每經(jing)記(ji)者(zhe)｜曾(ceng)劍    每經(jing)編輯｜梁(liang)梟    

12月12日晚間，北京(jing)市順義(yi)區國資(zi)委旗下空(kong)港股份（SH600463，股價8.36元，市值25.08億元）宣布(bu)，擬繼續為(wei)服務(wu)業小(xiao)微企業及個體(ti)工(gong)商戶減免租金。《每日經濟新聞》記者注意到(dao)，此前空(kong)港股份已(yi)經三度(du)宣布(bu)給租客(ke)減租，這是公司(si)第四次提出(chu)減租。

此番，在董事會(hui)審議時，公司獨(du)立董事謝(xie)思敏(min)投(tou)(tou)了(le)棄(qi)權票(piao)。作(zuo)為上(shang)市公司獨(du)董，謝(xie)思敏(min)站在公司角度投(tou)(tou)了(le)這張(zhang)棄(qi)權票(piao)。他表示，此次減免租(zu)金實施將對公司業績(ji)產(chan)生一定(ding)影響。謝(xie)思敏(min)于去年5月上(shang)任空(kong)港股份(fen)獨(du)立董事，其對公司上(shang)一次減租(zu)投(tou)(tou)了(le)贊成(cheng)票(piao)。近(jin)年來，空(kong)港股份(fen)業績(ji)波動較大，今年前三季度的扣9非凈利潤出(chu)現(xian)虧損(sun)。

值(zhi)得一提的是(shi)，包括空港股份在內的很多上市公(gong)司主動給(gei)租客減租，幫助(zhu)他們(men)渡過難關。據記者(zhe)粗(cu)略統計，今年下半(ban)年以來，累計已(yi)有(you)超20家滬深上市公(gong)司宣布減免租客租金。

空港股份擬第四度減租

據空港(gang)股(gu)份公(gong)告，公(gong)司(si)擬對(dui)符合條件、標準的承(cheng)租(zu)(zu)方繼續減免3個月租(zu)(zu)金。此次(ci)減免涉及承(cheng)租(zu)(zu)方共(gong)計(ji)82家，合計(ji)減免金額約為(wei)1255.30萬元。

在空港股(gu)(gu)份董事會審(shen)(shen)議時(shi)，上述議案(an)以“六(liu)票(piao)(piao)同意(yi)、零票(piao)(piao)反(fan)對、一票(piao)(piao)棄(qi)(qi)權(quan)”的表決結果審(shen)(shen)議通過，公司(si)(si)獨立(li)董事謝思敏對該事項投了棄(qi)(qi)權(quan)票(piao)(piao)。他表示：“本年度公司(si)(si)同樣(yang)面(mian)臨新冠肺炎疫情等(deng)多方因素影(ying)響(xiang)，物業(ye)(ye)租(zu)(zu)賃業(ye)(ye)務是(shi)公司(si)(si)目前最為穩定的利潤(run)來源，本次減(jian)免(mian)租(zu)(zu)金實施后，將對公司(si)(si)業(ye)(ye)績產生一定影(ying)響(xiang)。因此，我對減(jian)免(mian)租(zu)(zu)金事項持保(bao)留意(yi)見，同意(yi)提交公司(si)(si)2022年第六(liu)次臨時(shi)股(gu)(gu)東(dong)大會審(shen)(shen)議”。

空港(gang)股(gu)份稱，此次減(jian)免租(zu)金(jin)安排(pai)(pai)涉(she)及公司營(ying)業(ye)(ye)收入約為1195.52萬元，占2021年營(ying)業(ye)(ye)收入比例約為1.18%；預計此次減(jian)免租(zu)金(jin)安排(pai)(pai)涉(she)及的(de)租(zu)金(jin)對(dui)公司凈利潤的(de)影響(xiang)約為892.16萬元。

今年(nian)前三季度，空港股(gu)份實現營(ying)業(ye)收入5.55億元，同(tong)比下降31.51%；凈利(li)(li)潤為2888.30萬(wan)元，同(tong)比增長90.07%，主要原因(yin)是出售投資性房地產盈(ying)利(li)(li)所(suo)致(zhi)；扣非后的凈利(li)(li)潤為﹣1965萬(wan)元，同(tong)比下降413.80%，主要原因(yin)是建筑(zhu)施工(gong)板塊虧損所(suo)致(zhi)。

