每(mei)經記者(zhe)｜劉(liu)明濤(tao)    每(mei)經編輯｜肖芮冬 ;   

11月9日(ri)，深圳(zhen)住建(jian)局發布關于安(an)居君蘭灣府、華僑城九(jiu)樾廣場等六個(ge)項(xiang)目住房(fang)的申請條(tiao)件、房(fang)源安(an)排、選(xuan)房(fang)規則、配售流程等有關事項(xiang)。

根據深圳土(tu)地(di)出讓信息不完全統計，從2019年(nian)至今，深圳有24宗通過(guo)招拍掛成交(jiao)的宅地(di)涉及可(ke)售型人才(cai)房，地(di)塊所處地(di)區(qu)包括(kuo)福田(tian)、南(nan)山、寶(bao)安等(deng)核心區(qu)域，預(yu)期后續(xu)大量可(ke)售型人才(cai)住房將陸續(xu)入(ru)市。

而就在(zai)前一天(tian)，11月(yue)8日交易商協(xie)會官網發(fa)布消(xiao)息稱(cheng)，會繼續推進(jin)并擴(kuo)大民營企(qi)業債券融(rong)資支(zhi)持(chi)(chi)(chi)工具，支(zhi)持(chi)(chi)(chi)包括房地產企(qi)業在(zai)內的民營企(qi)業發(fa)債融(rong)資。“第二支(zhi)箭”由人民銀行再(zai)貸款提供資金支(zhi)持(chi)(chi)(chi)，委托專(zhuan)業機構按照市(shi)場化(hua)、法治化(hua)原則，通過(guo)擔保增信(xin)、創設信(xin)用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支(zhi)持(chi)(chi)(chi)民營企(qi)業發(fa)債融(rong)資。預計可(ke)支(zhi)持(chi)(chi)(chi)約2500億元民營企(qi)業債券融(rong)資，后續可(ke)視(shi)情況進(jin)一步擴(kuo)容。

平(ping)安(an)證(zheng)券表示，盡管短期行業信用(yong)修(xiu)復(fu)仍需要時間，但(dan)主流(liu)房(fang)企估(gu)值已跌至歷史低位，同時政策端持續發(fa)力利于民(min)企信用(yong)及融(rong)資修(xiu)復(fu)，帶(dai)來(lai)估(gu)值端修(xiu)復(fu)。

的確，今(jin)年以來，政(zheng)策面多(duo)次釋放積極信號——住(zhu)(zhu)建(jian)部提出(chu)(chu)滿足合(he)理的改善(shan)型購房(fang)(fang)需求；高(gao)層會議定(ding)調(diao)“支持(chi)各地從當地實際出(chu)(chu)發(fa)完善(shan)房(fang)(fang)地產政(zheng)策”；央行(xing)、銀保監會調(diao)整差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按揭政(zheng)策，省級市場(chang)自主確定(ding)按揭加點下限，獨(du)立自主性提升；住(zhu)(zhu)建(jian)部、央行(xing)等聯合(he)出(chu)(chu)臺措(cuo)施，通過政(zheng)策性銀行(xing)專項借款方式支持(chi)已售逾(yu)期難交付住(zhu)(zhu)宅項目等等。

光大(da)證券表示(shi)，政策利(li)好(hao)頻發，促(cu)需(xu)求(qiu)進(jin)入實質性階段(duan)。預期后(hou)續隨著疫情好(hao)轉，悲觀情緒修(xiu)復，房(fang)地產行業供需(xu)回暖可(ke)期。

點評：今(jin)日(ri)房(fang)地(di)產板塊集體大(da)漲(zhang)(zhang)(zhang)，3只地(di)產相關ETF漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)均在(zai)4%以(yi)上(shang)，地(di)產ETF大(da)漲(zhang)(zhang)(zhang)與增信等利好有關，具體內容為在(zai)人民(min)銀(yin)行的(de)(de)支持和(he)指導下(xia)，交(jiao)易商(shang)協會(hui)繼續(xu)推進并擴大(da)民(min)營企(qi)業(ye)債(zhai)券融(rong)資支持工(gong)具，支持包括地(di)產企(qi)業(ye)在(zai)內的(de)(de)民(min)營企(qi)業(ye)發債(zhai)融(rong)資。雖民(min)企(qi)債(zhai)券融(rong)資支持效果有待觀察(cha)，但可期待信用(yong)支持手段(duan)和(he)力度的(de)(de)進一步升級。

