每經編(bian)輯｜張錦河    

6月25日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督總局北京監管局、北京住房公積金管理中心發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

北京首套房最低首付款比例調整為不低于20%，公積金最高可貸160萬

《通(tong)知》稱，北京(jing)地區(qu)市場(chang)利率定價自(zi)律機制通(tong)過了調整本市新發放(fang)商業性個人住房貸款(kuan)最低首(shou)付款(kuan)比例和(he)利率下限的自(zi)律決議。 

1.購買首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買二套住房。位于五環以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

同時，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品(pin)住房的繳存職工家庭，所(suo)購住房位于(yu)五環(huan)以內的，最(zui)低(di)首(shou)付款比例不(bu)低(di)于(yu)35%；所(suo)購住房位于(yu)五環(huan)以外的，最(zui)低(di)首(shou)付款比例不(bu)低(di)于(yu)30%。

此外。對本市戶籍二(er)孩及以(yi)上的多子女家庭，購買(mai)第二(er)套住房的，在個人住房貸款中(zhong)認定為(wei)首套住房。

對于購買二星級及以上綠色(se)建(jian)(jian)筑、裝配式建(jian)(jian)筑或者超低能耗建(jian)(jian)筑的繳存職(zhi)工家庭，給予上浮貸(dai)款額(e)度支持。

1.對(dui)于申(shen)請公積金(jin)個人住房貸款(kuan)購買二星級(ji)、三(san)星級(ji)綠色建筑的借款(kuan)人，可貸款(kuan)額度分別上浮20萬元(yuan)、30萬元(yuan)。

2.對于(yu)申請公積(ji)金(jin)個人(ren)住房貸款購買(mai)A（BJ）級(ji)、AA（BJ）級(ji)、AAA（BJ）級(ji)裝配(pei)式建筑的借款人(ren)，可(ke)貸款額度(du)分別(bie)上浮10萬(wan)元(yuan)、20萬(wan)元(yuan)、30萬(wan)元(yuan)。 

3.對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

《通知》還提出組織開展住房“以舊換新”活動，北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。 

北京樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)此前已多次(ci)調整

去年12月以來，北京以小(xiao)步、動態(tai)調整(zheng)的方式，先后(hou)出臺(tai)了認(ren)房不認(ren)貸(dai)”、降低首付比例、取消離婚家庭三(san)年內不得購房限制、2套(tao)房京籍家庭可在(zai)五環(huan)外新購1套(tao)房等優化措施，持續(xu)滿足剛需(xu)和改(gai)善型家庭的合理住房需(xu)求(qiu)。

4月30日，北京發布關于優化調整本(ben)市住房(fang)限購(gou)政策的(de)通知。

為更好滿足居(ju)民剛性住房需求(qiu)和多樣化改善性住房需求(qiu)，現就優化調整本(ben)市住房限(xian)購(gou)政(zheng)策通知如(ru)下：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3、連續5年(nian)（含）以上在本市繳納社會保險或個(ge)人(ren)(ren)所得稅的非(fei)本市戶(hu)籍居(ju)民家庭或成年(nian)單身人(ren)(ren)士，已(yi)在京擁有1套住房(fang)的。

其(qi)中，新購買商品住房(fang)位(wei)于通(tong)州區(qu)(qu)（不(bu)含臺湖、馬(ma)駒橋地區(qu)(qu)）的(de)居民家庭或成年單身人士，還須為通(tong)州區(qu)(qu)戶籍，或與在(zai)通(tong)州區(qu)(qu)注冊或經營(ying)的(de)企(qi)業(ye)、疏解搬遷(qian)至通(tong)州區(qu)(qu)的(de)黨政機(ji)關、企(qi)事業(ye)單位(wei)存在(zai)勞動關系。

3月27日，北(bei)京(jing)市住(zhu)建委宣布(bu)廢(fei)止兩(liang)年前(qian)發布(bu)的一則文件。

該文件發布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。”

2021年8月5日(ri)，市住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設委發布《關(guan)于進一步(bu)完善商品住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)購政策的(de)公告(gao)》，明確夫妻離(li)異的(de)，若原家庭在離(li)異前已擁有(you)2套及以上住(zhu)房(fang)(fang)，自(zi)離(li)異之日(ri)起3年內，任(ren)何一方均(jun)不得(de)在本市購房(fang)(fang)。新規(gui)自(zi)5日(ri)起執行。

2023年12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

官方數據顯示，5月北京二(er)手住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽量為13383套，環比增長(chang)(chang)0.2%，同比增長(chang)(chang)3.1%；新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)成交(jiao)5224套，雖(sui)然環比仍有所(suo)下降，但(dan)同比升(sheng)幅(fu)較4月擴大4.62%。

據北京市統計局消息，1-5月，全市房地產開發企業房屋新開工面積590.5萬平方米，同比增長22.6%。其中，住宅新開工面積376.3萬平方米，增長50.4%；辦公樓12.5萬平方米，下降61.8%；商業營業用房14萬平方米，下降48%。1-5月，全市新建商品房銷售面積373.8萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬平方米，下降16.3%；辦公樓26.8萬平方米，下降11.5%；商業營業用房19.7萬平方米，下降27.5%。

每日經濟新聞綜合自北京(jing)市住(zhu)建委(wei)官微、公開信息