每經記者｜張靜    實習生 王夢凡    西安(an)    每經編輯(ji)｜賀娟娟

2023年開(kai)年，受益(yi)于經(jing)濟(ji)逐(zhu)漸復(fu)蘇，西安(an)樓市出現回暖信號，土拍市場開(kai)始走(zou)熱，眾(zhong)多房(fang)企殺(sha)入拿地。

粉巷(xiang)財經粗略統計，一季度(du)，西(xi)安(an)土拍市(shi)場成交(jiao)(jiao)53宗(zong)共3704.777畝土地，成交(jiao)(jiao)總額高達264.6414億元。同(tong)比去年一季度(du)大幅(fu)提升，成交(jiao)(jiao)面積提高391%，成交(jiao)(jiao)金額提高338%。

其(qi)中(zhong)，西咸新區(qu)以(yi)20宗的成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量成(cheng)(cheng)為一季度土拍(pai)市場中(zhong)的“成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)擔當”，遠超其(qi)他(ta)地區(qu)。中建(jian)地產（天津(jin)）有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)（以下(xia)簡(jian)稱“中建(jian)六局(ju)”）、中建(jian)絲路建(jian)設投資(zi)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)（中建(jian)絲路）（以下(xia)簡(jian)稱“中建(jian)絲路”） 以29.49億元的成交(jiao)額晉升為一(yi)季度“地王”。

從整體情況來看，一季度拿地企業(ye)大多具有國資背景，除此之外，頭(tou)部民企參拍(pai)的(de)積極性亦大幅提升，綠(lv)城、南飛鴻、保利、龍湖、金地等頭(tou)部房企在(zai)土拍(pai)競爭中(zhong)頻頻出(chu)手。

一季度土拍成交(jiao)53宗

克而瑞數據(ju)顯(xian)示，2022年(nian)全國土(tu)地(di)成(cheng)(cheng)交面(mian)積14.6億(yi)平方米，成(cheng)(cheng)交金額4.6萬(wan)億(yi)，成(cheng)(cheng)交建(jian)面(mian)降至近十年(nian)新低(di)。

但今年隨著(zhu)經(jing)濟(ji)復(fu)蘇，各地(di)土拍市場(chang)明顯回暖，粉巷財經(jing)注(zhu)意(yi)到，今年一季度，西安土地(di)市場(chang)交易(yi)量同比大(da)幅上升，頭部房企(qi)拿地(di)意(yi)愿(yuan)走高。

粉巷財經統計(ji)，一季度西安(an)土(tu)(tu)地(di)(di)市場累計(ji)成(cheng)交53宗(zong)土(tu)(tu)地(di)(di)，相比去年同期成(cheng)交的20宗(zong)土(tu)(tu)地(di)(di)相比，成(cheng)交宗(zong)地(di)(di)數量翻了(le)一倍，土(tu)(tu)地(di)(di)成(cheng)交金(jin)額達264.6414億元，成(cheng)交金(jin)額提高(gao)了(le)338%。

從(cong)時間線(xian)來(lai)看，1月土(tu)(tu)地(di)(di)成交(jiao)量最高(gao)，達(da)到20宗(zong)(zong)，2月土(tu)(tu)地(di)(di)成交(jiao)量下降至(zhi)11宗(zong)(zong)，3月成交(jiao)量又有所增加，達(da)到22宗(zong)(zong)。

同時，成交面積(ji)3704.777畝，相比去年同期成交面積(ji)提高了391%。供應土地類型多樣，有商(shang)住(zhu)(zhu)、商(shang)服、住(zhu)(zhu)宅和綠化用地。

其中(zhong)，商(shang)服(fu)和(he)住宅(zhai)用地(di)宗(zong)數(shu)均為18宗(zong)，分別為369.88畝、1681.576畝，成交金(jin)額分別為14.9402億(yi)元、129.5116億(yi)元；商(shang)住用地(di)次之，共(gong)17宗(zong)1110.286畝，成交金(jin)額為99.7076億(yi)元；

圖片來源：VCG211279777582

為了刺激房(fang)企(qi)拿地的積極(ji)性，在一季度，政(zheng)府也將不少優質地塊投(tou)入了土拍市場。

比如1宗位于高新區魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西共34.817畝商住用地，據西安地產視線資料顯示，該宗地為陳林村改項目用地，地塊周邊各項配套設施成熟，住宅產品豐富多樣，周邊分布高新區第一學校、西安市高新第十五學校、高新區第四完全中學，城市路網配套完善，可滿足各類置業人群不同需求。

