每(mei)經(jing)記者｜李蕾    每(mei)經(jing)編輯｜彭(peng)水萍

上周又有2單REITs新產品正式登陸資本市場。

11月5日，中(zhong)金聯東科創(chuang)REIT在上交所正(zheng)式上(shang)市。中金聯東科創REIT基金份額5億份，發售價(jia)格3.234元/份(fen)，募集(ji)資金總額16.17億元。

11月8日，全市場(chang)首單水(shui)利設施REITs——銀華紹興(xing)原水水利REIT在(zai)深交所正式上(shang)市。發售階(jie)段，網下投資者初(chu)始認購(gou)倍數(shu)超過106倍，創下今年全市(shi)場首(shou)發項目認購倍數新高。銀華紹興原水水利REIT基金份額6億份，募集規模(mo)近16.97億(yi)元。

伴(ban)隨著這(zhe)兩只產品的(de)上市，目前全市場上市公募REITs數量已(yi)經擴容至50只(zhi)。

二級市場方面，過去一周REITs指數整體(ti)上行，特許經營(ying)權類REITs表(biao)現相(xiang)對(dui)較好。已(yi)上市(shi)的50只產品中，除去(qu)上(shang)周剛剛上(shang)市的銀華紹(shao)興原水水利REIT，共(gong)有25只產品(pin)環比上(shang)漲，其中國泰君安(an)城投寬庭保障性租賃(lin)住房REIT以4.06%的漲幅領(ling)跑(pao)市(shi)場。還(huan)有24只產品則環比出現下跌，有3只產品的(de)周內跌幅超過2%，分別為華泰紫(zi)金寶灣(wan)物流倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT和中金湖北科投光谷產業園(yuan)REIT。

又有2單新產品登(deng)陸資(zi)本市場，上市公募REITs已達50只

上周(zhou)公募REITs又有2單新產(chan)品(pin)上市(shi)。

11月5日，中金(jin)聯東科(ke)創(chuang)REIT在上交所上市(shi)。該(gai)產(chan)品(pin)是國內(nei)首(shou)單民營產(chan)業園REIT，發售總份(fen)額為5億份(fen)，募集規模為16.17億元，首發入池資產為位于北京市大興(xing)區(qu)、順義(yi)區(qu)和房(fang)山區(qu)合計3處新型標(biao)準(zhun)工(gong)業廠房(fang)產業園區(qu)，合計建筑面(mian)積19.84萬(wan)平方米。

11月(yue)8日，銀華紹興原水(shui)水(shui)利REIT在深交所成(cheng)功(gong)上市。作為全國(guo)水利基礎設施REITs第一(yi)單(dan)，銀華紹興原水(shui)水(shui)利(li)REIT一經(jing)推出就備受各界(jie)關注，網下認購倍數106.05倍，創今年(nian)公(gong)募(mu)REITs新(xin)紀錄，公眾認購倍數235倍。項目募集資金約16.97億元，凈回收資金全部用于浙江(jiang)鏡嶺水庫工(gong)程建設，該工(gong)程總庫容3.13億立(li)方米。

值得一提的(de)是(shi)，伴隨著這兩只產品的(de)上市，目前上市公募REITs數(shu)量達到50只，截至11月(yue)8日(ri)總市值1326億元，流(liu)通(tong)市值622億元，達到了一個(ge)新(xin)里程碑。而隨著上市REITs的不斷增加，市場對于以REITs指數(shu)為投(tou)資標的(de)的(de)指數(shu)產品期待也在(zai)提升。

事實上，早在一年多(duo)以前就有市場消息傳出，稱多(duo)家基金公司正(zheng)在積極籌備(bei)REITs指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)基(ji)金。根(gen)據《指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)基(ji)金開發(fa)指(zhi)(zhi)引》相(xiang)關要求，基(ji)金管理(li)人擬開發(fa)指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)基(ji)金并(bing)在(zai)滬深交(jiao)易(yi)所上市交(jiao)易(yi)，其標的(de)指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)為非寬基(ji)股票指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)的(de)，應(ying)當(dang)符(fu)合指(zhi)(zhi)數(shu)(shu)發(fa)布時間不短于(yu)6個(ge)月、標的指(zhi)數的成分證券數量(liang)不低于30只等要求，彼時的產品數量尚(shang)不滿足要求。

不過當前，公募REITs的產(chan)品數量已經達到(dao)了50只；10月底上交(jiao)所(suo)副總(zong)經理王紅也在一場(chang)公開論(lun)壇上表示，下一步，上交(jiao)所(suo)將積極穩(wen)妥地推進REITs指數化產品的(de)落地。REITs指數產品(pin)的發展(zhan)進(jin)程值得期待。

REITs指數整(zheng)體上(shang)行，保租房和能源類REITs領漲

Wind數(shu)據顯(xian)示，過去一周REITs指數整體上行，特許經營(ying)權類(lei)REITs表現相(xiang)對較好(hao)。具(ju)體來看(kan)，過去一周中證REITs（收盤）和中證REITs（全(quan)收益）分(fen)別變化-0.01%和(he)0.16%，產權類REITs和特許經營權類REITs分別變化0.05%和0.18%。

據國泰君安證券，從底層資產(chan)來看，過(guo)去一周保租房和能源(yuan)類REITs領(ling)漲，倉儲和生態環保類REITs表(biao)現相對一般。具體來看，漲幅由(you)高(gao)到(dao)低分別為：保租房(fang)（2.15%）、能源（0.40%）、消費（0.38%）、產業(ye)園(yuan)（0.23%）、交(jiao)通（0.22%）、生態環保（-1.01%）和倉儲（-1.82%）。

具體(ti)產品(pin)方(fang)面，根(gen)據Wind數據，除去上(shang)周(zhou)剛剛上(shang)市(shi)的(de)銀(yin)華紹興原水水利(li)REIT，共有25只產品環(huan)比上漲(zhang)，其中國泰君安城投寬庭保障性(xing)租賃住房(fang)REIT、華夏基金華潤有巢REIT和(he)紅(hong)土創新深(shen)圳人才安(an)居REIT領漲，漲跌幅(fu)分別為4.06%、3.98%和(he)3.11%。

還有24只產品則(ze)環比出現(xian)下跌，有3只(zhi)產品的周內跌幅超過2%，分別(bie)為華泰紫金寶灣物(wu)流倉儲REIT、紅土創新鹽田(tian)港REIT和中金(jin)湖北(bei)科投(tou)光谷(gu)產業園REIT，跌幅(fu)分別為4.12%、2.97%和2.22%。

據國泰君安(an)證券分(fen)析，過(guo)去一周倉儲物流(liu)板塊跌幅較深，其中(zhong)紅土創新鹽田(tian)港REITs自11月(yue)6日(ri)以來(lai)累計跌幅達到3.1%。倉儲物流板塊的弱勢主因之一(yi)在于，2024年以來(lai)部分倉儲項目受“友岸(an)外(wai)包(bao)”“離岸(an)外(wai)包(bao)”等產業轉移的(de)負面影響較大，表現(xian)為租(zu)金和出租(zu)率雙雙承(cheng)壓(ya)。另一(yi)(yi)個值得(de)關注的(de)板塊是保(bao)租(zu)房，過去一(yi)(yi)周保(bao)租(zu)房板塊扭轉頹勢，漲幅來(lai)到2.15%。后(hou)續來看，財(cai)政政策尚在預期(qi)內，偏(pian)債性的保租房板(ban)塊面臨的風(feng)險有限。

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