每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

“對于‘踩兩道(dao)紅線’的(de)問題，大唐(tang)集(ji)團(tuan)將(jiang)有進(jin)一(yi)(yi)步優化財(cai)務(wu)指標(biao)以應對，這一(yi)(yi)優化和業務(wu)的(de)提高正相關，在外(wai)部趨(qu)勢和房住不炒的(de)政策基調下，我們在戰(zhan)略上(shang)已經達成(cheng)共識——保持(chi)穩健(jian)和高質量(liang)的(de)增長，既(ji)要保持(chi)一(yi)(yi)定的(de)良性增長，更要注重增長的(de)質量(liang)。”大唐(tang)集(ji)團(tuan)控股總(zong)裁、執行董事郝勝春(chun)在收盤后的(de)媒(mei)體溝(gou)通會上(shang)表示。

12月11日(ri)(ri)，大(da)唐集(ji)團控股(gu)（02117.HK）在港(gang)交所上市，當日(ri)(ri)收盤報4.59港(gang)元/股(gu)，微(wei)漲0.66%，總市值61.2億港(gang)元。

據招股(gu)(gu)(gu)書顯示(shi)，本次大唐(tang)集(ji)(ji)團(tuan)控股(gu)(gu)(gu)全球發售(shou)3.334億(yi)股(gu)(gu)(gu)，香港發售(shou)2548.5萬股(gu)(gu)(gu)約7.6%，國(guo)際配售(shou)30791.5萬股(gu)(gu)(gu)約92.4%；厘定每股(gu)(gu)(gu)發行(xing)價為(wei)4.56港元，介于招股(gu)(gu)(gu)區間3.60港元至4.60港元的上端。針對資(zi)金(jin)用(yong)(yong)途，大唐(tang)集(ji)(ji)團(tuan)控股(gu)(gu)(gu)表示(shi)約63%用(yong)(yong)于現有項目的資(zi)金(jin)需求，約27%用(yong)(yong)于償還部(bu)分若干現有計息銀(yin)行(xing)借(jie)款，約10%用(yong)(yong)于一(yi)般業務營運(yun)及營運(yun)資(zi)金(jin)。

大唐在2017～2019年(nian)突擊降負(fu)(fu)債，三年(nian)凈負(fu)(fu)債率分別(bie)為1087.9%、408.8%、119.2%，期末現金及現金等價(jia)物分別(bie)為14.69億元、18.66億元、22.14億元。2020年(nian)6月(yue)底，大唐凈負(fu)(fu)債率回升至128.5%，剔除預收賬款(kuan)后的(de)資產(chan)負(fu)(fu)債率達84.7%，踩中監管層劃下的(de)融資紅(hong)線。

對于(yu)上市(shi)后優化財(cai)(cai)務(wu)指標的具體策略，郝勝(sheng)春進(jin)一步解釋說，“一是(shi)進(jin)一步通過區(qu)域深耕優勢提高產品、服(fu)務(wu)、客戶的粘性(xing)和(he)品牌美譽(yu)度；二是(shi)提高運營效(xiao)率，以目前有優勢的開發標準進(jin)行物業開發，強化優勢，來獲取(qu)更(geng)好的財(cai)(cai)務(wu)表現；三(san)是(shi)在合(he)作和(he)權(quan)益層面，我們會進(jin)一步提升(sheng)權(quan)益比例，并且是(shi)有利潤、高質(zhi)量(liang)的提升(sheng)，我們不會為了流量(liang)而合(he)作，而是(shi)優勢互補、合(he)作共贏(ying)，價(jia)值(zhi)最大化。”

大(da)唐集團(tuan)2019年末以來在(zai)(zai)長三(san)(san)角、長江中游及成渝(yu)地區(qu)加(jia)速擴張，目(mu)前在(zai)(zai)長三(san)(san)角、成渝(yu)區(qu)域的新(xin)增(zeng)土(tu)儲已占今年總新(xin)增(zeng)土(tu)儲量的34%。

郝勝春對《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記者表(biao)示，“長三角是(shi)所有有抱負(fu)的房企的必(bi)爭(zheng)之地(di)，同時也高手如云，但長三角是(shi)市場(chang)化程度很(hen)高的區域，只要經(jing)營理念(nian)、自身經(jing)營效率和管理能力按(an)照市場(chang)化要求(qiu)進行配置，我(wo)們(men)就能站住(zhu)腳跟(gen)。”

2020年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，大(da)唐集團收入及利潤水平(ping)同(tong)比有所下降，公(gong)司方面(mian)表(biao)示是(shi)(shi)受物(wu)業項目(mu)交付節奏(zou)影響。對此郝勝春向記(ji)者表(biao)示，“今年(nian)的銷(xiao)售(shou)壓力(li)是(shi)(shi)全(quan)行(xing)業共(gong)同(tong)的壓力(li)。大(da)唐以(yi)‘有回(hui)(hui)款(kuan)的銷(xiao)售(shou)’代替簽約銷(xiao)售(shou)進(jin)行(xing)內部考核，哪怕是(shi)(shi)行(xing)業先(xian)進(jin)企業，在回(hui)(hui)款(kuan)上(shang)我(wo)們也不落下風。”

“三道紅線”出臺之后，行(xing)業(ye)資(zi)金鏈步(bu)步(bu)趨緊(jin)，房(fang)企的融資(zi)方式也面臨更大考驗。大唐(tang)集團財務總(zong)監(jian)兼資(zi)金總(zong)監(jian)劉偉(wei)平坦言(yan)：“房(fang)地產市(shi)場(chang)2016年以來一(yi)直在(zai)偏緊(jin)的環境下發展，大唐(tang)在(zai)此過程中也積累了(le)一(yi)些經驗。以往融資(zi)渠道相對單(dan)一(yi)與發展階段有關(guan)，上市(shi)后一(yi)方面會(hui)做好(hao)融資(zi)渠道開拓，另一(yi)方面在(zai)內部(bu)提高(gao)運營效能和周轉速(su)度，加(jia)(jia)強合作拿地。基于此，我們有信心加(jia)(jia)大融資(zi)力度和優化財務指標。”

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