每經編輯｜何小桃 蓋源(yuan)源(yuan)    

最近這(zhe)些年，關于房(fang)屋公(gong)攤(tan)過(guo)大的吐槽(cao)越來越多，也有不(bu)少人呼吁(yu)取消公(gong)攤(tan)。

據媒體近日(ri)報道，河北一(yi)位業主(zhu)購買(mai)了一(yi)套近74平方(fang)米(mi)的房屋(wu)后，發現(xian)套內面(mian)積約為40平方(fang)米(mi)。售(shou)樓處(chu)工作人員稱(cheng)(cheng)“縮水(shui)”面(mian)積為公攤面(mian)積，還(huan)懟(dui)業主(zhu)稱(cheng)(cheng)“沒買(mai)過樓房嗎”。

74平房套內僅得40平

業主討說法被懟：沒買過樓房嗎

據澎湃新(xin)聞報道，河北衡水的(de)鄭女士反(fan)映， 2020年(nian)10月(yue)3日(ri)，她與河北雍景房地產(chan)開(kai)發公司簽訂合(he)同，購買河北省霸州市楊芬港鎮萬和新(xin)城的(de)一處房產(chan)。“這套房離我家(jia)比較(jiao)遠，簽完合(he)同我著急回家(jia)，就沒有(you)測量(liang)房屋套內(nei)面積”。

此后(hou)，鄭女(nv)士再(zai)次(ci)來(lai)到(dao)新買的房子發現，房子大約寬3米、長(chang)12米，加上廚房和衛生間(jian)，套內面積約為40平(ping)方米，與(yu)購(gou)房合同中的建筑面積相差近(jin)半，“他們告訴我，房子有70多平方米”。

鄭(zheng)女士提供的購房(fang)合(he)同(tong)顯(xian)示，涉(she)事房屋建筑面積(ji)73.96平方米，每平米2800元，共(gong)計207088元。

鄭女士還表(biao)示，事后(hou)她查閱相關規定(ding)(ding)發現，目前國家(jia)沒有明確規定(ding)(ding)多層住宅樓的(de)公攤面積標(biao)準，但按照(zhao)房地產市場經(jing)驗，普通的(de)18層以(yi)下多層住宅樓，公攤系(xi)數約(yue)為7%-20%，“我買的房屋公攤面積約為46%，遠超樓(lou)市常(chang)見的公(gong)攤系(xi)數，而且(qie)購房合同(tong)也(ye)沒(mei)有對公(gong)攤的具(ju)體項目(mu)、面(mian)積大小等進行(xing)說明”。

鄭(zheng)女士(shi)提供(gong)的聊(liao)天記(ji)錄(lu)顯(xian)示，開發商售樓處(chu)工(gong)作(zuo)人員王(wang)某表示，相差的35平方米是公攤面積，屬于正常情況，并表示售后問題需(xu)要找開發商。

公攤面積需不需要取消？

其實(shi)這些年關于(yu)超高(gao)公攤面積(ji)的報道(dao)屢見不鮮。

據法治日報(bao)此前報(bao)道，2018年4月，李黎(li)全款購入青島市某小(xiao)區(qu)一套(tao)總面積(ji)為110.25平方米的住宅。她(ta)找(zhao)驗房(fang)師測量后發現，實際套(tao)內僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超(chao)過(guo)9平方米，主臥甚至無法放下(xia)雙人床。和李(li)黎同(tong)小(xiao)區(qu)的姚女士購入一套(tao)(tao)復式上下(xia)樓160平方米的房子(zi)，結果到手的套(tao)(tao)內(nei)面(mian)積(ji)只有90平方米左右。