值得一(yi)(yi)提的(de)是，前不久西安(an)(an)市(shi)還公(gong)示了第一(yi)(yi)批(pi)公(gong)司清(qing)單(dan)，共涉及73宗住(zhu)宅(zhai)用地，總(zong)供(gong)應面積約4915畝，可以預見的(de)是，未來一(yi)(yi)段時(shi)間，西安(an)(an)土(tu)拍市(shi)場交(jiao)易將(jiang)更(geng)加密集，房企對(dui)于(yu)樓市(shi)的(de)信心(xin)也將(jiang)會慢慢復蘇。

易居研究院(yuan)研究總(zong)監(jian)嚴躍進告訴粉巷財經，從今年2月開(kai)始(shi)，房屋(wu)銷售的市場(chang)數(shu)據有所好轉，這(zhe)在客(ke)觀上會(hui)作用(yong)于企業，使企業的資金狀況和拿地預(yu)期發生(sheng)一些積極的變(bian)化。

西咸能源金貿區最受青睞

從地域(yu)來看(kan)，年初(chu)成交地塊(kuai)中(zhong)，西咸(xian)新(xin)區、國際港務(wu)區、未央區出讓(rang)土地最多，共成交28宗。無論(lun)從宗(zong)數、金額還是面積來(lai)看(kan)，都遠超(chao)西安其他地區(qu)。

具體而言，在土地(di)(di)成交(jiao)量(liang)中，西咸(xian)(xian)新(xin)區(qu)位居(ju)一季(ji)度成交(jiao)之首，共20宗土地(di)(di)1563.006畝，其(qi)次是國際(ji)港(gang)務區(qu)共7宗564.501畝地(di)(di)。西咸(xian)(xian)成交(jiao)的20宗土地(di)(di)中，9宗位于能源金融貿易(yi)區(qu)，7宗位于創(chuang)新(xin)港(gang)，2宗位于秦漢新(xin)城，其(qi)余2宗分別位于空港(gang)新(xin)城和(he)涇(jing)河新(xin)城。樓面價(jia)最高(gao)為8443元/㎡，位于能源金融貿易(yi)區(qu)；最低為900元/㎡，位于創(chuang)新(xin)港(gang)。

公開資料顯示，能(neng)源金融貿(mao)易(yi)(yi)區(qu)(qu)于2014年(nian)1月(yue)設立，作為陜西唯一(yi)的金融貿(mao)易(yi)(yi)功能(neng)區(qu)(qu)，它(ta)承(cheng)擔(dan)著建設大西安新中心中央商務區(qu)(qu)的責任。2021年(nian)7月(yue)，能(neng)源金融貿(mao)易(yi)(yi)區(qu)(qu)起(qi)步區(qu)(qu)三期(qi)、四期(qi)規劃(hua)正(zheng)式通(tong)過(guo)批復。

粉巷(xiang)財經推測，此次(ci)能源金(jin)(jin)融貿易區(qu)發(fa)力，或與其規劃用(yong)地有關(guan)，亦與能源金(jin)(jin)融貿易區(qu)發(fa)展發(fa)力有關(guan)。

圖片來源：西咸新區能源金融貿易區官微

其次是國際港務區，國際港務區坐擁西安奧體中心，受政策紅利及奧體概念影響，短短幾年便吸引綠城、金地、萬科、招商、中冶、中鐵等眾多企業入駐。其一季度出讓的7宗土地基本都在奧體板塊周邊，樓面價最高為(wei)(wei)8175元/㎡，最(zui)低(di)為(wei)(wei)1649元/㎡。除此(ci)之(zhi)外，未央(yang)區共6宗195.833畝地，摘取地塊的房企(qi)包括西(xi)安城市發展更新建設有限(xian)公司、

西安城市發(fa)展更新建設有限公司、西安團結城市更新建設有限公司、西安未央榮域置業有限公司，樓面地價最高8529元/㎡。值得一提的(de)是，這(zhe)些在未(wei)(wei)央區(qu)的(de)購地企業(ye)均為(wei)地方城投(tou)企業(ye)，這(zhe)可能意味著，一季(ji)度未(wei)(wei)央區(qu)將集中于城市(shi)更新與區(qu)域開發。

高新區共有4宗土地成交，雖然成交地塊少，但其成交總價與樓面價格是最高的。

其中(zhong)，位于高(gao)新(xin)區興(xing)隆(long)街道緯(wei)(wei)二(er)十(shi)六路以(yi)北、緯(wei)(wei)二(er)十(shi)二(er)路以(yi)南、緯(wei)(wei)二(er)十(shi)路以(yi)西的宗地在一季度中(zhong)的GX3-18-16地塊，成交總價為(wei)29.49億元，樓面地價為(wei)12406元/㎡。

