每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

房(fang)價(jia)上(shang)漲城(cheng)市的數量仍在減少。7月15日上(shang)午，國家統計局(ju)公布的《2023年6月份(fen)70個(ge)(ge)大中(zhong)城(cheng)市商品住(zhu)(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)變動情況》顯示，6月份(fen)房(fang)價(jia)環(huan)比上(shang)漲的城(cheng)市明顯減少，其中(zhong)新(xin)房(fang)、二手(shou)(shou)房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)比上(shang)漲城(cheng)市分別為31個(ge)(ge)和(he)(he)7個(ge)(ge)，比5月份(fen)分別減少15個(ge)(ge)和(he)(he)8個(ge)(ge)。值得一提的是，四個(ge)(ge)一線(xian)城(cheng)市二手(shou)(shou)房(fang)全(quan)面出(chu)現(xian)價(jia)格(ge)環(huan)比下滑，樓市表現(xian)一直火熱的上(shang)海，6月份(fen)的二手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)環(huan)比跌幅(fu)排(pai)在全(quan)國第一，達1.2%。

資料來源：國家(jia)統計局楊靖(jing)制圖(tu)(tu)、視(shi)覺(jue)中國圖(tu)(tu)

國(guo)(guo)家統(tong)計局城(cheng)市司首席統(tong)計師繩國(guo)(guo)慶解(jie)讀指(zhi)出，6月份(fen)70城(cheng)商品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)比上漲城(cheng)市個數減少，各線城(cheng)市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)比持平或略降(jiang)(jiang)、二手住(zhu)宅(zhai)環(huan)比下降(jiang)(jiang)；各線城(cheng)市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)(ge)(ge)同(tong)比有漲有降(jiang)(jiang)、二手住(zhu)宅(zhai)同(tong)比下降(jiang)(jiang)。

“從6月房價數據來看，無論是(shi)一(yi)線還是(shi)二三(san)線城市(shi)房價下(xia)降的面(mian)積均有(you)所擴大，尤其是(shi)二手(shou)房市(shi)場下(xia)降表(biao)現(xian)更為明(ming)顯，這也顯示(shi)出(chu)房地(di)產市(shi)場階(jie)段性下(xia)調的趨(qu)勢已經確定。“58安居客研究(jiu)院院長張波(bo)當(dang)日接受《每日經濟新聞》記者(zhe)微信采(cai)訪時表(biao)示(shi)，本輪下(xia)調或(huo)將在7月持續，后(hou)續隨著金(jin)融和樓市(shi)政策的出(chu)臺(tai)，預(yu)計三(san)季度房價整(zheng)體企穩的概率(lv)依然較大，市(shi)場整(zheng)體不會出(chu)現(xian)房價的過度回調。

新房價格四連漲后下跌

6月(yue)份，70城新(xin)房價(jia)格環比(bi)上(shang)漲城市仍在減(jian)少，從5月(yue)份的46個減(jian)至31個。

具體來看，一線城市中(zhong)，北京、上海新(xin)建商品住宅銷售價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)分(fen)別(bie)上漲0.1%和0.4%，廣州、深(shen)圳環(huan)(huan)比(bi)分(fen)別(bie)下降(jiang)0.1%和0.3%；二(er)線城市新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)由(you)5月上漲0.2%轉為(wei)持(chi)平；三線城市新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比(bi)由(you)5月持(chi)平轉為(wei)下降(jiang)0.1%。

同(tong)(tong)比(bi)(bi)方面(mian)，一線(xian)城市(shi)新房價格同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲1.3%，漲幅較5月回(hui)落0.4個百分點；二(er)線(xian)城市(shi)則保持了同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲0.5%；三線(xian)城市(shi)同(tong)(tong)比(bi)(bi)下降1.4%。

“根據簡單算術平均計(ji)算，6月(yue)份全國70城新建商品住宅價格指(zhi)(zhi)數環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅(fu)為負(fu)0.1%，同比漲(zhang)(zhang)幅(fu)為負(fu)0.4%。最大特征在于，房價指(zhi)(zhi)數環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅(fu)指(zhi)(zhi)標在連續4個月(yue)上(shang)漲(zhang)(zhang)的基(ji)礎上(shang)，當前出(chu)現了(le)下跌。這說明此前上(shang)漲(zhang)(zhang)的基(ji)礎不牢固(gu)，市場再次降(jiang)溫。”易居研(yan)究院(yuan)研(yan)究總監嚴(yan)躍(yue)進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

從具體城市(shi)(shi)來看(kan)，惠州(zhou)、大理(li)(li)、瀘州(zhou)、桂林、昆明等(deng)城市(shi)(shi)新房(fang)價格環(huan)比下跌(die)居前，同(tong)比跌(die)幅(fu)也較為嚴(yan)重。如大理(li)(li)環(huan)比下跌(die)0.8%，但同(tong)比跌(die)幅(fu)達到3%；惠州(zhou)環(huan)比下跌(die)1.1%，同(tong)比下跌(die)2.7%。

