每經記者(zhe)｜劉頌輝    ;每經編輯(ji)｜魏文(wen)藝    

2025年伊(yi)始，金(jin)地商置（HK00535，股價0.27港元，市(shi)值44.86億港元）即對公司組織架構和(he)人事進(jin)行了調整，集團總部(bu)撤(che)銷運營中心，華東、華南和(he)華北區域公司內部(bu)也發生變動。

1月(yue)12日，金(jin)地商(shang)置方面在接受《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者采訪時表示(shi)，此(ci)次調整(zheng)通過架(jia)構的精簡(jian)整(zheng)合，使公司更快適應當(dang)下(xia)市(shi)場環境的變(bian)化，進一(yi)步提(ti)升(sheng)經營效(xiao)率(lv)，“公司長期致力于(yu)構建一(yi)個(ge)更加(jia)敏捷、高效(xiao)的組織體(ti)系，以提(ti)升(sheng)整(zheng)體(ti)競爭(zheng)力”。

值得注(zhu)意的是，據(ju)金地商置1月6日發布(bu)的公告(gao)，公司2024年累計(ji)實現合約銷售總(zong)額203.07億元，同(tong)比減少(shao)42.92%；累計(ji)銷售總(zong)面(mian)積約151.47萬平方米，同(tong)比減少(shao)39.94%。每經記(ji)者梳理發現，金地商置的銷售業績已(yi)經連續三年出現較大幅度下(xia)滑(hua)。

去年僅獲得1宗地

具體來看(kan)，此次(ci)內部(bu)組(zu)織(zhi)架構調整，在集(ji)團層面(mian)撤(che)銷金地(di)商(shang)置總(zong)部(bu)運(yun)(yun)營(ying)中心，運(yun)(yun)營(ying)組(zu)劃(hua)入(ru)商(shang)業(ye)開(kai)發(fa)公司營(ying)銷管(guan)理(li)部(bu)，信息(xi)組(zu)劃(hua)入(ru)集(ji)團人(ren)力行政中心，資管(guan)組(zu)劃(hua)入(ru)集(ji)團投資管(guan)理(li)中心，商(shang)業(ye)開(kai)發(fa)公司營(ying)銷管(guan)理(li)部(bu)更名為商(shang)業(ye)開(kai)發(fa)公司營(ying)運(yun)(yun)管(guan)理(li)部(bu)。

在(zai)區域層(ceng)面，華東(dong)(dong)區域浙江公(gong)司(si)調整為(wei)(wei)浙江事(shi)業(ye)(ye)部，東(dong)(dong)部區域淮海(hai)公(gong)司(si)調整為(wei)(wei)淮海(hai)事(shi)業(ye)(ye)部，武漢公(gong)司(si)調整為(wei)(wei)武漢事(shi)業(ye)(ye)部，華南區域成昆公(gong)司(si)調整為(wei)(wei)成昆事(shi)業(ye)(ye)部，華南區域長(chang)沙事(shi)業(ye)(ye)部調整為(wei)(wei)長(chang)沙片區，投資拓展部調整為(wei)(wei)投資拓展組，華北區域撤(che)銷山東(dong)(dong)事(shi)業(ye)(ye)部。

此外(wai)，金地商置(zhi)下(xia)屬各(ge)項目(mu)由區域本部直管(guan)，山西事業(ye)部調整(zheng)為山西片區，河(he)北(bei)事業(ye)部調整(zheng)為河(he)北(bei)片區。

據每經記者(zhe)不完全統計(ji)，近期，包括建發(fa)房產、綠地集團(tuan)、上海(hai)地產集團(tuan)、招商蛇口、大悅城、南(nan)山控(kong)股等房企均對(dui)組(zu)織架(jia)構(gou)與人(ren)事進行了(le)調整。

從(cong)調整邏(luo)輯(ji)來看，金地商置與其他房企(qi)并(bing)無(wu)太大區別(bie)，即撤銷合并(bing)一些不活(huo)躍的區域(yu)，削弱區域(yu)公司職(zhi)能，將(jiang)三級管(guan)控變更為兩級。

來源：金地商置2024年中報（百度股市通制圖）

作為(wei)金地集團旗下企業，金地商(shang)置自母公司(si)于2023年末出現債務困境后(hou)便(bian)顯著放緩了拿地步(bu)伐。據金地商(shang)置2024年中報(bao)，公司(si)主營業務構成方(fang)面(mian)，物業發(fa)展(zhan)占比收(shou)入(ru)為(wei)26.33億(yi)元，占比為(wei)80.11%；物業投資(zi)及管理收(shou)入(ru)為(wei)6.54億(yi)元，占比為(wei)19.89%。

