每經(jing)記者(zhe)｜陳利(li)    每經(jing)編輯｜魏文藝    

隨著(zhu)樓(lou)市(shi)多重(zhong)利好政策落地顯效，西安樓(lou)市(shi)3月(yue)成交量大幅(fu)上(shang)漲(zhang)。

克而瑞數據顯示，3月西安房(fang)企(qi)推貨(huo)量增(zeng)加，新增(zeng)供應63.06萬(wan)平(ping)方米，環比上漲(zhang)123%；成交54.98萬(wan)平(ping)方米，環比增(zeng)加46%。另據西安市(shi)住建(jian)局數據，3月西安二手房(fang)網(wang)簽(qian)備案量突(tu)破1萬(wan)套大關，環比增(zeng)長超過50%。

多位房(fang)地產業內人士在接受《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者（以下簡稱每(mei)經記者）微信或電話采(cai)訪(fang)時表示(shi)，在供需兩端結構性調整的(de)推動下，西安(an)樓(lou)市(shi)處于(yu)波動修復的(de)狀態，熱點區域的(de)回暖明顯，項目到訪(fang)、成交都有上漲。尤其是(shi)隨(sui)著(zhu)第四代住宅在西安(an)全(quan)面鋪開(kai)，出現了不少高品質(zhi)新(xin)項目提(ti)振(zhen)市(shi)場，預計未來(lai)市(shi)場有望向(xiang)高質(zhi)量發展穩步邁進。

新房成交環比上漲超40%

“自3月以來(lai)，來(lai)項(xiang)目(mu)看(kan)房的購房者就明顯更多(duo)了。”西安(an)龍(long)湖·青云闕昱府相關(guan)負(fu)責人通過微信告訴每經記(ji)者，3月項(xiang)目(mu)累計來(lai)訪客戶超2800組，成交(jiao)額達2.5億元。

公開信息(xi)顯(xian)示(shi)，龍(long)湖·青(qing)云(yun)闕昱府位于(yu)西安市(shi)高新區(qu)CID板塊(kuai)(kuai)（即中央創(chuang)新區(qu)），位于(yu)創(chuang)智路與興昌東街交界(jie)處西北，在(zai)售均價超過2.35萬元/平方米。從區(qu)位來看，該項目處于(yu)西安改善(shan)型(xing)置業熱(re)門板塊(kuai)(kuai)，屬于(yu)未來之瞳生活圈，周(zhou)邊各(ge)類(lei)配套和基(ji)礎(chu)設施成熟完善(shan)。

西安某在(zai)建樓(lou)盤 圖片來(lai)源：每日經濟(ji)新聞資料圖

“項(xiang)目(mu)(mu)10000平(ping)方米的(de)全維實景示范區以及專利戶(hu)型，對注重(zhong)區域位(wei)置(zhi)和產品品質的(de)購房(fang)者而言是(shi)非常不(bu)錯的(de)選(xuan)擇。”該負責人介紹(shao)，目(mu)(mu)前項(xiang)目(mu)(mu)18號(hao)樓143平(ping)方米戶(hu)型即將(jiang)售罄，預計(ji)近期將(jiang)加推16號(hao)樓。

作為(wei)龍湖(hu)(hu)在西安另一在售項(xiang)目龍湖(hu)(hu)御湖(hu)(hu)境，3月至今的銷售金(jin)額已達7000萬元。“項(xiang)目地處航天板塊，熱度持續領(ling)先，目前(qian)已處于清盤(pan)階段。”龍湖(hu)(hu)御湖(hu)(hu)境項(xiang)目負責人(ren)表示，目前(qian)項(xiang)目在售主(zhu)力戶(hu)型(xing)為(wei)180平(ping)方米高層和洋房產品，103%得(de)房率，4月清盤(pan)特惠(hui)限(xian)時九八折。

“我們(men)目前在西(xi)安有(you)(you)兩(liang)個項目在售(shou)：科技(ji)路金茂府(fu)(fu)和大(da)明宮金茂府(fu)(fu)三期，均(jun)處(chu)于順(shun)銷(xiao)期，在3月沒(mei)有(you)(you)新產品加推(tui)的(de)(de)情況下，依然保持(chi)了穩健的(de)(de)銷(xiao)售(shou)速度。”西(xi)安金茂相關負(fu)責人接(jie)受每經記(ji)者電話(hua)采訪時(shi)表示，科技(ji)路金茂府(fu)(fu)是公司2024年3月首開的(de)(de)主力(li)熱銷(xiao)項目，預計4月也將加推(tui)，主力(li)戶型(xing)面積段為140—170平(ping)方米。

