每(mei)經(jing)記者｜陳利(li)    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝    

12月13日，成(cheng)都第四批集中供(gong)地(di)收官。

本次推出(chu)的16宗(zong)涉宅地(di)塊(kuai)共成交15宗(zong)，其中14宗(zong)為底價成交，流拍1宗(zong)；唯(wei)一(yi)溢(yi)價成交的地(di)塊(kuai)是位于高新區中和街道約41畝(mu)宅地(di)，參(can)拍階段(duan)就吸引了華(hua)潤、建發、中鐵建、招商(shang)(shang)蛇(she)口、越秀、廈(sha)門國貿(mao)、華(hua)僑城等10余(yu)家房(fang)企，熔斷后(hou)由邦泰、建發、中鐵建、國貿(mao)、招商(shang)(shang)5家房(fang)企參(can)與抽簽，最終被招商(shang)(shang)蛇(she)口以總價12.57億(yi)元、溢(yi)價率14.56%競得。

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者注(zhu)意到，此次土拍(pai)吸引了約(yue)20家企業參拍(pai)，國央(yang)企占(zhan)比近九(jiu)成。除新(xin)津、青白(bai)江地(di)塊不限定清水房(fang)價(jia)(jia)外，其他區域均采取“限房(fang)價(jia)(jia)、定品(pin)質、競地(di)價(jia)(jia)”的拍(pai)賣(mai)規則。

至此，成(cheng)都今年總(zong)共(gong)4批集中供(gong)地(di)已全部完成(cheng)：累計供(gong)應土地(di)169宗，成(cheng)交(jiao)156宗共(gong)8477畝，總(zong)建面(mian)約(yue)(yue)1199萬平(ping)方米(mi)(mi)，總(zong)金額約(yue)(yue)1225億元，平(ping)均樓(lou)面(mian)價(jia)約(yue)(yue)10217元/平(ping)方米(mi)(mi)，溢價(jia)率約(yue)(yue)3.4%。

底價成交地塊占比達76%

從區(qu)域來看(kan)，成都本批次集中供地中，青羊區(qu)、天府新(xin)區(qu)等多個區(qu)域都未(wei)有供應(ying)。

其(qi)中1宗(zong)(zong)位(wei)于(yu)(yu)成(cheng)華區(qu)龍潭街(jie)道(dao)61畝(mu)宗(zong)(zong)地(di)(di)因(yin)無人報名而(er)流拍；僅1宗(zong)(zong)地(di)(di)塊溢價(jia)成(cheng)交，也是此(ci)次唯一達(da)到最(zui)高(gao)(gao)土地(di)(di)限價(jia)的(de)地(di)(di)塊。該地(di)(di)塊位(wei)于(yu)(yu)高(gao)(gao)新區(qu)中和街(jie)道(dao)的(de)41.7畝(mu)純(chun)住(zhu)宅用地(di)(di)，在本土中起拍價(jia)最(zui)高(gao)(gao)，同時也是成(cheng)交樓面價(jia)和住(zhu)宅清(qing)水限價(jia)最(zui)高(gao)(gao)的(de)地(di)(di)塊。

從位置看，該地(di)塊位于新(xin)川板塊的地(di)鐵6號線(xian)旁(pang)，觀東站(zhan)和新(xin)通大道站(zhan)都(dou)在其直(zhi)線(xian)500米范圍內(nei)。而15800元/平米的起拍價(jia)也吸引了(le)中(zhong)鐵建、華潤(run)、招商、國貿、建發、華僑(qiao)城(cheng)、邦泰等一眾(zhong)房企參(can)與角逐(zhu)，最終在達到(dao)最高限價(jia)后進入抽簽環節，由招商蛇口總價(jia)12.57億元、樓面價(jia)18100元/平方米、溢價(jia)率(lv)14.56%競得。

來源：中指研究院整理

值(zhi)得一提的是，地(di)(di)(di)方平臺公(gong)司儼然已(yi)成(cheng)為成(cheng)都集(ji)中(zhong)供地(di)(di)(di)的拿地(di)(di)(di)主力。如在今年成(cheng)都第三批(pi)(pi)集(ji)中(zhong)供地(di)(di)(di)中(zhong)，成(cheng)交的44宗地(di)(di)(di)塊中(zhong)有23宗被地(di)(di)(di)方平臺公(gong)司摘(zhai)得；即使是地(di)(di)(di)塊溢價(jia)最(zui)多(duo)的成(cheng)都第二(er)批(pi)(pi)集(ji)中(zhong)供地(di)(di)(di)中(zhong)，53宗成(cheng)交地(di)(di)(di)塊中(zhong)也(ye)有12宗為本(ben)地(di)(di)(di)平臺公(gong)司所拿。

