，新建(jian)(jian)住(zhu)宅平均價(jia)格較去年同期(qi)上(shang)漲1.33%。從漲跌城(cheng)(cheng)市個(ge)數看，44個(ge)城(cheng)(cheng)市房(fang)價(jia)環比(bi)上(shang)漲，40個(ge)環比(bi)下跌，16個(ge)持平。成(cheng)交規模方(fang)面，根據(ju)初步統計，全(quan)國100個(ge)城(cheng)(cheng)市新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)宅成(cheng)交面積(ji)環比(bi)增約2%，同比(bi)降幅(fu)較4月小幅(fu)收(shou)窄。

視覺中國圖

“新(xin)(xin)政落(luo)地后，一線城市(shi)市(shi)場情緒(xu)明顯回(hui)暖(nuan)，北京、上(shang)海、深(shen)圳5月以來二手房成(cheng)(cheng)交規模保持(chi)高位(wei)，維持(chi)溫和修(xiu)復態勢。”中指(zhi)研究(jiu)院分析師孟新(xin)(xin)增接受《每日經濟新(xin)(xin)聞(wen)》記者采訪時(shi)指(zhi)出，新(xin)(xin)房市(shi)場方(fang)面，由于(yu)成(cheng)(cheng)交有一定周期(qi)，以及供應結構、上(shang)市(shi)節奏等原(yuan)因，政策效(xiao)果目前(qian)還未(wei)完全顯現，需要更(geng)多時(shi)間來觀(guan)察后續變化(hua)。

5月新房成交穩中有升

今(jin)年以來，各(ge)地已陸(lu)續出臺(tai)了多項穩(wen)樓市(shi)政策，尤其是“5·17”新政的推出，購房(fang)門(men)檻(jian)進(jin)一步降(jiang)至(zhi)低點。各(ge)地細則出臺(tai)后，新房(fang)市(shi)場有了明顯變化。

例如(ru)一(yi)線(xian)城市中(zhong)的(de)廣州，在(zai)5月實(shi)現(xian)“雙漲(zhang)”。中(zhong)指研究院數據顯示，5月，廣州新建住宅成(cheng)交(jiao)規(gui)模(mo)超50萬(wan)平方米，環比(bi)基本(ben)持平；新建住宅價格環比(bi)由跌(die)轉漲(zhang)，漲(zhang)幅0.23%，同(tong)比(bi)上漲(zhang)0.48%。

58安居客研(yan)究(jiu)院(yuan)統計數據顯示，5月，全(quan)國各(ge)線城市(shi)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)熱度(du)全(quan)面(mian)上揚(yang)，其中(zhong)一線城市(shi)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)熱度(du)環(huan)(huan)(huan)比上漲(zhang)(zhang)7%，高于全(quan)國均值；二線城市(shi)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)熱度(du)環(huan)(huan)(huan)比上漲(zhang)(zhang)5%，三(san)四(si)線城市(shi)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)熱度(du)環(huan)(huan)(huan)比上漲(zhang)(zhang)3.3%。5月購房(fang)(fang)(fang)(fang)者信心指數為(wei)99.5，環(huan)(huan)(huan)比上漲(zhang)(zhang)5.3%。全(quan)國65個重點城市(shi)整體新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)熱度(du)環(huan)(huan)(huan)比上漲(zhang)(zhang)5%。

“這是今年以來購(gou)房(fang)信心(xin)指數首次環比上漲，5月下半月市場找(zhao)房(fang)熱度(du)提升幅(fu)度(du)明顯高于(yu)上半月，包括一(yi)二線城市在(zai)內，都經歷了(le)一(yi)波(bo)找(zhao)房(fang)小高潮。”58安居客研(yan)究院院長張波(bo)分(fen)析指出，但(dan)找(zhao)房(fang)熱度(du)轉化為(wei)實際成交，還(huan)有(you)一(yi)定的(de)時間差。