多位西安業內(nei)人士在接受記者(zhe)微信或電話采(cai)訪時(shi)表示，近段時(shi)間西安樓市(shi)活躍(yue)度還是有的(de)，看房人也(ye)比較多的(de)，但觀(guan)望的(de)客(ke)戶(hu)也(ye)相(xiang)對增(zeng)多，整個成交(jiao)(jiao)周期轉化率相(xiang)對降低(di)，“以往可能(neng)市(shi)場好(hao)的(de)時(shi)候，基本三天就能(neng)實(shi)現成交(jiao)(jiao)，當天簽約(yue)也(ye)很正常”。

一頭部房企(qi)西安區域相關負(fu)責人在(zai)電話中告訴記(ji)者，從去年開始(shi)客戶就顯得很糾結，看房子會反復對比，部分客戶還需賣(mai)舊買新，從而導致整個成(cheng)交(jiao)周期拉長(chang)。

克而瑞監測數據顯示，去(qu)年“9·24”樓(lou)市(shi)新政后，西(xi)(xi)安樓(lou)市(shi)需(xu)求得到有效(xiao)釋放，截至2月，在(zai)(zai)同(tong)能(neng)級二(er)線城市(shi)中，今年西(xi)(xi)安商品住宅(zhai)成交量達到356萬(wan)平(ping)方米(mi)，在(zai)(zai)西(xi)(xi)部(bu)城市(shi)中僅次于成都，市(shi)場(chang)熱度和吸引力仍在(zai)(zai)。

進入(ru)3月，西安(an)樓市節奏加快(kuai)，不少項目持續出(chu)貨(huo)，在(zai)逐步(bu)復蘇(su)中迎(ying)來“金三”。據中指研(yan)究院監測，3月西安(an)新(xin)房周度供應同比(bi)緩步(bu)上升，在(zai)改善項目帶(dai)動下，成交環比(bi)持續恢復。

數據來源：克而瑞

克而瑞數據顯示，3月西(xi)(xi)安房企(qi)推貨量進一步增加，需求穩步釋放，供應面(mian)積(ji)達63.06萬平(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)增長123%；成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)54.98萬平(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上漲(zhang)46%；均價為17934元/平(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上漲(zhang)1%。從案(an)場(chang)表現來(lai)看，3月西(xi)(xi)安單盤月均來(lai)訪量為561組，環(huan)比(bi)增加17%；成(cheng)交(jiao)27套，環(huan)比(bi)增加9%。

“3月以來，大西安市場(chang)新(xin)(xin)增供應加(jia)速(su)，成交(jiao)(jiao)量價穩中有升，同時典型監測項目(mu)顯(xian)示(shi)現(xian)場(chang)到訪(fang)、成交(jiao)(jiao)等數據處(chu)于回(hui)暖向上態勢，市場(chang)‘止跌回(hui)穩’信(xin)號顯(xian)現(xian)。”克而瑞在報告中分析(xi)指出(chu)，高新(xin)(xin)區(qu)、浐灞(ba)國際港(gang)位(wei)于市場(chang)占比第一梯隊，城西區(qu)、城北區(qu)位(wei)于第二(er)梯隊，市場(chang)格局(ju)持續(xu)分化。

“極致性價比(bi)、強(qiang)勢(shi)產品(pin)(pin)力，資源加持、品(pin)(pin)牌號召等是項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)在(zai)競(jing)爭中獲勝的關鍵。”據(ju)克而瑞監測(ce)，3月西安商品(pin)(pin)住宅主(zhu)力成(cheng)交為(wei)(wei)120—140平(ping)方米(mi)(mi)面積(ji)段(duan)的功能改善(shan)(shan)產品(pin)(pin)，市(shi)場占比(bi)合計(ji)約23%；140—160平(ping)方米(mi)(mi)產品(pin)(pin)占比(bi)為(wei)(wei)23%，對應(ying)主(zhu)力總(zong)價段(duan)250萬—300萬元；而140平(ping)方米(mi)(mi)以上(shang)產品(pin)(pin)成(cheng)交占比(bi)達48%以上(shang)，市(shi)場改善(shan)(shan)趨(qu)勢(shi)依舊明顯。“4月西安預計(ji)超20個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)加推或(huo)新(xin)開，主(zhu)城占到(dao)80%以上(shang)比(bi)例，受(shou)成(cheng)熟地段(duan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)帶動影(ying)響(xiang)，市(shi)場熱度延續。不過，預計(ji)新(xin)增房源以剛需產品(pin)(pin)為(wei)(wei)主(zhu)，受(shou)產品(pin)(pin)結構影(ying)響(xiang)，價格或(huo)整體維穩。”

