每(mei)經(jing)記者(zhe)｜陳(chen)榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤 何小桃    

在深圳最近入市(shi)的(de)新盤中，有一個(ge)名(ming)叫(jiao)御成(cheng)府的(de)項目引發了廣泛(fan)關注。

據(ju)深圳房地產信息平臺數據(ju)，御成(cheng)府位于南(nan)山區南(nan)山街(jie)道，本批次推295套(tao)房源(yuan)，用途(tu)為單身公寓，面積(ji)約37-54平(ping)方米，項目備(bei)案價(jia)為8.9萬元(yuan)/平(ping)方米，總(zong)價(jia)在318萬-517萬元(yuan)不等。

項目體量并不算大(da)，也非深圳(zhen)典(dian)型的(de)網紅項目，之(zhi)所(suo)以備受關注，是因為該項目被(bei)傳是深圳(zhen)首(shou)個“限貸(dai)不限購(gou)(gou)”的(de)住宅項目，且深圳(zhen)未來可能放開單(dan)身(shen)公寓產品(pin)的(de)限購(gou)(gou)。

12月14日上午(wu)，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者以購(gou)(gou)房者身份咨詢了(le)(le)該項目，置(zhi)業顧問表(biao)示，“該房源限(xian)貸(dai)不限(xian)購(gou)(gou)。因為是九(jiu)幾年(nian)的地塊（注：1996年(nian)與(yu)深圳國土資源和房產管理局(ju)(ju)簽(qian)訂(ding)土地使用(yong)權(quan)出讓合同），且都是小(xiao)戶型(xing)，市(shi)場上同類型(xing)房子是需要名(ming)額(e)的，但我們(men)這個(ge)不占用(yong)名(ming)額(e)，屬于歷史遺(yi)留(liu)問題，開盤時也跟國土局(ju)(ju)那邊溝(gou)通(tong)過(guo)了(le)(le)。”

同日下午，記者(zhe)通過電話(hua)(hua)方式咨(zi)詢了南(nan)山區住建局，接聽電話(hua)(hua)的(de)工作人(ren)員向記者(zhe)表示，“單身公寓不(bu)屬于(yu)住宅類(lei)別，不(bu)在限購范(fan)疇內。”而對于(yu)僅南山(shan)區御(yu)成府不限(xian)購(gou)(gou)，還(huan)是可以延伸深圳所(suo)有的單身公寓產品都不限(xian)購(gou)(gou)，暫未(wei)獲上述人員正(zheng)面回應。

12月15日，《每日經濟新聞》記(ji)者咨詢了深圳市不動(dong)產登記(ji)中心(xin)，詢問單身公寓類房(fang)源是否已不再限(xian)購(gou)，工作人員回應稱，“目前暫未收到相關通知(zhi)。”

御成府項目現(xian)場 每經記者 陳榮浩 攝

深圳現(xian)首個不(bu)限購“住宅(zhai)”類產品

12月14日下午，記者實地走(zou)訪了御(yu)成府，該項目位于南山區南新路與(yu)學(xue)府路交匯處，周邊多為具有一定年限的住(zhu)宅(zhai)，周邊在售新房為距離(li)1.2公里的正東名苑，銷(xiao)售均價約(yue)10萬元(yuan)/平方米。

御(yu)成府現(xian)場銷售人員黃(huang)偉向記者介紹道(dao)，“該房子屬于不限購的住宅，除(chu)了(le)目(mu)前學位還沒明確外，其(qi)他屬性(xing)都(dou)跟住宅一樣，包括貸款(kuan)比(bi)(bi)例、首付比(bi)(bi)例、交易限制、通(tong)燃氣等。”

或許是(shi)(shi)看出(chu)記(ji)者對(dui)學位有所顧慮，黃偉(wei)解釋(shi)道(dao)，“其實(shi)申(shen)請(qing)學位主要還是(shi)(shi)看土(tu)地性質，我們的(de)(de)土(tu)地性質是(shi)(shi)居住用地+商業服(fu)務用地，只要政策(ce)不(bu)出(chu)現變化，肯定(ding)是(shi)(shi)可以申(shen)請(qing)的(de)(de)。而且周邊也不(bu)是(shi)(shi)四大名校(xiao)，基本不(bu)會(hui)出(chu)現像(xiang)其他片(pian)區一樣學位競(jing)爭壓力大的(de)(de)問題(ti)。”

受訪(fang)者供圖

黃偉向(xiang)記者(zhe)發(fa)過來的合同(tong)顯示，該地塊土地用(yong)途為居住用(yong)地+商業服(fu)務用(yong)地，建設(she)土地使用(yong)權限(xian)期(qi)自1996年(nian)9月(yue)17日至(zhi)2066年(nian)9月(yue)16日。也就是說，該地塊的使用(yong)年(nian)限(xian)還剩44年(nian)。