另據克而(er)瑞監(jian)測(ce)，5月，全國30個重點城(cheng)市新房整體(ti)成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降(jiang)34%；前5個月，30城(cheng)整體(ti)成交同比下降(jiang)44%，降(jiang)幅收窄兩個百(bai)分點。

“新政促(cu)使來訪量上升，但尚未在(zai)成交(jiao)端得(de)到(dao)充分體現。從重點(dian)城市商品(pin)住(zhu)宅成交(jiao)面積來看，今年5月成交(jiao)量較4月小幅微增(zeng)，總體高(gao)于一(yi)季(ji)度月均水(shui)平，市場仍處于低位狀態。”克而瑞分析師表(biao)示。

“預計接下(xia)來(lai)，市(shi)場復蘇更多會在(zai)成(cheng)交量上逐(zhu)步體(ti)現，尤其是已(yi)大力度放(fang)松政策的高能級城(cheng)市(shi)，預計6月成(cheng)交量環(huan)比5月會有(you)相對(dui)明顯的提升，但成(cheng)交價格(ge)還會在(zai)底部(bu)盤整(zheng)一段時間(jian)。”張波(bo)表示。

5月二手房成交仍在下降

不過，二手房市場(chang)卻(que)是另一(yi)番景象。

諸葛數據研究中(zhong)心監測數據顯示，5月(yue)(yue)，重點14城二(er)手住宅成(cheng)交107446套，環比下降5.58%，同比下降4.99%。一(yi)方面，受“五一(yi)”假期出游分(fen)流需(xu)求(qiu)影(ying)響；另一(yi)方面，5月(yue)(yue)新房市場表現向(xiang)好，分(fen)流了部(bu)分(fen)二(er)手房市場購(gou)買需(xu)求(qiu)。

以杭(hang)州(zhou)為例，杭(hang)州(zhou)我(wo)愛我(wo)家的數據(ju)顯示，5月，杭(hang)州(zhou)10個區二(er)手(shou)房共(gong)成交8333套，環比下降1.5%。

不(bu)過，當地的(de)一些(xie)指標(biao)在(zai)發生變化。5月，客戶(hu)意向(xiang)簽(qian)(qian)約量環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)25.1%，新政(zheng)首周(zhou)(zhou)客戶(hu)意向(xiang)簽(qian)(qian)約量環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)31.2%，第(di)二周(zhou)(zhou)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)32.5%；新增客源量環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)22.1%，帶(dai)看量環(huan)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)20.3%。其中，全面取(qu)消限購(gou)后的(de)首個周(zhou)(zhou)末(mo)，帶(dai)看客戶(hu)量同比前一個周(zhou)(zhou)末(mo)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)了32.2%，第(di)二周(zhou)(zhou)周(zhou)(zhou)末(mo)同比第(di)一周(zhou)(zhou)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)24.2%。“購(gou)房者(zhe)的(de)購(gou)房意愿正在(zai)逐步恢(hui)復，市場信心得到了有效提振。”杭州我(wo)愛我(wo)家指出。

同(tong)樣的情況也(ye)發生在(zai)深(shen)圳。深(shen)圳市房(fang)地產中介協會的數據(ju)顯示，5月，深(shen)圳二手房(fang)成(cheng)交量為(wei)4871套，環比下降1.4%。

不(bu)過，也有部分城(cheng)市例外(wai)。據貝殼找(zhao)房重慶站監(jian)測，5月(yue)，重慶市主城(cheng)區貝殼二手(shou)(shou)住宅成交(jiao)量(liang)環比上漲(zhang)2.5%，二手(shou)(shou)住宅近三個(ge)月(yue)成交(jiao)量(liang)均超越(yue)2023年下(xia)半年。

值得注意的是，盡管5月多數重點城市二手(shou)房(fang)成(cheng)交量環比(bi)(bi)有所下(xia)降，但同(tong)(tong)比(bi)(bi)基本處于上漲(zhang)態勢，二手(shou)房(fang)市場韌性(xing)猶在。如深圳5月二手(shou)房(fang)成(cheng)交量同(tong)(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)42.1%，杭州同(tong)(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)7.4%，北京同(tong)(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)3.1%。

