每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝

| 2024年4月2日(ri) 星期(qi)二 |

NO.1 3月全國百城二手住宅價格連跌23個月

4月(yue)1日，中指(zhi)研究院發布(bu)的《百城(cheng)價(jia)格(ge)(ge)指(zhi)數報告(gao)》顯示(shi)，3月(yue)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)進(jin)入傳統營銷旺季，房企(qi)推盤節奏(zou)顯著(zhu)加(jia)快，受部分城(cheng)市(shi)(shi)(shi)優質改善項目入市(shi)(shi)(shi)帶動，百城(cheng)新建(jian)住(zhu)宅價(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)結構性上漲(zhang)，平均價(jia)格(ge)(ge)為16311元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.27%，漲(zhang)幅較2月(yue)擴大0.13個百分點，同(tong)(tong)(tong)比(bi)上漲(zhang)0.82%；同(tong)(tong)(tong)時，部分城(cheng)市(shi)(shi)(shi)二手(shou)房成(cheng)交(jiao)(jiao)回暖，但業主多采取降價(jia)策略以(yi)取得(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)，帶動百城(cheng)二手(shou)住(zhu)宅價(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)跌幅擴大0.19個百分點，平均價(jia)格(ge)(ge)為15088元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)比(bi)下(xia)跌0.56%，已連續(xu)23個月(yue)環(huan)比(bi)下(xia)跌，同(tong)(tong)(tong)比(bi)跌幅擴大至4.80%。

點評：盡管市(shi)(shi)場(chang)(chang)總體趨勢向好，但新(xin)(xin)房(fang)(fang)和二(er)手房(fang)(fang)行情分化(hua)。新(xin)(xin)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)對高品質住(zhu)宅(zhai)的需求(qiu)仍舊旺盛，這(zhe)對房(fang)(fang)企而言是提供更多高端產品的信號。而二(er)手房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)延續下跌趨勢，則說明(ming)市(shi)(shi)場(chang)(chang)仍存(cun)在較大去庫(ku)存(cun)壓(ya)力(li)，價格調整(zheng)將有(you)助于(yu)更好地(di)滿足剛性(xing)和改善(shan)型需求(qiu)。房(fang)(fang)企在制定銷售策(ce)略(lve)時必須考慮到這(zhe)些細(xi)微的市(shi)(shi)場(chang)(chang)變動，做出靈活的應對措(cuo)施。

NO.2 鄭州今年計劃完成二手住房“以舊換新”1萬套

4月(yue)(yue)1日，鄭(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)六部(bu)門聯合印(yin)發《鄭(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)促進(jin)房(fang)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)“賣(mai)(mai)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)、以(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)”工作方案（試(shi)行）》稱，2024年(nian)(nian)全(quan)市(shi)(shi)計(ji)劃完(wan)成二(er)手住(zhu)房(fang)“賣(mai)(mai)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)、以(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)”10000套(tao)(tao)。一是鄭(zheng)(zheng)州城市(shi)(shi)發展集(ji)團收(shou)購二(er)手住(zhu)房(fang)，促成群眾通(tong)過“賣(mai)(mai)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)、以(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)”購買改善性新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)品住(zhu)房(fang)。先行在金水區(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)區(qu)等(deng)區(qu)域(yu)進(jin)行試(shi)點(dian)。試(shi)點(dian)期間(jian)完(wan)成二(er)手住(zhu)房(fang)“賣(mai)(mai)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)、以(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)”500套(tao)(tao)，逐步在全(quan)市(shi)(shi)全(quan)面實施全(quan)年(nian)(nian)計(ji)劃完(wan)成5000套(tao)(tao)。二(er)是政府政策(ce)鼓勵，群眾通(tong)過市(shi)(shi)場(chang)(chang)交易(yi)實現(xian)“賣(mai)(mai)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)、以(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)”。全(quan)年(nian)(nian)計(ji)劃完(wan)成二(er)手住(zhu)房(fang)“賣(mai)(mai)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)、以(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)”5000套(tao)(tao)。對通(tong)過以(yi)(yi)上兩種方式換(huan)(huan)購新(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)品住(zhu)房(fang)的，鄭(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)現(xian)行的契稅補貼30%政策(ce)延續(xu)到(dao)2024年(nian)(nian)12月(yue)(yue)31日。

