每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜孫志(zhi)成 陳夢妤   ; 

“五一(yi)期(qi)間(jian)（門店(dian)）零成交，帶(dai)看也很少。”

新房成(cheng)交長期領跑(pao)的上海，二手市場卻“歇火”了。

5月5日，《每日經濟新聞》記者從上海多家中介門店了解到，長假期間，無論是到訪客戶、帶看量，還是實際成交，都急劇減少，甚至是過往節假日從不休息的中介小哥，也享受了一個難得的假期。

今(jin)年“五一”小長假，據諸葛數(shu)(shu)據研究中心(xin)監測數(shu)(shu)據顯示，重點15城新房(fang)成交(jiao)5208套(tao)，同(tong)比上(shang)(shang)漲25.74%；重點6城二手住宅成交(jiao)787套(tao)，同(tong)比上(shang)(shang)漲20.34%。

這組數據(ju)看似與旅游熱度一(yi)致回升，但中指研究院市(shi)場研究總監陳文靜提醒：“樓市(shi)實際成(cheng)(cheng)交較(jiao)(jiao)2019年同(tong)期(qi)降幅仍超兩成(cheng)(cheng)。代(dai)表城(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)交規(gui)模較(jiao)(jiao)去年‘五一(yi)’假期(qi)增長(chang)約25%，其中多個城(cheng)市(shi)由于低基數影響，同(tong)比增幅較(jiao)(jiao)大。”

上海某小區 每(mei)經記者 包晶(jing)(jing)晶(jing)(jing) 攝

淄博(bo)中心區個別(bie)高端項目

均價17000元/平

據58安居客(ke)研究院統計數據，2023年(nian)“五一(yi)”期(qi)間(jian)，新房和(he)二(er)手(shou)房需求熱度(du)相比2022年(nian)同期(qi)都出現了(le)20%以上的回落，并且為(wei)近4年(nian)“五一(yi)”假期(qi)以來(lai)的最低點。

一線城市中，上海的新房需求熱度同比出現23%的增長；二線城市中僅有杭州和西安新房需求熱度小幅上漲；而燒烤熱城淄博，成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且“五一”假期城市需求熱度相比4月初上漲20%。

58安居客研究院統計顯示，淄博城市中心城區張店區熱度最高，尤其是板塊內的高端產品“宏程云棠”，當前均價已高達17000元/平方米，是“五一”假期搜索量最高的樓盤，而其他項目均價多在9000-12000元/平方米之間。

“熱點出游目(mu)的(de)地(di)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)新(xin)房市(shi)場會(hui)相(xiang)對好于其他城(cheng)(cheng)市(shi)，尤其是(shi)以杭州為(wei)代表的(de)二線城(cheng)(cheng)市(shi)，以淄博為(wei)代表的(de)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)，不過要把這部分(fen)需求轉化為(wei)真正(zheng)的(de)成交有(you)待觀(guan)察，如杭州關注較(jiao)高的(de)樓盤為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)改(gai)善型需求項目(mu)，而淄博關注最高的(de)樓盤為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)價格標桿。”58安居客研究院(yuan)研究總監陸騎(qi)麟(lin)指出。

成交規模較疫(yi)情前(qian)兩(liang)年

尚有近一半差距

實際成交來看，不同城市間繼續分化。據諸葛找房監測，今年“五一”假期，15個城市中有8個城市新房成交趕超去年，其余7城呈現不同幅度的下滑態勢。

成交漲勢最為突出的是一線城市中的上海，假期新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%；深圳成交286套，同比上漲48.19%。

