每經(jing)(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經(jing)(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

3月31日晚，多家機構公布一(yi)季(ji)度百強房(fang)企(qi)銷售業績。

據中指(zhi)研究院，TOP100房企銷售總(zong)額(e)8978.3億元，21家房企超(chao)百(bai)億元，3月單月銷售額(e)環(huan)比增長117.3%。

中指研究院認為，3月以(yi)(yi)來，部分核心城市(shi)在政策優(you)化帶動下，新房(fang)(fang)市(shi)場(chang)活(huo)躍(yue)度有(you)所提(ti)升，在2月低基數下，重點(dian)100城新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)成交面(mian)積環(huan)比翻倍增(zeng)長，同比降幅有(you)所收窄。二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)活(huo)躍(yue)度提(ti)升節奏仍(reng)好于新房(fang)(fang)，“以(yi)(yi)價換(huan)量”帶動重點(dian)城市(shi)春節后(hou)二手(shou)住(zhu)宅(zhai)周度成交套數連(lian)續環(huan)比增(zeng)長。整體(ti)來看，今年3月“小陽(yang)春”成色不足，市(shi)場(chang)節奏或整體(ti)延后(hou)。

中海單月銷售額第一

一季(ji)度，TOP100房(fang)企權益(yi)銷售額為6249.6億元，權益(yi)銷售面積(ji)為3615.3萬平方米。

從企業表現來看，據《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者粗略(lve)統計(ji)，3月(yue)(yue)銷(xiao)售前(qian)三(san)的房企分別是：中(zhong)海地產單月(yue)(yue)銷(xiao)售約(yue)(yue)412億元、華潤置(zhi)地約(yue)(yue)300億元、綠城(cheng)中(zhong)國約(yue)(yue)283億元，中(zhong)海地產從2月(yue)(yue)第6名升至第2名。此外，保利、萬科分別實現單月(yue)(yue)銷(xiao)售270億元和245.2億元，優勢仍然(ran)明顯。

百強門(men)檻(jian)值為15.7億元，與2023年同期(qi)(qi)的35.8億元相比(bi)，分化(hua)相當(dang)明(ming)顯。多家機構均認為，市(shi)場整體走(zou)向并不(bu)明(ming)朗，短期(qi)(qi)內市(shi)場供(gong)求不(bu)會(hui)出現明(ming)顯轉(zhuan)暖，企(qi)業(ye)銷售將持續面(mian)臨較大(da)壓力。

部分上市房企公布了(le)2023年業(ye)(ye)績情況并公布2024年發展(zhan)戰略(lve)。據(ju)中指研究院統計，代表房企對(dui)2024年銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標較(jiao)為謹慎(shen)，除越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產、美的置業(ye)(ye)外，上市房企鮮少提及具體(ti)銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標，大多判斷將(jiang)維持在近年平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)。值得一(yi)提的是，越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產將(jiang)2024年的銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標定為1470億元，較(jiao)2023年銷(xiao)(xiao)售(shou)成績增長幅度(du)約3.5%。

從銷售策略方面，代表(biao)企業(ye)首要重視整體(ti)業(ye)績協作和單(dan)項(xiang)(xiang)目效率的雙(shuang)提(ti)速，對項(xiang)(xiang)目開(kai)發(fa)節(jie)奏提(ti)出了更高要求，加快應對市(shi)場(chang)的反(fan)應速度，確保項(xiang)(xiang)目合理流速，持續去化(hua)的同時優化(hua)區域(yu)土儲結(jie)構。

“小陽春”行情或整體延后

對于(yu)4月各城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)格局，克而瑞認為，核(he)(he)心(xin)一二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)在(zai)政策(ce)利好下或將(jiang)迎來(lai)“點狀復蘇”。具體看，成(cheng)(cheng)都、西安近期市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)有降溫趨(qu)勢，而京滬(hu)杭等紅(hong)盤縮(suo)圈現象將(jiang)更為明顯，僅核(he)(he)心(xin)區(qu)域(yu)配套、產品俱佳的項目還將(jiang)保持高去化率。對于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)外(wai)圍(wei)多數項目而言，整(zheng)體去化難(nan)言樂(le)觀(guan)。三四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交規模(mo)將(jiang)延續筑底行情，經(jing)歷(li)了(le)這兩年(nian)的調整(zheng)，多數城(cheng)市(shi)(shi)(shi)已下挫至成(cheng)(cheng)交底部，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)熱(re)度處于(yu)跌無(wu)可跌、有價(jia)無(wu)市(shi)(shi)(shi)停滯狀態(tai)，樓市(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交規模(mo)難(nan)有顯著表現。

從(cong)地(di)方政(zheng)策(ce)層面(mian)看，3月杭州全面(mian)取消(xiao)二手(shou)房(fang)限(xian)購，北京取消(xiao)離婚(hun)購房(fang)年限(xian)限(xian)制；上海、深圳調整優(you)化“70/90”政(zheng)策(ce)，為優(you)質項目的供給提(ti)供條件；廣(guang)州擬優(you)化預售(shou)條件，有利于房(fang)企加快(kuai)銷售(shou)節奏；佛山、蘇州、貴陽等多(duo)地(di)進一(yi)步優(you)化公積金貸款政(zheng)策(ce)。

“短期來(lai)看，隨(sui)著房地(di)產(chan)供需兩(liang)端政策持(chi)(chi)續優(you)化(hua)調整，購(gou)房者置(zhi)業意(yi)愿或將(jiang)迎(ying)來(lai)溫和(he)(he)修(xiu)復，疊(die)加白(bai)名單項目融資(zi)支持(chi)(chi)持(chi)(chi)續落地(di)，項目建設(she)推進也有利于提振市(shi)場信心(xin)，進而帶動新房銷(xiao)售邊際好轉。‘小陽春’行情或整體延后，隨(sui)供需兩(liang)段政策持(chi)(chi)續優(you)化(hua)，購(gou)房者置(zhi)業意(yi)愿或將(jiang)迎(ying)來(lai)溫和(he)(he)修(xiu)復。”

封面(mian)圖片來(lai)源：每經記者 王(wang)佳飛 攝(she)