與(yu)此同時，上(shang)(shang)海、杭(hang)(hang)州、北京(jing)等(deng)城市的新房價格仍然(ran)保持了同環(huan)比(bi)增長，其中上(shang)(shang)海、杭(hang)(hang)州環(huan)比(bi)均微升0.4%，同比(bi)分別上(shang)(shang)升4.8%和4.5%。

嚴躍進指出，“各(ge)地房(fang)屋銷售遇到壓力的(de)情(qing)況下(xia)(xia)，房(fang)價上漲也遇到了阻力。從各(ge)地實際(ji)反饋的(de)情(qing)況來看，潛在購房(fang)需(xu)求或意向(xiang)購房(fang)需(xu)求是在減弱的(de)，觀望情(qing)緒增加，這就使得房(fang)企項(xiang)目去(qu)庫存壓力增大(da)，房(fang)價自然會下(xia)(xia)跌或趨軟(ruan)。”

各線城市二手房價格齊跌

二手住(zhu)宅方面，6月(yue)份價格同(tong)比上漲(zhang)(zhang)城市僅6個(ge)，較5月(yue)再減少3個(ge)；環(huan)比上漲(zhang)(zhang)城市僅有7個(ge)。其(qi)中，二手住(zhu)宅價格環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅第一(yi)的(de)贛州，也僅有0.3%的(de)微漲(zhang)(zhang)，而其(qi)二手住(zhu)宅價格同(tong)比已出現0.8%的(de)降(jiang)幅。

值得注意的是，6月(yue)份(fen)上(shang)海二手住宅價格環比(bi)降幅全國第一，為1.2%。但由于前期漲幅較(jiao)高，6月(yue)份(fen)上(shang)海二手住宅價格同比(bi)漲幅仍(reng)排(pai)在第六(liu)位，為0.2%。

整(zheng)體來看(kan)，6月份一線城(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格環比下降(jiang)0.7%，降(jiang)幅較(jiao)(jiao)5月擴大0.3個(ge)百分(fen)點；二三線城(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格環比均下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅較(jiao)(jiao)5月分(fen)別擴大0.1和0.2個(ge)百分(fen)點。

“四個一線城市(shi)二手(shou)房全面出現價(jia)格環(huan)比下滑(hua)，這(zhe)一現象值得(de)關注，其中上(shang)海二手(shou)房環(huan)比下滑(hua)的比例達(da)1.2%，幅度(du)最(zui)為明顯。結合上(shang)海5、6月二手(shou)房成交量持續下滑(hua)，市(shi)場的預期開始(shi)出現變化，需要政策在一定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)進行提振。”張波向《每日經濟新聞》記者分析指(zhi)出。

從歷史數據來(lai)看，今年(nian)3月(yue)份，70城二手住(zhu)宅價格環比上漲城市數量為57個(ge)，6月(yue)份環比上漲城市已降至(zhi)僅7個(ge)。

嚴躍(yue)進指出，“各地(di)二手房(fang)(fang)市場(chang)不景氣，房(fang)(fang)東和(he)購房(fang)(fang)者對于市場(chang)的信心明顯(xian)偏弱。根據簡單算術(shu)平均(jun)計算，6月份一二三線(xian)城市的房(fang)(fang)價環(huan)比(bi)漲幅分(fen)別為(wei)-0.7%、-0.4%和(he)-0.4%，同比(bi)漲幅則(ze)為(wei)-0.4%、-2.4%和(he)-3.4%。”

“弱(ruo)二線以(yi)(yi)及三四(si)線城市，市場供大(da)于(yu)求的特(te)點明顯(xian)，房價下行(xing)的壓力(li)增(zeng)強，目前政策層(ceng)面主要(yao)通過(guo)大(da)力(li)放(fang)松公積金貸款、強化購(gou)房補貼以(yi)(yi)及降低首付(fu)比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力(li)釋放(fang)并不(bu)明顯(xian)，或并不(bu)持續(xu)。”張波(bo)表示。

在張波看(kan)來，核(he)心(xin)一二線城市依(yi)然(ran)存(cun)在著諸多(duo)限制性樓市政(zheng)策，包括限購(gou)和限價，政(zheng)策工(gong)具箱中依(yi)然(ran)有著諸多(duo)可操作品種(zhong)，但目(mu)前的(de)放松(song)偏(pian)于謹慎，從而導(dao)致市場降溫趨勢有所擴大(da)。“預計未(wei)來高能級城市的(de)政(zheng)策支持(chi)力量將進一步擴大(da)，如(ru)支持(chi)置換改(gai)善需求、優化遠郊限購(gou)等。”

封(feng)面圖(tu)片來源(yuan)：資料來源(yuan)：國家統(tong)計局楊靖制圖(tu)、視覺(jue)中國圖(tu)