而近(jin)年來，關于取(qu)消(xiao)(xiao)公(gong)攤(tan)面(mian)積的聲音從未間斷(duan)。2022年兩會期間，全國(guo)政協(xie)(xie)委員洪洋表(biao)示，在商品房(fang)銷售中附加公(gong)攤(tan)面(mian)積是(shi)普遍現(xian)象(xiang)。取(qu)消(xiao)(xiao)公(gong)攤(tan)面(mian)積，可(ke)以將實際(ji)的公(gong)攤(tan)面(mian)積成本核算到(dao)實用面(mian)積之中，讓(rang)老百姓明(ming)白(bai)付費，放心購(gou)房(fang)。2021年兩會期間，全國(guo)政協(xie)(xie)委員周世虹提(ti)交了一份“取(qu)消(xiao)(xiao)公(gong)攤(tan)面(mian)積”的提(ti)案。

據時代周(zhou)報(bao)此前報(bao)道，合碩機構首(shou)席分析師郭毅告訴(su)記(ji)者(zhe)，關于公(gong)攤面積，如果(guo)開發商能(neng)夠實(shi)現公(gong)開公(gong)示，并且真(zhen)實(shi)用到購房(fang)者生(sheng)活居住本身，沒(mei)(mei)有(you)私自盈利，就是合理(li)的公(gong)攤，沒(mei)(mei)必要取消。

中國香港(gang)被(bei)認(ren)為是(shi)“公(gong)攤”的(de)(de)發源地(di)，中國內地(di)的(de)(de)期(qi)房(fang)預售(shou)、賣公(gong)攤面(mian)積(ji)等模式(shi)，都是(shi)上(shang)世紀90年代借鑒自香港(gang)，但(dan)香港(gang)已于10年前正式(shi)廢(fei)除了(le)公(gong)攤模式(shi)。從2013年起(qi)，香港(gang)的(de)(de)新房(fang)銷售(shou)必(bi)須按照實(shi)用面(mian)積(ji)標(biao)注(zhu)，否則將被(bei)罰款100萬(wan)至(zhi)500萬(wan)港(gang)幣、判處3至(zhi)7年監禁，針對存量房(fang)售(shou)賣，政府要求賣家提供以“套內面(mian)積(ji)”和“建筑(zhu)面(mian)積(ji)”計價的(de)(de)雙(shuang)份資料(liao)。從國際經驗來看(kan)，“取(qu)消公(gong)攤(tan)”也(ye)已經是大勢(shi)所趨。

中國香港，高樓林(lin)立(li)，圖(tu)片來(lai)源：每經(jing)記者 張(zhang)建(jian) 攝(she)（資(zi)料圖(tu)，圖(tu)文無關）

如(ru)(ru)果(guo)收房(fang)后出現(xian)房(fang)屋(wu)面(mian)積縮水、公攤面(mian)積增(zeng)加(jia)的(de)情況，業主又該如(ru)(ru)何(he)維權呢？在(zai)收房(fang)后，假(jia)如(ru)(ru)對公攤有異議，購(gou)房(fang)者可(ke)以攜(xie)帶購(gou)房(fang)合同、建筑(zhu)施工圖，房(fang)屋(wu)銷(xiao)售或者分割方案等，到房(fang)產測(ce)繪中(zhong)心(xin)申請面(mian)積鑒定。

據央視新聞(wen)此前報(bao)道，廣(guang)東連越律師(shi)事務所高級合伙人黃羅平曾表示，我們說一般(ban)正(zheng)確尋求法律幫助的(de)(de)話，你首先要(yao)(yao)把你受(shou)損害的(de)(de)證據要(yao)(yao)固定好(hao)，第一開發(fa)商(shang)他在進行報(bao)建(jian)的(de)(de)時候，報(bao)建(jian)的(de)(de)公攤面積(ji)到底有多(duo)少，第二把開發(fa)商(shang)當(dang)初給你做(zuo)的(de)(de)承諾，證據可以準備好(hao)，第三向(xiang)相關(guan)的(de)(de)行政主管(guan)部(bu)門進行投訴(su)，最后環節才(cai)是依法向(xiang)人民法院提起訴(su)訟。

編輯|何(he)小桃 蓋源源

校對|王月(yue)龍(long)

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