每經記(ji)者｜王佳飛(fei)    每經編輯｜陳夢妤    

7月(yue)7日(ri)(ri)早(zao)間，龍(long)湖旗下物(wu)(wu)業公司龍(long)湖智創生活(huo)（下稱龍(long)湖物(wu)(wu)業）招股書(shu)到期失效。當日(ri)(ri)晚間，龍(long)湖物(wu)(wu)業二次(ci)遞表，相關數據更新到了4月(yue)30日(ri)(ri)。

龍湖相(xiang)關(guan)負責人通(tong)過微信告訴《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)：“相(xiang)關(guan)工(gong)作(zuo)正在有序進(jin)行中，一切(qie)請以公告為(wei)準。”

另據(ju)消息人士表示，龍湖物業早(zao)在4月時已經通過聆訊(xun)，截至此時尚未上市(shi)是(shi)想(xiang)更(geng)好地把(ba)握(wo)上市(shi)節奏。

最新版招股書(shu)顯示，截至(zhi)2022年(nian)4月30日，龍湖物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)簽約及(ji)戰略合作面(mian)積(ji)(ji)(ji)超(chao)4.8億平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)，在管(guan)(guan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)2.74億平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)。其(qi)中(zhong)，住宅及(ji)其(qi)他非(fei)商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)在管(guan)(guan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為2.47億平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)、購物(wu)中(zhong)心在管(guan)(guan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為970萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)、寫(xie)字樓及(ji)其(qi)他商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)在管(guan)(guan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為1700萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

在(zai)住(zhu)宅物業管(guan)理(li)服務(wu)項(xiang)(xiang)目(mu)中，一(yi)二線(xian)城市項(xiang)(xiang)目(mu)占比為74.7%，來自(zi)獨立第三方項(xiang)(xiang)目(mu)的在(zai)管(guan)面積(ji)占比為62.2%。

截至2022年4月30日(ri)，龍(long)湖物(wu)業(ye)營業(ye)收入40.6億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長(chang)38.6%；歸母(mu)凈利(li)潤5.32億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長(chang)69%。

根據招股書，截(jie)至(zhi)2019年(nian)、2020年(nian)及(ji)(ji)(ji)2021年(nian)12月31日止(zhi)年(nian)度以(yi)及(ji)(ji)(ji)截(jie)至(zhi)2021年(nian)及(ji)(ji)(ji)2022年(nian)4月30日止(zhi)4個月，龍湖物(wu)業的毛利分別(bie)為12.78億元、人民(min)幣16.66億元、29.43億元、7.52億元及(ji)(ji)(ji)人民(min)幣11.07億元，毛利率分別(bie)為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及(ji)(ji)(ji)27.2%。

此外，龍湖物(wu)業(ye)仍表示將(jiang)積極(ji)擴(kuo)張(zhang)，“我們(men)力求繼續擴(kuo)張(zhang)，增加我們(men)在現有及新(xin)市場(chang)管理的(de)物(wu)業(ye)總合約建筑面積及數目(mu)，包(bao)括(kuo)龍湖集團及其聯合營公司(si)或第三方(fang)物(wu)業(ye)開(kai)發(fa)商(shang)所開(kai)發(fa)物(wu)業(ye)。”

截至2020年、2021年及(ji)2022年4月30日(ri)，龍湖物業在管的(de)(de)由獨(du)立(li)第三(san)方開發的(de)(de)項目(mu)，分別占(zhan)在管項目(mu)總(zong)數的(de)(de)47.4%、59.2%以及(ji)60.3%，相應在管建筑面積分別占(zhan)在管總(zong)建筑面積的(de)(de)51.5%、61.7%以及(ji)62.2%。

在未來計(ji)劃中，龍湖物業(ye)仍舊表示：“未來兩至三年(nian)用(yong)于在一線(xian)及二線(xian)城市擴(kuo)大(da)住宅及其他非商業(ye)的物業(ye)管(guan)理服(fu)務和(he)(he)商業(ye)運營及物業(ye)管(guan)理業(ye)務的戰略(lve)投資和(he)(he)收購，以鞏固我們行業(ye)領導地位、加(jia)強(qiang)我們區(qu)域業(ye)務市場地位、戰略(lve)性(xing)地形(xing)成協(xie)同(tong)效應。”

封面圖片來源：攝圖網(wang)-500450702