“地方平(ping)臺公司(si)拿地占比有(you)一定比重(zhong)，部分平(ping)臺公司(si)開發(fa)建設能力、供(gong)應鏈管控能力有(you)限(xian)，項(xiang)目入市時間(jian)不(bu)(bu)好保障。”中指研(yan)究院四川(chuan)公司(si)研(yan)究總監蘇宇(yu)12月13日在(zai)接(jie)受記者微信采訪時表示(shi)，在(zai)這種(zhong)情況下，成(cheng)都明年(nian)短期(qi)內可能會出(chu)現(xian)市場供(gong)應不(bu)(bu)足的情況。

從(cong)今年成(cheng)(cheng)都總共4批(pi)次集(ji)中供地(di)的成(cheng)(cheng)交情況(kuang)來看，累計(ji)成(cheng)(cheng)交地(di)塊156宗，其(qi)中溢價成(cheng)(cheng)交地(di)塊37宗，底價成(cheng)(cheng)交地(di)塊占(zhan)比達(da)76%。

具體來看，溢價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)地(di)(di)(di)塊最(zui)多的是(shi)第二批集中供地(di)(di)(di)，供應的55宗地(di)(di)(di)成(cheng)交(jiao)(jiao)了(le)53宗，35宗底價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)，18宗溢價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)，其中還有11宗地(di)(di)(di)達到最(zui)高限價(jia)。因(yin)有地(di)(di)(di)方平(ping)臺公(gong)司(si)托底，該批次集中供地(di)(di)(di)整(zheng)體流(liu)拍率(lv)較低，僅流(liu)拍2宗，創下了(le)成(cheng)都集中供地(di)(di)(di)以來的最(zui)低流(liu)拍率(lv)。

此外，第三批(pi)集中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)僅有(you)兩宗地(di)塊(kuai)(kuai)溢價，且溢價率(lv)均(jun)在5%左(zuo)右；雖然第一(yi)批(pi)集中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)中(zhong)(zhong)44宗地(di)塊(kuai)(kuai)有(you)16宗溢價成交，但6宗地(di)塊(kuai)(kuai)的(de)流(liu)拍(pai)，也使得該(gai)批(pi)集中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)流(liu)拍(pai)率(lv)達到12%。

成都本土國企強勢奪冠

縱(zong)觀今年成都批次集中土拍，地(di)方國企(qi)仍是拿地(di)主力(li)。

據《每日經濟新聞》記者統(tong)計(ji)，成都(dou)地(di)(di)方國企興(xing)城人居(ju)以92.59億元的(de)拿(na)(na)地(di)(di)總金額、116.17萬平方米的(de)拿(na)(na)地(di)(di)面積(ji)(ji)摘得房企拿(na)(na)地(di)(di)金額、面積(ji)(ji)雙(shuang)料(liao)冠軍。

來源：中指研究院整理

具(ju)體來看，興城(cheng)人居在成都今年四個批次(ci)(ci)(ci)的(de)集中(zhong)(zhong)土(tu)(tu)拍中(zhong)(zhong)均(jun)有所斬獲。其中(zhong)(zhong)，在第一批次(ci)(ci)(ci)集中(zhong)(zhong)土(tu)(tu)拍中(zhong)(zhong)以(yi)32.58億元底(di)價拿下3宗地塊(kuai)，第二批次(ci)(ci)(ci)以(yi)底(di)價25.39億元拿下6宗地塊(kuai)，在第三(san)批和第四批次(ci)(ci)(ci)，人居均(jun)以(yi)底(di)價分(fen)別拿下4宗和2宗地塊(kuai)。除了拿地金額(e)和面積的(de)冠軍外(wai)，興城(cheng)人居也是(shi)拿地最多的(de)企業，合計達15宗。

排(pai)在拿(na)地(di)金(jin)額第(di)二(er)位的則是(shi)華潤置地(di)，共(gong)拿(na)下6宗地(di)塊(kuai)，拿(na)地(di)總金(jin)額87.15億元，且(qie)均發生在成都第(di)二(er)批集中供地(di)。