每(mei)經記者梳理金(jin)(jin)地(di)商置財報發現，2021年(nian)至2023年(nian)，金(jin)(jin)地(di)商置收購(gou)土(tu)地(di)分別為40宗(zong)(zong)、5宗(zong)(zong)和2宗(zong)(zong)，土(tu)地(di)儲(chu)備(bei)由2327萬平方(fang)米(mi)(mi)縮(suo)減到了(le)1607萬平方(fang)米(mi)(mi)。截至2024年(nian)上半年(nian)末，金(jin)(jin)地(di)商置的(de)土(tu)地(di)儲(chu)備(bei)合計1469萬平方(fang)米(mi)(mi)，較前一年(nian)減少約8.6%。

在(zai)(zai)2024年12月(yue)20日舉行(xing)的武(wu)(wu)漢(han)土拍上，金地(di)商置控股(gu)的武(wu)(wu)漢(han)廣瑞房地(di)產開(kai)發有限公司（以下簡稱武(wu)(wu)漢(han)廣瑞）以底價3.54億元(yuan)摘得(de)漢(han)陽區(qu)P（2024）180號地(di)塊(kuai)，這也是金地(di)商置去(qu)年首次在(zai)(zai)公開(kai)市場拿地(di)。該地(di)塊(kuai)位于漢(han)陽區(qu)鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專(zhuan)用線以南(nan)地(di)塊(kuai)，土地(di)面積23812.67平(ping)方米(mi)(mi)，用途包括住宅和公園綠地(di)，建(jian)筑(zhu)面積54000平(ping)方米(mi)(mi)，樓面價6557元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，容積率約2.27。

金地(di)(di)商(shang)置方面向(xiang)每經(jing)記者表示，該地(di)(di)塊的(de)(de)獲取是基于和當地(di)(di)政府達(da)成的(de)(de)合作(zuo)方案，助力當地(di)(di)保障房收儲工(gong)作(zuo)順利推進，并實(shi)現非住(zhu)業(ye)態(tai)整體(ti)去化，同時(shi)獲取優(you)質(zhi)宅(zhai)地(di)(di)，持(chi)續(xu)深耕武漢。“對(dui)于該項目，公司(si)將(jiang)結合武漢市建筑新(xin)(xin)規，同時(shi)洞(dong)悉當地(di)(di)客戶的(de)(de)最新(xin)(xin)需求，打造全(quan)新(xin)(xin)的(de)(de)高品質(zhi)住(zhu)宅(zhai)產品。”

每經記者注意到，金(jin)地(di)商(shang)置(zhi)此前(qian)曾在(zai)武漢(han)開發過多個(ge)項目，包括蘭亭大境、四季都會、長(chang)江藝境、悅海灣和漢(han)口峯匯等(deng)，產品(pin)類(lei)型包括住宅、公(gong)寓、商(shang)業、辦公(gong)樓(lou)及產業園等(deng)。2024年(nian)5月，金(jin)地(di)商(shang)置(zhi)還與(yu)金(jin)地(di)管(guan)理(li)聯合中標(biao)了武漢(han)P（2021）102號地(di)塊委托(tuo)管(guan)理(li)項目。

出售資產回籠資金

在(zai)中指研究院發布的《2024年中國房(fang)地產銷售(shou)額百億(yi)(yi)企(qi)業排(pai)行榜》上，金地商置以203.07億(yi)(yi)元的銷售(shou)額排(pai)在(zai)第(di)51位，處于第(di)四陣營房(fang)企(qi)行列。

每經記者梳理2018年(nian)(nian)至(zhi)2024年(nian)(nian)金地(di)商置財(cai)報及公告發現，公司分別實現銷(xiao)售額(e)約490億(yi)元、637億(yi)元、752億(yi)元、784.54億(yi)元、618億(yi)元、355.78億(yi)元和203.07億(yi)元。也就是說(shuo)，金地(di)商置的銷(xiao)售業績已(yi)經連續(xu)三(san)年(nian)(nian)出現較大幅(fu)度下滑。

