每(mei)經(jing)記者｜陳榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    ;

3月9日(ri)，太古地產（HK01972，股價21港元，市值1229億港元）發布2022年業績報告，并在(zai)香港JW萬豪酒店舉辦(ban)業績發布會。太古地產董(dong)事(shi)局主席(xi)白(bai)德(de)利、行(xing)政總裁(cai)彭國邦和財務董(dong)事(shi)馬天偉出席(xi)。

白(bai)德利表示，過去一年太(tai)古地產提出了(le)1000億(yi)港元(yuan)的投資計劃，實現了(le)對中國(guo)內地、中國(guo)香港和東南亞地區的加(jia)倉。“去年我們已經投了(le)39%。”

“在成都，我們收購了(le)遠洋太古里50%權益，成都遠洋太古里已成為我們全資擁有(you)的(de)項(xiang)目(mu)。另外，我們在上(shang)海推(tui)出了(le)張園項(xiang)目(mu)，西安和三亞陸續將有(you)項(xiang)目(mu)入市(shi)，同時正在廣(guang)州和深圳(zhen)發掘新的(de)投資機遇。”白(bai)德利(li)如是(shi)說。

過去(qu)一年(nian)，太(tai)古地(di)(di)產(chan)在(zai)內(nei)(nei)地(di)(di)市(shi)場(chang)動(dong)作頻頻。2022年(nian)以前，太(tai)古地(di)(di)產(chan)在(zai)內(nei)(nei)地(di)(di)僅落7子，但(dan)去(qu)年(nian)太(tai)古地(di)(di)產(chan)在(zai)西安、三亞(ya)、廣州、成(cheng)都等多個城市(shi)開始有新的布(bu)局(ju)規劃(hua)。

太古地產2022年業績發布會 每經記者 陳榮浩 攝

內地加碼

太古(gu)地(di)產的年報(bao)中，不乏提及自己發展內地(di)市(shi)場(chang)的“野心”。

“我們計(ji)劃用(yong)300億港(gang)元拓(tuo)展(zhan)香(xiang)港(gang)的物(wu)業組合，進(jin)一步(bu)擴建太(tai)古坊和太(tai)古廣場。我們還預留了500億港(gang)元，大力發展(zhan)中國內地市場。”

年(nian)報還提到，太古地(di)產將(jiang)打響太古里和(he)太古匯(hui)品牌，目標是中國內(nei)地(di)物(wu)業(ye)組合的總(zong)樓面面積在10年(nian)內(nei)增加1倍(bei)。

據《每日經濟新聞》記(ji)者梳理，過去一年(nian)，太古(gu)地(di)產較為明顯地(di)加大了對內(nei)地(di)市場(chang)的投資。

過去一年(nian)，太古(gu)地產不僅先(xian)后拿下(xia)上海張園(yuan)建筑群保護項目(mu)、頤堤(di)港二期(qi)項目(mu)，同(tong)時在北京(jing)、廣州(zhou)、三(san)亞、深(shen)圳等多個城市(shi)，也有了新(xin)的(de)布局規劃，比如在深(shen)圳，“居舍系列”品牌下(xia)的(de)酒(jiu)店，預計(ji)2025年(nian)開業；在三(san)亞，與中國中免合作發展零售地標項目(mu)。

不過，在(zai)內地的投資(zi)布局持續加碼，也引發了市場對太古地產借貸成(cheng)本的關注(zhu)。對此，馬天偉給出的答復是(shi)，“整(zheng)體來說，2022年我(wo)們的借貸成(cheng)本相對較低(di)，同(tong)時也在(zai)努力降(jiang)低(di)融資(zi)成(cheng)本，現在(zai)是(shi)3.2%。我(wo)們的‘盈(ying)虧賬(zhang)’非常健康(kang)，今年將開展股份回(hui)購計劃。”