從價格來看(kan)，據中(zhong)指研究院監測，全國百城二手住宅平(ping)均價格為14870元/平(ping)方米，環比下跌(die)0.7%，跌(die)幅較4月收(shou)窄(zhai)0.05個(ge)百分(fen)點。

對(dui)此，孟新(xin)增表示(shi)，總體(ti)來看(kan)，雖然(ran)5月(yue)二手房價格仍然(ran)在(zai)下跌，但(dan)跌幅有所收窄，這可(ke)能是見底的一種表現(xian)。

6月新房成交有望創新高

值(zhi)得注意(yi)的是(shi)，“5·17”新政后，各地隨之跟進(jin)并不斷細化。

如5月28日(ri)，上海優化調整房(fang)地產市場政策(ce)落地，除調降住(zhu)房(fang)貸款首付款比例和房(fang)貸利率下限外，在住(zhu)房(fang)限購政策(ce)上也進行松綁；廣州則出臺了降低(di)首付和利率、二(er)手房(fang)不限售等(deng)政策(ce)。

6月(yue)2日，蘇州發布(bu)關于進一(yi)步(bu)促進房(fang)地產市場平穩健康發展(zhan)若干政策(ce)措施(shi)，在取消購房(fang)資格審查的基礎上，進一(yi)步(bu)進行政策(ce)松綁(bang)，涉及房(fang)貸利率、公積金、賣舊買新、房(fang)票安置(zhi)、稅(shui)費減免等。

“‘5·17’房地(di)產政(zheng)策落地(di)，圍繞促需求和去庫存(cun)展開。”孟新增(zeng)表示，隨著核心一二線城(cheng)市逐步落實舉措(cuo)，接下來，市場有望進入政(zheng)策效果兌(dui)現期。

因此，業內對(dui)6月市場走(zou)勢持樂(le)觀態度：一(yi)方(fang)面，各地(di)政策(ce)細則落地(di)時間不長，政策(ce)效應(ying)有待進一(yi)步(bu)釋放(fang)；另一(yi)方(fang)面，6月恰逢房企(qi)年中(zhong)沖刺(ci)節點，營銷力度勢必有所加(jia)強。

“一(yi)(yi)線(xian)整(zheng)體(ti)(ti)熱(re)(re)度好(hao)于(yu)二三線(xian)是大概率事(shi)件，強(qiang)者恒強(qiang)局面(mian)將延續(xu)。對(dui)于(yu)熱(re)(re)點城市，如(ru)西安等(deng)，短(duan)期內市場(chang)韌性較(jiao)強(qiang)，即便局部熱(re)(re)盤降(jiang)溫(wen)，整(zheng)體(ti)(ti)市場(chang)仍(reng)有望高位運行。”克而瑞分析指出，但(dan)對(dui)于(yu)多數弱二線(xian)和三四線(xian)城市而言，市場(chang)熱(re)(re)度仍(reng)有待核心(xin)一(yi)(yi)二線(xian)傳(chuan)導(dao)。

“預(yu)期6月新(xin)房(fang)成交總(zong)量(liang)穩中有(you)增，絕對量(liang)有(you)望創年(nian)內新(xin)高。二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)在新(xin)政利好之下，若(ruo)業主能輔以降(jiang)價，能帶(dai)來一波放量(liang)窗口期，回(hui)暖程度預(yu)期好于新(xin)房(fang)，核心一二線二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)份額(e)還將進一步增長。”克(ke)而瑞(rui)進一步指(zhi)出(chu)。

不過，孟新增認為，市場恢(hui)復節奏仍依賴于(yu)居民收(shou)入預期的(de)轉變。同時，“若(ruo)地方(fang)國企收(shou)儲已建成未銷售(shou)商品房(fang)等消化存量的(de)政策，能夠較快(kuai)落地，也(ye)將對改善房(fang)企現(xian)金(jin)流和(he)化解行業風險起到積極作(zuo)用”。

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