緊隨(sui)其后的是(shi)，西安新鴻業投資發展有限(xian)公司摘(zhai)得的GX3-31-13地塊(kuai)，位(wei)于(yu)高新區魚化街辦科技三路以(yi)(yi)南、科技四路以(yi)(yi)北、經十二路以(yi)(yi)東、皂河綠帶以(yi)(yi)西，成交價(jia)為7.2億元，樓面地價(jia)為11078元/㎡。

除此(ci)之外，由保利搖中的(de)位于高新區(qu)絲(si)路(lu)軟件城富(fu)魚路(lu)以南、天谷二(er)路(lu)以北、云(yun)水(shui)四路(lu)以西(xi)、云(yun)水(shui)五路(lu)以東的(de)GX3-36-14地塊，樓面價格為一(yi)季(ji)度最(zui)高，成交(jiao)總(zong)價為276700萬元，樓面地價為13972元/㎡。

值得注意的是，在一季度土拍的所有地塊中，只有位于高新區的三宗土地樓面價超過了萬元，分別為13972元/㎡、12406元/平和11078元/㎡，分別被保利、中建六局、中建絲路和新鴻業拿下。

頭部(bu)房企拿地(di)信(xin)心復(fu)蘇(su)？

從一(yi)季度(du)土拍市場成交的(de)整體情(qing)況來看，此(ci)次參(can)與(yu)拿地的(de)企業大(da)多(duo)具(ju)有國資背景(jing)。

在拿地企業(ye)中，不僅包(bao)括西咸(xian)新(xin)區(qu)海(hai)嘉新(xin)城(cheng)建(jian)設(she)發(fa)展有限公司(si)、中建(jian)地產，西安(an)城(cheng)市(shi)發(fa)展更新(xin)建(jian)設(she)有限公司(si)、西安(an)安(an)居明(ming)、西咸(xian)新(xin)區(qu)創新(xin)文(wen)旅、陜西金(jin)泰恒業(ye)、西咸(xian)新(xin)區(qu)安(an)居等(deng)國資企業(ye)，還(huan)有西安(an)安(an)居灃合、西咸(xian)新(xin)區(qu)創新(xin)港、西咸(xian)新(xin)區(qu)和建(jian)安(an)居建(jian)設(she)有限公司(si)等(deng)國資入股企業(ye)。

從房企(qi)拿(na)地(di)情況來(lai)看(kan)，雖(sui)然國企(qi)拿(na)地(di)占據(ju)主(zhu)力，但與此同時，頭部民企(qi)也在(zai)下場，房企(qi)信(xin)心正在(zai)逐漸修復。值得注意(yi)的是，一季度土拍市(shi)場中(zhong)不(bu)少重點房企(qi)成了民企(qi)中(zhong)的拿(na)地(di)主(zhu)力。

值得(de)一提的是，中建(jian)六局、中建(jian)絲路以(yi)29.49億元的交(jiao)易額(e)晉(jin)升為一季度“地(di)王(wang)”，該宗地(di)編號為GX3-18-16，用(yong)途(tu)為住宅用(yong)地(di)，面(mian)積(ji)約127.347畝。除此之外，公開資料顯示，3月25日綠城底價成交軟件新城34.817畝（GX3-31-13）商住用地；3月27日，保利與中鐵建、中海、招商四大房企競價搶拍，摘得軟件新城118.827畝（GX3-36-14）住宅用地；

3月28日(ri)，金地(di)拿下了位于浐灞生(sheng)態區的1宗59畝(mu)商住(zhu)(zhu)用地(di)，同天，龍湖摘得了浐灞生(sheng)態區的1宗88畝(mu)商住(zhu)(zhu)用地(di)。

不僅如此，股權穿透可知，拿(na)下(xia)了GX3-35-37宗地的(de)民企西(xi)(xi)安(an)國際陸港(gang)全運村建設開發有限公司(si)(si)，與(yu)拿(na)下(xia)了GX3-31-13的(de)房(fang)企西(xi)(xi)安(an)新鴻(hong)業投資發展有限公司(si)(si)，其(qi)背后大股東均為(wei)頭部房(fang)企綠城，拿(na)下(xia)了XC3-3-9-2宗地的(de)陜(shan)西(xi)(xi)華州置業發展有限公司(si)(si)，背后也(ye)站著知名房(fang)企南飛鴻(hong)。

嚴躍進解釋，土拍市場比房屋市場更加能夠直觀感受出來企業的狀況，因為房屋銷售市場跟老百姓有關系，土拍市場跟企業有關系，如果土拍市場回暖的話，說明企業的整體狀況是不錯的。而一季度土拍市場出現回暖，這已經說明市場基本面從傳統的房屋買賣市場向土地市場發生了一些新的變化，這種回暖局勢肯定會持續，而且甚至部分地塊會比較熱，也可能會出現搶地現象。