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近期，房地產行業迎來(lai)高層“換防潮”。

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰辭去非執行董事、董事會主席及提名委員會主(zhu)席的職務，由朱文凱接任。就在前一日（11月13日），五礦地產也公告稱，何劍波辭去執行董事、董事會主席(xi)等職務，并不再擔任授權代表，戴鵬宇被任命為董事會代理主(zhu)席。

《每日經濟新聞》記(ji)者（以下簡稱(cheng)“每經記(ji)者”）注(zhu)意到，自9月以來，已有包括招商(shang)蛇口(kou)、萬科(ke)、華潤置(zhi)地、華僑城等(deng)多家頭部房企(qi)密(mi)集披露(lu)核心(xin)崗位人事調整信息。從整體調整情況(kuang)來看，央國企及國資主(zhu)導企業成為核心(xin)主(zhu)體。

11月17日(ri)，上海易居(ju)房(fang)地產(chan)(chan)研究(jiu)院副院長嚴(yan)躍進在(zai)(zai)接(jie)受每經(jing)記者(zhe)微信采(cai)訪時表示(shi)：“當(dang)前(qian)房(fang)地產(chan)(chan)銷售市場出(chu)現了一些變化，企業本(ben)身的經(jing)營成本(ben)、戰略(lve)目(mu)標(biao)也會相應進行調整(zheng)(zheng)，管理(li)層的人(ren)事調整(zheng)(zheng)正(zheng)是基于市場對企業的傳導，進而在(zai)(zai)企業的內部出(chu)現了一些調整(zheng)(zheng)。”

核(he)心崗位密集調整

臨近年底，房企(qi)高層的人(ren)事(shi)調(diao)整步伐明顯(xian)加快。

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調動，辭去非執行董事、董事會主席及提名委員會主(zhu)席的職務；與此同時，朱文凱被委任為新的非執行董事、董事會主席及提名委員會主席，該變動(dong)自(zi)當日起(qi)生效。

11月13日，大龍(long)地產公(gong)告(gao)稱，公(gong)司(si)董事(shi)長(chang)李(li)文(wen)江因工作調動(dong)，辭去董事(shi)、董事(shi)長(chang)及(ji)董事(shi)會戰(zhan)略委員會主(zhu)任委員職務(wu)，不(bu)在公(gong)司(si)擔任其他(ta)任何(he)職務(wu)。當日(ri)舉行的(de)公(gong)司第九屆董(dong)事會(hui)第二十三次(ci)會(hui)議(yi)以通訊(xun)表(biao)決的(de)方式，推(tui)舉趙長(chang)松(song)代(dai)行董(dong)事長(chang)職責，直至新任(ren)董(dong)事長(chang)選舉產生。

同日，五礦地產也發布公告稱，何劍波因中國五礦集團有限公司的人員輪換與繼任規劃安排，辭去執行董事、董事會主席等職務，并不再擔任授權代表。戴鵬宇則被任命為董事會代理主(zhu)席(xi)，直至正式委任新董事會主席(xi)為止。

稍早(zao)前的10月31日，華(hua)潤置(zhi)地公告稱(cheng)，徐(xu)榮接替李(li)欣擔任(ren)公司董(dong)事(shi)長(chang)；美(mei)的置(zhi)業(ye)集團有限公司則宣布，由林俊杰(jie)接任(ren)劉雋擔任(ren)公司董(dong)事(shi)長(chang)及總經理(li)職務，任(ren)期三年。

而就在此次公告的4天前（10月27日），美的置業控股有限公司已進行過一次高層人事調整。根據公告，由現任執行董事兼總裁王大在即日起調任為聯席主席、執行董事兼總裁，與董事會主席郝恒樂共同主持董事會，負責整體業務方針和領導該公司的日常運營及業務管理；郝恒樂同時卸任授權代表、提名委員會主席及(ji)薪(xin)酬委員會(hui)成員，相關職務由王大在接任。

據(ju)每經(jing)記者不(bu)完全統計，除(chu)上(shang)述企(qi)業外(wai)，僅10月以來，就有(you)包括萬科、招(zhao)商蛇口、北(bei)京住總集團、金科股(gu)份(fen)等多家房企(qi)高(gao)層出現變動。

“市場變了，企業也要跟著變，這基本符合市場的預期。”嚴躍進表示，當前房地產銷售市場出現了一些變化。實際上(shang)，企業本身(shen)的(de)(de)經(jing)營成本、戰(zhan)略目標也會相應進(jin)行調(diao)整，管理(li)層的(de)(de)人(ren)事調(diao)整是基于市(shi)場對企業的(de)(de)傳導，進(jin)而在企業內部出現了一些(xie)調(diao)整。

