每經記者｜陳(chen)榮浩    每經編輯｜陳(chen)夢妤    

一日四城，公積金政策(ce)再次(ci)向購房者傾斜。

4月8日一天內，北京、廣州(zhou)、蘇州(zhou)、沈陽(yang)均(jun)出臺了公(gong)積金相關(guan)支持政(zheng)策(ce)（含征求意見稿）。

具(ju)體來看，北京擬對(dui)購(gou)買(mai)綠色建(jian)(jian)筑、裝(zhuang)配式建(jian)(jian)筑的(de)購(gou)房(fang)者上浮公(gong)積金貸款，最高(gao)可貸160萬元；

廣州(zhou)調(diao)高公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)最高額(e)度，一人申請貸款(kuan)(kuan)的最高額(e)度調(diao)整至(zhi)70萬(wan)元(yuan)；

蘇(su)州(zhou)推出繳納住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)新模式，實現(xian)“靈活(huo)繳存、隨時(shi)支(zhi)取”；

沈陽則表示可申請提取公積金交首(shou)付，此外還放寬了“商轉公”貸款(kuan)的申請條件。

4月8日(ri)下午(wu)，易居研究院研究總監(jian)嚴躍進在微信接(jie)受《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》采訪時(shi)表示，此類政策充分(fen)說明，二(er)季度(du)各地(di)購房政策進一步優化和放(fang)松。

總結(jie)今年二季(ji)(ji)度各地(di)的購房(fang)政(zheng)，以舊(jiu)換(huan)新、取消(xiao)房(fang)貸利(li)率(lv)下(xia)限、公積(ji)金屬(shu)于各地(di)頻(pin)率(lv)較高的三(san)(san)項(xiang)政(zheng)策，實(shi)實(shi)在在降低(di)了(le)購房(fang)成本和(he)交易成本，可以理解為二季(ji)(ji)度政(zheng)策寬松的“三(san)(san)把斧”。

“將享受最高貸款額度的上浮調整”

4月8日，北京(jing)住房公(gong)積金管(guan)理中(zhong)心(xin)發布《關于住房公(gong)積金支(zhi)持北京(jing)市建筑綠色發展(zhan)的(de)實施辦(ban)法（征(zheng)求意見(jian)(jian)稿(gao)）》（下稱《征(zheng)求意見(jian)(jian)稿(gao)》）。

《征求意見稿》提到，購買二(er)星級及以上(shang)(shang)綠色(se)建筑、裝配(pei)式建筑或超低能耗建筑的借款人，將享(xiang)受最高(gao)貸款額(e)度(du)的上(shang)(shang)浮調(diao)整，上(shang)(shang)浮金(jin)(jin)額(e)從(cong)10萬元(yuan)至40萬元(yuan)不等。若借款人同時(shi)滿(man)足多個適用條件(jian)，貸款額(e)度(du)上(shang)(shang)浮金(jin)(jin)額(e)可(ke)累加，但總額(e)度(du)不超過160萬元(yuan)。

《征(zheng)求意(yi)見稿》對綠(lv)色建筑(zhu)、裝配式建筑(zhu)及(ji)超低能耗建筑(zhu)均給予不同程度(du)的(de)(de)支(zhi)持。綠(lv)色建筑(zhu)方面(mian)，對于(yu)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)購(gou)買二(er)星級綠(lv)色建筑(zhu)的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人，最高貸款(kuan)(kuan)額度(du)上(shang)浮20萬(wan)元；對于(yu)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)購(gou)買三星級綠(lv)色建筑(zhu)的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人，最高貸款(kuan)(kuan)額度(du)上(shang)浮30萬(wan)元。

同一天(tian)，包括廣(guang)州(zhou)、蘇州(zhou)、沈陽在內，也出臺了與(yu)公積金相關的(de)樓市支持(chi)政策。

廣州住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理中(zhong)心發布通知，使(shi)用住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款購買(mai)自住(zhu)住(zhu)房(fang)的(de)，一人(ren)(ren)(ren)申請(qing)(qing)貸(dai)款的(de)最(zui)高額度調整(zheng)至(zhi)70萬元，兩人(ren)(ren)(ren)或兩人(ren)(ren)(ren)以上購買(mai)同一套(tao)自住(zhu)住(zhu)房(fang)共同申請(qing)(qing)貸(dai)款的(de)最(zui)高額度調整(zheng)至(zhi)120萬元。

