每(mei)經(jing)記者｜王佳飛    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

北京對特殊房源(yuan)進(jin)行了購(gou)房政(zheng)策(ce)支持，首付(fu)比例最低降至35%。

近日，北京住建委官方消息，為切(qie)實(shi)解(jie)決老(lao)年(nian)家(jia)庭購房(fang)的實(shi)際(ji)困難，對中心城區(qu)老(lao)年(nian)家(jia)庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區(qu)試(shi)點(dian)項目，并(bing)把戶口(kou)遷至試(shi)點(dian)項目所(suo)在地的，給予一定支持(chi)政策，包括首套(tao)(tao)房(fang)首付比例35%、二套(tao)(tao)房(fang)首付比例60%等。

專家認(ren)為(wei)，雖然(ran)當前只(zhi)針對試(shi)點項目，范圍還相對有限，但未來項目有望擴圍，本(ben)次給出的積極信號更(geng)加明(ming)顯。

首付比例為35%

此(ci)次(ci)北京對于購買(mai)全齡(ling)友(you)好社(she)區試(shi)點項目(mu)的政策優(you)惠包括，老年(nian)家(jia)庭名下無住(zhu)房(fang)且無在途貸(dai)款(kuan)的，購買(mai)試(shi)點項目(mu)普通(tong)住(zhu)房(fang)執(zhi)行(xing)首付比(bi)例(li)35%、非普通(tong)住(zhu)房(fang)執(zhi)行(xing)首付比(bi)例(li)40%，以(yi)及相應的貸(dai)款(kuan)優(you)惠利率(lv)；購買(mai)試(shi)點項目(mu)140平方(fang)米以(yi)下住(zhu)房(fang)的，按首套房(fang)首付比(bi)例(li)35%、二套房(fang)首付比(bi)例(li)60%執(zhi)行(xing)；其(qi)子女可作為(wei)共同借(jie)款(kuan)人申(shen)請貸(dai)款(kuan)。

目前(qian)試點項目包(bao)括(kuo)昌平區(qu)平西府、順義區(qu)福(fu)環、順義區(qu)薛大人莊等3宗地塊項目。

事實上早(zao)在(zai)4月19日，北(bei)京(jing)市規劃和自(zi)然資源委員(yuan)會(hui)就在(zai)第(di)二(er)批次商(shang)品(pin)住宅用地出(chu)讓中提(ti)出(chu)了建(jian)設“全(quan)齡(ling)友好(hao)社區(qu)”要求(qiu)，選(xuan)取(qu)昌(chang)平(ping)(ping)區(qu)平(ping)(ping)西(xi)府、順義(yi)區(qu)福環和順義(yi)區(qu)薛大(da)人莊3宗用地進行試(shi)點(dian)，在(zai)出(chu)讓文件中明(ming)確(que)競(jing)得人須建(jian)設全(quan)齡(ling)友好(hao)社區(qu)，并從(cong)配套設施(shi)、室內空(kong)間(jian)、交通流線設計、公共(gong)空(kong)間(jian)、智慧應用與安全(quan)保障、服務等方面提(ti)出(chu)以適老性(xing)為主的(de)建(jian)設要求(qiu)，同時兼顧其他年(nian)齡(ling)段人員(yuan)特殊需求(qiu)，特別是明(ming)確(que)了在(zai)供(gong)地審核意(yi)見確(que)定的(de)建(jian)筑規模基礎上，允許項目增建(jian)500~1000平(ping)(ping)方米用于滿足老年(nian)人日常需求(qiu)的(de)養(yang)老服務設施(shi)。

中指研究院指數事業(ye)部市場研究總監(jian)陳文靜8月4日通(tong)過微信(xin)告訴(su)《每日經(jing)濟新聞》記者：“針(zhen)對(dui)(dui)老(lao)年人群(qun)給予(yu)住房(fang)政策(ce)支持，是北京落實因城施(shi)策(ce)，支持剛性(xing)和改善(shan)性(xing)住房(fang)需求(qiu)的(de)重要(yao)內容，當前只針(zhen)對(dui)(dui)試點項(xiang)目，范圍還(huan)相對(dui)(dui)有(you)限，但未來涉及的(de)項(xiang)目有(you)望擴圍，本次給出的(de)積極信(xin)號更加明顯。”

