每經編輯｜陳夢妤    

上海市楊浦區“城置美宿”  每經記者 包晶晶 攝

全國55個重點城市房東的平均租金已連續11個月環比下降。

其中降得最多的，竟然是上海。

據克而瑞長租數據系統監測，上海個人房源租金同比跌幅達到了11.78%。

“我的房子在淮海路附近，現在的市場租金比最高點降了近1/3。”陳秋秋通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“鄰居的房子和我同樣大戶型、同樣樓層，5年前掛牌2萬元/月出租，當時連保安都覺得價格太夸張，結果半天內以2.2萬元/月成交。”

“昨天（8月21日）鏈家電話我，說這套房子大約能租1.5萬元/月，說的時候還很沒底氣。我想何必呢，出租4年，最后只賺了個裝修錢。”

保租房對個人房源市場形成持續擠壓

近年來，高品質保障性租賃住房項目頻頻落地。

以上海為例，楊浦區面向新市民、青年人才等群體，在商業、教育配套成熟的區域建設高品質保障性租賃住房。

每經記者在走訪中發現，楊浦區“城置美宿”緊鄰內環，步行至地鐵站約10分鐘，商業、教育、醫療等配套齊全。約42平方米一居租金約4600元/月，而臨近的高層住宅水月坊，46平方米一居租金約6030元/月。

奉賢區為了吸引人才，更是在租住社區方面花了大功夫。交付倒計時的“奉發未來·青春風華”位于奉賢新城龍湖天街核心商圈，建面約47~190平方米全齡段戶型，共計1734套保障性房源；即將入市的“奉發未來·青春公寓”，796套房源涵蓋1~3房多元戶型，均為南北通透，自帶陽臺、獨立衛浴。

據“房可圓”微信公眾號，上海奉賢區“十四五”期間已累計籌措各類保租房147個項目、房源30171套，供應104個項目、房源20139套，提前完成規劃供應目標，平均出租率超80%。

大量供應之下，城市新青年的租住成本有望進一步下降。

據克而瑞長租，今明兩年仍是保租房集中供應的爆發期，甚至將一度高出前兩年1萬間～2萬間/年的水平，大量相對低價且品質有保障的保租房進入市場，將對個人房源市場形成持續擠壓，租金下行壓力仍然較大。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信對每經記者表示：“租金下降本身應該是件好事，意味著城市的住房成本下降。但當前的租金下降，個體感受度偏弱，這一利好還沒有完全被市場消化。”

“租金沒有上漲跡象”

克而瑞長租數據系統監測顯示，自去年9月開始，個人房源租金便進入下行通道，已連續11個月呈下跌態勢。

在這背后，是個人房源掛牌量創近三年新高帶來的相互競爭。2025年7月，全國55城個人房源合計新增供應量61.80萬間，同比上漲12.19%，達到近三年來的峰值水平。

55個城市中，個人房源租金環比下降的城市超過六成，但跌幅多在3%以內。同比來看，47個城市房租下跌，其中上海個人房源租金跌幅達到11.78%。

“從房東的角度來講，這兩年租金其實一直處于較低水平，現在租金再下降，對于房東來說更難以忍受，也給租賃市場帶來了一些困惑。”嚴躍進說。

上海房東們的心態也有所變化。

“去年12月份降價租的，我覺得肯降價還是很好租的。”房東張雷告訴記者。

另一位房東則說：“可以降一點，但降太多就算了，空著。”

陳秋秋坦言：“我還有一套徐匯區的老破小，2024年10月初有人愿意出6200元/月，后來因為單位搬遷，就自己住了，但最近看鏈家掛牌，價格降到5800元/月了。我是‘寧空不降’派。”

“關于市場傳言的‘房東稅’一事，有些房東借機漲租，引發了一些不滿。整體看，租金仍然在調整中，還沒有上漲的跡象。各地也要及時監測，以防租金下降過快帶來的風險。”嚴躍進說。

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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