每經記者｜陳榮浩  ;  每經編輯｜陳夢妤     

久違(wei)的(de)地(di)王(wang)又回來了！3月(yue)27日(ri)，蘇(su)州、廈門和寧波同(tong)日(ri)誕生三個“地(di)王(wang)”。

在蘇(su)州(zhou)土拍市場，經過51輪激烈競標，綠城中國最(zui)終以每平方米(mi)6.5萬(wan)元、溢價率18.22%拿地，打破(po)了蘇(su)州(zhou)乃至整個江蘇(su)省的樓面價紀錄，創造了新(xin)的地王。

廈門土拍市場同樣(yang)不甘示(shi)弱，經過152輪廝殺，廈門國貿最終以每(mei)平方(fang)米6.2萬元拿地(di)，溢價率高達(da)40.79%。

寧波灣頭地塊也(ye)在同一天迎來了“史詩級(ji)”拍賣，江(jiang)山萬(wan)里&東投最終以每平方(fang)米3.26萬(wan)元、溢(yi)價率(lv)7.3%，創造了寧波的新地王。

事實上(shang)，自2024年(nian)以來，全國(guo)多城核心區域的土拍(pai)市場火爆，北京、上(shang)海、杭州、合(he)肥等地也先后(hou)拍(pai)出了高溢(yi)價地塊。

3月(yue)28日上午，中指研究院(yuan)市(shi)場研究總監(jian)陳文靜通(tong)過微信向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)分析指出，部分核心(xin)城市(shi)優質(zhi)地(di)塊(kuai)推(tui)出量增加(jia)(jia)，且推(tui)地(di)節奏加(jia)(jia)快，帶動核心(xin)城市(shi)住(zhu)宅(zhai)用地(di)成交面積(ji)增長，房(fang)企(qi)投資(zi)更加(jia)(jia)聚焦核心(xin)區域、優質(zhi)板塊(kuai)，土拍分化行情進一步加(jia)(jia)劇。

優質地塊熱度不減

3月(yue)27日，蘇州雙湖(hu)一宗熱門經過6家(jia)房(fang)企的激烈角逐，最終由綠城中國以30.82億元的價(jia)格競得，樓面價(jia)高達(da)6.5萬元/平方米，溢(yi)價(jia)率(lv)18.22%，樓面價(jia)刷新江(jiang)蘇省(sheng)最高紀錄(lu)。

公開資料(liao)顯(xian)示(shi)，該(gai)地塊位(wei)于(yu)工業園區金(jin)雞湖(hu)大道(dao)南，石(shi)蓮街東，出讓面積(ji)為46465.37平(ping)方米，容積(ji)率1.0~1.02，地理位(wei)置優越，周邊配套設施齊(qi)全(quan)。樓面起始價為5.5萬元/平(ping)方米，尚未開拍就已(yi)創下蘇州樓面價新高。

業內人士預測(ce)，考(kao)慮到雙湖板(ban)塊(kuai)近十年無新增土(tu)地(di)供應，且該(gai)地(di)塊(kuai)的稀缺(que)性，預計未(wei)來售價將突(tu)破10萬元/平方米。

《每日經(jing)濟新聞》記者在貝殼搜索蘇州(zhou)雙湖(hu)板塊(kuai)了(le)解到，不少二手房源(yuan)的掛(gua)牌(pai)價(jia)超10萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米。其中，湖(hu)濱四(si)季(ji)掛(gua)牌(pai)均(jun)(jun)價(jia)16.7萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米；九龍倉國賓一號掛(gua)牌(pai)均(jun)(jun)價(jia)12.6萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米；蘇州(zhou)御園掛(gua)牌(pai)均(jun)(jun)價(jia)13.4萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米。

同日，在廈門、寧(ning)波也誕生了(le)新的樓面價地(di)王。

廈(sha)門(men)市思(si)明區(qu)將軍祠2024P01地塊最(zui)終由廈(sha)門(men)國貿以32.1億(yi)元(yuan)總價(jia)競(jing)(jing)得，折合樓面地價(jia)高(gao)達6.27萬(wan)元(yuan)/平方米，溢(yi)價(jia)率達到41%。此次(ci)拍賣共吸引7家房企參與，經過152輪競(jing)(jing)價(jia)，歷時(shi)1個(ge)多小時(shi)。廈(sha)門(men)此次(ci)拍賣不(bu)設底價(jia)，取消(xiao)了地價(jia)上限(xian)，同(tong)時(shi)取消(xiao)了銷售限(xian)制均價(jia)，僅保(bao)留車位(wei)限(xian)價(jia)和裝修限(xian)定。

