每經(jing)記者｜陳(chen)利    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

這(zhe)個“五一(yi)”，成(cheng)都(dou)樓市買(mai)賣(mai)雙方(fang)都(dou)活躍起來(lai)了。

城東(dong)金(jin)茂曉棠5天時間累計到訪客戶超(chao)3000組；保(bao)利成(cheng)都(dou)區域累計銷售額達到8.7億元；龍湖成(cheng)都(dou)項目案場來訪量與成(cheng)交量雙雙突破，單日銷售破億元。

與此同時，由成都住建發起的“安(an)家成都·美好(hao)購房(fang)季”活動，30家房(fang)企超120個(ge)項目也(ye)在“五一”期間帶來(lai)了(le)近百場(chang)活動和購房(fang)好(hao)禮，11個(ge)區(qu)（市）縣打(da)造出的“文(wen)旅+房(fang)產”創新(xin)消費體驗活動，吸引了(le)大批購房(fang)者(zhe)。

截至5月5日中午(wu)13時，成(cheng)都共計成(cheng)交(jiao)2067套(tao)房(fang)(fang)。其中，新房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)787套(tao)，同比增長2%。二手房(fang)(fang)方面，機構(gou)日均(jun)帶看0.99萬組，同比上升8.3%；日均(jun)成(cheng)交(jiao)256套(tao)，同比上升3.7%。

來訪量與成交量雙增長

“‘五一’假期間，龍(long)湖(hu)成(cheng)都項目累計到訪客戶達到2166組。”5月6日，《每日經濟(ji)新聞》記者從(cong)成(cheng)都龍(long)湖(hu)了解到，5天時間里，成(cheng)都龍(long)湖(hu)實(shi)現成(cheng)交(jiao)金額約2.7億元，其中5月5日單日銷售破(po)億元。從(cong)成(cheng)交(jiao)比(bi)例上來看，18%為(wei)老業主復(fu)購，34%為(wei)老帶新推薦(jian)。

據成都龍(long)(long)(long)湖(hu)方面透露(lu)，5月(yue)1日，位于龍(long)(long)(long)泉驛區的經開(kai)發展龍(long)(long)(long)湖(hu)·天(tian)瑯(lang)開(kai)放了城市展廳，即便示(shi)范區還(huan)沒(mei)開(kai)放，也迎來了每天(tian)超百組到(dao)訪(fang)。

保(bao)利(li)發展(zhan)、招商蛇口、華潤置地等多家(jia)房(fang)(fang)企“五(wu)一(yi)”期(qi)間(jian)項(xiang)(xiang)目銷售現場熱度同(tong)樣(yang)持續攀升。如(ru)成都保(bao)利(li)“五(wu)一(yi)”期(qi)間(jian)累(lei)計銷售房(fang)(fang)源225套，銷售金(jin)額(e)8.7億(yi)元；招商蛇口8個(ge)項(xiang)(xiang)目案場共接待客戶2275組，銷售房(fang)(fang)源66套，銷售金(jin)額(e)2.9億(yi)元；華潤置地成都項(xiang)(xiang)目累(lei)計接待客戶近(jin)千組，實現銷售金(jin)額(e)近(jin)3億(yi)元。

每經記者注意(yi)到，包括東(dong)城(cheng)金茂曉棠、萬科(ke)·;都會甲第(di)等項(xiang)(xiang)目選擇在“五一”期間(jian)開(kai)放(fang)示范區，均吸引了大批購房者到訪。如5月(yue)1日(ri)，東(dong)城(cheng)金茂曉棠項(xiang)(xiang)目示范區開(kai)放(fang)，當日(ri)即迎來(lai)了約1100組(zu)客戶(hu)到訪，購房者需排號才能進入樣板間(jian)參(can)觀。5天時間(jian)里，項(xiang)(xiang)目累計到訪客戶(hu)超3000組(zu)。

東城金茂曉棠現場排號等待參觀樣板間的購房者 成都市住建局供圖

位于廖家灣(wan)板(ban)塊(kuai)萬科·都會甲第5月1日(ri)(ri)～4日(ri)(ri)共吸(xi)引(yin)超800組客戶到訪，這(zhe)也是該板(ban)塊(kuai)首(shou)個采用新規建設的(de)項目。同(tong)時，項目自(zi)建約1500平方米的(de)開放式公園商(shang)業街，在滿足居(ju)民基本需求(qiu)的(de)同(tong)時，增加自(zi)然放松(song)的(de)景觀元素及親子(zi)互(hu)動空間，目前已啟動前置招商(shang)。

