每經編輯｜張錦河(he)     

4月(yue)5日，萬科（SZ000002，股價8.19元(yuan)(yuan)，市值977.1億元(yuan)(yuan)）在(zai)互動平(ping)臺回應多(duo)個熱(re)點話題。

3月28日，萬科發布2023年度業績報告。公告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

在此(ci)背(bei)景下，萬(wan)科集團的8位高管自(zi)愿放棄(qi)2023年度獎金，另外，自(zi)報告披露之(zhi)日起，董事(shi)會主席郁亮、總裁祝九(jiu)勝(sheng)、監事(shi)會主席解凍自(zi)愿領取月薪稅前1萬(wan)元。

萬科：年內到期境外債只有56億元，已提前啟動相關(guan)置(zhi)換和還款準備工作

關于5月、6月到期境外債券的具體資金安排及明年超300億到期境內債的部署，萬科回應稱：“24年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務到期，公司已經提前啟動了相關置換和還款準備工作。對不同月份到(dao)期的債務，公司都會(hui)有相應的應對。”

萬科：深圳國資支持措施落地完成后，預計可幫助公司釋放流動性百億以上

有(you)(you)投資(zi)者提(ti)問，深鐵于3季度(du)業績會時有(you)(you)提(ti)出計(ji)劃(hua)(hua)為萬科注入(ru)100億的流(liu)動性，已注入(ru)多少？其余是否有(you)(you)具體的計(ji)劃(hua)(hua)？深圳市(shi)政府還有(you)(you)其他支持計(ji)劃(hua)(hua)嗎？

萬科稱：“在溝通會議后深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括:幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資;認購集團旗下印力的消費基礎設施REITS;通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作;積極協調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預計可以幫助公司釋放流動性在百億規模以上。”

萬科：公司會繼續堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標

關于2月(yue)銷售下降及現金(jin)流(liu)平衡問題，萬科回應道：“在經(jing)營端(duan)，公司會繼(ji)續(xu)堅持(chi)積極銷售，堅守跑(pao)贏大勢的(de)目標，保持(chi)領先的(de)回款率。在支出端(duan)，隨著交(jiao)付高峰的(de)過去，今(jin)年經(jing)營端(duan)的(de)支出壓力也在下降，公司將(jiang)繼(ji)續(xu)保持(chi)全年經(jing)營層面(mian)現金(jin)流(liu)為(wei)正(zheng)。”

萬科：截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元

關于現在可動用的現金，萬科回應稱：“截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。有關貨幣(bi)資金的詳細情況請參見年報財務(wu)報表附注(zhu)部(bu)分。”

萬科：希望通過暫不進行現金分紅更好地應對不確定性

還有投資(zi)者發文稱，建議公(gong)司(si)今年不要安排分(fen)紅了，在公(gong)司(si)困難時選擇分(fen)紅對公(gong)司(si)是不利的，我們對萬科非(fei)常有信心(xin)，相信一定(ding)能挺(ting)過難關，本人堅定(ding)支持(chi)萬科。

萬科回應：“當前行業正在經歷深度調整，公司希望通過暫不進行現金分紅，更好的應對不確定性，維護(hu)在特殊時期的經營(ying)安全性(xing)，為公司度過行業調整提(ti)供更有(you)力的保障。”

據券商中國，在業績發布會(hui)上，萬(wan)(wan)科(ke)董(dong)事(shi)會(hui)秘書朱旭表示，萬(wan)(wan)科(ke)曾經(jing)連續(xu)31年分紅(hong)(hong)，分紅(hong)(hong)總(zong)金額是1030億(yi)元，平均(jun)分紅(hong)(hong)率是33.3%，是萬(wan)(wan)科(ke)歷年股權融(rong)資的2.8倍。因此萬(wan)(wan)科(ke)今年做出(chu)不分紅(hong)(hong)的決定是非常艱難的。

“當前行業還在深度調整(zheng)中，1—2月份百(bai)強房(fang)企銷(xiao)售業績下滑(hua)超(chao)50%，萬(wan)科(ke)的(de)銷(xiao)售下滑(hua)40%多，整(zheng)個市場的(de)信心(xin)還在恢(hui)復之中，經(jing)營的(de)不確定性還存在，基(ji)于此，萬(wan)科(ke)也(ye)跟(gen)債券投(tou)資人和股權投(tou)資人事先做(zuo)了一些溝通(tong)。”朱旭表(biao)示(shi)。

對于外界高度關切的(de)萬(wan)科(ke)(ke)是(shi)否有信心“活下去”問題，郁亮表示(shi)，萬(wan)科(ke)(ke)管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段(duan)性(xing)關口(kou)。公司(si)將加大盤活存量、不動(dong)產(chan)變動(dong)產(chan)等工作的(de)力度，未來兩年削(xue)減(jian)付息債(zhai)務1000億(yi)元(yuan)，以保障公司(si)安全。他相信，公司(si)過去多年在開(kai)發經營服務方(fang)面(mian)所建立的(de)能力，有助于萬(wan)科(ke)(ke)在行業(ye)新發展階段(duan)成為優秀的(de)企業(ye)。

郁亮(liang)坦言，要(yao)“活下(xia)去”，業務能力好(hao)只(zhi)是一(yi)方面，公司(si)還(huan)需要(yao)強化底線思維，做好(hao)極限情況下(xia)的壓力測試(shi)，做出更充分的準備。雖然萬科(ke)很早(zao)提出“活下(xia)去”，但(dan)考慮還(huan)不(bu)夠(gou)全面。在(zai)市場的變(bian)化下(xia)，過(guo)去穩健的標準不(bu)一(yi)定(ding)能完(wan)全保障公司(si)安全，因此(ci)需要(yao)強化底線思維，進(jin)行更充分的準備。

截(jie)至(zhi)4月(yue)3日(ri)A股(gu)收盤，萬(wan)科A股(gu)價下跌3.65%。

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