每經編輯｜何(he)小桃(tao)    

日前，來(lai)自江西上饒(rao)的陳女士發(fa)視(shi)頻稱，自己退租時遇房東索(suo)賠萬元。該事件引發(fa)公(gong)眾熱議。

據央視網《新聞+》，陳女士提供給記者的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對房內設施及物品逐一檢查并貼上黃色標記。檢查完畢之后，男子列出一份詳細清單，其中包括(kuo)床(chuang)、實木(mu)門、窗簾、蹲坑、廚房門、外(wai)墻磚等的賠償費(fei)用(yong)，共計10884.95元。

陳女(nv)士向記者表示(shi)，這樣的賠償要(yao)求(qiu)十分(fen)過(guo)分(fen)，她(ta)不能接受。

3月29日，江西上(shang)饒玉山冰溪街(jie)道辦事處就該事件發布情況通報稱，2023年(nian)9月5日，租(zu)(zu)戶陳(chen)某(mou)為小孩就學方(fang)便，與冰溪街(jie)道東門(men)村(cun)城東安置區居民(min)郭某(mou)某(mou)簽(qian)訂了租(zu)(zu)房合同，并與吳某(mou)某(mou)合租(zu)(zu)。9月27日，陳(chen)某(mou)與吳某(mou)某(mou)到東門(men)村(cun)委會反映(ying)，因小孩上(shang)下樓吵鬧問題與郭某(mou)某(mou)引(yin)發矛盾(dun)，表示(shi)要(yao)退租(zu)(zu)，但郭某(mou)某(mou)以家具遭受損(sun)壞為由，不(bu)予退租(zu)(zu)金(jin)和(he)押(ya)金(jin)。

根據通報，村委會介入調解后了解到，租房期間，因小孩玩鬧致使郭某某家墻角、扶梯、柜門等受損，雙方就賠償事宜意見不一產生糾紛，期間郭某某對出租房進行了檢查，并列出10884.95元的賠償單，租戶未認可該賠償單，后村委會組織雙方多次協商，于10月8日達成協議，由(you)陳(chen)某(mou)(mou)(mou)、吳某(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)各支付郭某(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)2000元賠償款，并當(dang)場簽訂(ding)協議書(shu)，陳(chen)某(mou)(mou)(mou)、吳某(mou)(mou)(mou)某(mou)(mou)(mou)當(dang)即退租，陳(chen)某(mou)(mou)(mou)搬至附近租住。

“提燈定損”房(fang)東女兒被開除？

當地(di)街道辦回應

據上游新聞報(bao)道(dao)，當事人小(xiao)(xiao)陳在視頻中(zhong)稱，自(zi)己(ji)因為小(xiao)(xiao)孩讀書在玉(yu)山縣城(cheng)東(dong)小(xiao)(xiao)學附近租(zu)房(fang)(fang)。退(tui)租(zu)時，房(fang)(fang)東(dong)竟然拿(na)著燈一點一點檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃(huang)色標記。之(zhi)后，房(fang)(fang)東(dong)列(lie)出(chu)一張清單（清單顯示(shi)月租(zu)金(jin)為1200元(yuan)），詳細列(lie)出(chu)了油(you)漆、床、實(shi)木(mu)門、窗簾、蹲(dun)坑、廚房(fang)(fang)門、外墻磚、地磚等需(xu)要支(zhi)付的損傷(shang)補償以及由此產生的工資(zi)，最后還(huan)有一筆2000元(yuan)的“其他損傷(shang)補償費”，合計10884.95元(yuan)。小(xiao)(xiao)陳認為，“房(fang)(fang)東(dong)就是想訛(e)錢。”

小陳稱，事情發生在去年，自己(ji)(ji)已經賠償(chang)2000元，但是“最(zui)近人身安全受到(dao)威脅”，發布視頻只希望保障自己(ji)(ji)與家(jia)人的安全。

房東郭某某用燈檢(jian)查(cha)廁所(suo)。視頻截圖 

房東郭某某檢查塑料板凳。視頻截圖 

此(ci)事(shi)隨(sui)即被網友(you)命名為“提(ti)燈(deng)定損”，并引發熱議(yi)。有網友(you)表示，“房東是打算重新裝(zhuang)修(xiu)房子(zi)，讓租客承擔這(zhe)筆費用吧？”“這(zhe)種(zhong)行為難(nan)道還(huan)不構成敲詐勒索(suo)么？”

