每經記者(zhe)｜黃婉(wan)銀    每經編輯｜魏文藝    

對于難(nan)以找到(dao)接盤(pan)方(fang)，或者一些出(chu)險(xian)房企(qi)不愿(yuan)意(yi)低(di)價(jia)(jia)、折(zhe)價(jia)(jia)出(chu)售的項目，出(chu)于及時(shi)推動(dong)項目、盤(pan)活資產等(deng)目的，多由(you)信托機構接手此(ci)類項目的股(gu)權。

在接盤房企項目股權后，有的(de)信托機構會選(xuan)擇尋(xun)找新的(de)房企合作，讓其做代運營、代建(jian)，或(huo)者尋(xun)找新的(de)接手(shou)方。如果信托機構背后的(de)集團旗下(xia)有地產(chan)業務(wu)，也可能與自身體系的(de)地產(chan)板塊合作。

今年下(xia)半年以來(lai)，一些由信托機構接(jie)盤(pan)(pan)后(hou)的項(xiang)目已(yi)經徹底“改(gai)頭(tou)換面”開(kai)始陸續入(ru)市，如信達接(jie)盤(pan)(pan)佳兆業南沙(sha)悅伴灣(wan)項(xiang)目后(hou)已(yi)更名為(wei)南沙(sha)山水(shui)•合悅，并已(yi)入(ru)市銷售；五礦(kuang)接(jie)盤(pan)(pan)佛山恒大金碧華(hua)府項(xiang)目后(hou)，更名為(wei)五礦(kuang)萬境水(shui)岸，也(ye)即將入(ru)市。

12月3日，《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者以(yi)購(gou)房(fang)(fang)者身份(fen)走訪佛山五(wu)礦萬境水岸項目(mu)了解到(dao)(dao)，接手項目(mu)后從股權、操盤到(dao)(dao)營銷(xiao)均(jun)是五(wu)礦全權負(fu)責，項目(mu)也(ye)不會存在任何跟恒大相關(guan)的糾紛。自開放營銷(xiao)中心(xin)后，前(qian)來看房(fang)(fang)咨(zi)詢(xun)的購(gou)房(fang)(fang)者也(ye)不少(shao)，但最終去(qu)化效(xiao)果還(huan)需市場檢(jian)驗。

五礦萬境水岸項目圍欄 片來源：每經記者 黃婉銀 攝

“不會與恒大有相(xiang)關糾紛”

五礦萬(wan)(wan)境水(shui)岸(an)位于佛山順德大(da)良中(zhong)心(xin)的(de)環(huan)湖路和喬岸(an)路交匯處，靠近華(hua)僑城歡樂海岸(an)plus。2020年4月底，恒大(da)以47.37億(yi)元、溢價(jia)46%拿下該地塊(kuai)，占地約11.98萬(wan)(wan)平(ping)方米，扣除(chu)配(pei)建后樓面價(jia)約11513元/平(ping)方米。

記者在(zai)佛山五礦(kuang)萬境水岸現場看到，項目正(zheng)在(zai)施工中(zhong)，已經有幾棟圍(wei)著(zhu)綠網的樓房拔地而起，項目圍(wei)擋上可見“中(zhong)國(guo)五礦(kuang)”“央企五礦(kuang)”等標識。在(zai)銷售中(zhong)心(xin)現場，有不(bu)少購房者正(zheng)在(zai)咨詢或參觀樣板間(jian)。

該地塊的項目公(gong)(gong)司為順德盈沁房(fang)地產公(gong)(gong)司（以下簡稱順德盈沁公(gong)(gong)司），項目最初的備案名為佛(fo)山恒大金碧華府(fu)，計劃(hua)打造(zao)29棟(dong)高層住宅，規劃(hua)房(fang)源3797套。

今年1月，恒(heng)大(da)相關(guan)公(gong)司(si)(si)退(tui)出(chu)順(shun)德盈沁(qin)(qin)公(gong)司(si)(si)，五礦(kuang)國際信(xin)(xin)托(tuo)有限公(gong)司(si)(si)持股比(bi)例從51%上升至100%。國家企業信(xin)(xin)用信(xin)(xin)息公(gong)示系(xi)統顯示，目(mu)前順(shun)德盈沁(qin)(qin)公(gong)司(si)(si)由五礦(kuang)信(xin)(xin)托(tuo)和五礦(kuang)地產分別(bie)持股49%、51%。

五礦萬境水岸銷售中心沙盤? 片來源：每經記者 黃婉銀 攝

五(wu)礦萬境水岸計容(rong)建面超40萬平(ping)方米，住(zhu)宅約(yue)3246套，相比恒大此前的(de)規(gui)劃(hua)有所(suo)減少。將規(gui)劃(hua)26棟高(gao)層住(zhu)宅，樓高(gao)從33-39層不等(deng)，小區配(pei)套有商業(ye)、下(xia)沉式會所(suo)及一(yi)所(suo)12班幼兒園(yuan)等(deng)。