點評：鄭州的(de)(de)(de)(de)這項政策試圖通過官方介(jie)入市(shi)場(chang)(chang)，加速二手住房流通，提高住房置換(huan)率，是(shi)對當前房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)結(jie)構(gou)性(xing)問題的(de)(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)創(chuang)新(xin)嘗試，可(ke)能刺激當地(di)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)活躍(yue)度，幫(bang)助解(jie)決部分居民的(de)(de)(de)(de)改善(shan)性(xing)住房需求(qiu)。但其(qi)(qi)實施效果需密切關注(zhu)，因為政府主導(dao)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)干預可(ke)能會(hui)帶來一(yi)定的(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)扭曲，其(qi)(qi)對市(shi)場(chang)(chang)信心和(he)市(shi)場(chang)(chang)價格(ge)的(de)(de)(de)(de)影響應仔細評估。

NO.3 深圳二手房月成交量重返5000套關口

4月1日，深(shen)圳(zhen)市(shi)房(fang)(fang)地產中(zhong)介協會披(pi)露數據顯示(shi)，一季度(du)全市(shi)二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)11742套，同比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)13.9%，3月市(shi)場(chang)活躍度(du)明顯提升(sheng)。據統(tong)計，3月深(shen)圳(zhen)市(shi)新(xin)房(fang)(fang)共成(cheng)交(jiao)(jiao)2816套，環比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)184.4%，同比下降61.8%，其中(zhong)新(xin)房(fang)(fang)住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)2245套，環比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)176.8%。全市(shi)二手(shou)房(fang)(fang)錄得5196套，環比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)116.6%，同比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)5.1%，已升(sheng)破5000套行業榮枯線標準。截至(zhi)4月1日，根據深(shen)圳(zhen)市(shi)房(fang)(fang)地產信息(xi)平臺公開(kai)在售二手(shou)房(fang)(fang)數量統(tong)計，全市(shi)有效在售二手(shou)房(fang)(fang)源58122套，對比3月1日統(tong)計的53753套在售房(fang)(fang)源增(zeng)(zeng)加4369套，環比增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)8.1%。春節假期復工后，市(shi)場(chang)二手(shou)房(fang)(fang)在售量呈(cheng)現持續(xu)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)態勢。

點評：深圳二手房(fang)(fang)成(cheng)交量的(de)(de)增(zeng)長(chang)(chang)反映了(le)市(shi)場(chang)在短期(qi)內供需關系的(de)(de)改善(shan)。一季度(du)二手房(fang)(fang)成(cheng)交量增(zeng)長(chang)(chang)和在售(shou)量的(de)(de)持(chi)續增(zeng)長(chang)(chang)，表明市(shi)場(chang)潛在的(de)(de)活躍度(du)正(zheng)在上升，這可(ke)能與市(shi)場(chang)預期(qi)有關，也可(ke)能是因(yin)為政策(ce)環境的(de)(de)改善(shan)。這種市(shi)場(chang)變化，對(dui)于中介機(ji)構等市(shi)場(chang)參與者來(lai)說，是吸引客戶、推動交易的(de)(de)良(liang)機(ji)。