“合理住房(fang)需求(qiu)中，老(lao)年(nian)人(ren)(ren)群(qun)(qun)的(de)住房(fang)問題是北京率先(xian)給(gei)予支持的(de)一(yi)個方面，在(zai)試(shi)點項目上(shang)，降低首付比例、給(gei)予利(li)率優惠(hui)，子女可(ke)作(zuo)為共(gong)同借款人(ren)(ren)申(shen)請(qing)貸(dai)款等，均為老(lao)年(nian)人(ren)(ren)群(qun)(qun)購(gou)買適老(lao)性住房(fang)提(ti)供(gong)了有利(li)支持，未來項目擴圍將為老(lao)年(nian)人(ren)(ren)群(qun)(qun)提(ti)供(gong)更多(duo)可(ke)選(xuan)擇(ze)空間。”

定向的政策微調

其(qi)實(shi)5月前后，北(bei)京市場便有(you)傳(chuan)言稱，“政策或將降低二套房購買門(men)檻”，但(dan)傳(chuan)言一直沒有(you)成(cheng)真。

如(ru)今(jin)，針(zhen)對特定(ding)人(ren)群的全齡友好(hao)社區獲得了政策支(zhi)持，易居研(yan)究院智庫中(zhong)心(xin)研(yan)究總監(jian)嚴躍進將此次(ci)政策稱為“針(zhen)對特定(ding)群體和(he)特點房產落實了寬松政策”。

嚴躍進8月4日(ri)(ri)通過微(wei)信告訴《每(mei)日(ri)(ri)經濟新聞》記(ji)者：“此(ci)類做法和此(ci)前上海針對臨港(gang)新片區(qu)放(fang)松購房政策(ce)、廣州(zhou)針對郊區(qu)市場落(luo)實寬松落(luo)戶政策(ce)等是相似的，說明一線城市都有一些(xie)局部的、定向的政策(ce)微(wei)調(diao)。”

陳文(wen)靜則進一步預計：“未來，多孩家庭、職住平衡購房(fang)等(deng)合理需求也是重點支持(chi)對(dui)象，相關住房(fang)政策有望(wang)繼續優化，對(dui)北京的房(fang)地產(chan)市場亦(yi)將產(chan)生積極影響(xiang)。”

需要注意的(de)(de)是，早在(zai)3宗(zong)試點地塊確(que)(que)定(ding)的(de)(de)同時，北京市(shi)規劃(hua)和自然資源(yuan)委(wei)員會(hui)(hui)就表示(shi)，對于試點以外(wai)的(de)(de)項(xiang)目，鼓勵(li)企業自愿建(jian)設(she)全齡友(you)(you)好(hao)社區(qu)，出(chu)讓文件明確(que)(que)項(xiang)目在(zai)取(qu)得建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)許可證前(qian)將(jiang)由市(shi)規劃(hua)自然資源(yuan)委(wei)會(hui)(hui)同市(shi)住房城鄉建(jian)設(she)委(wei)、市(shi)民政局、市(shi)衛生健(jian)康委(wei)等專業部(bu)門(men)組織對規劃(hua)設(she)計方(fang)案開(kai)展(zhan)全齡友(you)(you)好(hao)社區(qu)評(ping)審，對于通過評(ping)審符(fu)合全齡友(you)(you)好(hao)社區(qu)要求的(de)(de)，將(jiang)按照北京市(shi)有關政策給予支持。

也就是說，政(zheng)策鼓勵企業(ye)自愿建(jian)設(she)全齡友好社區(qu)，只要通過評(ping)審，同樣(yang)可(ke)以獲得相關(guan)政(zheng)策支持，或許未來將(jiang)有(you)更多(duo)項目加入全齡友好社區(qu)行列，享有(you)首(shou)付比例降低的項目會更多(duo)。