空港(gang)股份主(zhu)要從(cong)事房地(di)產開發(fa)、建筑施工、物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)與租賃業(ye)(ye)務等。截至2022年6月末，公司自(zi)(zi)持物(wu)(wu)業(ye)(ye)可出(chu)租面積約21.43萬平方(fang)米（不含(han)天瑞(rui)置業(ye)(ye)開發(fa)的(de)(de)空港(gang)企業(ye)(ye)園項目），出(chu)租率(lv)約88.7%。今年上半年，公司自(zi)(zi)持物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)出(chu)租和物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)業(ye)(ye)務實(shi)現收(shou)入(ru)6217.99萬元，同比小幅(fu)下降。

事實上，這是今年(nian)空港股份第二次提出給租(zu)客(ke)減(jian)(jian)租(zu)。7月下旬，公(gong)司公(gong)告稱，根據市、區(qu)兩級文件(jian)精神，為(wei)(wei)扶持服務業小微企業和個體工商(shang)戶發展，公(gong)司擬對符合(he)條件(jian)、標準的承租(zu)方租(zu)金(jin)(jin)予以減(jian)(jian)免。彼時(shi)，公(gong)司租(zu)金(jin)(jin)減(jian)(jian)免涉及(ji)承租(zu)方共計82家，合(he)計減(jian)(jian)免金(jin)(jin)額約為(wei)(wei)1145.57萬元；公(gong)司當時(shi)預計，減(jian)(jian)免租(zu)金(jin)(jin)安排(pai)涉及(ji)公(gong)司2022年(nian)營業收入(ru)約為(wei)(wei)1091.02萬元，占2021年(nian)營業收入(ru)比(bi)例約為(wei)(wei)1.08%；減(jian)(jian)免租(zu)金(jin)(jin)安排(pai)涉及(ji)的租(zu)金(jin)(jin)對公(gong)司2022年(nian)凈利潤的影響約為(wei)(wei)814.17萬元。

在(zai)空港股份7月22日(ri)召開的(de)董事(shi)會上(shang)(shang)，包(bao)括謝思敏在(zai)內的(de)全部7名董事(shi)對上(shang)(shang)述租金減(jian)免議案投(tou)了同意票(piao)。在(zai)公司8月初召開的(de)股東大(da)會身上(shang)(shang)，租金減(jian)免議案獲(huo)得的(de)同意票(piao)數為100%。

再往前追溯，空港(gang)股(gu)(gu)份曾在2020年(nian)(nian)兩度宣布減免中(zhong)小微企業(ye)租(zu)金。據空港(gang)股(gu)(gu)份2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)報(bao)披露，公(gong)司報(bao)告期(qi)給(gei)承租(zu)公(gong)司自持物業(ye)的中(zhong)小微企業(ye)合計減免租(zu)金1442.69萬(wan)元(yuan)。

下半年已有超20家上市公司減租

《每日經濟新聞》記者(zhe)粗略統計發(fa)現，今年(nian)下半年(nian)以來(lai)，累計已有(you)超20家滬深上市公(gong)司宣(xuan)布減免租客租金。

7月2日，中(zhong)原(yuan)高(gao)速（SH600020，股價3.06元，市值68.77億元）宣布，公司將對(dui)承租公司經營(ying)用房，且受疫(yi)情影(ying)響不能正常(chang)經營(ying)的中(zhong)小微企業、個(ge)體工商戶，自2022年起免收3個(ge)月房租、減半(ban)收取12個(ge)月房租，預計減免租金(jin)約2740萬(wan)元。

7月5日，天(tian)威(wei)視(shi)訊(xun)（SZ002238，股(gu)(gu)價(jia)6.80元(yuan)(yuan)，市值54.57億元(yuan)(yuan)）公(gong)告稱，擬對(dui)承租公(gong)司及公(gong)司控股(gu)(gu)子公(gong)司深圳區域(yu)房屋的制造業(ye)、服務業(ye)小微企業(ye)、個體工(gong)商戶實(shi)施物業(ye)租金減免，預計(ji)減免金額約1974萬(wan)元(yuan)(yuan)。此舉對(dui)公(gong)司2022年(nian)度～2026年(nian)度利潤總額的影響預計(ji)分(fen)別為376萬(wan)元(yuan)(yuan)、380萬(wan)元(yuan)(yuan)、380萬(wan)元(yuan)(yuan)、371萬(wan)元(yuan)(yuan)、304萬(wan)元(yuan)(yuan)。

