每(mei)經編輯｜王月(yue)龍 陳夢妤     

“一(yi)夜暴富！深圳一(yi)業主簽(qian)約(yue)(yue)9棟約(yue)(yue)9000平方米！來(lai)自深大城際征拆現(xian)場(chang)指揮部(bu)的祝賀！”

近日，一則來(lai)自拆遷現場的簽約(yue)喜報，再次讓(rang)網友(you)沸騰。

“拆遷暴富(fu)”這(zhe)四(si)個(ge)字(zi)，總是(shi)能(neng)引(yin)人無(wu)限遐想，特別是(shi)一線城市動(dong)輒千萬、上(shang)億的賠償故事，常(chang)能(neng)引(yin)發熱議。

關于拆遷(qian)這(zhe)件事，還有這(zhe)么一個(ge)段子(zi)：深圳有一群人從來不(bu)正經上班(ban)，爸爸不(bu)上班(ban)，兒子(zi)不(bu)上班(ban)。他們一個(ge)月只工作兩天(tian)，28號(hao)抄(chao)水電，30號(hao)收房(fang)租(zu)，其他時間都在打麻將、喝茶聊天(tian)。

街道(dao)辦：確有業主簽約9棟樓

有網友計算(suan)說：

“9000平方米，按照補貼價格，折算成現金，至少也是1億多起步吧，高的話會不會有三四億？具體價格，只有雙方知道！如果事情是真的，張先生肯定是一下子有錢了，不過，可能張先生本身也很有錢，畢竟有這么多棟房子的深圳人，本來可能就是土豪！張先生可以浪跡天涯咯！”

也有熱心網友開始替好鄉賢張先生的賠償款擔憂起來，“首先1億存哪里？存進去怎么拿出來？”

不過也有人淡定分析，“軌道交通用地，政府拆遷不是開發商拆遷，補償天差地別。”

《每日經濟新聞》記者采訪獲悉，本次征拆與(yu)粵(yue)港澳(ao)大灣區(qu)和深圳市重(zhong)點軌道交通項目深大城際建造有關(guan)，起自深(shen)圳(zhen)寶安國際機場，終(zhong)至惠州(zhou)市大亞(ya)灣，是實現深(shen)圳(zhen)與大亞(ya)灣互聯互通(tong)的干線，線路全長88.8公里，深(shen)圳(zhen)段預計2025年建成。

深大城際征(zheng)拆涉及(ji)深圳市龍崗區積谷田、大行(xing)片區，經地勘(kan)檢測，存在大量不良地質巖(yan)溶空(kong)洞。地下盾構施工(gong)引發地面塌陷，房(fang)屋倒塌的可能性較大(da)。為(wei)避免出現意外(wai)傷亡和損失，地面建(jian)筑物需(xu)于2023年3月15日(ri)前(qian)拆除。

而深大城際、寶龍南約片(pian)區“工業上樓”項(xiang)目集中(zhong)拆(chai)除(chu)在2月18日啟(qi)動(dong)，據悉，后(hou)續(xu)將簽(qian)約一棟、騰(teng)空一棟、拆(chai)除(chu)一棟，確保在3月15日前完(wan)成拆(chai)除(chu)任(ren)務(wu)。

2月28日，寶龍(long)街(jie)道(dao)工(gong)作人員向(xiang)記者確認，這幾(ji)天確實有(you)業主簽約(yue)了9棟(dong)樓(lou)。不(bu)過，對(dui)于(yu)賠償金額過億元(yuan)這(zhe)一點(dian)，該名工作(zuo)人員(yuan)表(biao)示不(bu)方便透露。

現金(jin)補(bu)償為(wei)主

總(zong)價或許過億

據了(le)解(jie)，為(wei)感謝張先生對(dui)深大(da)城際(ji)征拆(chai)工作的(de)大(da)力支持(chi)，寶龍街道辦事處還為(wei)張先生頒(ban)發了(le)榮譽證(zheng)書。

對(dui)于簽(qian)約，張先(xian)生多次表(biao)示，一定要帶(dai)頭支持街道、社(she)區(qu)的(de)工作，并告(gao)誡(jie)自(zi)己的(de)子女，沒有黨(dang)和(he)國家(jia)就沒有如今幸(xing)福的(de)生活，無(wu)論身(shen)在何(he)地身(shen)處何(he)時，都要(yao)有家國情(qing)懷(huai)，只(zhi)要(yao)黨(dang)和(he)國家有號召(zhao)，就要(yao)積(ji)極(ji)響應(ying)，大力支持。

據龍崗政府(fu)在(zai)線2月21日(ri)消(xiao)息(xi)，目前，深大城際項目累計完成簽(qian)約(yue)20戶(hu)，剩余(yu)54戶(hu)的簽(qian)約(yue)、拆除工作將陸續推進(jin)。

