每(mei)經(jing)(jing)記者(zhe)｜陳(chen)利    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

公積(ji)金貸款利率來到歷史(shi)低(di)位。

5月7日，在國新(xin)辦舉行(xing)的新(xin)聞發布會上，中國人民(min)銀行(xing)行(xing)長潘功(gong)勝宣(xuan)布，將下調(diao)個人住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款利率0.25個百分點(dian)。

這也是(shi)央行自2024年(nian)5月后再次對公積金(jin)(jin)(jin)利(li)(li)率(lv)進行定向調(diao)整。調(diao)整后，5年(nian)期(qi)以(yi)(yi)上首套房利(li)(li)率(lv)由2.85%降至2.6%，其他期(qi)限(xian)的利(li)(li)率(lv)同步調(diao)整。以(yi)(yi)100萬元貸款本金(jin)(jin)(jin)、30年(nian)期(qi)、等額本息(xi)的公積金(jin)(jin)(jin)貸款為(wei)例，政(zheng)策前(qian)月供為(wei)4136元，而(er)政(zheng)策后為(wei)4003元，減少了133元。總還款總額（本金(jin)(jin)(jin)+利(li)(li)息(xi)）從過去的149萬元變(bian)為(wei)144萬元，直接減少了5萬元成本。

“在(zai)商業貸款利(li)率(lv)持(chi)續下行的(de)背景下，公積(ji)金(jin)利(li)率(lv)的(de)定向調(diao)整凸顯了政策的(de)分層設計。”58安居客(ke)研究院院長張波分析指出，調(diao)整后(hou)5年(nian)期以(yi)上首(shou)套房利(li)率(lv)降至2.6%，已(yi)處于歷史低(di)位，疊加近期商貸利(li)率(lv)調(diao)整，公積(ji)金(jin)貸款與商業貸款定位互補，共(gong)同支持(chi)房地產(chan)(chan)市場(chang)，既減輕(qing)了中低(di)收入群體的(de)購房負擔，又為房地產(chan)(chan)市場(chang)注入了流動性。

據悉，自2024年以來，貸(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價(jia)利(li)率（LPR）多次下降(jiang)，商業(ye)(ye)性個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率也(ye)相應下行，部(bu)分城市(shi)甚(shen)至(zhi)一度(du)(du)出現“2字頭”房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率。這(zhe)導致新發放的(de)(de)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)和公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)利(li)差明(ming)顯縮小。“此次降(jiang)息進一步拉大了公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)與商業(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)利(li)差，在一定(ding)程度(du)(du)上強(qiang)化了公積(ji)金(jin)制度(du)(du)的(de)(de)普(pu)惠性，更(geng)利(li)好于(yu)首次購房(fang)(fang)人(ren)群。”張(zhang)波說(shuo)。

至于存(cun)量(liang)貸(dai)款利率(lv)是否也會下(xia)降(jiang)，“從過去(qu)的(de)金(jin)融(rong)政策(ce)操作慣例來看，此次政策(ce)主要是指新購房的(de)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款利率(lv)。”上(shang)海易居房地產研(yan)究(jiu)院(yuan)副(fu)院(yuan)長嚴躍進分析(xi)指出，對于已(yi)辦理公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款的(de)購房者，后續也會下(xia)調利率(lv)，也就是對存(cun)量(liang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款利率(lv)進行(xing)下(xia)調。

值得(de)注意的是，今(jin)年以(yi)來，已有(you)大連、北(bei)京、福建省等多(duo)地出(chu)臺住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)新政(zheng)。如合肥(fei)取(qu)消普通住宅與非普通住宅貸款區分，支(zhi)持購(gou)買保障性住房(fang)(fang)使用(yong)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)，并提(ti)(ti)高(gao)貸款額度(du)(du)；昆明(ming)明(ming)確提(ti)(ti)高(gao)貸款基準(zhun)額度(du)(du)，單(dan)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)家(jia)(jia)庭(ting)50萬元、雙(shuang)(shuang)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)家(jia)(jia)庭(ting)80萬元調整(zheng)為單(dan)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)家(jia)(jia)庭(ting)70萬元、雙(shuang)(shuang)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)家(jia)(jia)庭(ting)100萬元；北(bei)京創(chuang)新租(zu)(zu)房(fang)(fang)提(ti)(ti)取(qu)業務，推出(chu)“提(ti)(ti)取(qu)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)直(zhi)付(fu)(fu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)”業務模式，進(jin)一步加(jia)大對(dui)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)支(zhi)持力度(du)(du)。在“直(zhi)付(fu)(fu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)”模式下，繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)無需先交房(fang)(fang)租(zu)(zu)，再申請(qing)提(ti)(ti)取(qu)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)，切實減輕繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)人(ren)租(zu)(zu)房(fang)(fang)成本。

據中(zhong)指(zhi)研究院不完全(quan)統計(ji)，2024年全(quan)年，全(quan)國(guo)陸續發布公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)優(you)化(hua)政(zheng)策(ce)超(chao)430條，2025年以(yi)來，全(quan)國(guo)出臺公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)優(you)化(hua)政(zheng)策(ce)城市還在不斷增長。整體來看，公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)政(zheng)策(ce)的優(you)化(hua)方向(xiang)主(zhu)要為降低首套(tao)、二套(tao)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)首付比(bi)例，提高(gao)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)最高(gao)額度，優(you)化(hua)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)住房(fang)套(tao)數(shu)認定標準、延長還款(kuan)期限、優(you)化(hua)商(shang)轉公(gong)(gong)等。

封面(mian)圖片(pian)來源：每日經濟新聞 劉國梅(mei) 攝