每(mei)經(jing)記者注意到，3月西安(an)新房(fang)價格(ge)(ge)出現明顯波動(dong)。據國家統(tong)計(ji)局(ju)數據，2月西安(an)新房(fang)價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下(xia)跌0.5%。其中，90平方(fang)米(mi)以下(xia)戶(hu)型環(huan)比(bi)下(xia)跌0.7%；90—144平方(fang)米(mi)戶(hu)型環(huan)比(bi)下(xia)跌0.5%；144平方(fang)米(mi)以上戶(hu)型環(huan)比(bi)下(xia)跌0.4%。但相較之前，降幅有(you)所(suo)收窄，市場修復(fu)信號明顯。

二手房網簽時隔兩年再破萬套

在新房(fang)市場成(cheng)交回升的同時，西安二手房(fang)成(cheng)交量同樣呈現(xian)上揚態(tai)勢。

據西(xi)安市住建(jian)局(ju)最(zui)新公布數據，3月(yue)西(xi)安市存量(liang)房（二手房）網(wang)簽(qian)備案面積114.61萬平(ping)方(fang)米，其中住宅網(wang)簽(qian)備案10470套、面積105.36萬平(ping)方(fang)米。相較于2024年3月(yue)（網(wang)簽(qian)備案9617套），增幅(fu)達8.87%。

對比2月(yue)的6972套(tao)，3月(yue)西(xi)(xi)安(an)(an)二手(shou)房增加備案3498套(tao)，環比上漲50.17%；相較于(yu)1月(yue)，增幅更是達到73.12%。而這(zhe)也是西(xi)(xi)安(an)(an)自2023年3月(yue)二手(shou)住宅(zhai)成交達到12151套(tao)之后，時隔兩年二手(shou)住宅(zhai)單月(yue)網簽備案再次突(tu)破1萬(wan)套(tao)。

“近期(qi)二手房市場確實(shi)表現不錯，帶看量、成交量均有(you)所增(zeng)長(chang)。”每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)以購(gou)房者(zhe)身份在第三方(fang)平臺(tai)上(shang)咨(zi)詢了西安灞橋區德佑一門(men)店(dian)經(jing)紀人(ren)。據該經(jing)紀人(ren)介紹，整體上(shang)來看，3月二手房市場較今年前兩月明顯(xian)要好，剛需(xu)客戶相對較多。

數據來源：西安市住建局

“基(ji)本每年3月(yue)都(dou)會出現一波購房(fang)(fang)(fang)行(xing)情，尤其是3月(yue)也(ye)適(shi)逢西安(an)學(xue)區劃(hua)分窗口期，學(xue)區房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)高峰期來(lai)了，這(zhe)一硬性需求直接(jie)推動了二手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量的暴(bao)增。”據上述門店經紀人透露，3月(yue)他所在門店接(jie)待的二手房(fang)(fang)(fang)客戶(hu)中，因為學(xue)區準備購房(fang)(fang)(fang)的客戶(hu)占比(bi)超過60%。在與(yu)記者交(jiao)談中，這(zhe)位門店經紀人首先也(ye)是詢問對學(xue)區是否有要求。

據中指(zhi)研究院(yuan)數據，3月西安二手房(fang)價格環比下(xia)(xia)降(jiang)0.54%，在(zai)全國排(pai)名第48位；二手房(fang)價格則(ze)連(lian)續九個月下(xia)(xia)跌。

另據貝(bei)殼找房App實時信息(xi)，截(jie)至4月9日18時，該平臺(tai)共有153595套(tao)西安(an)二手房源(yuan)掛牌出售(shou)。其中(zhong)，3月新增房源(yuan)29956套(tao)，新增帶看695911次，而2月的(de)帶看量(liang)為546752次。

掛牌價(jia)方面，3月(yue)西安(an)二(er)手(shou)房掛牌均(jun)價(jia)為16081元/平方米，環(huan)比(bi)下降1.14%。“很多置換(huan)的客(ke)戶，二(er)手(shou)房掛牌價(jia)一個比(bi)一個低。”上述經紀(ji)人告訴(su)每經記者，當前二(er)手(shou)房市場雖然(ran)熱度回升，但(dan)以價(jia)換(huan)量仍是主流。

“3月(yue)開始，在掛牌量增加、打折優惠等利好條件(jian)下，二(er)手房成交規(gui)模(mo)激(ji)增。”克(ke)而(er)瑞分析指(zhi)出(chu)，當前優惠趨勢還在延續(xu)(xu)(xu)，預(yu)計4月(yue)二(er)手房規(gui)模(mo)或仍(reng)堅(jian)挺，對新(xin)房剛需產品的沖擊力持續(xu)(xu)(xu)，價格戰也將持續(xu)(xu)(xu)。

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