截(jie)至(zhi)2022年末，太(tai)古地產實現營業收入138.3億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，同比下(xia)滑15%；實現股東(dong)應(ying)占(zhan)呈報溢利(li)79.8億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，同比增長12%；股東(dong)應(ying)占(zhan)基本溢利(li)87.06億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，同比下(xia)滑8.6%。

而持續(xu)加碼內地市(shi)場(chang)，對(dui)太古地產來(lai)說(shuo)無疑(yi)意味著新的希望。“中國內地目前是公(gong)司(si)收益增長的主要(yao)來(lai)源之一”，年(nian)報(bao)在未來(lai)展(zhan)望中如是說(shuo)。

從營收(shou)結構看(kan)，太古地產(chan)業務由三個主要范(fan)疇組成：物(wu)(wu)業投(tou)資、酒店投(tou)資以及(ji)物(wu)(wu)業買賣。收(shou)入(ru)大頭主要集中(zhong)在“物(wu)(wu)業投(tou)資”收(shou)入(ru)，貢獻(xian)了123.4億港元，占(zhan)營收(shou)比重為(wei)(wei)(wei)89%。而(er)物(wu)(wu)業投(tou)資類別中(zhong)，辦公樓的租金收(shou)入(ru)為(wei)(wei)(wei)60.0億港元，零(ling)售物(wu)(wu)業的租金收(shou)入(ru)為(wei)(wei)(wei)58.5億港元。

重倉大灣區

“我們將(jiang)一如既(ji)往(wang)地看好(hao)(hao)大灣區(qu)。”白德利直(zhi)白地表(biao)達(da)了對區(qu)域的看好(hao)(hao)。

根據記者了解，目前太古地產已落成的項目，主要(yao)分布在北京、廣州、成都、上(shang)海等城市，總面積為23911千(qian)平方尺(chi)。

而接下來幾年，大灣(wan)區(qu)將成為太古地產(chan)的投(tou)資重點。用一(yi)句話來概括就(jiu)是，“投(tou)資看(kan)好內(nei)(nei)地，內(nei)(nei)地看(kan)好大灣(wan)區(qu)，大灣(wan)區(qu)主要投(tou)資香港、深圳、廣州三個城(cheng)市。”

記者(zhe)注意(yi)到，過去一年(nian)，太(tai)古地產參與合作及(ji)購入的(de)項目，主要(yao)集中(zhong)于(yu)香(xiang)港、深圳和(he)廣州三個城(cheng)市。

在香(xiang)港(gang)(gang)(gang)，2022年3月(yue)，太(tai)古地產拿下香(xiang)港(gang)(gang)(gang)鰂魚涌(yong)(yong)仁孚(fu)工業大廈(sha)所有股權，預計(ji)將發(fa)(fa)展成為辦公(gong)樓及其他商業用途；同月(yue)，將香(xiang)港(gang)(gang)(gang)東(dong)涌(yong)(yong)東(dong)薈城(cheng)發(fa)(fa)展項目(mu)的股權，由此前的20%增持到70%；同年6月(yue)，以19.6億港(gang)(gang)(gang)元拿下香(xiang)港(gang)(gang)(gang)灣(wan)仔(zi)皇后大道東(dong)269號地塊，擬開發(fa)(fa)住宅項目(mu)。

在(zai)廣州，簽約了(le)廣州珠江太古聚龍灣(wan)項目；在(zai)深圳，與福(fu)田區人民(min)政府簽署(shu)協議，擬打造以零售為主的商業發(fa)展(zhan)項目。

談及未(wei)來(lai)規劃，白德(de)利補充道，“我(wo)們(men)十分看好大(da)灣(wan)區發(fa)展(zhan)，太古地產已計劃分配200億港(gang)元投資于(yu)住(zhu)宅買賣(mai)市場，一(yi)方面會擴大(da)香港(gang)核心市場，同時也會在(zai)內(nei)地和東南亞(ya)拓展(zhan)新(xin)市場。”

封面圖片來(lai)源(yuan)：每經記(ji)者 陳榮浩 攝