記者(zhe)在走訪時注意到，現(xian)場有(you)購房者(zhe)擔心(xin)“項(xiang)目未來是否還會受(shou)到恒(heng)大方面的(de)(de)影響”，置業(ye)顧問表示(shi)，項(xiang)目雖然(ran)之前是恒(heng)大的(de)(de)，但(dan)五礦接手后(hou)已全權負責，“不會存在與(yu)恒(heng)大相(xiang)關的(de)(de)糾紛，這點可以(yi)放心(xin)。”

這(zhe)是五礦(kuang)在佛(fo)山開發的(de)第二(er)個項目，落地全國的(de)第八座萬境系項目，施(shi)工單位為中冶城市(shi)投資控股有限公司。

?售價或為樓面地價的兩倍

佛(fo)山(shan)五礦萬境水岸首推5、6棟住宅，均樓(lou)高33層，戶(hu)戶(hu)朝(chao)南。其中5棟為兩(liang)梯三戶(hu)設(she)計(ji)，主打109和132平方(fang)米兩(liang)種戶(hu)型(xing)；6棟為兩(liang)梯四戶(hu)，主打95和106平方(fang)米兩(liang)種戶(hu)型(xing)。戶(hu)型(xing)均為精裝(zhuang)修交(jiao)付(fu)，預(yu)計(ji)2024年底開始陸續(xu)交(jiao)付(fu)。

記者(zhe)注意到，95和109平方(fang)(fang)米(mi)兩種戶(hu)(hu)(hu)型格局接近，均為(wei)三房兩衛，戶(hu)(hu)(hu)型較為(wei)方(fang)(fang)正規整(zheng)，且動靜分區(qu)，廚(chu)房還有一個(ge)生活陽(yang)臺，整(zheng)體使用率較高。106平方(fang)(fang)米(mi)戶(hu)(hu)(hu)型較為(wei)特(te)殊，為(wei)唯(wei)一的飛機戶(hu)(hu)(hu)型，即客廳在中(zhong)間位置(zhi)、臥室在客廳兩側，為(wei)保證(zheng)采光通(tong)風這(zhe)個(ge)戶(hu)(hu)(hu)型做到了三開(kai)間朝南，適合跟父母(mu)同住的家庭(ting)購房者(zhe)。

值得(de)(de)一提的是，雖然五礦萬境(jing)水(shui)岸營銷中心已經開放(fang)一個月，但目前還未(wei)取得(de)(de)預售證。

對于項目的具(ju)體價格(ge)(ge)，置業顧問表示，現(xian)在(zai)還(huan)(huan)沒(mei)有(you)明確(que)的信息(xi)。“周邊價格(ge)(ge)差別還(huan)(huan)是比較明顯的，也有(you)很多客(ke)戶(hu)在(zai)問，但是現(xian)在(zai)我們確(que)實還(huan)(huan)沒(mei)有(you)價格(ge)(ge)出來。開(kai)盤(pan)前凍(dong)資(zi)預計會(hui)有(you)一個額外98折的優(you)惠，凍(dong)資(zi)3萬元即(ji)可(ke)。”

萬境水岸項目樣板間 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

高德地圖顯(xian)示，五礦(kuang)萬境水岸(an)項(xiang)目(mu)(mu)距佛山地鐵(tie)3號線歡樂海岸(an)出口步行約698米，10分鐘可(ke)達。不過，項(xiang)目(mu)(mu)周邊新住宅新盤(pan)和二(er)手房都較少(shao)。

以附近的華僑(qiao)城(cheng)天(tian)鵝堡為(wei)例，該項目11月(yue)在鏈家的參考(kao)均價為(wei)28163元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，今年9月(yue)一套172平(ping)(ping)方(fang)(fang)米的戶型(xing)成(cheng)交單價為(wei)24768元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。再遠一些的華僑(qiao)城(cheng)云(yun)邸(di)11月(yue)的參考(kao)均價為(wei)21858元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。

根據置業顧問的(de)說法，預計五礦萬境水岸(an)的(de)開盤價格不(bu)會低于20000元/平(ping)方米。約(yue)相當(dang)于恒(heng)大當(dang)初拿地樓(lou)面(mian)價（約(yue)11513元/平(ping)方米）的(de)兩倍?。

從周邊環境和配置來看，五礦(kuang)萬境水岸(an)的西邊房源可望見(jian)桂(gui)畔(pan)河景觀，北(bei)側因為靠近一條小高架路，可能會受到一定(ding)噪音影響。由于跟華僑城歡樂海岸(an)plus一路之隔，周邊商業氛圍濃厚，住(zhu)宅居住(zhu)密度整體較低。

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封面圖片來(lai)源：每經記者 黃婉銀(yin) 攝