每經(jing)記者(zhe)｜黃婉銀    每經(jing)編(bian)輯｜陳夢(meng)妤    

截至9月9日午盤(pan)，碧桂園（02007.HK，股價(jia)0.64港(gang)(gang)元，市值179億港(gang)(gang)元）股價(jia)漲幅27.45%，領漲內房(fang)股，股價(jia)創本年度復(fu)牌(pai)以來新高。

消息面上(shang)，深圳繼北(bei)京、上(shang)海后于9月5日出臺優(you)化限購的(de)連環政策。同(tong)時，碧桂(gui)園9月8日正式獲(huo)納港股通準入資格。

9月(yue)9日(ri)(ri)，沙利(li)文捷利(li)（深圳）云(yun)科技有限公司投(tou)研總監袁梅在(zai)接受(shou)《每日(ri)(ri)經(jing)(jing)濟新(xin)聞》記者采(cai)訪時表(biao)示，碧桂(gui)園被納入(ru)港股通之前的(de)日(ri)(ri)均成交額(e)不到(dao)5000萬港元(yuan)(yuan)，但納入(ru)首日(ri)(ri)成交4.85億港元(yuan)(yuan)，今(jin)天（9月(yue)9日(ri)(ri)）到(dao)現在(zai)為止的(de)單日(ri)(ri)成交額(e)已(yi)經(jing)(jing)超11億港元(yuan)(yuan)。

“回通”首日成交額增長約10倍

“回(hui)通(tong)”首(shou)日（9月8日），碧桂(gui)園成交量9.14億股(gu)，成交額4.85億港(gang)元，環比上周周內(nei)提升約10倍。當日股(gu)價上漲(zhang)6.25%，大幅超過(guo)港(gang)股(gu)內(nei)房股(gu)指數1.54%的(de)漲(zhang)幅。

據(ju)LiveReport大(da)數據(ju)，納入(ru)港股通(tong)的(de)(de)20只股票9月8日(ri)的(de)(de)股價平均下跌2.1%，平均成交(jiao)額增加約4.3倍(bei)，碧桂園位列第二。

袁梅補充道，在本輪納(na)入港(gang)股通的(de)股票中，碧桂園真正明顯受(shou)益于流(liu)動(dong)性變好，而且納(na)入之前沒(mei)漲過，（所以出現）補漲。

9月9日，在被(bei)納(na)入港(gang)股通的第二個(ge)交(jiao)易日，碧桂園早盤(pan)繼續走(zou)強，僅開盤(pan)1小(xiao)時內成(cheng)交(jiao)量就高達9.88億股，成(cheng)交(jiao)額5.92億港(gang)元，超(chao)過“回通”首(shou)日。

而此(ci)前的(de)8月(yue)22日，恒生(sheng)指數公(gong)司就公(gong)告，碧桂園獲(huo)納(na)恒生(sheng)綜合指數。

分析人士指出，納入恒生指數后，被動指數投資基金的長線投資人將評估配置，對于碧桂園股價及長期的穩定性都有幫助。同時，碧桂園被納入港股通，意味著內(nei)地投(tou)資者可通(tong)過港股通(tong)直接交(jiao)易股票，從而開啟(qi)南下資金投(tou)資碧(bi)桂園(yuan)的通(tong)道，資金來源更加(jia)廣泛，有利(li)于提高股票流動性與成交(jiao)活躍度。

境外債務重組迎關鍵進展

就碧桂園本身而言，近期消息主要(yao)集(ji)中(zhong)在境外重組進展(zhan)上(shang)。

根據碧桂園(yuan)中期(qi)報告(gao)，2025年的境外債(zhai)(zhai)務重(zhong)組工作已迎來(lai)關(guan)鍵進展。根據重(zhong)組方案(an)，若五種可選方案(an)均能實現足額認購(gou)，重(zhong)組完成后碧桂園(yuan)預計可降(jiang)低有息債(zhai)(zhai)務規模約(yue)117億美元(yuan)（折合(he)人民幣約(yue)840億元(yuan)）。

此外(wai)，待境(jing)外(wai)債務重(zhong)組全(quan)部完成后(hou)，碧桂園可確認一(yi)筆大額重(zhong)組收益，經測(ce)算，該收益預計(ji)最多可推(tui)動凈資產增加約700億元。

9月5日，碧桂園召開月度管理會議。與過往月度管理會議不同，董事會主(zhu)席(xi)楊(yang)惠妍(yan)此次用(yong)一個半小時開展系(xi)統性任務部署，其中首個議題就(jiu)是銷售與市場。

楊惠妍(yan)表(biao)示，9月、10月是(shi)保交房的“黃(huang)金(jin)窗口期”，區(qu)域(yu)(yu)內要(yao)做好資源盤活與調配(pei)，抓(zhua)好有限資源的精準投放。尤其(qi)是(shi)北(bei)方(fang)區(qu)域(yu)(yu)即(ji)將(jiang)面臨(lin)冬歇，必須搶在(zai)前，為此總部將(jiang)予以重點幫扶攻(gong)堅(jian)，針對性支持(chi)區(qu)域(yu)(yu)全力(li)沖刺。中央(yang)持(chi)續出臺正面支持(chi)政策，將(jiang)為市場回暖不(bu)斷注入動(dong)(dong)力(li)，要(yao)保持(chi)信(xin)心(xin)，但決不(bu)能(neng)被(bei)動(dong)(dong)等待。區(qu)域(yu)(yu)項(xiang)目(mu)須堅(jian)持(chi)銷售策略、扎實完成銷售目(mu)標(biao)。在(zai)屬地政策出臺后，更要(yao)緊抓(zhua)政策窗口期，快(kuai)速響應(ying)、充分運用。

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封面圖片(pian)來(lai)源(yuan)：圖片(pian)來(lai)源(yuan)：每經記者(zhe) 黃婉銀 攝