每經記(ji)者｜黃婉銀    每經編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

12月13日(ri)，富力地(di)產（HK02777，股價2.15港元(yuan)，市值80.68億港元(yuan)）開(kai)盤走(zou)跌(die)。當天午盤報收每股2.10港元(yuan)，跌(die)幅為(wei)13.58%，領跌(die)內房股。

數據來源：東(dong)方財富(fu)網(wang) 攝圖網(wang)圖楊(yang)靖制圖

同日上午，富力美(mei)元(yuan)債走低，2028年到期、票息7.5%美(mei)元(yuan)債每一美(mei)元(yuan)買價跌1.43美(mei)分(fen)，為11月(yue)以來最大跌幅。

富力(li)股債(zhai)雙跌，與(yu)前(qian)一日(ri)（12月(yue)12日(ri)）富力(li)地產聯(lian)席董事長、總裁(cai)張(zhang)力(li)被指控在美國涉嫌行賄不無(wu)關系。

而截至12月(yue)13日收盤，富(fu)力(li)地產股價報(bao)收2.15港元，跌幅為(wei)11.52%。

不會影響公司業務及運營

12月12日(ri)，有市場消息稱，富(fu)力(li)地產(chan)創(chuang)始人之(zhi)一(yi)、聯席(xi)董事(shi)長、總裁張力(li)被指控在美國涉嫌行賄。

對此(ci)，廣州富力(li)地(di)產股(gu)份有限公(gong)司12月12日晚間發布(bu)聲明指(zhi)出：“針(zhen)對近日外媒對我司聯席董事長張力(li)先生的負面報道，我司聲明如下(xia)：張力(li)先生因在中國宴請美國舊(jiu)金山前公(gong)共(gong)事業部(bu)主管(guan)及為(wei)其(qi)提供酒(jiu)店住宿(su)而被指(zhi)控涉嫌行賄，我方(fang)正針(zhen)對此(ci)錯誤指(zhi)控采取法律行動。”

據外(wai)媒報道，張(zhang)(zhang)力(li)(li)在11月(yue)30日被倫敦(dun)警方(fang)逮(dai)(dai)捕(bu)，逮(dai)(dai)捕(bu)原因是美國(guo)有關部(bu)門(men)指控張(zhang)(zhang)力(li)(li)涉(she)嫌(xian)賄賂(lu)公(gong)職人(ren)員。張(zhang)(zhang)力(li)(li)律(lv)師要求法官在他(ta)為反對引(yin)渡(du)到美國(guo)進行法律(lv)斗(dou)爭之(zhi)前，批準(zhun)將(jiang)他(ta)保釋。根據福布斯雜志，69歲的張(zhang)(zhang)力(li)(li)身價23億美元，他(ta)將(jiang)支付1500萬英鎊(bang)的擔保費。

12月13日(ri)早(zao)間，富力地產發(fa)布自(zi)愿性公(gong)告稱，公(gong)司(si)知(zhi)悉有(you)(you)媒體報導(dao)倫敦法院就于美(mei)國一(yi)宗有(you)(you)關Z&L Properties Inc.的待(dai)決案件向公(gong)司(si)董事張力先生授出保釋。本公(gong)司(si)澄清(qing)：其并無就保釋提供(gong)任(ren)何(he)保證金、其于Z&L Properties Inc. (由張力先生及(ji)其關聯方擁有(you)(you)）并無權益及(ji)該案件將(jiang)不會對(dui)公(gong)司(si)的業務及(ji)營運有(you)(you)任(ren)何(he)重大不利影響。

據富(fu)力官(guan)網信息，富(fu)力集團成(cheng)立于1994年(nian)，創始人為李(li)思(si)廉、張力，總(zong)部(bu)位于廣(guang)州，經過(guo)20余(yu)年(nian)高(gao)速發展(zhan)，已成(cheng)為以房地產開(kai)發為主營業務，同(tong)時(shi)在酒店(dian)發展(zhan)、商業運(yun)營、文體旅游(you)、互(hu)聯網產貿、醫療(liao)康養(yang)及設計建(jian)造(zao)等領域(yu)多元(yuan)發展(zhan)的(de)綜合性集團。

公(gong)開信(xin)息顯(xian)示，張力親自掌(zhang)舵(duo)開發了位于美國加利福尼亞(ya)州舊金(jin)山市(shi)中心精華(hua)地段的Fulton 555項目(mu)，項目(mu)內容為商(shang)住綜合房地產(chan)開發，由四(si)層(ceng)公(gong)寓、一層(ceng)超級市(shi)場(chang)以及(ji)地下(xia)兩層(ceng)停車場(chang)構成。