近年來金地(di)商置歸母凈利潤變化 來源：金地(di)商置財報（百度股(gu)市通制圖）

據金(jin)地(di)商置(zhi)披(pi)露的(de)2024年(nian)中期業績(ji)報告，2024年(nian)上半(ban)年(nian)，公司實(shi)現營業收入約(yue)32.87億(yi)元(yuan)，同比(bi)增長(chang)41%；毛利約(yue)5.57億(yi)元(yuan)，同比(bi)減(jian)少7%；公司持有(you)人應(ying)占虧損約(yue)21.79億(yi)元(yuan)，同比(bi)由盈轉虧。

在負(fu)債方面，金地商(shang)置(zhi)的現金及(ji)銀行結余為(wei)42.20億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)減(jian)少18%；資(zi)產總額(e)(e)(e)為(wei)859億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)減(jian)少6%；資(zi)產凈(jing)值為(wei)232億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)減(jian)少12%。此外，銀行貸款總額(e)(e)(e)為(wei)109億(yi)(yi)元(yuan)，債務凈(jing)額(e)(e)(e)為(wei)169.9億(yi)(yi)元(yuan)，短期(qi)與長(chang)期(qi)銀行及(ji)其他貸款為(wei)109億(yi)(yi)元(yuan)。

在各業務分部方(fang)面，金(jin)地商(shang)置的物(wu)業發展(zhan)收入(ru)為(wei)26.33億(yi)(yi)元(yuan)，利潤(run)虧(kui)損(sun)20.17億(yi)(yi)元(yuan)；物(wu)業投資及(ji)管理收入(ru)為(wei)6.53億(yi)(yi)元(yuan)，溢利為(wei)3.52億(yi)(yi)元(yuan)。虧(kui)損(sun)原因主要歸咎于若干(gan)附屬(shu)公司(si)、合(he)營(ying)公司(si)及(ji)聯(lian)營(ying)公司(si)的物(wu)業存貨(huo)減(jian)值損(sun)失(shi)，以及(ji)由此產生的應收合(he)營(ying)公司(si)款項減(jian)值損(sun)失(shi)。

來源：金地商置公告

值得一提的是，2024年7月31日，金地商置宣布出售位于上海的四處產業園項目，收購方包括深圳市創新投資集團有限公司和中國中化控股有限責任公司等國企（詳見報道《金地商置出售上海四處產業園股權，預計回款約5億元》）。金地商置方面表示，產業園項目出售完成后，預計將凈回款約(yue)5億元(yuan)（扣除入(ru)股(gu)合(he)伙企業3億元(yuan)后）。

此(ci)后的2024年12月4日，金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)商置(zhi)披露持續(xu)(xu)關聯交(jiao)易，包括(kuo)金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)（集(ji)團）股份有限公司附(fu)屬公司北(bei)京金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)將續(xu)(xu)聘(pin)金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)商置(zhi)或其附(fu)屬公司代其管理北(bei)京金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)廣場的日常營運，金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)商置(zhi)將續(xu)(xu)聘(pin)金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)物(wu)業為若干(gan)物(wu)業項(xiang)目的開發期提供(gong)有關保安、清潔、接待(dai)及物(wu)料(liao)采(cai)購的物(wu)業管理服(fu)務，金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)商置(zhi)將續(xu)(xu)聘(pin)金(jin)(jin)(jin)(jin)地(di)(di)樓宇為集(ji)團各物(wu)業項(xiang)目提供(gong)若干(gan)智(zhi)能(neng)化系統裝設工程服(fu)務等。

“2025年公司經(jing)營策(ce)略的首(shou)要重點仍是(shi)保持(chi)財(cai)務穩(wen)定和現金流(liu)安全。”金地(di)商置方面向(xiang)每經(jing)記(ji)者介紹，在(zai)向(xiang)客戶(hu)提供更(geng)具競爭力的優質產(chan)品(pin)和服務同(tong)時(shi)，將通過采(cai)取更(geng)靈活的量價管理策(ce)略，并應用(yong)多(duo)種工具加速銷售回款(kuan)，保障現金流(liu)。與此同(tong)時(shi)，公司還(huan)將利用(yong)自身(shen)多(duo)元(yuan)業務協同(tong)的優勢，在(zai)輕資產(chan)代建、代運營方面持(chi)續發(fa)力，發(fa)掘更(geng)多(duo)的市場機會和自身(shen)潛能，謀求更(geng)穩(wen)健、長遠的發(fa)展(zhan)。

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封面(mian)圖片來源(yuan)：每經記者 張建 攝