值得注意的是，還有(you)多位網友(you)稱，涉事房東在東門村城東安置區修建的這棟樓(lou)超過3層，屬于違建，并已經(jing)向有(you)關部門投訴舉報。上游新聞記者就此事致電房東郭某某和玉山縣住建局，但一直未得到回應。

此(ci)(ci)外有網友稱(cheng)，房東郭某(mou)(mou)某(mou)(mou)的女(nv)兒因為此(ci)(ci)事已(yi)被(bei)所(suo)在(zai)單位開除。冰溪街(jie)道(dao)辦(ban)事處工作人員表(biao)示，“我沒(mei)聽說(shuo)，在(zai)沒(mei)有調查清楚之前，也不好做(zuo)任何回應(ying)。”

如何“定損”房東說了算？

據央廣網報道(dao)，對此，北京市京都律(lv)師(shi)事(shi)務所李(li)澤(ze)瑞(rui)律(lv)師(shi)認為，“退房(fang)驗(yan)收是(shi)(shi)房(fang)東的權利，不(bu)(bu)管他用什么奇葩嚴苛的檢查都沒(mei)問題，但(dan)是(shi)(shi)定(ding)損索(suo)賠萬元(yuan)就不(bu)(bu)一(yi)定(ding)合理。”李(li)澤(ze)瑞(rui)律(lv)師(shi)介紹，民(min)法(fa)典第(di)七(qi)百一(yi)十條(tiao)規定(ding)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)按照約定(ding)的方法(fa)或(huo)者(zhe)根據租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的性質使用租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)，致使租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)受到損耗(hao)的，不(bu)(bu)承(cheng)(cheng)(cheng)擔賠償責(ze)任。第(di)七(qi)百一(yi)十三條(tiao)同(tong)時還規定(ding)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)需(xu)要(yao)維修(xiu)(xiu)時可以請求出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在合理期限內(nei)維修(xiu)(xiu)。出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)未(wei)履行維修(xiu)(xiu)義(yi)務的，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可以自行維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用由出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負(fu)擔。因(yin)維修(xiu)(xiu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)影響承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使用的，應(ying)當相(xiang)應(ying)減少租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)或(huo)者(zhe)延長租(zu)(zu)(zu)(zu)期。

李澤瑞律師表示，“簡而言之，出租屋墻體時間久了會變色，是正常損耗。如果承租人正常使用租賃物，租賃物出現正常損壞，應當由出租人承擔維修費用。比如，屋內的燈泡壞了，花灑老化不能使用等等。”所以，租房(fang)時只(zhi)要不是人為造成的損壞，租客并非一(yi)定(ding)要承擔(dan)責任。

而(er)有網(wang)友認為(wei)(wei)的(de)“房東構成敲詐勒(le)索(suo)”則并不涉(she)及。李澤瑞律(lv)師(shi)介紹，構成敲詐勒(le)索(suo)最重要(yao)的(de)兩個(ge)構成要(yao)件，分別是行為(wei)(wei)人(ren)取得(de)他人(ren)財(cai)物是無法律(lv)依據的(de)，即行為(wei)(wei)人(ren)主觀上(shang)具有非法占有他人(ren)財(cai)物的(de)故意。另(ling)一個就是(shi)，行為人使用了威脅、恐(kong)嚇或者要挾等手(shou)段。

央視網《新聞+》北京中銀律師(shi)(shi)事務所律師(shi)(shi)高(gao)婷婷表示，承(cheng)(cheng)租(zu)人支(zhi)付的(de)(de)租(zu)金實質(zhi)上已經包含(han)了(le)房(fang)屋(wu)自然損(sun)耗的(de)(de)對(dui)應價值，租(zu)客對(dui)自然損(sun)耗不需(xu)要承(cheng)(cheng)擔責任。因此在正(zheng)常的(de)(de)損(sun)耗范圍(wei)之內，承(cheng)(cheng)租(zu)人退房(fang)時無(wu)須(xu)另外補償。