而在寧波土地市場，江(jiang)(jiang)北(bei)區JB05-03-21a地塊毗鄰星湖(hu)起拍價(jia)(jia)高達30395元/平方米，最終經過31輪競拍，被江(jiang)(jiang)山萬里(li)&東投以總價(jia)(jia)22.05億元拿下(xia)，樓面價(jia)(jia)3.26萬元/平方米，溢價(jia)(jia)率7.3%，創(chuang)下(xia)樓面價(jia)(jia)歷史新高。

3月28日下午，諸(zhu)葛數據研究中心高級分析師(shi)關(guan)榮雪向《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)表示(shi)，從廈(sha)門(men)、蘇州、寧波(bo)三地均拍出(chu)地王可以看出(chu)，房企對土地市場(chang)的投資信心仍(reng)然(ran)較(jiao)為可觀，潛在(zai)拿地需求(qiu)仍(reng)具有(you)釋放空間，優質地塊熱度不減，好的地段資源依(yi)舊會激(ji)發房企的拿地熱情。

關(guan)榮雪提(ti)到，部分城市(shi)土拍(pai)市(shi)場拍(pai)出地(di)(di)王項目的(de)原因可能在于：一方面(mian)，去年以來，多地(di)(di)仍(reng)然(ran)沿用“不限(xian)地(di)(di)價”的(de)土拍(pai)規則，加(jia)之供地(di)(di)質量較優，給予了地(di)(di)塊(kuai)足夠(gou)的(de)溢價空間；另(ling)一方面(mian)，宏(hong)觀政策層面(mian)對于市(shi)場依舊在持(chi)續散發積極信(xin)號(hao)，會增加(jia)房(fang)企(qi)對后市(shi)走勢的(de)看好預(yu)期，因此房(fang)企(qi)對去化有保(bao)障、地(di)(di)段資源(yuan)優的(de)地(di)(di)塊(kuai)仍(reng)然(ran)具有強烈的(de)布局決心。

一線城市土拍節奏加快

事實上，在目前(qian)的土地市(shi)場上，房企搶(qiang)地并非普遍狀況。

據中指研究院數據，截至3月26日，全國300城住(zhu)宅用(yong)地(di)推出4030萬平(ping)方米，同比下(xia)降30.6%；住(zhu)宅用(yong)地(di)成(cheng)交(jiao)3511萬平(ping)方米，同比下(xia)降10.6%，降幅較去年全年收窄10.2個百分點；土(tu)地(di)出讓金2180億(yi)元，同比增長10.4%，住(zhu)宅用(yong)地(di)成(cheng)交(jiao)樓面均價同比上漲23.5%，溢價率提升至5.6%。

值得一提的是，今年(nian)以來一線城市土拍節(jie)奏相比去年(nian)加快。

截至(zhi)3月(yue)26日(ri)，一(yi)線(xian)城(cheng)市住宅用地(di)成交(jiao)規劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近兩倍。核心城(cheng)市住宅用地(di)放(fang)量一(yi)定程度(du)有利于(yu)提振企業(ye)拿地(di)積極性，也有利于(yu)帶動土地(di)市場預期修復。

陳文靜分析稱，整體來看，今年(nian)以來土地市場(chang)延續去年(nian)以來的縮(suo)量態勢，但核(he)心城市加(jia)快優(you)質地塊(kuai)供給(gei)，部分地塊(kuai)競拍熱(re)度較高，對整體市場(chang)情(qing)緒(xu)產(chan)生了積極影響。

關榮(rong)雪則向《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者表示，客觀(guan)來(lai)看，雖然今年以(yi)來(lai)時有高溢價熱門地(di)(di)塊(kuai)(kuai)涌(yong)現，但多數(shu)城市仍以(yi)冷熱不(bu)均特征為主(zhu)，底價成交現象(xiang)也不(bu)在少數(shu)，因此，當前市場似乎還未回(hui)歸到全面(mian)回(hui)暖的(de)局面(mian)，向好跡(ji)象(xiang)初(chu)步(bu)顯露，優(you)質(zhi)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)競爭優(you)勢突出(chu)。