從整(zheng)體情況來看，央國企則(ze)是近期人事(shi)調整(zheng)的(de)核(he)心(xin)(xin)陣營(ying)，涉(she)及崗位(wei)則(ze)主(zhu)要(yao)是董(dong)事(shi)長、副董(dong)事(shi)長、總(zong)經理(li)、總(zong)裁、首(shou)席財務官等核(he)心(xin)(xin)崗位(wei)，原因則(ze)主(zhu)要(yao)是工作調動(dong)及“個人原因”辭任。

“央(yang)(yang)國(guo)企(qi)的(de)(de)(de)調(diao)整(zheng)考核要求更(geng)高。”嚴躍進表示，其他企(qi)業如民企(qi)等如果經營壓力大(da)，會(hui)出現一些管(guan)理(li)層(ceng)主動辭職等情況，但央(yang)(yang)國(guo)企(qi)則是通過職務的(de)(de)(de)調(diao)整(zheng)來進行(xing)變(bian)化。另一方面(mian)，央(yang)(yang)國(guo)企(qi)一般(ban)屬于大(da)型的(de)(de)(de)集團，所涉及業務板塊的(de)(de)(de)重(zhong)新分配，也會(hui)出現管(guan)理(li)層(ceng)的(de)(de)(de)調(diao)整(zheng)。

高(gao)管開啟“跨集團流動”

據每經記者觀察，近(jin)期(qi)房企高層(ceng)人事變動還出現了“跨集團流(liu)動”的情況。

如(ru)今(jin)年10月底，華潤置(zhi)地(di)完成核心高(gao)管調整，徐榮正式出任(ren)董事長(chang)，與新任(ren)財(cai)務總(zong)監(jian)趙偉組(zu)隊，分別接替李欣(xin)與郭世(shi)清(qing)的職務。其中，徐榮于2023年初(chu)加盟華潤置(zhi)地(di)，去年12月升任(ren)華潤置(zhi)地(di)總(zong)裁。據彼時公告，徐榮曾(ceng)任(ren)職于深圳市規劃和(he)國土(tu)資源委員會(hui)、招(zhao)商局集團等(deng)，在(zai)城市更新等(deng)方面(mian)擁有(you)豐富經驗。

更早前的(de)9月(yue)5日，國務院國資委正式發布涉及華(hua)僑(qiao)城集團有限公(gong)司主(zhu)要領導職(zhi)務任(ren)免的(de)公(gong)告，吳秉琪被任(ren)命為華(hua)僑城集團(tuan)黨委(wei)副書記、董事，并提名為(wei)總經理人(ren)選。據公開資料，吳(wu)秉琪于1993年(nian)加入華(hua)(hua)潤(run)(run)集團，2007年(nian)轉入華(hua)(hua)潤(run)(run)置地，歷(li)任華(hua)(hua)潤(run)(run)置地高級副(fu)總裁、華(hua)(hua)潤(run)(run)置地執行董事、華(hua)(hua)潤(run)(run)置地首(shou)席人力資源官等職務。2023年(nian)9月，吳(wu)秉琪“空(kong)降”中國建(jian)筑，任中國建(jian)筑副(fu)總經理一職，直至此番(fan)履新。

對(dui)于吳秉琪從中(zhong)國建筑調(diao)任至華(hua)僑城集團(tuan)任職，有業內(nei)人士推測(ce)，此次(ci)安排或意在通過其跨領域管理經(jing)驗，推動(dong)華(hua)僑城的(de)文旅資源與住房消費的(de)深(shen)度融合。

類似情況發生在綠城中國。今年7月，中交地產老將趙暉正式接任綠城中國執行總裁一職。而今年3月，執掌綠城7年的張亞東辭任董事會主席后，接任的劉成云此前則(ze)是(shi)中交(jiao)集團副總經理。這(zhe)系列變動標志著“中交(jiao)系”全面主導綠城(cheng)關鍵(jian)崗位。

“這(zhe)其(qi)實也是央國(guo)企當前在‘求成長’。”嚴躍(yue)進表示，通(tong)過新任一(yi)批年輕、富(fu)有管(guan)理(li)經驗的管(guan)理(li)層從而進行變革，這(zhe)也體現了企業在這(zhe)一(yi)輪發展中的一(yi)個新動向。

如(ru)現年(nian)54歲(sui)的吳(wu)秉(bing)琪，正處于職業生(sheng)涯的“黃金期(qi)”。根據(ju)國資(zi)委的規定，央企高(gao)管一般的退休年(nian)齡(ling)為60歲(sui)至(zhi)63歲(sui)，意(yi)味著吳(wu)秉(bing)琪還(huan)有5至(zhi)8年(nian)時(shi)間(jian)，來完成華僑城的轉型與重(zhong)塑。

事實上，當行業(ye)告(gao)別高歌(ge)猛進(jin)的擴張時代(dai)，進(jin)入精細化運營、資源(yuan)整合(he)和風險控制的新(xin)階段，具有明顯優勢的央國企已率(lv)先開(kai)始主動換擋，為搶(qiang)占城市更新(xin)、掘金(jin)存(cun)量運營而重塑組織和人才(cai)結構(gou)。

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