每(mei)(mei)經記者｜李(li)蕾    每(mei)(mei)經編輯｜彭水萍    

公募(mu)REITs（不動(dong)產投資信托基(ji)金）市場的擴容增類(lei)提速(su)正在進行中。

10月10日，市(shi)(shi)場(chang)迎來第29只上市(shi)(shi)交易的(de)(de)公募(mu)REITs，也是今年第5只上市(shi)(shi)交易的(de)(de)公募(mu)REITs，那就是中金山東高速REIT。相(xiang)關文件(jian)顯示，本次認購價格(ge)為7.463元(yuan)/份(fen)，對(dui)應募(mu)集資(zi)金總額為29.852億元(yuan)。

此(ci)外(wai)，就在中秋(qiu)國(guo)慶假期前，博時津開科工產業園REIT和嘉(jia)實中國(guo)電(dian)(dian)建清潔能源REIT這兩只公(gong)募REITs產品同時獲得監管受理。其中，嘉(jia)實中國(guo)電(dian)(dian)建清潔能源REIT有望成(cheng)為國(guo)內首單水(shui)電(dian)(dian)公(gong)募REITs，也預示著我國(guo)公(gong)募REITs底(di)層資產將進一步(bu)擴容(rong)。

二(er)級市場表現方(fang)面，假(jia)期前公(gong)募REITs市場受政策和行(xing)業利好影響(xiang)，出現顯著回溫(wen)，產品(pin)(pin)表現也呈分化(hua)局面。根據Wind（萬得）數據，全(quan)市場已上市的(de)28只(zhi)(zhi)產品(pin)(pin)中(zhong)，環比上漲的(de)升至13只(zhi)(zhi)，其中(zhong)華安張江產業園REIT、華夏中(zhong)國(guo)交(jiao)建高速REIT以4.62%、3.07%的(de)漲幅領跑市場。相比之下(xia)，二(er)級市場交(jiao)易價格環比下(xia)跌(die)(die)的(de)產品(pin)(pin)則從前一周(zhou)的(de)21只(zhi)(zhi)減少至15只(zhi)(zhi)，其中(zhong)中(zhong)金普洛斯(si)REIT領跌(die)(die)，跌(die)(die)幅為1.07%，其余產品(pin)(pin)跌(die)(die)幅都(dou)在1%以內。

業內熱議擴容增類提速

公募REITs又(you)要“上新”了(le)。

根據(ju)相關基(ji)金(jin)文件和公(gong)告，中(zhong)金(jin)山東高(gao)速(su)REIT于10月(yue)10日起正式(shi)發(fa)(fa)售(shou)，募集(ji)基(ji)金(jin)份(fen)(fen)(fen)額共計4億份(fen)(fen)(fen)，認購價格為(wei)7.463元/份(fen)(fen)(fen)。其中(zhong)，戰略配(pei)售(shou)初始(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額為(wei)發(fa)(fa)售(shou)總量(liang)(liang)的77%；網下發(fa)(fa)售(shou)初始(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額占(zhan)扣除(chu)戰略配(pei)售(shou)初始(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額數(shu)量(liang)(liang)后發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額的70%；公(gong)眾(zhong)發(fa)(fa)售(shou)初始(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額占(zhan)扣除(chu)戰略配(pei)售(shou)初始(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額數(shu)量(liang)(liang)后發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額的30%。

《每日經濟新聞》記者統計(ji)發現，中金山(shan)東(dong)高速REIT不僅是年內第5只上(shang)市(shi)交易的公募REITs，也是全(quan)市(shi)場(chang)第29只公募REITs。

不僅(jin)如(ru)此(ci)，近段時(shi)間來還有多只新產品也獲得了監(jian)管(guan)的受理，讓公募REITs更加(jia)熱鬧。

9月25日，博時津開科工產業園REIT和嘉實中國電建清潔能源(yuan)REIT同時獲(huo)得(de)監管受理，也(ye)讓業內人士熱議公(gong)募REITs市場擴(kuo)容增(zeng)類(lei)提速。

公開(kai)(kai)(kai)資料顯示(shi)，博(bo)時津(jin)(jin)開(kai)(kai)(kai)科(ke)工(gong)產(chan)業園(yuan)REIT項(xiang)目底層資產(chan)為位于天(tian)津(jin)(jin)經開(kai)(kai)(kai)區的天(tian)河數(shu)字(zi)產(chan)業園(yuan)項(xiang)目和大陸汽車廠房項(xiang)目。項(xiang)目發起人(ren)(ren)是(shi)天(tian)津(jin)(jin)經濟技(ji)術(shu)開(kai)(kai)(kai)發區國有資產(chan)經營有限公司，原始權益人(ren)(ren)是(shi)天(tian)津(jin)(jin)泰達科(ke)技(ji)工(gong)業園(yuan)有限公司，基金管理人(ren)(ren)是(shi)博(bo)時基金，財務顧問是(shi)安信證券，而這也將(jiang)是(shi)天(tian)津(jin)(jin)市首單基礎設施公募REITs項(xiang)目。