記者在現(xian)(xian)場看到，御成府旁(pang)為大陸莊(zhuang)園項(xiang)目，現(xian)(xian)場銷售人(ren)員(yuan)告訴記者，“我們的項(xiang)目本質上(shang)是大陸莊(zhuang)園第三期產品，后來公司把(ba)他們收購了，把(ba)外墻、電機(ji)等都重新做了。”

御成府旁邊(bian)的大陸莊(zhuang)園(yuan)項目?每(mei)經(jing)記者?陳榮(rong)浩 攝

公(gong)開資料顯示，大陸莊園前兩(liang)期(qi)住(zhu)宅分別于1997年(nian)、2002年(nian)建成，三期(qi)則(ze)因資金、項目開發權糾紛等問題一(yi)直擱置，直至最近才入市。

來源：深圳房(fang)地產信息(xi)平臺

黃偉給(gei)記者算(suan)了一套最(zui)便宜(yi)的房源，8層，面積(ji)39.79平方米，折(zhe)扣后總價(jia)306萬元，折合單價7.69萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)，首付92.5萬元，月供1.01萬元?。

談(tan)及新入市且“不限購”的御(yu)成府，一(yi)位在(zai)深(shen)圳(zhen)房地(di)產領域深(shen)耕多年的業內(nei)(nei)人士向記者表示(shi)，“如果有(you)需求，確實可以去看下，因(yin)為這個(ge)價格(ge)在(zai)南(nan)山片區(qu)內(nei)(nei)也不算貴(gui)，但與其說(shuo)是(shi)住宅(zhai)，不如說(shuo)就(jiu)是(shi)單身公(gong)寓(yu)。買(mai)了(le)它會犧(xi)牲自己的‘處女貸’，以后要是(shi)想買(mai)真住宅(zhai)，就(jiu)得(de)高首付了(le)。”

還有哪些類似產品？????

事實上，早(zao)在12月(yue)初，就有各種類似于“深圳(zhen)單(dan)身(shen)公寓(yu)和(he)宿舍類產品將不再(zai)限購”的消息在網(wang)上流傳(chuan)。

網傳消(xiao)息顯示(shi)，“現在單身公(gong)寓不用資(zi)格審(shen)查，直(zhi)接(jie)可以網簽，沒(mei)有文件，直(zhi)接(jie)低調執行。”

據深圳中原(yuan)統計(ji)，屬性為“單身公寓”的項(xiang)目，主要集中在南山、福田和(he)羅湖片區(qu)。

不過從建筑年限看(kan)，大部分房源時間較為久遠(yuan)，以前多按照住(zhu)宅政策銷(xiao)售和享受(shou)學區。

記者(zhe)注(zhu)意到，目(mu)(mu)前在第三方中介(jie)平(ping)臺(tai)，這些(xie)房源多按住(zhu)宅(zhai)屬性(xing)上(shang)市交易。比如八(ba)卦嶺宿(su)舍，原為八(ba)卦嶺工業區(qu)配建的(de)單身(shen)公寓、宿(su)舍，建造于(yu)1983年(nian)，該(gai)項目(mu)(mu)二(er)、三期(qi)都屬于(yu)70年(nian)產權，目(mu)(mu)前第三方中介(jie)平(ping)臺(tai)也按住(zhu)宅(zhai)屬性(xing)在交易。?

一套八卦(gua)嶺宿舍(she)房(fang)源在貝殼網(wang)上交易信息

12月14日晚間，廣東省城(cheng)鄉(xiang)規劃院住(zhu)(zhu)房(fang)政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究員李宇(yu)嘉接受《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者微信采(cai)訪(fang)時表示，“深圳(zhen)不(bu)少單身公(gong)寓屬(shu)于歷史遺留問題，在明確住(zhu)(zhu)宅用地70年(nian)(nian)產權(quan)、商業用地40年(nian)(nian)產權(quan)、工(gong)業用地50年(nian)(nian)產權(quan)之前，事實上深圳(zhen)有(you)一批土地的年(nian)(nian)限是交叉(cha)的，比如單身公(gong)寓和宿舍，也(ye)有(you)70年(nian)(nian)產權(quan)，但它的用地類型跟住(zhu)(zhu)宅其實是不(bu)一樣的。”

李宇(yu)嘉提到，“所謂限貸不(bu)(bu)限購的說法，其實更(geng)多(duo)是(shi)一種說辭，只因(yin)為(wei)它(ta)是(shi)70年產權(quan)，所以貸款比例、稅費等(deng)按照住宅來(lai)執(zhi)行，這沒有太大(da)問題，但(dan)這并不(bu)(bu)能表(biao)明調(diao)控政(zheng)策或限購政(zheng)策放松，上述(shu)項目(mu)并不(bu)(bu)能代表(biao)整個市場狀(zhuang)況。”

記者|陳榮浩

編輯|陳(chen)夢(meng)妤 何小桃 杜(du)恒峰

校對|段煉

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