萬科·都會甲第現場實拍圖 成都市住建局供圖

此外，越(yue)秀·閱今沙、招商·時代公(gong)園、星(xing)河WORLD六期·帝寶N6等多個項(xiang)目(mu)均在“五一(yi)”期間(jian)開盤推貨。其中，星(xing)河WORLD六期·帝寶N6項(xiang)目(mu)在5月1日首次開盤，實現了2億元銷售額(e)。

“房產+”消費新場景

除了售樓部持(chi)續(xu)的高熱度外，成華區、天府(fu)新區、龍泉驛區、青白江、新津等成都11個區（市）縣(xian)參與(yu)、組織的“安家成都·美好購房季”活(huo)動同樣也(ye)吸引了大批購房者(zhe)。

如成華區于4月29日啟幕“2025成華好房節”，三天展期中累計接(jie)待咨(zi)詢客戶1128組，完(wan)成意向登(deng)記828組，展會期間單日最(zui)高接(jie)待量突破(po)457組。

成華區活動現場實拍圖 成都市住建局供圖

新都區(qu)開展(zhan)的“五(wu)一”歡樂購，23個項目推(tui)出(chu)特價房源、1%額外購房優惠和購房送家電(dian)等活動(dong)。5天時間里，活動(dong)共吸引約2200組客戶到訪。

新津區在14個(ge)在售項(xiang)目(mu)現場開展各類促銷活動，帶動消費8000余萬元；溫江區則帶著區域(yu)內(nei)項(xiang)目(mu)走進內(nei)江。

而(er)天府新區、郫都(dou)、都(dou)江(jiang)堰(yan)、彭州、大邑(yi)、邛崍等區域則結合“房產+文旅”，推出了精彩紛呈的活(huo)動(dong)，讓更多人(ren)(ren)體驗成都(dou)的好房子、好生(sheng)活(huo)。以大邑(yi)為例，通過“水上游玩”等主題活(huo)動(dong)，吸引約3.5萬人(ren)(ren)到場參加(jia)。

5月或將迎來二季度成交高位

成都樓市持續回溫。

克(ke)而瑞四川(chuan)監測(ce)數據顯(xian)示，2025年(nian)一季度，成(cheng)(cheng)都(dou)新房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)套數、成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)、成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)金(jin)額（均(jun)為認購口徑）同比(bi)分別(bie)上(shang)漲22.6%、24.67%、29.43%；4月，新房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)9806套，環比(bi)下(xia)降(jiang)9.8%，規模雖(sui)小幅下(xia)降(jiang)，但仍處于近年(nian)來高位水平。

“4月(yue)成(cheng)交下降的一個關(guan)鍵因素在于：新房(fang)雖然供應量環比增長，但增量集(ji)(ji)中于月(yue)末‘五一’節(jie)點前集(ji)(ji)中放量，全月(yue)優(you)質可售房(fang)源結(jie)構性短缺(que)，抑制成(cheng)交規模低位運行。”克而瑞分析指出。

據統計，5月預計有約20個項目取證入(ru)市，包括華潤置地·中環天宸、招商·錦城序、東城金茂曉(xiao)棠等多個熱(re)門項目。有業內人(ren)士預測，優質新增供(gong)應(ying)，或將為(wei)5月帶來成交(jiao)高點。

值得(de)注意的(de)(de)(de)是(shi)，新房市場(chang)的(de)(de)(de)火熱也帶(dai)動了(le)成(cheng)都土拍(pai)。上海(hai)易(yi)居房地(di)產(chan)研究院發布的(de)(de)(de)《全國25城住宅用地(di)溢價率(lv)報告》顯示，今年(nian)(nian)前4月，全國25個(ge)重點(dian)城市的(de)(de)(de)涉宅土地(di)平均溢價率(lv)為19%，相比去年(nian)(nian)全年(nian)(nian)提升了(le)13個(ge)百分點(dian)。這是(shi)自2018年(nian)(nian)以來的(de)(de)(de)溢價率(lv)最高紀錄。

具體到成(cheng)(cheng)都，今年前4月，成(cheng)(cheng)都主城區已(yi)有15宗(zong)涉宅(zhai)地塊(kuai)溢價成(cheng)(cheng)交(jiao)，平(ping)均溢價率(lv)為33.51%，超過全國(guo)25個重點(dian)城市的平(ping)均水平(ping)。

上海易居房地產(chan)研究院副院長嚴(yan)躍進表示，成都作(zuo)為西南(nan)區域的(de)中心(xin)城(cheng)市(shi)，高溢(yi)價(jia)率與城(cheng)市(shi)形象好、購買力(li)強、導(dao)入的(de)年輕人相對較多密切相關。“高溢(yi)價(jia)率背后既是房企對土地投資價(jia)值的(de)投票，也是房企對城(cheng)市(shi)價(jia)值的(de)投票”。

封面圖(tu)片來源(yuan)：成都市住建局供圖(tu)