最后，通過整合(he)天(tian)風、安信、國信等10余家(jia)券商最新研報信息，為(wei)粉絲朋(peng)友帶來4家(jia)公司(si)簡(jian)介，僅供參(can)考。

1、濱江集團

在當前市(shi)場高度分化的(de)環境下，具備核(he)(he)心城市(shi)持(chi)(chi)續(xu)銷售持(chi)(chi)續(xu)拿地的(de)優質民營(ying)房企，將持(chi)(chi)續(xu)受益于核(he)(he)心城市(shi)的(de)銷售改善，帶來(lai)的(de)企業經營(ying)質量(liang)改善。同(tong)時，預(yu)計(ji)公司在杭(hang)州及浙江市(shi)場不(bu)斷(duan)發(fa)揮品牌及管控成本的(de)競爭優勢，帶來(lai)經營(ying)質量(liang)與銷售規(gui)模的(de)持(chi)(chi)續(xu)增長(chang)。

——中泰證券

2、華發股份

公司(si)待結算資源豐富，有望(wang)保持穩定發展，考慮到行業(ye)整體毛利率(lv)呈下降大勢，公司(si)毛利承(cheng)壓(ya)，但(dan)公司(si)費用率(lv)保持同比下降趨勢，凈(jing)利有望(wang)提升。拿(na)地(di)和銷售方面(mian)(mian)，公司(si)保持拿(na)地(di)節奏，新(xin)增拿(na)地(di)面(mian)(mian)積(ji)主要位于上海(hai)、杭州(zhou)、珠海(hai)等(deng)城市(shi)能(neng)級較高有望(wang)受益于供給端分化(hua)實現銷售持續增加(jia)。

——信達證券

3、沙河股份

公司(si)在項目(mu)開(kai)發(fa)(fa)和項目(mu)運(yun)營(ying)方面，堅持(chi)“開(kai)發(fa)(fa)周期標(biao)準(zhun)(zhun)化(hua)、去化(hua)周期標(biao)準(zhun)(zhun)化(hua)、產(chan)品標(biao)準(zhun)(zhun)化(hua)”的“三(san)化(hua)”策略，強(qiang)化(hua)開(kai)發(fa)(fa)計(ji)劃與成(cheng)(cheng)本(ben)管控，錘煉“快周轉”運(yun)營(ying)理念，實現項目(mu)當年開(kai)工當年銷售，開(kai)發(fa)(fa)速度處業內(nei)領先位置。公司(si)從信息化(hua)、成(cheng)(cheng)本(ben)管理制度、成(cheng)(cheng)本(ben)管理方法(fa)三(san)方面入手，全(quan)面系(xi)統(tong)地加強(qiang)成(cheng)(cheng)本(ben)管控信息系(xi)統(tong)建(jian)設(she)。系(xi)統(tong)自2009年上線運(yun)行到(dao)2018年升(sheng)級至(zhi)EIP系(xi)統(tong)，現已在項目(mu)開(kai)發(fa)(fa)、建(jian)設(she)過程中(zhong)發(fa)(fa)揮(hui)重要作(zuo)用，形成(cheng)(cheng)公司(si)核(he)心競爭力。

——公司半年報

4、招商蛇口

雖然公(gong)司(si)土地(di)投資強(qiang)度降下來，但上半(ban)年(nian)新增27宗土儲中15宗位(wei)于長三角，踐(jian)行“強(qiang)心30城(cheng)”戰略，且(qie)上半(ban)年(nian)在(zai)14個城(cheng)市中銷售規模進入(ru)前10，深耕優(you)勢(shi)凸顯(xian)。優(you)勢(shi)地(di)區(qu)深耕不(bu)僅(jin)降低(di)(di)去化風險(xian)，也將保(bao)證利(li)潤(run)的穩定性，從而提升公(gong)司(si)潛在(zai)價值(zhi)。當前市場環(huan)境更有利(li)于國企逆勢(shi)加碼優(you)質(zhi)地(di)塊(kuai)，一(yi)方(fang)面風險(xian)可對(dui)可控，另一(yi)方(fang)面低(di)(di)融資成本(ben)下項目收益(yi)亦相(xiang)對(dui)可觀。

——國(guo)泰(tai)君安

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