上海(hai)中(zhong)原地產市場分析師盧文(wen)曦認為：“假期(qi)成交量符合(he)市場預期(qi)。從假期(qi)參觀售樓處(chu)的(de)(de)客(ke)戶(hu)需求來看，能夠成交的(de)(de)多(duo)半(ban)是(shi)和市場契合(he)度比較高的(de)(de)中(zhong)端改(gai)善產品，定價(jia)、品質(zhi)、區位等綜合(he)因素符合(he)買(mai)家需求。眼下(xia)樓市還是(shi)處(chu)于修復(fu)性上漲階段，成交量能接近(jin)8萬平方米(mi)已經是(shi)不(bu)錯(cuo)表現。此外，假期(qi)前夕第四批集(ji)中(zhong)供(gong)應項目亮(liang)相，選擇(ze)比較寬(kuan)松(song)的(de)(de)狀態下(xia)，市場情緒有(you)望維(wei)持平穩(wen)，繼續(xu)在合(he)理區間內(nei)運行。”

長(chang)三角次中(zhong)心(xin)城市(shi)的新房成(cheng)交(jiao)活躍度表(biao)現亮(liang)眼：溫州(zhou)成(cheng)交(jiao)373套，同比上(shang)漲(zhang)130.25%；寧(ning)波(bo)成(cheng)交(jiao)531套，同比上(shang)漲(zhang)105.81%。但杭(hang)州(zhou)樓市(shi)遇冷，“五一”假期新房零成(cheng)交(jiao)，成(cheng)都、北京新房成(cheng)交(jiao)同比下降均超(chao)60%。

事實上，撇除去年同期低基數的因素，樓市熱度回升水平遠遠不及旅游。據諸葛找房測算，“五一”假期成交規模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

五一上海二手房“歇火”？

有的門店稱零成交

新房(fang)成交領跑(pao)的上海，二(er)手市(shi)場(chang)卻在(zai)假期(qi)“歇火(huo)”了。

“五一期間（門(men)店）零成交，帶看也很少。”

“看房和成交都不如周末，甚至比平時還少。”

“每年節假日都不休(xiu)息，今年‘五(wu)一(yi)’還休(xiu)息了，比平時工作日還冷一(yi)些。”?

從(cong)各城市(shi)二手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交來看，6個城市(shi)中有4個城市(shi)今年“五一”假期(qi)二手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交趕超去(qu)年，北京(jing)、杭州(zhou)呈現下(xia)滑態勢。

但必須注意的是，盡管青島漲幅達到1233%，但實際成交套數僅40套；深圳成交26套，同比上漲550%；以及包括漲幅433%的東莞在內，都是建立在2022年極低的基數上的漲幅，而成交絕對套數當屬北京和佛山，假期分別成交360套和345套。

諸葛(ge)找(zhao)房認(ren)為，利(li)好政策頻(pin)頻(pin)出臺(tai)為樓(lou)市(shi)成(cheng)交穩(wen)步(bu)(bu)(bu)修復(fu)提供了(le)(le)強有(you)力的保(bao)障，是今(jin)年“五一(yi)”部分樓(lou)市(shi)成(cheng)交回升的重要(yao)因素之一(yi)，但(dan)出游人數(shu)激增也對成(cheng)交造成(cheng)了(le)(le)一(yi)定干擾(rao)，成(cheng)交動(dong)力稍顯(xian)不足。預計隨著經濟步(bu)(bu)(bu)伐加快，住房消費市(shi)場(chang)進(jin)一(yi)步(bu)(bu)(bu)復(fu)蘇，2023年全年樓(lou)市(shi)成(cheng)交有(you)望(wang)迎來企穩(wen)回升態勢。

“手里(li)誠意客戶還是有(you)的(de)，也有(you)在協商(shang)洽談中的(de)，就是現在成交周期比較長。”上海浦東中原(yuan)地(di)產門店的(de)任先蕊告(gao)訴(su)記(ji)者。

聲明：文章內(nei)容和數(shu)據(ju)僅供(gong)參考，不構成投資建議。投資者據(ju)此操作，風險自(zi)擔。

記者|包晶(jing)(jing)晶(jing)(jing)

編輯|孫志成?陳夢(meng)妤?杜恒峰

校對|何小桃(tao)

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