同時獲受(shou)理的(de)嘉(jia)實中國(guo)電(dian)建清(qing)潔(jie)能源REIT，項目底層資產為位于四川省甘孜藏族自治州九(jiu)龍(long)縣五(wu)一(yi)橋(qiao)水電(dian)站（1~5號機組），有望成為我國(guo)國(guo)內首單水電(dian)公募REITs。

數(shu)據顯(xian)示(shi)，我國目前(qian)公(gong)募(mu)REITs已近30個，資產(chan)類(lei)型涵蓋生態環(huan)保(bao)、能(neng)(neng)源基(ji)礎設施(shi)、交通基(ji)礎設施(shi)、保(bao)障性租賃住房、園區基(ji)礎設施(shi)、倉儲(chu)物流等類(lei)型。此次多只(zhi)產(chan)品(pin)同時獲(huo)受理，預示(shi)著我國公(gong)募(mu)REITs底(di)層資產(chan)將進一步擴容，公(gong)募(mu)REITs盤活存量基(ji)礎設施(shi)資產(chan)、服務實(shi)體產(chan)業與國家(jia)戰略的能(neng)(neng)力也將得到更充分的發(fa)揮。

二級市場在假期前回溫

繼此(ci)前出現(xian)整(zheng)體下跌后，公募REITs市場在(zai)假期前迎來了有力反彈。

根據Wind數據，在(zai)假期(qi)前一周，全市場已上市的(de)28只產(chan)(chan)品中(zhong)(zhong)，環(huan)比上漲(zhang)的(de)升(sheng)至13只，其中(zhong)(zhong)華(hua)安張江產(chan)(chan)業園(yuan)REIT、華(hua)夏中(zhong)(zhong)國(guo)交建高速REIT更是以(yi)4.62%、3.07%的(de)漲(zhang)幅(fu)(fu)領跑(pao)市場，這樣的(de)周內漲(zhang)幅(fu)(fu)也創下近期(qi)紀錄。除此之外，還有多只產(chan)(chan)品漲(zhang)幅(fu)(fu)超(chao)過1%。

與(yu)此同時，二級市場(chang)交易(yi)價格環(huan)比下(xia)跌(die)(die)的產品則(ze)(ze)從前(qian)一周的21只減少至(zhi)15只。在(zai)(zai)這其中，中金普洛斯REIT以1.07%的跌(die)(die)幅領跌(die)(die)，其余(yu)產品跌(die)(die)幅則(ze)(ze)比較接近，都在(zai)(zai)1%以內(nei)。

值(zhi)得(de)注意的(de)是，在(zai)今年的(de)基金(jin)分(fen)紅(hong)中，公(gong)募REITs也(ye)是表(biao)現不俗。在(zai)全市場基金(jin)分(fen)紅(hong)同比下(xia)(xia)降(jiang)的(de)情(qing)況下(xia)(xia)，公(gong)募REITs異(yi)軍突(tu)起，成為(wei)分(fen)紅(hong)最積極的(de)“選手(shou)”。

有第三方(fang)統計數據顯(xian)示，今(jin)(jin)年(nian)前三季度，近九成公(gong)募REITs進行了分(fen)紅。目前市場共有28只REITs，其中(zhong)25只今(jin)(jin)年(nian)以來已實施分(fen)紅，分(fen)紅總金額(e)為46.4億元。也(ye)就是說，從分(fen)紅總額(e)來看，公(gong)募REITs產(chan)品的表現遠超去年(nian)同期，增幅超過150%。

除此之外，綜觀全年(nian)公募(mu)(mu)REITs的(de)(de)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)紅情(qing)況，多只產品分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)紅次(ci)數在(zai)2次(ci)以上。從專(zhuan)業角度來說(shuo)，我國公募(mu)(mu)REITs設有(you)強制分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)紅比(bi)例(li)的(de)(de)規定。公募(mu)(mu)REITs在(zai)符合分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)配(pei)條(tiao)件的(de)(de)情(qing)況下每年(nian)應(ying)至少分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)紅一次(ci)，且收(shou)益(yi)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)配(pei)比(bi)例(li)不得低(di)于(yu)基(ji)金年(nian)度可供分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)配(pei)金額(e)的(de)(de)90%。不過長(chang)遠來看，保持適度的(de)(de)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)紅頻率(lv)或在(zai)一定程度上有(you)助(zhu)于(yu)提升投資者(zhe)的(de)(de)持有(you)體驗，穩定市場(chang)信心，這也是年(nian)內公募(mu)(mu)REITs成為分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)紅“領頭羊(yang)”的(de)(de)重(zhong)要原因。