使用住(zhu)房公積金貸(dai)款購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房，且所購(gou)住(zhu)房為(wei)新建一星(xing)級綠(lv)色建筑或(huo)新建裝配式建筑的，住(zhu)房公積金貸(dai)款最高額度可上浮10%。

使用住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)購買自(zi)住住房(fang)，且(qie)所購住房(fang)為新建二星(xing)及(ji)以上星(xing)級綠色建筑的，住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)最(zui)高額度可上浮20%。

同日，蘇州(zhou)市住(zhu)房公(gong)積金管理中心(xin)推出靈(ling)活就業(ye)人員“樂居蘇城(cheng)”存貸產(chan)品，屬(shu)全國第(di)二、江蘇省內首個產(chan)品，開(kai)啟產(chan)品化繳納(na)住(zhu)房公(gong)積金新模式。

在蘇州的靈(ling)活(huo)就業(ye)人員繳(jiao)存(cun)公(gong)積金(jin)(jin)，可享受(shou)“靈(ling)活(huo)繳(jiao)存(cun)、隨時(shi)支(zhi)取”的便(bian)利(li)，真正實現“零存(cun)零取”，同時(shi)還能享受(shou)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)的各項政(zheng)策(ce)補貼。據了解，2021年(nian)，蘇州成(cheng)為住(zhu)建部批復的首批靈(ling)活(huo)就業(ye)人員參加(jia)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)制度試(shi)點六個城市之一。

同日，沈(shen)陽市(shi)住(zhu)房公積金管理中心宣布，從2024年(nian)4月(yue)1日至9月(yue)30日，職(zhi)工在沈(shen)陽市(shi)行政區域貸(dai)款購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房時，本人及其(qi)配(pei)偶(ou)可以申請提(ti)取住(zhu)房公積金支付購(gou)房首付款。該政策的提(ti)取時限為2024年(nian)11月(yue)30日前。

此外，沈陽(yang)還優化了“商(shang)轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)款(kuan)(kuan)政(zheng)策(ce)(ce)及(ji)服務舉(ju)措，放寬了“商(shang)轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)款(kuan)(kuan)的申請(qing)(qing)條(tiao)件(jian)。原先(xian)要求商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)已償還5年以上的條(tiao)件(jian)，現在調整為已償還3年以上，其(qi)他申請(qing)(qing)條(tiao)件(jian)則仍(reng)按原政(zheng)策(ce)(ce)執行。

今年已有約70條公積金相關政策

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)梳理發現，進入(ru)2024年以來(lai)，越(yue)來(lai)越(yue)多城市開(kai)始(shi)在公積金政策(ce)上松綁。

提高公(gong)(gong)積金貸(dai)款額(e)度(du)的(de)城市(shi)包括北京(jing)、廣州(zhou)、銀(yin)川、青島(dao)、武(wu)漢(han)等地。其(qi)中(zhong)，武(wu)漢(han)住房公(gong)(gong)積金貸(dai)款額(e)度(du)上(shang)調20%，并(bing)取消戶籍限制；銀(yin)川提高了公(gong)(gong)積金貸(dai)款額(e)度(du)，三孩及以(yi)上(shang)家庭額(e)外上(shang)浮20萬元；青島(dao)對多子女家庭及購買綠色建筑(zhu)住宅(zhai)的(de)市(shi)民，公(gong)(gong)積金貸(dai)款額(e)度(du)可(ke)上(shang)浮20%。

