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2025年1月1日起，個人住房公(gong)積金貸款利率開始下調(diao)。

圖片來源：每(mei)日經濟新聞 劉國梅 攝

2024年5月(yue)17日，中(zhong)國(guo)人(ren)民銀行(xing)發(fa)布關于下(xia)調個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)貸款(kuan)利(li)率的(de)通(tong)知(zhi)，宣布下(xia)調個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)貸款(kuan)利(li)率0.25個百(bai)分點(dian)。根據規定，在此之前已經發(fa)放的(de)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)，將自2025年1月(yue)1日起執行(xing)新的(de)利(li)率。

存量房公積金貸款利率如何調整

存量房貸款，是指2024年5月18日前(qian)發(fa)放的住(zhu)房公(gong)積金(jin)個人住(zhu)房貸款，于2025年1月1日起開始，按相(xiang)應首(shou)套(tao)(tao)、二套(tao)(tao)利率調整，即：

首套自住(zhu)住(zhu)房：5年(nian)(nian)以下（含(han)5年(nian)(nian)）貸款利率為(wei)2.35%，5年(nian)(nian)以上貸款利率為(wei)2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為(wei)2.775％，5年以上(shang)貸款利率為(wei)3.325%。

會自動調整不需要手動申請

為何2024年5月(yue)份出臺(tai)的(de)政策，2025年1月(yue)1日(ri)才下調(diao)(diao)？按(an)照相關規定(ding)要求，之前的(de)住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)要到次年1月(yue)1日(ri)起(qi)，才能(neng)執行調(diao)(diao)整后的(de)利(li)率。

貸款利率下調，最直(zhi)接受益的是住房公積金貸款人。

據央視(shi)財經，以一(yi)筆金(jin)額100萬(wan)元、期限30年的(de)首套(tao)住(zhu)房公積金(jin)個(ge)人住(zhu)房貸款(kuan)為例，選(xuan)擇(ze)等額本息還款(kuan)方(fang)式(shi)（每(mei)月(yue)還款(kuan)額不變），月(yue)供(gong)將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬(wan)元。

需要(yao)注意(yi)的是，新的住房(fang)公積金貸(dai)款利(li)率會自動(dong)調(diao)整，不需要(yao)手(shou)動(dong)申請。目前來看，當(dang)前的公積金貸(dai)款利(li)率已(yi)經(jing)創(chuang)造了歷史最低紀錄。

此前，北京、上海、天津等多地已發文于2025年1月1日起統一批量下調。

據央視新(xin)聞，2024年5月(yue)(yue)18日(ri)(ri)，北京住(zhu)房(fang)公(gong)積金管(guan)理中(zhong)心發布消息(xi)，5月(yue)(yue)18日(ri)(ri)起下(xia)調個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款利率(lv)0.25個(ge)百分點(dian)。2024年5月(yue)(yue)18日(ri)(ri)(含)以后發放(fang)的個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款，按(an)調整后的新(xin)利率(lv)執行(xing)。2024年5月(yue)(yue)18日(ri)(ri)前已發放(fang)未到期的個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款，自(zi)2025年1月(yue)(yue)1日(ri)(ri)起，按(an)調整后的新(xin)利率(lv)執行(xing)。

圖片來源：央視新聞

2024年5月20日，天津(jin)市住房公(gong)(gong)積金(jin)管理中心(xin)發布(bu)“個(ge)人(ren)住房公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)利率調(diao)整的(de)(de)溫馨提(ti)示”，明確了公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)利率調(diao)整的(de)(de)有關事項(xiang)：

根據《中(zhong)國人(ren)民(min)銀行關(guan)于(yu)下(xia)(xia)調(diao)個人(ren)住房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)利率(lv)(lv)的(de)通知》、《住房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設部辦公(gong)廳關(guan)于(yu)做(zuo)好住房(fang)公(gong)積金個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)利率(lv)(lv)下(xia)(xia)調(diao)相關(guan)工(gong)作的(de)通知》（建辦金〔2024〕31號(hao)）要求，現就相關(guan)事宜提示如(ru)下(xia)(xia)：

一、2024年(nian)(nian)5月18日之后(hou)(hou)（含(han)當日）發放的個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)，按調整(zheng)后(hou)(hou)的利率執行，即5年(nian)(nian)以(yi)(yi)下(xia)（含(han)5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以(yi)(yi)上首(shou)套個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)利率分(fen)別調整(zheng)為2.35%和2.85%，5年(nian)(nian)以(yi)(yi)下(xia)（含(han)5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以(yi)(yi)上第二套個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)利率分(fen)別調整(zheng)為2.775%和3.325%。

二、2024年5月(yue)18日(ri)之前發(fa)放的個人住房公積金貸(dai)款，貸(dai)款期(qi)(qi)限在(zai)1年以(yi)內（含(han)1年）的，實(shi)行(xing)合同利率(lv)，不作調(diao)整(zheng)；貸(dai)款期(qi)(qi)限在(zai)1年以(yi)上的，自2025年1月(yue)1日(ri)起(qi)按相(xiang)應利率(lv)檔(dang)次執行(xing)新的利率(lv)。

貸款利率按規(gui)定自動(dong)調整，不需要借款人辦理手續。

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封面圖片(pian)來(lai)源：每日經(jing)濟新聞(wen) 劉國梅(mei) 攝