每(mei)經記者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經編輯｜魏文藝     

｜2025年8月7日  星(xing)期(qi)四 ｜

NO.1 南通(tong)底價成交6宗宅(zhai)地攬(lan)金(jin)超22億元

8月6日，南通(tong)市本(ben)級范圍內6宗住宅用地(di)均(jun)以底價成(cheng)交，總(zong)成(cheng)交金額(e)22.198億元。此次出讓地(di)塊總(zong)面(mian)積約18.16萬(wan)(wan)平方米(mi)，總(zong)規劃建筑面(mian)積約21.83萬(wan)(wan)平方米(mi)，起始價22.198億元。

點評：南通6宗宅地底價(jia)成(cheng)交(jiao)，雖顯示市(shi)場交(jiao)易活躍度不高，但底價(jia)成(cheng)交(jiao)也維持了(le)土(tu)地市(shi)場平(ping)穩，避免大幅波(bo)動，對穩定當地房地產市(shi)場預(yu)期(qi)、保障后續(xu)住房供應(ying)有積極意義。

NO.2 恒大地產集團被執行總金額超559億元

8月(yue)6日，據(ju)天(tian)眼(yan)查App，8月(yue)4日至8月(yue)5日，恒大(da)地產集團(tuan)(tuan)有限(xian)公司新增16條被執(zhi)(zhi)行人信(xin)(xin)息，執(zhi)(zhi)行標的合計16.7億余元(yuan)，涉及(ji)票據(ju)糾紛、合同糾紛等案件。風險信(xin)(xin)息顯示，恒大(da)地產集團(tuan)(tuan)有限(xian)公司現(xian)存(cun)570余條被執(zhi)(zhi)行人信(xin)(xin)息，被執(zhi)(zhi)行總金(jin)額超559億元(yuan)。

點評：恒大地產新增(zeng)被執行(xing)人信息，凸(tu)顯其深陷債(zhai)務困境。巨額被執行(xing)金額，嚴重沖擊(ji)市場(chang)信心(xin)，反映出高杠(gang)桿擴(kuo)張(zhang)模式弊端(duan)，警示行(xing)業亟(ji)須調整發展策(ce)略，防控債(zhai)務風險。

NO.3 華發股份(fen)48億元可轉換公(gong)司債獲證監會核準

8月6日(ri)，華發股份(fen)公告稱，收到證監會(hui)批(pi)復，同意其向特(te)定對象發行可(ke)轉債，需按申報(bao)文件和方案(an)實(shi)施，批(pi)復12個月內有效(xiao)。資(zi)(zi)料(liao)顯示(shi)，4月16日(ri)，華發股份(fen)董事局會(hui)議(yi)通過可(ke)轉債方案(an)調(diao)整決議(yi)，審議(yi)通過相關議(yi)案(an)，調(diao)整后募集資(zi)(zi)金不再補流，總額從不超55億(yi)元變為不超48億(yi)元。

點評：華發股份(fen)可(ke)轉債(zhai)獲批，體現監管(guan)認可(ke)。調整(zheng)募資(zi)后聚焦項目開發，優化(hua)財務(wu)結構(gou)，背靠珠海國(guo)資(zi)與穩健財務(wu)，有助(zhu)于提升(sheng)市(shi)場競爭力(li)(li)，抓(zhua)住市(shi)場機(ji)遇，為企業(ye)發展注入動(dong)力(li)(li)。

NO.4 上海浦開集團(tuan)子公司向銀(yin)團(tuan)借款79億元

8月(yue)6日(ri)，上海浦(pu)(pu)東開(kai)發集團發布重大資(zi)產(chan)抵(di)(di)押公(gong)告。其(qi)子公(gong)司(si)德(de)暢(chang)置(zhi)業向銀團借款，以浦(pu)(pu)東新(xin)區相關(guan)土(tu)地(di)及在(zai)建(jian)工(gong)程作(zuo)抵(di)(di)押，賬面價值64.66億元（未審計），占(zhan)公(gong)司(si)2024年(nian)(nian)末凈資(zi)產(chan)（433.38億元）的14.91%。德(de)暢(chang)置(zhi)業與工(gong)行浦(pu)(pu)東分行簽訂抵(di)(di)押合同，擔(dan)保債權79億元，債務(wu)期限(xian)為2024年(nian)(nian)11月(yue)25日(ri)至(zhi)2039年(nian)(nian)12月(yue)25日(ri)。

點評：德(de)暢置業(ye)借款(kuan)(kuan)并抵押資(zi)產(chan)，規模較大。公司(si)稱(cheng)不影響運營和償債，顯示對資(zi)金運作和風險把(ba)控(kong)有信心。此次借款(kuan)(kuan)或為(wei)項目開發等(deng)，有利于(yu)公司(si)推進(jin)業(ye)務(wu)，也反(fan)映企業(ye)在(zai)市場中合理(li)運用(yong)融資(zi)手段。

NO.5 正榮地產(chan)及(ji)高管被(bei)限制高消費

8月6日，正榮地產公告稱，公司及相關主體被列為失信被執行人，董事高管金(jin)明捷、宋喜娥(e)被限制高消費。其中(zhong)，南昌正榮(rong)置業(ye)、正榮(rong)御天置業(ye)因(yin)有履行(xing)能(neng)力卻拒不(bu)履約，分(fen)別涉20.73萬元(yuan)、12.9萬元(yuan)案(an)件被(bei)列失信。公司稱(cheng)，暫未(wei)(wei)對經營及償債(zhai)能(neng)力產生重大不(bu)利影響，但其近(jin)期債(zhai)務等風險(xian)尚(shang)未(wei)(wei)化解。

點評：正榮地產及高(gao)管被限高(gao)消費，關(guan)聯主體成(cheng)失信被執行人，凸顯其債(zhai)(zhai)務(wu)違約問題。雖公司(si)稱(cheng)暫未(wei)重大不利(li)影響，但債(zhai)(zhai)務(wu)風(feng)險(xian)仍存，企(qi)業需加快債(zhai)(zhai)務(wu)化解，重塑市場(chang)信任。

免(mian)責聲明(ming)：本(ben)文內容與數據僅供參考，不(bu)構成投資建(jian)議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。