7月(yue)(yue)12日，華潤先以9.14億(yi)(yi)元(yuan)的上限價格抽簽競得了龍泉驛(yi)區十陵59.6畝(mu)地(di)，而后(hou)又以3.97億(yi)(yi)元(yuan)拿下(xia)武侯區簇錦(jin)街(jie)(jie)道21.7畝(mu)地(di)塊(kuai)。7月(yue)(yue)13日，華潤再度以17.98億(yi)(yi)元(yuan)、5.76億(yi)(yi)元(yuan)幸運中簽天府新區正興街(jie)(jie)道93畝(mu)地(di)塊(kuai)、青羊區黃田壩街(jie)(jie)道22.7畝(mu)地(di)塊(kuai)；此后(hou)又以28.7億(yi)(yi)元(yuan)和(he)21.6億(yi)(yi)元(yuan)拿下(xia)華區二仙橋96.3畝(mu)地(di)塊(kuai)和(he)錦(jin)江區成(cheng)龍街(jie)(jie)道99.9畝(mu)地(di)塊(kuai)。

盡(jin)管華潤也參(can)加了此后的成都(dou)第三批(pi)和(he)第四批(pi)集中(zhong)供地中(zhong)，但均無所獲。

此外，2021年(nian)未在成(cheng)都(dou)土(tu)地(di)招拍掛市場拿地(di)的中(zhong)海和保利，則(ze)選擇(ze)在首批集(ji)中(zhong)供地(di)中(zhong)強勢擴儲，分別以56.51億元(yuan)(yuan)、34.54億元(yuan)(yuan)各(ge)斬(zhan)獲3宗(zong)(zong)和2宗(zong)(zong)地(di)塊。

而(er)在民企中(zhong)，龍湖表現尤為突(tu)出，今年成都四個批次集(ji)中(zhong)供地均(jun)有參與，且在前三(san)批次均(jun)有所收獲。

在(zai)今年(nian)4月舉行(xing)的(de)成都首批集(ji)中(zhong)供地(di)(di)出讓中(zhong)，龍(long)湖(hu)斥資(zi)19.5億元(yuan)分別在(zai)龍(long)泉驛區和雙流區各拿下(xia)一宗(zong)地(di)(di)；7月第二批集(ji)中(zhong)供地(di)(di)中(zhong)，龍(long)湖(hu)又(you)以11.41億元(yuan)拿下(xia)怡(yi)心湖(hu)1宗(zong)地(di)(di)。成都前三批次集(ji)中(zhong)土拍，龍(long)湖(hu)共斥資(zi)57.94億元(yuan)拿下(xia)6宗(zong)地(di)(di)塊。

與此(ci)同時，凱德、中瑞天(tian)悅、遠達(da)、信(xin)怡、成都國信(xin)、富臨等(deng)一眾民企也(ye)均有(you)所獲。

“參(can)與成(cheng)都(dou)土拍的(de)開(kai)發(fa)主體更(geng)加多元(yuan)：金融(rong)背(bei)(bei)景、文旅(lv)背(bei)(bei)景、三四線起家的(de)小企業(ye)均(jun)有拿(na)地，在目(mu)前市場背(bei)(bei)景下(xia)這(zhe)些公(gong)司的(de)資金情況反而(er)相對健康。”在蘇宇(yu)看來(lai)，未來(lai)一(yi)段時間，央企、國(guo)企、地方平臺公(gong)司與優質民營(ying)房(fang)企的(de)合作(zuo)會更(geng)加積極(ji)和(he)頻繁，私企將以代(dai)建、設計咨詢、物(wu)業(ye)服務等(deng)方式參(can)與開(kai)發(fa)運營(ying)。

不過蘇宇也(ye)表示，今(jin)年的(de)成都集(ji)(ji)中(zhong)供地中(zhong)，房價(jia)(jia)(jia)上限(xian)有一定放開，房地價(jia)(jia)(jia)差進一步擴大，一方面(mian)給(gei)到企業足(zu)夠的(de)利潤空間，另一方面(mian)也(ye)使得限(xian)價(jia)(jia)(jia)從下限(xian)變成了上限(xian)，開發商需要(yao)尋找產(chan)品、客群的(de)差異化打法，避免陷入之(zhi)前幾批(pi)次(ci)低房價(jia)(jia)(jia)集(ji)(ji)中(zhong)項目(mu)的(de)同質化競爭。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每(mei)經記者 張建 攝