《新聞(wen)+》記者(zhe)：退(tui)租時，如何判定房屋(wu)損(sun)失？

高婷(ting)婷(ting)：房(fang)屋(wu)作為一(yi)種租賃物，在出租過程中是一(yi)定會有損耗的(de)。出租人在出租房(fang)屋(wu)時(shi)，應(ying)預料到隨著使(shi)用時(shi)間的(de)變(bian)長，房(fang)屋(wu)的(de)價值一(yi)定會變(bian)小，所以在制定租金時(shi)，也應(ying)考慮折舊價值。

但(dan)當(dang)造(zao)成人為過錯性的(de)損失時，租客應(ying)當(dang)進(jin)行賠(pei)償。這種情況需(xu)要對比損壞(huai)所造(zao)成的(de)結(jie)果和物品原(yuan)狀(zhuang)之間的(de)差距，比如(ru)給對方比較貴重(zhong)的(de)家(jia)具(ju)造(zao)成了明顯破壞(huai)，因為使(shi)用不當(dang)導致(zhi)對方配置的(de)家(jia)電(dian)、房屋主(zhu)體結(jie)構或房屋表面有明顯破損，原(yuan)來(lai)墻上(shang)沒有洞(dong)(dong)，但(dan)因人為原(yuan)因產生了洞(dong)(dong)等，這些(xie)必然是一(yi)種損失。

損(sun)失的(de)賠(pei)償(chang)形式(shi)可以是恢復原狀，或者(zhe)按照房主自行(xing)修復所支出的(de)費用進行(xing)金(jin)額補償(chang)。但賠(pei)償(chang)要考慮經濟性(xing)(xing)，賠(pei)償(chang)過程要體現公平性(xing)(xing)、合(he)理性(xing)(xing)與過錯(cuo)的(de)相當性(xing)(xing)。

《新(xin)聞+》記(ji)者：退租(zu)時遇到賠償糾紛(fen)，租(zu)客應如何保護自身權益？

高婷婷：首先，需要核(he)實房東(dong)(dong)主張的(de)(de)金額是(shi)否合理，可以要求房東(dong)(dong)出示(shi)完善的(de)(de)購(gou)買或支付憑證，核(he)對發票、購(gou)買記錄的(de)(de)真實性。

其次，如果(guo)確實需要修復，房(fang)東應提(ti)前告知租客(ke)價格(ge)(ge)，如果(guo)價格(ge)(ge)遠(yuan)超市場價格(ge)(ge)和(he)維修的必要價格(ge)(ge)，租客(ke)不認(ren)可，可以提(ti)出自己(ji)進行修復和(he)維護。

最后，如遇強制(zhi)索(suo)賠且索(suo)賠金額明顯(xian)與(yu)實際損失不(bu)符的情況(kuang)，租(zu)客要保留好相關證(zheng)據，采取法(fa)律(lv)手段，維護自身權益(yi)。

《新聞+》記者：租房時，還需要(yao)注意哪(na)些事項(xiang)？

高婷婷：第一，要制定比較完(wan)備的(de)(de)租賃合同，對(dui)房屋的(de)(de)用途及正確使用方法進行約定。在租金(jin)的(de)(de)制定上，要對(dui)未來的(de)(de)行為(wei)有預期。

第(di)二，除(chu)了約(yue)定(ding)之外，在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)房(fang)屋(wu)時，要(yao)做好(hao)交(jiao)割清單，寫明交(jiao)付(fu)(fu)的房(fang)屋(wu)狀態(tai)如何，配(pei)置如何。如果(guo)是(shi)特殊房(fang)屋(wu)，有特殊家(jia)具，要(yao)特別標注。

第(di)三，交付房(fang)屋(wu)時，雙(shuang)方可以進行(xing)錄像或拍照，達(da)成(cheng)對房(fang)屋(wu)出租時狀態的(de)共識。房(fang)東驗(yan)收(shou)房(fang)屋(wu)時，就可以用清單和當時留(liu)下的(de)影像進行(xing)比對，如(ru)果(guo)出現正(zheng)常(chang)損耗之(zhi)外的(de)明(ming)顯破壞，可以要求租戶(hu)賠償(chang)；如(ru)果(guo)是自(zi)然損耗，則不能要求租戶(hu)支付賠償(chang)費用。

編輯|何(he)小(xiao)桃 蓋源源

校對|王月龍

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