還有部分城(cheng)(cheng)(cheng)市擴大(da)了公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款使(shi)用(yong)范圍。4月7日，據鹽城(cheng)(cheng)(cheng)公積(ji)金(jin)官微披露，為響應市民對大(da)戶型(xing)住(zhu)房(fang)的消費(fei)需求，推動和擴大(da)消費(fei)市場，已取消對別墅的限(xian)制(zhi)。現(xian)在(zai)，只要房(fang)屋規劃用(yong)途為住(zhu)宅，均可(ke)申請住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款。包括購買、建(jian)造(zao)、翻建(jian)、大(da)修自住(zhu)住(zhu)房(fang)，甚至含(han)別墅，均在(zai)鹽城(cheng)(cheng)(cheng)的公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款范圍內。

類似的還有貴(gui)陽，繳存(cun)人(ren)建造(zao)、翻建、大修自住住房(fang)時，可申請公積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

4月8日下午，中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院市場研究(jiu)總監陳(chen)文靜向《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)分(fen)析稱，公(gong)積金政(zheng)策(ce)的優化(hua)調(diao)整有(you)利于降低置(zhi)業(ye)(ye)成本(ben)，減輕購(gou)房者(zhe)置(zhi)業(ye)(ye)壓(ya)力(li)，提(ti)振購(gou)房者(zhe)置(zhi)業(ye)(ye)情(qing)緒(xu)。此類(lei)政(zheng)策(ce)力(li)度(du)雖相(xiang)對有(you)限，但對于部(bu)分(fen)城市來說(shuo)，仍可對購(gou)房者(zhe)置(zhi)業(ye)(ye)預期(qi)和(he)市場銷售(shou)的修復產生(sheng)一定(ding)積極(ji)影響。

“優化公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)是(shi)近兩(liang)年各地(di)(di)(di)支持房地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)發展、促進(jin)需求(qiu)釋放的主要(yao)(yao)手(shou)段之一。各地(di)(di)(di)公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調控力度和(he)節奏主要(yao)(yao)取決于當(dang)地(di)(di)(di)市場(chang)表現(xian)及公(gong)積(ji)金(jin)使用(yong)情(qing)況。”陳文靜(jing)提到，根據中指(zhi)研(yan)究院不完全統計，截至(zhi)4月7日，2024年各地(di)(di)(di)已出臺公(gong)積(ji)金(jin)相(xiang)關政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)約70條。

廣東(dong)住房研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究員李宇嘉在接受(shou)記者采訪時(shi)提(ti)到，商品房銷(xiao)售量(liang)下降，意味著買房減少，但公(gong)積(ji)金還(huan)(huan)在正常(chang)繳存，還(huan)(huan)款還(huan)(huan)在照(zhao)舊，公(gong)積(ji)金池子(zi)水(shui)位上升，遠離80%的個貸率警戒線，為(wei)提(ti)高額度創造了條件(jian)。

李(li)宇嘉(jia)表示，公積(ji)金屬地屬性很(hen)強，地方自(zi)主(zhu)權很(hen)高，而且低(di)利率，滿足(zu)本地剛需改(gai)善的(de)(de)特征明(ming)顯，是各(ge)地地方政(zheng)府青睞的(de)(de)政(zheng)策，每有(you)樓(lou)市(shi)下行，地方便把公積(ji)金政(zheng)策作(zuo)為提振樓(lou)市(shi)的(de)(de)首選(xuan)。

嚴躍(yue)進則(ze)提到(dao)，比(bi)較常(chang)見(jian)的公積金(jin)貸(dai)款松綁政(zheng)策有(you)兩大(da)類(lei)(lei)，常(chang)規性的如北京(jing)、沈(shen)陽和廣州(zhou)，相關(guan)操(cao)作各(ge)地本身已(yi)經有(you)相對成熟的操(cao)作；另(ling)一類(lei)(lei)是創新政(zheng)策，如蘇州(zhou)對靈活就業人員落實“零存(cun)零取”政(zheng)策。

此次北京和(he)廣州的(de)公積金松(song)綁(bang)政(zheng)策，對于一線城市有(you)非常大的(de)啟發(fa)，或者說，一線城市目前依然有(you)比(bi)較豐富(fu)的(de)政(zheng)策工具。

封(feng)面(mian)圖(tu)片來源：每日經濟新聞 資料圖(tu)