7月15日，上海三毛（SH600689，股(gu)(gu)價(jia)8.53元(yuan)(yuan)，市值17.14億(yi)元(yuan)(yuan)）、上海物貿（SH600822，股(gu)(gu)價(jia)8.36元(yuan)(yuan)，市值41.46億(yi)元(yuan)(yuan)）、百聯股(gu)(gu)份（SH600827，股(gu)(gu)價(jia)12.12元(yuan)(yuan)，市值216億(yi)元(yuan)(yuan)）、徐家(jia)匯（SZ002561，股(gu)(gu)價(jia)12.48元(yuan)(yuan)，市值51.89億(yi)元(yuan)(yuan)）等上海本地上市公司紛紛發布(bu)公告，宣(xuan)布(bu)擬對符(fu)合條件商(shang)戶進行部分(fen)租金(jin)(jin)及(ji)相關費用減免，幫助商(shang)戶緩(huan)解(jie)經(jing)營困難。上述上海國(guo)企減免的租金(jin)(jin)額在數百萬元(yuan)(yuan)到數億(yi)元(yuan)(yuan)不等。

7月下(xia)旬，農產品(pin)（SZ000061，股(gu)價(jia)5.67元(yuan)，市值96.22億元(yuan)）、南京(jing)熊貓(mao)（SH600775，股(gu)價(jia)10.81元(yuan)，市值98.79億元(yuan)）、空港(gang)股(gu)份(fen)、龍頭(tou)股(gu)份(fen)（SH600630，股(gu)價(jia)5.93元(yuan)，市值25.19億元(yuan)）、廣百股(gu)份(fen)（SZ002187，股(gu)價(jia)8.50元(yuan)，市值59.84億元(yuan)）也紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)發布公告，宣布減免租(zu)金。

8月份(fen)，益民(min)集(ji)團(tuan)（SH600824，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)3.72元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)39.21億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、中華企業(ye)（SH600675，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)3.21元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)196億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、光大(da)嘉寶（SH600622，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)3.64元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)54.59億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、南天信息(xi)（SZ000948，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)22.51元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)88.77億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、上(shang)實發展(zhan)（SH600748，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)3.61元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)66.59億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、招(zhao)商(shang)積余(yu)（SZ001914，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)16.59元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)176億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、張江高科（SH600895，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)12.35元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)191億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、海汽集(ji)團(tuan)（SH603069，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)27.94元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)88.29億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、美凱龍（SH601828，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)5.35元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)233億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、新(xin)世(shi)界（SH600628，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)7.48元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)48.39億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）、光明地產（SH600708，股(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)2.6元(yuan)(yuan)(yuan)，市值(zhi)57.94億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）等(deng)十余(yu)家上(shang)市公司公告宣布減免相關(guan)租客租金。

9月份以來，南寧(ning)百貨（SH600712，股價4.6元(yuan)，市(shi)值(zhi)25.05億(yi)元(yuan)）、富森美（SZ002818，股價12.72元(yuan)，市(shi)值(zhi)95.20億(yi)元(yuan)）、農(nong)產(chan)品、嶺南控股（SZ000524，股價11.29元(yuan)，市(shi)值(zhi)75.67億(yi)元(yuan)）、小商(shang)品城（SH600415，股價5.58元(yuan)，市(shi)值(zhi)306億(yi)元(yuan)）、海南機場（SH600515，股價4.96元(yuan)，市(shi)值(zhi)567億(yi)元(yuan)）、海汽(qi)集團陸續宣布減租。其中，農(nong)產(chan)品、海汽(qi)集團等均是(shi)短(duan)期內第(di)二度減租。

上市(shi)公(gong)司(si)減租基本是出于履(lv)行(xing)社(she)(she)會(hui)責(ze)任(ren)的(de)目的(de)。正如(ru)空港股份在7月(yue)下旬(xun)所(suo)稱，此(ci)舉有(you)利(li)于幫(bang)助園區(qu)內企業堅定(ding)信心、持(chi)續經(jing)營(ying)和發展(zhan)，又是積極履(lv)行(xing)上市(shi)公(gong)司(si)社(she)(she)會(hui)責(ze)任(ren)的(de)具體體現，有(you)利(li)于進一步提升公(gong)司(si)社(she)(she)會(hui)形(xing)象及(ji)影響力。

一些上(shang)市公(gong)司也因(yin)為減租(zu)受益。如上(shang)海(hai)機場（SH600009，股價58.97元(yuan)(yuan)，市值1467億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)）8月末披(pi)露，公(gong)司控股股東上(shang)海(hai)機場（集團）有限(xian)公(gong)司決定減免公(gong)司2022年4月、5月部分場地租(zu)金共計1億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，“以(yi)上(shang)事項有利于降低公(gong)司營業成(cheng)本(ben)”。

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