境內外債券已全實現展期

受房地產行業整體下行影(ying)響，富力(li)地產亦出(chu)現流(liu)動性(xing)問題。

今年3月，富(fu)力以9570.256萬英鎊（約合7.96億元(yuan)(yuan)人民幣）向遠東發(fa)展(zhan)出售目標公(gong)司R&F Properties VS（UK）Co.，Ltd.（富(fu)力地(di)產的間接全資(zi)附屬公(gong)司）全部已發(fa)行股本及轉讓公(gong)司間貸款，預計公(gong)司將(jiang)虧損(sun)約6884.5萬英鎊（約合5.69億元(yuan)(yuan)人民幣）。

今年9月，富力(li)地產公(gong)告回購(gou)此前出售給遠東發(fa)展(zhan)的(de)倫敦項(xiang)(xiang)目股權。本次出售及購(gou)回完成后，預期(qi)遠東發(fa)展(zhan)累計收益(yi)凈額為(wei)約(yue)1090萬英鎊(bang)。而(er)富力(li)地產認為(wei)，購(gou)回目標公(gong)司將(jiang)使本集(ji)團能夠保持(chi)其于(yu)(yu)發(fa)展(zhan)項(xiang)(xiang)目的(de)權益(yi)，而(er)發(fa)展(zhan)項(xiang)(xiang)目為(wei)位于(yu)(yu)英國的(de)一個地標發(fa)展(zhan)項(xiang)(xiang)目，可(ke)展(zhan)示本集(ji)團對(dui)增長(chang)及海外發(fa)展(zhan)的(de)承擔，并將(jiang)為(wei)本集(ji)團帶來(lai)長(chang)期(qi)利益(yi)。

在(zai)流動性問題(ti)的(de)處置上(shang)，富力地(di)產近期(qi)也(ye)獲(huo)得了不(bu)錯的(de)進展。11月10日，富力地(di)產公告(gao)稱，8筆135億元境內(nei)(nei)公司債(zhai)(zhai)券整體展期(qi)成(cheng)功(gong)(gong)，展期(qi)后8筆公司債(zhai)(zhai)券的(de)加(jia)權平均(jun)到期(qi)期(qi)限(xian)從約4個月成(cheng)功(gong)(gong)延長至3年以上(shang)。富力也(ye)成(cheng)為國(guo)內(nei)(nei)首(shou)家將(jiang)境內(nei)(nei)外債(zhai)(zhai)券全(quan)部展期(qi)的(de)房企。

彼時，富(fu)力地產表(biao)示，此次展期有效(xiao)緩解了(le)公(gong)(gong)司的流動(dong)資金壓力，有利(li)(li)于改善公(gong)(gong)司整體財務狀況，促(cu)進公(gong)(gong)司長期穩定可持續發(fa)展。在當前房企信貸環境不(bu)利(li)(li)、流動(dong)性緊張的局面(mian)下(xia)，境內和(he)境外債(zhai)券(quan)的成功重組，大幅降低(di)了(le)富(fu)力地產近三年(nian)內的中短期債(zhai)務壓力，為(wei)公(gong)(gong)司改善經營(ying)、迎接市場復蘇爭取(qu)到(dao)寶貴的時間窗口。同時，也有助于在當前市場情況下(xia)重塑行業信心，鼓勵企業積極作為(wei)，主動(dong)與投資者(zhe)溝(gou)通所有可能的解決(jue)方案(an)。

截至2021年(nian)底，富(fu)力(li)地產擁(yong)有土地儲備總(zong)可售面積約5000萬平方米(mi)，并擁(yong)有大量(liang)資產價值(zhi)可觀的投(tou)資物業(ye)及酒店(dian)組合。年(nian)報顯示(shi)，富(fu)力(li)地產2021年(nian)度錄(lu)得凈虧損163.53億(yi)(yi)元(yuan)，2020年(nian)盈(ying)利91.46億(yi)(yi)元(yuan)，同比由(you)盈(ying)轉虧；總(zong)營業(ye)額762.3億(yi)(yi)元(yuan)，同比減少11.25%。

2022年10月，富力地產合約(yue)(yue)(yue)銷售(shou)金(jin)額約(yue)(yue)(yue)為(wei)20.5億(yi)元，同比下(xia)降(jiang)(jiang)80.8%。合約(yue)(yue)(yue)銷售(shou)面積約(yue)(yue)(yue)為(wei)13.3萬平(ping)方(fang)米(mi)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)86.52%。1~10月累計(ji)合約(yue)(yue)(yue)銷售(shou)金(jin)額約(yue)(yue)(yue)達352.2億(yi)元，累計(ji)合約(yue)(yue)(yue)銷售(shou)面積約(yue)(yue)(yue)為(wei)259.92萬平(ping)方(fang)米(mi)。

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