NO.4 萬科與煙臺當地合作方糾紛已進入司法程序

4月1日，煙(yan)臺(tai)市百潤置(zhi)業(ye)發布《關(guan)于(yu)郁亮操控萬科謀取(qu)私(si)利有關(guan)情況的(de)(de)(de)反(fan)映》在社交(jiao)媒體流傳。對此(ci)，萬科方面回應(ying)稱：煙(yan)臺(tai)市百潤置(zhi)業(ye)在網上發布對本公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)和(he)(he)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)負責人(ren)員的(de)(de)(de)惡(e)意言論，內容嚴重(zhong)失實。煙(yan)臺(tai)萬科和(he)(he)當(dang)地合(he)作方的(de)(de)(de)糾紛，目前已經(jing)進(jin)入司(si)(si)法(fa)(fa)(fa)程(cheng)序，相信法(fa)(fa)(fa)律會給出(chu)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)正的(de)(de)(de)判斷。相關(guan)不實指控和(he)(he)商業(ye)詆(di)毀，已經(jing)構成對個人(ren)的(de)(de)(de)誹謗罪(zui)和(he)(he)對公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)名譽權及商業(ye)信譽的(de)(de)(de)非法(fa)(fa)(fa)侵害(hai)，公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)會采取(qu)法(fa)(fa)(fa)律行(xing)動(dong)維護合(he)法(fa)(fa)(fa)權益。

點評：萬科正在通過法律(lv)途徑來解決(jue)公(gong)(gong)司(si)(si)名(ming)譽受損問題。這種矛盾的(de)(de)公(gong)(gong)開化對(dui)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)聲譽和市場(chang)信(xin)(xin)心都有負(fu)面(mian)影響，公(gong)(gong)司(si)(si)應盡量保持內部管理(li)的(de)(de)穩定(ding)和對(dui)外形(xing)象的(de)(de)良好，以維護(hu)投資者和消費(fei)者的(de)(de)信(xin)(xin)心。

NO.5 萬達文旅集團總裁張霖辭職 

日前(qian)，萬(wan)(wan)(wan)達(da)集(ji)團(tuan)宣布，張(zhang)霖(lin)已(yi)辭(ci)去(qu)文(wen)旅集(ji)團(tuan)總(zong)(zong)裁職務。張(zhang)霖(lin)自(zi)2007年起在萬(wan)(wan)(wan)達(da)集(ji)團(tuan)擔任要(yao)職，歷經多個高層(ceng)管理(li)崗(gang)位的(de)歷練(lian)，包(bao)括(kuo)萬(wan)(wan)(wan)達(da)集(ji)團(tuan)財務部總(zong)(zong)經理(li)、投資集(ji)團(tuan)董事(shi)長、商管總(zong)(zong)裁等。此次辭(ci)職前(qian)，他同時擔任萬(wan)(wan)(wan)達(da)集(ji)團(tuan)的(de)三(san)大產業集(ji)團(tuan)之一——文(wen)旅集(ji)團(tuan)的(de)總(zong)(zong)裁。辭(ci)去(qu)文(wen)旅集(ji)團(tuan)總(zong)(zong)裁后，張(zhang)霖(lin)目前(qian)僅(jin)保留萬(wan)(wan)(wan)達(da)集(ji)團(tuan)董事(shi)一職。接替(ti)張(zhang)霖(lin)的(de)是(shi)張(zhang)春(chun)遠，他曾(ceng)在萬(wan)(wan)(wan)達(da)負責過寶(bao)貝(bei)王業務。

點評：這或許反映了萬達集團(tuan)在(zai)管(guan)理(li)(li)層(ceng)調整(zheng)或戰(zhan)略(lve)定位上的(de)(de)(de)(de)變化。萬達文(wen)旅作(zuo)為旗(qi)下的(de)(de)(de)(de)重要產(chan)業(ye)之一，其領導(dao)人的(de)(de)(de)(de)變動可能會影(ying)響到公司(si)的(de)(de)(de)(de)運(yun)營和(he)(he)戰(zhan)略(lve)實施。新任(ren)職張春遠(yuan)的(de)(de)(de)(de)背(bei)景和(he)(he)經驗會對(dui)萬達文(wen)旅產(chan)生一定影(ying)響，這將是業(ye)界關注的(de)(de)(de)(de)焦點。同時，這也表明了萬達集團(tuan)高層(ceng)管(guan)理(li)(li)的(de)(de)(de)(de)動態調整(zheng)，以應對(dui)不斷變化的(de)(de)(de)(de)市場環境。

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