此外，據寶龍街道(dao)辦(ban)，為最大(da)限度保(bao)障征拆業主利(li)益，凡在(zai)2023年2月(yue)28日前(qian)完成正式簽(qian)約(yue)的業主，海瀛公司(si)將提前(qian)支付一(yi)年的過(guo)渡(du)費，簽(qian)約(yue)一(yi)戶，到賬一(yi)戶，呼吁(yu)請還未簽約的業主們抓緊時間。

關于(yu)拆遷賠(pei)付標(biao)準(zhun)，合一城市更新集團法務總監胡益紅在(zai)接受記者微(wei)信采(cai)訪時表示，一般賠(pei)償(chang)標(biao)準(zhun)會參考當前的周邊(bian)市場物業均(jun)價水平(ping)，整(zheng)個項目(mu)的經濟(ji)測算賬，以及周邊(bian)有無同(tong)項目(mu)的拆補標(biao)準(zhun)來綜合判定，可以現(xian)金補償(chang)，也(ye)可以物業補償(chang)，到時候看業主(zhu)如何怎(zen)么選擇。

合(he)一城市(shi)更新(xin)集團深(shen)圳事業(ye)部項目(mu)總(zong)監肖(xiao)巍在接受記者(zhe)電話采訪時則表(biao)示(shi)，這個項目走的是傳統土地整備房屋征收路徑，不是市場行為下的城市更新。

肖(xiao)巍表(biao)示，傳統的(de)(de)房屋(wu)征收是(shi)為(wei)滿足公共(gong)利益需要而(er)進行(xing)征收的(de)(de)行(xing)為(wei)，國家(jia)是(shi)有政策支持的(de)(de)，可采取強制(zhi)措施，所以不(bu)存在討價還(huan)價的(de)(de)可能(neng)性，不(bu)同(tong)于市場行(xing)為(wei)的(de)(de)城市更新類項目。

肖(xiao)巍解釋說，一般政府主(zhu)導(dao)類(lei)的房屋征收(shou)，因修路(lu)、修地(di)鐵等公共利(li)益進(jin)行征收(shou)的，一般以現金(jin)補償為主(zhu)。

“房屋征(zheng)收(shou)類價值一般按照(zhao)評估價格確定，按照(zhao)經驗目前南約那邊農民房價格普遍1萬元(yuan)/平方米(mi)左(zuo)右計算，總價或許會過億元。”

肖巍(wei)在采訪(fang)過程(cheng)中還解釋了另一種賠付方案，“如果是物業補償，農(nong)民(min)房(fang)賠付商品(pin)住宅比例一般按1:1賠償，而且(qie)若(ruo)是城市更新類項目(mu)(mu)，農(nong)民(min)房(fang)價(jia)格跟隨(sui)項目(mu)(mu)進展情況而變化，項目(mu)(mu)越(yue)到后期，價(jia)值就越(yue)高。”

記者從(cong)貝(bei)殼(ke)找房等中介(jie)平臺及業內人士(shi)處獲悉，目前南約(yue)(yue)地鐵站附近在售二手房住宅均價約(yue)(yue)3.75萬-4.2萬元/平方米，小產權房售價約(yue)(yue)1萬元/平方米。

據悉，2020年10月時，龍(long)崗(gang)南約片(pian)區的寶荷地(di)鐵站(zhan)附近，有一套(tao)200平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)房源，已拆平(ping)(ping)，直接和(he)開發商(shang)簽約，業主急(ji)賣，開出了2.98萬元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)單價，市場價是3.15萬元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

記者從做龍崗區回遷房業務的張經理處獲悉，近兩年南約片(pian)區待拆遷(qian)小產權房源價格(ge)普遍(bian)在1萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米以上(shang)，他表示手中有南約水二(er)村、馬橋(qiao)村等自有貨源(yuan)，1字頭，“價格(ge)全城(cheng)最低”。

實際上(shang)，除政府項目征(zheng)拆(chai)、大型開發(fa)商入駐等傳統方(fang)式(shi)外，這幾(ji)年深圳還有(you)一種“自己拆(chai)自己”的(de)舊改(gai)模式(shi)，也為后(hou)期有(you)錢的(de)村集體土豪們更新家(jia)園面貌，提供了新的(de)思(si)路。

跟過(guo)往不部分拆遷依賴地產(chan)商不同(tong)，據樂居(ju)財(cai)經，近日，寶安(an)區(qu)懷德村舊改傳來(lai)入(ru)市的消息，懷(huai)德村舊改(gai)并未引(yin)入大(da)型實力(li)房企。而是另(ling)辟(pi)新(xin)徑，自行操刀開發。此番操作，不禁令眾多網(wang)友戲稱：懷德村(cun)在(zai)拆(chai)自己村(cun)！

記者|甄文靜

編輯|王月龍 陳夢妤 杜波

校對|程鵬

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